вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"10" грудня 2025 р. м. Київ Справа № 911/2842/25
Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Ройляну В.К. розглянувши справу
Запозовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Елліс", Київська обл., м. Бровари
до Виконавчого комітету Броварської міської ради, Київська обл., м. Бровари
про припинення права власності
Представники сторін:
позивача - Лисов Є.М.;
відповідача - не з'явився.
Обставини справи:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Елліс" звернулось до суду з позовом до Виконавчого комітету Броварської міської ради про: припинення права власності, зареєстрованого за позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на адміністративну будівлю за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Короленка, 25 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 886587432106, номер відомостей про речове право 13893645) згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) приватного нотаріуса Броварського районного нотаріального округу Київської області Кутової Тетяни Анатоліївни; закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на адміністративну будівлю за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Короленка, 25 з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 886587432106 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) приватного нотаріуса Броварського районного нотаріального округу Київської області Кутової Тетяни Анатоліївни, індексний номер: 28962031 від 28.03.2016 року, із закриттям відповідної реєстраційної справи з реєстраційним номером 886587432106.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно на один і той же об'єкт нерухомості - адміністративну будівлю за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Короленка, 25 відкриті два розділи реєстраційної справи. Тобто право власності зареєстровано за позивачем та за товариством з обмеженою відповідальністю «ПроБро».
13.10.2025 представником відповідача поданий відзив на позов, в якому зазначає, що у разі наявності в державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості в результаті допущення технічної помилки закривається розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа, відкриті пізніше. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об'єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об'єкта.
Закритий розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа не підлягають поновленню. У разі скасування рішення державного реєстратора про закриття розділу Державного реєстру прав на об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості відкривається новий розділ та формується нова реєстраційна справа.
Відповідач вважає, що у нього відсутній правовий спір із позивачем, а поданий до суду позов носить формальний характер, просить розглядати справу без його участі.
Ухвалою суду від 12.11.2025 закрито підготовче провадження у справі, справа призначена до розгляду по суті.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити позов в повному обсязі.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
У 2015 році Товариство з обмеженою відповідальністю «Елліс» завершило будівництво адміністративної будівлі загальною площею 316,6 метрів квадратних за адресою: 07400, Київська область, місто Бровари, вулиця Короленка, 25.
Адміністративна будівля була збудована на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000:01:027:0001 з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування об'єкту незавершеного будівництва адміністративної будівлі», яка була придбана та належала на праві приватної власності ТОВ «Елліс» на підставі договору купівлі-продажу від 15.06.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Ткаченко М.М. за реєстровим номером 145. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна, присвоєний земельну ділянку - 71691932106.
З метою введення адміністративної будівлі в експлуатацію ТОВ «Елліс» замовило та отримало технічний паспорт на адміністративну будівлю, виготовлений 15.06.2015 року інженером ТОВ «Укрінвентарексперт» з технічної інвентаризації нерухомого майна Кузьменко О.А.
Відповідно до технічного паспорту загальна площа адміністративної будівлі складає 316,6 квадратних метрів, адресою є Київська область, місто Бровари, вулиця Короленка, будинок № 25.
07 липня 2015 року департаментом ДАБІ у Київській області було зареєстровано декларацію ТОВ «Елліс» про готовність об'єкта до експлуатації за № КС141151880322 щодо адміністративної будівлі.
Після введення адміністративної будівлі в експлуатацію відповідно до рішення Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області № 565 від 22.09.2015 року адміністративній будівлі було надано адресу: вулиця Короленка, 25.
08.08.2018 року на підставі вищезазначених декларації, технічного паспорту та рішення Виконкому було здійснено державну реєстрацію права приватної власності ТОВ «Елліс» на адміністративну будівлю згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42486111 від 10.08.2018 року, прийнятим державним реєстратором Виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області Крупкою Олександром Григоровичем.
ТОВ «Елліс» звертає увагу суду на те, що на адміністративну будівлю під час проведення 08.08.2018 року державної реєстрації на неї права власності ТОВ «Елліс» було відкрито розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, сформовано реєстраційну справу та присвоєно реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1619413832106.
10.08.2018 року за результатами державної реєстрації ТОВ «Елліс» отримало витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 133956268 від 10.08.2018 року, згідно з яким, земельною ділянкою, на якій розташована адміністративна будівля, є земельна ділянка (ділянка з кадастровим номером 3210600000:01:027:0001 з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування об'єкту незавершеного будівництва адміністративної будівлі»), реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна, присвоєний земельній ділянці - 71691932106.
Тобто, матеріали справи свідчать про те, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно адміністративна будівля безпосередньо пов'язана із земельною ділянкою, що підтверджується зокрема витягом про право власності.
Рішенням загальних зборів учасників ТОВ «Елліс», яке оформлено протоколом № 140725/1, від 14.07.2025 року вирішено створити юридичну особу в організаційно-правовій формі Товариства з обмеженою відповідальністю «ПроБро», зі статутним капіталом у розмірі 1 365 998,06 грн. та сформувати цей статутний капітал ТОВ «ПроБро» шляхом внесення ТОВ «Елліс» свого нерухомого майна, а саме адміністративної будівлі та земельної ділянки.
Згідно з рішенням № 1 засновника ТОВ «ПроБро» від 14.07.2025 року було створено ТОВ «ПроБро», вирішено сформувати статутний капітал ТОВ «ПроБро» у розмірі 1 365 998,06 грн. шляхом внесення вкладу ТОВ «Елліс» у негрошовій формі, а саме шляхом внесення у статутний капітал ТОВ «ПроБро» нерухомого майна - адміністративної будівлі та земельної ділянки.
14.07.2025 року ТОВ «ПроБро» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, код ЄДРПОУ 45946371.
28.07.2025 року на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна між ТОВ «Елліс» та ТОВ «ПроБро», позивач передав у статутний капітал ТОВ «ПроБро», а ТОВ «ПроБро» прийняло у свій статутний капітал адміністративну будівлю та земельну ділянку.
28.07.2025 року приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Василець Т.В. було проведено державну реєстрацію права власності на адміністративну будівлю та земельну ділянку за ТОВ «ПроБро» на підставі вищевказаного акту приймання-передачі.
Отже, звертаючись до суду із позовом, позивач стверджує, що з 28.07.2025 року власником адміністративної будівлі та земельної ділянки вже був не він, а ТОВ «ПроБро».
13.08.2025 року на підставі інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, номер інформаційної довідки 439250173, від 13.08.2025 року, отриманої по суб'єкту ТОВ «Елліс», було виявлено, що за ТОВ «Елліс» зареєстровано право власності на адміністративну будівлю загальною площею 314,4 квадратних метрів за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Короленка, 25, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 886587432106.
У зв'язку з тим, що фактично на адміністративну будівлю відкрито два розділи у реєстраційній справі в ДРРП, які містять інформацію про різних власників, позивач вважає, що його права порушені та звертається до суду із відповідним позовом.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до ДДРП.
Згідно ч.1 ст. 13 Закону Державний реєстр речових прав складається з розділів, спеціального розділу, бази даних заяв та реєстраційних справ в електронній формі. Невід'ємною архівною складовою частиною ДРРП є Реєстр прав власності на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та Державний реєстр іпотек.
Відповідно до ч.2 ст. 13 Закону на кожний об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будівництва під час проведення державної реєстрації права власності на них вперше та на кожний об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості під час проведення державної реєстрації спеціального майнового права на них вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер відповідному об'єкту.
Абзацом 4 ч. 6 ст.14 Закону встановлено, що у разі якщо у зв'язку з наявністю в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості внаслідок допущення технічної помилки виявлено суперечності між зареєстрованими речовими правами, закриття розділу Державного реєстру прав здійснюється виключно на підставі судового рішення.
Згідно з ч. 7 ст. 14 Закону у разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно у разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав.
Враховуючи те, що, відповідно до обставин справи, на адміністративну будівлю внаслідок допущення технічної помилки відкрито два розділи та, відповідно, сформовано дві реєстраційні справи в ДРРП, і ці розділи містять суперечності між речовими правами (власником за одним розділом є ТОВ «ПроБро», а власником за іншим розділом - позивач ТОВ «Елліс»), відповідно є підстави для закриття одного із розділів та реєстраційної справи на підставі судового рішення відповідно до абзацу 4 ч. 6 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідач у відзиві на позовну заяву посилається на п. 1 ст. 14 Закону, в якому зазначено, що у разі наявності в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості в результаті допущення технічної помилки закривається розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа, відкриті пізніше.
Тобто, відповідач вважає, що необхідно закрити розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та припинити право власності, зареєстроване саме за ТОВ «ПроБро».
Однак, як вбачається із матеріалів справи, адміністративну будівлю саме за розділом в ДРРП з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 1619413832106 разом із земельною ділянкою ТОВ «Елліс» відчужило шляхом їх внесення як вкладу у статутний капітал ТОВ «ПроБро» та станом на день розгляду справи ТОВ «ПроБро» є власником адміністративної будівлі разом із земельною ділянкою.
Суд вважає, що скасування розділу в ДРРП на адміністративну будівлю, відкритого пізніше, а саме з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 1619413832106, призведе до того, що відомості в реєстраційній справі, відкритій раніше з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 886587432106, будуть суперечити правоустановчим документам, а також не відповідатимуть волі ТОВ «Елліс» та ТОВ «ПроБро».
При цьому, оскільки відповідно до розділу в ДРРП, відкритого раніше, власником адміністративної будівлі досі є ТОВ «Елліс», а власником відповідно до іншого розділу в ДРРП, відкритого пізніше, є ТОВ «ПроБро» (що повністю відповідає правоустановчим документам), суд вважає, що є підстави для припинення права власності ТОВ «Елліс» на адміністративну будівлю за розділом в ДРРП, відкритим раніше, з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 886587432106.
Відповідно до ч. 7 ст. 14 Закону у разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно у разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав.
За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.У зв'язку заявленим клопотанням позивача, витрати по сплаті судового збору покладають на нього.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 207, 236, 238 ГПК України, суд
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Припинити право власності, зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю «Елліс» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на адміністративну будівлю за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Короленка, 25 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 886587432106, номер відомостей про речове право 13893645) згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) приватного нотаріуса Броварського районного нотаріального округу Київської області Кутової Тетяни Антонівни, індексний номер: 28962031 від 28.03.2016 року.
3. Закрити розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритий на адміністративну будівлю за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Короленка, 25 з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 886587432106 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) приватного нотаріуса Броварського районного нотаріального округу Київської області Кутової Тетяни Антонівни, індексний номер: 28962031 від 28.03.2016 року, із закриттям відповідної реєстраційної справи з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 886587432106.
Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення підписано 23.03.2026 року.
Суддя Л.Я. Мальована