ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
18.03.2026 м. Івано-ФранківськСправа № 909/1512/25
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І. М.,
Секретар судового засідання - Матенчук О. М.,
За участю - прокурора Журавльової Н. Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: виконувача обов'язків керівника Калуської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Болехівської міської ради Івано-Франківської області, пл. Франка Івана, буд.12, м. Болехів, Калуський р-н, Івано-Франківська обл., 77202,
до відповідача: ТОВ "Енергобіо-Т", вул. Залізнична, буд.5, м. Жидачів, Жидачівський р-н, Львівська обл., 81700, про стягнення заборгованості за договором оренди землі, розірвання договору оренди, зобов'язання повернути земельну ділянку та стягнення судового збору,
встановив, що позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди землі на суму 283 443,94 грн, розірвання договору оренди землі від 22.09.2020, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 03.07.2019, запис про інше речове право 33383402, зобов'язання повернути земельну ділянку комунальної власності площею 8,9609 га, кадастровий номер 2610200000:25:001:0006 та стягнення судового збору.
В обґрунтування позовних вимог прокурор вказав на те, що відповідач всупереч ЦК України, ЗК України, Закону України "Про оренду землі", договору оренди землі від 25.06.2018, не сплачував в обумовлений договором строк, орендну плату за користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення загальною площею 8,9609 га. За неналежне виконання взятих на себе зобов'язань, відповідачу, відповідно до п.4.7 п.п.4.7.1 договору, нараховано штраф. Вимоги про розірвання спірного договору та повернення земельної ділянки в комунальну власність обґрунтував умовами спірного договору і нормами чинного законодавства, що регулюють зазначені питання.
В підтвердження викладеного долучив копії: платіжної інструкції №2095 від 27.11.2025, акту приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 07.12.2020 з додатком, протоколу земельних торгів №11 від 25.06.2018, наказу №115 від 10.05.2018 з додатками, витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №317 від 07.05.2018, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №438007535 від 04.08.2025, листів №52/1-97ВИХ-25 від 18.08.2025, №3058/021-16/25 від 02.09.2025, №18-9-0.10-4042/0/2-25 від 20.08.2025, №01-14/139 від 02.09.2025, витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 20.05.2021, 04.02.2019, рішення Львівського окружного адміністративного суду від 09.10.2024 у справі №380/17067/24, листа №13720/5/09-19-04-01-05 від 10.10.2025, №15034/5/09-19-13-08-05 від 06.11.2025, акту обстеження земельної ділянки від 26.08.2025, листа №557/021-29/25 від 28.11.2025, розрахунку суми боргу з орендної плати за землю згідно договору оренди землі від 25.06.2018 станом на 01.12.2025 ТОВ "ЕнергоБіо-Т", повідомлення №52/1-1360ВИХ-25 від 26.11.2025, договору оренди землі від 25.06.2018, листа №10-9-0.10-4900/0/2-25 від 07.10.2025, наказу №24-ОТГ від 07.12.2020, квитанції №5510921.
За наслідками розгляду позову суд відкрив провадження у справі та призначив підготовче засідання на 29.01.2026.
12.01.2026, прокурор надіслав заяву про виправлення описки допущеної ним у позові, зокрема, вважати належною вимогу про розірвання договору оренди землі від 25.06.2018, укладеного між головним управлінням Держгеокадастру в Івано-Франківській області та ТОВ «ЕнергоБіо-Т», зареєстрованого в Державному реєстрі прав на нерухоме майно - 03.07.2019, запис про інше речове право 32283402.
29.01.2026, представник Болехівської міської ради Івано-Франківської області надіслав заяву про проведення засідання без участі представника, позовні вимоги підтримав.
29.01.2026, суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 18.03.2026.
Відповідач правом подання відзиву на позов не скористався, в судові засідання не з'являвся, про причини неявки суд не повідомляв, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином ухвалами суду від 05.01.2026, 29.01.2026, що підтверджується № відправлення (ШКІ) R067074669309, R068057340391.
Згідно з ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Суд, враховуючи приписи ст.ст. 165, 178 ГПК України, зокрема право суду розглянути справу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк, за наявними в ній матеріалами, розглянув матеріали справи та вважає, що позов слід задоволити.
При цьому суд врахував наступне.
Предметом позову є вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди землі, штрафу, розірвання договору оренди, зобов'язання повернути земельну ділянку.
Підставою є невиконання зобов'язань в частині, зокрема, сплати орендної плати.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525-526 ЦК України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст.530 ЦК України).
Згідно положень ст. ст. 610, 612 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
З матеріалів справи суд встановив, що, як вказує прокурор, власником земельної ділянки з кадастровим номером 2610200000:25:001:0006, відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області №24-ОТГ від 07.12.2020, є Болехівська міська рада (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №438007535 від 04.08.2025).
Між сторонами у справі існували договірні відносини, які виникли на підставі укладеного договору оренди землі від 25.06.2018 (далі - договір).
Орендодавець, на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області "Про проведення земельних торгів у формі аукціону" від 10.05.2018 №115, протоколу земельних торгів від 25.06.2018 №11 передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 8,9609 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01.) з кадастровим номером 2610200000:25:001:0006, розташовану за межами населеного пункту м. Болехів Болехівської міської ради Івано-Франківської області (п.1.1 договору).
В оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 8,9609 га, у тому числі: 8,6909 га сіножаті (код згідно КВЦПЗ 01.01. - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) (п.2.1 договору).
На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна (п.2.2 договору).
Земельна ділянка розташована за межами населених пунктів населеного пункту м. Болехів Болехівської міської ради Івано-Франківської області (п. 2.3 договору).
Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення (п. 2.4 договору).
Кадастровий номер земельної ділянки 2610200000:25:001:0006 (п. 2.5 договору).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на дату укладення договору становить 52679,97 грн і підлягає щорічній індексації (п.2.6 договору).
Договір укладено на 7 років (п.3.1 договору).
Право оренди земельної ділянки виникає у орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до закону (п.3.2 договору).
Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 40017,86 грн на рік (розмір орендної плати визначено за результатами проведення земельних торгів).
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється щорічно з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнту індексації, визначеного законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою (п.4.3 договору).
Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено висновками або іншими документами компетентних органів державної влади;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
- в інших випадках, передбачених законодавством України (п.4.4 договору).
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором (п.п.4.7.1 договору).
Стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення (п.п.4.7.2 договору).
Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.5.1 договору).
Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01 (п.5.2 договору).
Орендодавець має право, зокрема, і вимагати від орендаря своєчасного та повного внесення орендної плати (п.8.1.1 договору).
Орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату (п.п.8.4.1 договору).
Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового зниження, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законодавством України (п.11.3 договору).
Після припинення дії цього договору орендар протягом 5 робочих днів повертає орендодавцеві (який, згідно статті 122 Земельного кодексу України, уповноважений розпоряджатися даною земельною ділянкою за цільовим призначенням та категорією земель, що визначено при затвердженні документації із землеустрою та передачі земельної ділянки в оренду) земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п.6.1 договору).
З огляду на викладене та те, що викладеного прокурором, відповідач належними доказами не спростував, вимога в частині стягнення орендної плати у заявленому до стягнення розмірі, є обґрунтована та підлягає задоволенню.
Вимогу про стягнення 122 094,52 грн - штрафу слід задоволити виходячи з п.4.7 п.п.4.7.1 договору, яким передбачено те, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором.
Вимоги прокурора в частині розірвання договору та повернення земельної ділянки, що є предметом спірного договору, підлягають задоволенню виходячи з того, що відповідач не довів суду належними та допустимими доказами факту належного виконання зобов'язань по сплаті орендної плати та того, що, як Цивільним Кодексом України так і договором, яким сторони врегулювали свої орендні правовідносини, передбачено право застосування таких правових наслідків, як припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а відтак, повернення орендодавцеві земельної ділянки (п. 11.3, 6.1 договору).
Згідно ст.ст. 74, 77 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.
Відповідно до ст.129 ГПК України, судовий збір слід покласти на відповідача.
Керуючись ст.124 Конституції України, ст.ст.75, 86, 129, 236-238, 240-241, ГПК України, суд
позов задоволити.
Стягнути з ТОВ "Енергобіо-Т" (код ЄДРПОУ 39602341, вул. Залізнична, буд.5, м. Жидачів, Жидачівський р-н, Львівська обл., 81700) на користь Болехівської міської ради Івано-Франківської області (код ЄДРПОУ 04054270, пл. Франка Івана, буд.12, м. Болехів, Калуський р-н, Івано-Франківська обл., 77202) - 161 349,42 грн заборгованості по сплаті орендної плати за період з січня 2022 по жовтень 2025, 122 094,52 грн - штрафу (Отримувач коштів ГУК в Івано-Франківській області ТГ м. Долина /18010900/ ЄДРПОУ: 37951998, номер рахунку UA 768999980334169815000009610, найменування: орендна плата з фізичних
осіб).
Розірвати договір оренди землі від 25.06.2018, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру в Івано-Франківській області та ТОВ «ЕнергоБіо-Т», що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно - 03.07.2019, запис про інше речове право 32283402.
ТОВ "Енергобіо-Т" (код ЄДРПОУ 39602341, вул. Залізнична, буд.5, м. Жидачів, Жидачівський р-н, Львівська обл., 81700) - повернути Болехівській міській раді Івано-Франківської області (код ЄДРПОУ 04054270, пл. Франка Івана, буд.12, м. Болехів, Калуський р-н, Івано-Франківська обл., 77202) земельну ділянку комунальної власності площею 8,9609 га, (кадастровий номер 2610200000:25:001:0006), що розташована за межами населеного пункту м. Болехів Болехівської міської ради Івано-Франківської області.
Стягнути з ТОВ "Енергобіо-Т" (код ЄДРПОУ 39602341, вул. Залізнична, буд.5, м. Жидачів, Жидачівський р-н, Львівська обл., 81700) на користь Івано-Франківської обласної прокуратури (код ЄДРПОУ 03530483, вул. Грюнвальдська, буд.11, м. Івано-Франківськ, 76000) - 8 246,13 грн - судового збору (Отримувач: Івано-Франківська обласна прокуратура, ЄДРПОУ 03530483, рахунок (ІВАN) UA668201720343120001000003924, ДКСУ м. Київ, МФО 820172).
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційну скаргу може бути подано до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 01.04.2026.
Суддя І. М. Скапровська