Кіровоградської області
"10" січня 2011 р.Справа № 3/138
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Н.В. Болгар розглянув у засіданні справу № 3/138
за позовом: Приватного підприємства "Кіровоград-Буд-Дизайн";
до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1;
про дострокове розірвання договору оренди торговельного місця № 24 від 01.09.09, стягнення 2 813 грн. 01 коп. та звільнення об'єкта оренди на ринку "Жемчуг".
Представники:
позивача - ОСОБА_2 , довіреність б/н від 22.07.10 ;
відповідача - не з'явився.
Приватне підприємство "Кіровоград-Буд-Дизайн" звернулося до господарського суду з позовною заявою, в якій просить:
стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 2 813 грн. 01 коп., в тому числі 2 772 грн. основного боргу, 41 грн. 01 коп. річних у розмірі 3 процентів;
достроково розірвати договір від 01.09.09 № 24 оренди торговельного місця № 5, що розташовано на ринку "Жемчуг" в м. Кіровоград по вул. Попова, 20, укладений приватним підприємством "Кіровоград-Буд-Дизайн" з суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1;
зобов'язати суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1 звільнити об'єкт оренди - торговельне місце № 5, загальною площею 21,0 кв.м, розташований на ринку "Жемчуг" в м. Кіровоград по вул. Попова, 20, шляхом демонтування тимчасової нестаціонарної споруди та повернути приватному підприємству "Кіровоград-Буд-Дизайн" об'єкт оренди в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду;
стягнути з відповідача судові витрати.
Відповідач не виконав вимоги ухвали від 15.11.10 про порушення провадження у справі, ухвали від 24.11.10, від 01.12.10 та від 21.12.10 про відкладення розгляду справи і не подав витребувані у них: відзив на позов та докази надсилання його копії позивачу; документи на підтвердження належного виконання грошових зобов'язань; представник такої сторони у засідання господарського суду не з'явився.
Поштовий конверт із ухвалою про порушення провадження у справі № 3/138, ухвалами суду від 24.11.10 та від 01.12.10 надіслані на адресу позивача, зазначену в позовній заяві, за якою він внесений до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, повернутий господарському суду органом поштового зв'язку з відміткою "за закінченням терміну зберігання".
Дані про іншу, ніж зазначено у позовній заяві, адресу відповідача, відсутні.
Господарський суд належним чином повідомив сторони про дату, час і місце засідання.
Згідно з ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними у ній матеріалами.
При розгляді матеріалів справи, заслуховуванні пояснень представника позивача у засіданні господарський суд встановив наступне.
01.09.09 приватним підприємством "Кіровоград-Буд-Дизайн" - орендодавцем та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 - орендарем укладено договір № 24, за умовами якого орендодавець надав орендарю в тимчасове оплатне користування для провадження торгівельної діяльності торговельне місце № 5, що розташовано на ринку "Жемчуг" в м. Кіровоград по вул. Попова, 20, а останній зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та ринковий збір.
Орендна плата за об'єкт оренди становить за місяць оренди 462 грн. та вноситься до 5 числа місяця, за який проводиться оплата.
Договір укладено строком до 01.09.14.
Відповідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбаченим Господарським кодексом України.
Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання сторонами.
За ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідачем не виконано зобов'язання за договором оренди щодо внесення плати за травень, червень, липень, серпень, вересень, жовтень 2010, тому заборгованість по орендній платі за названі місяці становить 2 772 грн.
Як встановлено ст. 610, ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання); боржник, вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання, або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно зі ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Пунктом п.12 договору оренди сторони узгодили умову про те, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно із законодавством.
Три відсотки річних за названий період складають 63 грн. 78 коп.
Позивач просить стягнути з відповідача 2 772 грн. основного боргу, 41 грн. 01 коп. річних у розмірі 3 процентів за період з 01.05.10 по 01.10.10.
Суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 належним чином не виконувала зобов'язання щодо здійснення орендних платежів, докази сплати яких станом на теперішній час відсутні.
Позов про стягнення 2 813 грн. 01 коп. визнаний господарським судом поданим обґрунтовано.
Згідно ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.
За ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, у тому числі розірвання договору.
Відповідно до п. п. 5, 16 договору орендодавець має право ініціювати внесення змін до договору або його розірвання в разі погіршення стану об'єкта оренди внаслідок невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору; за ініціативою однієї із сторін договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених законодавством.
Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Приватне підприємство "Кіровоград-Буд-Дизайн" звернулося із позовом про дострокове розірвання договору з причин невиконання відповідачем зобов'язань по сплаті сум орендної плати.
За наявності доказів невиконання грошових зобов'язань, вимоги заявника про дострокове розірвання договору оренди № 24 від 01.09.09 підлягає задоволенню.
Сторони узгодили умову про те, що у разі припинення або розірвання договору орендар повертає орендодавцю об'єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або його частини) об'єкта оренди з вини орендаря (п. 8 договору).
Ст. 391 Цивільного кодексу України власника майна наділено правом вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Станом на теперішній час відповідач не надав доказів звільнення торговельного місця під № 5, загальною площею 21,0 кв.м, що розташовано на ринку "Жемчуг" в м. Кіровоград, вул. Попова, 20 шляхом демонтування тимчасової нестаціонарної споруди
Докази звільнення торговельного місця під № 5, загальною площею 21,0 кв.м, що розташовано на ринку "Жемчуг" в м. Кіровоград, вул. Попова, 20 шляхом демонтування тимчасової нестаціонарної споруди у добровільному порядку орендарем відсутні.
Позов про дострокове розірвання договору оренди торговельного місця № 24 від 01.09.09, стягнення 2 813 грн. 01 коп. та звільнення об'єкта оренди на ринку "Жемчуг підлягає задоволенню господарським судом.
На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у сумі 187 грн. державного мита, 236 грн. з оплати послуг по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу покладаються на відповідача.
Виконання рішення господарського суду провадиться в порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження".
У засіданні 10.01.11 господарським судом проголошено вступну і резолютивну частини рішення.
Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1, і. н. НОМЕР_1) на користь приватного підприємства "Кіровоград-Буд-Дизайн" (адреса: 25001, м. Кіровоград, вул. Осмьоркіна, 19, і. к. 34813389) 2 772 грн. боргу, 41 грн. 01 коп. річних, 187 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Розірвати договір оренди від № 24 від 01.09.09, укладений приватним підприємством "Кіровоград-Буд-Дизайн" з суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1.
4. Зобов'язати суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1, і. н. НОМЕР_1) звільнити об'єкт оренди - торговельне місце № 5, загальною площею 21,0 кв. м, розташоване на ринку "Жемчуг" в м. Кіровоград по вул. Попова, 20, шляхом демонтування тимчасової нестаціонарної споруди та повернути приватному підприємству "Кіровоград-Буд-Дизайн" (адреса: 25001, м. Кіровоград, вул. Осмьоркіна, 19, і. к. 34813389) об'єкт оренди в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.
5. Накази видати позивачу після набрання рішенням законної сили.
6. Належним чином завірені примірники рішення направити сторонам.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Дніпропетровським апеляційним господарським судом.
Апеляційна скарга на рішення подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Н. В. Болгар
Повне рішення складено 11.01.11.