8-й під'їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41
13 березня 2026 року м. ХарківСправа № 922/3954/25
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Калантай М.В.
при секретарі судового засідання Почуєвій А.А.
розглянувши матеріали справи
за позовом ОСОБА_1 , м. Харків
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Харківське-97", м. Харків
про визнання бездіяльності незаконною та зобов'язання вчинити дії
за участю представників:
від позивача: Струкова Л.В., Радченко Є.В.
від відповідача: Вініцький М.В.
ОСОБА_1 (надалі - позивач) звернулася до Господарського суду Харківської області з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Харківське-97" (надалі - відповідач), в якому просить визнати незаконною бездіяльність та зобов'язати правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Харківське-97" (код ЄДРПОУ 24285220, проспект Героїв Харкова, б. 97, м.Харків, 61050) надати інформацію про діяльність Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"Харківське-97":
- Інформацію про загальну площу житлових та нежитлових приміщень частини багатоквартирного будинку за адресою проспект Героїв Харкова, 97, яка перебуває в управлінні ОСББ "Харківське-97";
- Інформацію про перелік послуг, які надавались/надаються ОСББ "Харківське-97" за рахунок платежів співвласників, та розрахункова вартість кожної послуги на один квадратний метр площі приміщення з урахуванням поверховості (кошторисний розрахунок внесків) за період з 2015 по 2025 рік включно;
- Інформацію про зміни у переліку послуг, які надавались/надаються ОСББ "Харківське-97" (або ОСББ "Московський" до перейменування) за рахунок платежів співвласників, якщо такі мали місце за період з 2015 по 2025 рік включно;
- Інформацію про затверджений розклад (дні тижня, час, місце) приймальних днів Правління (Голови Правління або представника) ОСББ "Харківське-97";
- Інформацію про дати проведення загальних зборів ОСББ "Харківське-97" (або ОСББ "Московський" до перейменування) та перелік питань, що були винесені на розгляд цих загальних зборів, за період з 2015 по 2025 рік включно;
- Інформацію про дати проведення засідання Правління ОСББ "Харківське-97" (або ОСББ "Московський" до перейменування) та перелік питань, що були винесені на розгляд цих засідань Правління ОСББ за період з 2015 по 2025 рік включно;
- Інформацію про реквізити (номер, дата прийняття, суб'єкт прийняття) рішень статутних органів ОСББ "Харківське-97" (або ОСББ "Московський" до перейменування), на підставі яких ОСББ відмовилося від послуг КП "Харківські теплові мережі" та КП "Харківводоканал" стосовно обслуговування внутрішньобудинкових систем та взяло зазначені функції на себе;
- Інформацію про реквізити договорів (номер, дата укладення, найменування сторін), які укладені ОСББ "Харківське-97" (або ОСББ "Московський" до перейменування) на суму, що перевищує 50000 (п'ятдесят тисяч) гривень за період з 2015 по 2025 рік включно;
- Інформацію про реквізити договорів (номер, дата укладення, найменування сторін), які укладені ОСББ "Харківське-97" (або ОСББ "Московський" до перейменування) із суб'єктами підприємницької діяльності, у яких ОСББ замовляло або замовляє послуги з обслуговування ліфтів, з вивозу сміття та з прибирання приміщень загального користування за період утворення заборгованості по дату звернення;
- Інформацію про наявну кваліфікацію штатних сантехніка та електрика, якщо такі посади передбачені штатним розписом та на дату звернення не є вакантними;
- Інформацію про господарські споруди, які перебувають або перебували на балансі ОСББ "Харківське-97" (або ОСББ "Московський" до перейменування);
- Інформацію про земельну ділянку, щодо проведення оцінки та/або виготовлення технічної документації щодо якої у 2022 році були витрачені 38950 гривень (передплата), а також інформацію про реквізити рішень органів ОСББ "Московський", які вирішили замовити таку послугу та/або дозволили проведення витрат на замовлення такої послуги, та інформацію про реквізити документів, які підтверджують фактичне замовлення відповідної послуги із передплатою на таку суму;
- Інформацію про цивільно-правові угоди (номер, дата укладення, найменування сторін), на виконання яких ОСББ "Московський" було сплачено у 2022 році 38950 гривень (передплата) за проведення оцінки та/або виготовлення технічної документації. Інформацію про акти прийому-передачі послуг/робіт, що підтверджують виконання даних цивільно-правових угод;
- Інформацію про реквізити рішення органу ОСББ "Московський", згідно з яким у 2024 році мешканцям квартири № 138 було враховано 69000 гривень, витрачені на роботи з ремонту криші, у рахунок платежів на утримання будинку, а також реквізити документів, які підтверджують фактичне здійснення робіт на таку суму (договір, акт виконаних робіт тощо);
- Інформацію про реквізити рішення органу ОСББ "Московський", згідно з яким співвласники другого поверху сплачують за послуги з обслуговування ліфтів за умови їх відключення на другому поверсі, зокрема, в 4 під'їзді та надати скан-копії документів, які містять інформацію про діяльність ОСББ "Московський";
- Кошториси ОСББ "Московський" із додатками до них за період з 2021 по 2025 рік включно;
- Звіти Правління ОСББ "Московський" про виконання кошторису за період з 2021 по 2024 рік включно;
- Висновки Ревізійної комісії ОСББ "Московський" щодо звіту Правління ОСББ "Московський" про виконання кошторисів за період з 2021 по 2024 рік включно;
- Касові книги ОСББ "Московський" за період з 2021 по 2025 рік включно;
- Журнали реєстрації прибуткових і видаткових касових документів ОСББ "Московський" за період з 2021 по 2025 рік включно;
- Штатні розписи ОСББ "Московський" за період з 2021 по 2025 рік включно.
На підтвердження позовних вимог позивач посилається на те, що вона є власником квартири №103, яка розташована у житловому будинку № 97 по проспекту Героїв Харкова у м. Харків. Власниками квартир та нежитлових приміщень вказаного багатоквартирного будинку було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Харківське-97" (до зміни найменування - ОСББ "Московський"). Позивач на підставі норм Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" зверталася до відповідача із запитами про надання інформації щодо діяльності ОСББ, однак відповідач ухилився від виконання обов'язку щодо надання такої інформації, відповідні документи для ознайомлення не надав. Позивач вважає, що відповідач перешкоджає їй у реалізації прав співвласника, що суперечить меті діяльності ОСББ.
Ухвалою від 12.11.2025 дану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 10.12.2025.
У підготовчому засіданні 10.12.2025 судом без оформлення окремого документа постановлено ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на тридцять днів та про відкладення підготовчого засідання на 14.01.2026.
Після закінчення підготовчого засідання 10.12.2025 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому він проти вимог позивача заперечив та просив у задоволенні позову відмовити.
12 січня 2026 року від позивача надійшли:
1) Пояснення щодо нормативно-правового обґрунтування позовних вимог, в яких він зазначив, що позовні вимоги у цій справі стосуються зобов'язання ОСББ надати інформацію щодо діяльності об'єднання та скан-копії документів, які містять інформацію про діяльність ОСББ, тобто реалізувати право позивача на ознайомлення з певною інформацією, що безпосередньо стосується діяльності ОСББ. Отримання зазначеної інформації та скан-копій документів, які містять інформацію про діяльність ОСББ необхідно позивачу для реалізації прав співвласників на участь в управлінні ОСББ, а саме вирішення питання про необхідність ініціювання проведення загальних зборів, підготовки до загальних зборів та ефективної обізнаної участі у них (з можливістю, за необхідності, висловлювати змістовні коментарі або заперечення по суті питань).
2) Заява про залишення частини позовних вимог без розгляду, в якій позивач просить:
- залишити без розгляду частину позовних вимог про визнання незаконною бездіяльність та зобов'язати правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Харківське-97" (код ЄДРПОУ 24285220, проспект Героїв Харкова, б. 97, м. Харків, 61050) надати інформацію про діяльність Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Харківське-97": Інформацію про затверджений розклад (дні тижня, час, місце) приймальних днів Правління (Голови Правління або представника) ОСББ "Харківське-97"; Інформацію про реквізити рішення органу ОСББ "Московський", згідно з яким співвласники другого поверху сплачують за послуги з обслуговування ліфтів за умови їх відключення на другому поверсі, зокрема, в 4 під'їзді;
- продовжити розгляд справи № 922/3954/25 в частині інших позовних вимог.
14 січня 2026 року від позивача надійшло Клопотання про залишення без розгляду відзиву на позовну заяву, оскільки відповідачем було пропущено строк на подання відзиву, а заява про поновлення пропущеного процесуального строку не заявлялася.
У підготовчому засіданні 14.01.2026 судом постановлено ухвалу якою: відзив відповідача на позов залишено без розгляду на підставі статті 118 ГПК України; надані позивачем пояснення прийнято та долучено до матеріалів справи; прийнято та задоволено заяву позивача про залишення частини позовних вимог без розгляду; закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 11.02.2026.
09 лютого 2026 року від відповідача надійшли додаткові пояснення у справі, в яких він зазначив, що дії ОСББ "Харківське-97" не можуть бути кваліфіковані як незаконна бездіяльність, оскільки відповідач: 1) надав змістовну відповідь на другий запит позивача (відповідь №52 від 18.09.2025), що повністю спростовує факт ухилення від комунікації; 2) запропонував належний спосіб реалізації права на доступ, а саме особисте ознайомлення з документами та можливість копіювання власним обладнанням, що відповідає вимогам ЗУ "Про ОСББ" щодо копіювання "за власний рахунок"; 3) Обґрунтовано відмовив у наданні скан-копій електронними засобами, посилаючись на технічні обмеження та, найважливіше, на імперативний обов'язок захисту персональних даних інших співвласників. Ця позиція підтверджується судовою практикою ВП ВС, яка вимагає вилучення ПД з документів, що робить масове виготовлення безпечних скан-копій надзвичайно обтяжливим; 4) не зобов'язаний створювати нову аналітичну інформацію на вимогу окремого співвласника, оскільки його обов'язок полягає у наданні для ознайомлення наявних фінансових звітів та кошторисів.
У судовому засіданні 11.02.2026 судом оголошено перерву та визнано обов'язковою явку представника відповідача.
05 березня 2026 року від позивача надійшли додаткові пояснення по справі щодо періоду, за який ним витребовується інформація від відповідача.
У судовому засіданні 06.03.2026 судом оголошено перерву до 13.03.2026.
12 березня 2026 року від відповідача надійшла заява, в якій він повідомив, що 10.03.2026 позивачу в присутності членів правління ОСББ "Харківське-97" було надано для ознайомлення та здійснення фото-, відеофіксації усі запитувані та наявні у відповідача документи, про що складено Акт. Враховуючи вищенаведене, дії ОСББ "Харківське-97" не можуть бути кваліфіковані як незаконна бездіяльність. Оскільки ОСББ забезпечило належні умови для реалізації права позивача на інформацію, а тому предмет спору відсутній та підстави для судового захисту відсутні.
У судовому засіданні 13.03.2026 представники сторін повідомили, що 10.03.2026 позивачу було надано можливість ознайомитися з наявними у відповідача документами та інформацією про діяльність товариства, щодо якої виник спір у даній справі.
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно і повно дослідивши надані до матеріалів справи докази, суд встановив наступне.
Згідно зі статтею 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку":
- об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;
- співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Так, власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Харківське-97" (до зміни найменування - ОСББ "Московський").
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , яка розташована у вказаному житловому будинку, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №36242044 від 14.04.2015.
Таким чином, позивач є співвласником багатоквартирного будинку.
Частиною 1 статті 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено права співвласника багатоквартирного будинку, до яких, зокрема, належить право: знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання.
Відповідно до частин 2-5 статті 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.
Частиною 1 статті 6 Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що співвласники мають право, зокрема: одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; безоплатно одержувати інформацію про суб'єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; знайомитися з протоколами зборів співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі.
Пунктом 1 розділу V Статуту ОСББ "Харківське-97" визначено, що співвласники мають право, зокрема, знайомитись з протоколами загальних зборів, робити з них копії та виписки; одержувати в установленому законом порядку інформацію про діяльність об'єднання. Об'єднання на вимогу власника зобов'язано надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Згідно зі статтею 5 Закону про інформацію кожен має право на інформацію, що передбачає можливість вільного одержання, використання, поширення, зберігання та захисту інформації, необхідної для реалізації своїх прав, свобод і законних інтересів.
Вищенаведені норми чинного законодавства та положення Статуту ОСББ прямо передбачають право співвласників багатоквартирного будинку, у тому числі й позивача, на одержання інформації щодо діяльності об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 09.04.2024 у справі №925/1440/22 зазначила, що:
- право співвласника на отримання інформації про діяльність ОСББ є одним з найважливіших прав такої особи і безпосередньо пов'язане із правом на участь в управлінні ОСББ. Реалізація співвласником своїх прав, пов'язаних з прийняттям рішень про діяльність ОСББ неможлива без необхідної і достатньої інформації для прийняття відповідних рішень. При вирішенні питань реалізації права співвласника ОСББ на інформацію про діяльність ОСББ варто враховувати, що витребувана співвласником інформація змістовно має слугувати реалізації інших прав, що надаються співвласнику Законом про ОСББ, іншими нормативними актами та статутом ОСББ (п.п.82-84 Постанови);
- реалізуючи свої права, співвласник має право звернутися до ОСББ за отриманням інформації про діяльність такого ОСББ, а останнє зобов'язано надати таку інформацію в обсязі, який є достатнім для реалізації прав співвласників на участь в управлінні ОСББ, відповідно до Закону про ОСББ, Закону про особливості здійснення права власності, а також статуту об'єднання, крім конфіденційної інформації про фізичних осіб. Тому ОСББ має надати співвласнику для ознайомлення документи, інформацію, визначені Законом про ОСББ та Законом про особливості здійснення права власності, а також статутом ОСББ, з вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації. (п.п.108, 116 Постанови).
Згідно з частиною 2 статті 18 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" виконання зобов'язань об'єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об'єднання.
Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам. До компетенції правління відноситься, зокрема, підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання (частини 17, 18 та 20 статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
На підставі вищевказаних норм, з метою реалізації свого права на отримання документів та інформації про діяльність ОСББ, ОСОБА_1 неодноразово зверталася до Правління ОСББ із запитами про надання інформації.
Перше звернення.
29 травня 2025 року позивач направила запит на інформацію від 29.05.2025, в якому просила надати інформацію та наступні скан-копії документів (з вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації):
- інформацію про засоби зв'язку з правлінням ОСББ "Московський" (адресу листування, офіційну електронну пошту, засоби телефонного зв'язку з членами правління тощо);
- протоколи загальних зборів та засідань правління ОСББ "Московський" з додатками до них за весь період виконання повноважень діючого правління ОСББ "Московський";
- інформацію про перелік послуг, які надавались та на теперішній час надаються ОСББ "Московський" за рахунок платежів співвласників, та розрахункову вартість кожної послуги на один квадратний метр площі приміщення за період з 2019 - по червень 2025 роки включно;
- інформацію про облік готівкових коштів за період з 2019 - по червень 2025 роки включно;
- фінансові звіти про рух готівкових коштів ОСББ "Московський" за період з 2019 - по червень 2025 роки включно;
- звіти про використання доходів неприбуткової організації ОСББ "Московський" за період з 2019 - по червень 2025 роки включно;
- копію договору між КП "Харківські теплові мережі" та ОСББ "Московський", код ЄДРПОУ 24285220 на обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, який не включає обслуговування вузлів комерційного обліку;
- документацію щодо обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, трубопроводів загального користування з відводами на квартири та труб підвалу (акти огляду технічного стану системи теплопостачання житлового будинку по проспекту Героїв Харкова, 97, зокрема 4 під'їзду) із зазначенням оцінки її поточного стану; перелік обладнання та елементів системи і перелік невідкладних (першочергових, аварійних) робіт з усунення дефектів системи теплопостачання з визначенням вартості робіт та матеріалів; перелік робіт з поточного ремонту систем; графіки робіт з технічного обслуговування системи із зазначенням видів та періодичності виконання робіт, акти виконаних робіт тощо) за період з 2019 - по червень 2025 роки включно;
- договори та акти виконаних робіт, перелік виконаних робіт тощо з обслуговування (утримання, проведення ремонтних робіт та інше) та документальне підтвердження використання коштів ОСББ "Московський" на проведення ремонтних робіт та робіт з утримання внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання (придбання будівельних матеріалів, обладнання, оплата робіт тощо) за період з 2019 - по червень 2025 роки включно, зокрема 4 під'їзду житлового будинку № 97 по проспекту Героїв Харкова.
Запит на інформацію від 29.05.2025 відправлено позивачем на юридичну адресу відповідача 29.05.2025 (номер поштового відправлення 6105049271849).
Відповідач отримав даний запит 29.05.2025, проте відповіді та витребуваних документів не надав.
Друге звернення.
09 вересня 2025 року позивач, за результатом розгляду претензії відповідача про сплату заборгованості від 04.09.2025 № 42, направила йому відповідь на претензію від 09.09.2025, в якій, зокрема, просила надати наступну інформацію:
- детальний розрахунок заборгованості із зазначенням розрахункового періоду заборгованості (календарний місяць, рік) та обґрунтованою детальною розшифровкою нарахованої заборгованості за встановленим рішенням загальних зборів ОСББ від 28.11.2021 тарифом та всіх інших показників тощо;
- затверджені річні кошториси ОСББ із додатками до них;
- детальний розрахунок річних внесків і платежів ОСББ за період утворення заборгованості;
- річні звіти ОСББ за період утворення заборгованості, в тому числі інформацію про документально підтверджені витрати наданих ОСББ житлово-комунальних та інших послуг, які надавались ОСББ, та обґрунтування розрахункової вартості кожної послуги на один квадратний метр площі приміщення за встановленим рішенням загальних зборів ОСББ від 28.11.2021 тарифом за період утворення заборгованості;
- інформацію про облік та рух готівкових коштів (внесків і платежів співвласників), проведення готівкових коштів через РРО, на рахунках ОСББ у банках чи інших фінансових установах за період утворення заборгованості;
- надати скан-копії касових книг (з вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації) за період утворення заборгованості із відомостями про останню дату платежу.
Відповідач у своєму листі від 18.09.2025 №52 зазначив, що ОСББ не має технічних засобів для виготовлення електронних документів. При цьому позивача повідомлено, що вона має право особисто ознайомитися з документами в присутності уповноваженої особи та зробити копії власноруч або за допомогою власного обладнання. Водночас відповідачем наголошено, що документи доступні для ознайомлення за попереднім записом та запропоновано узгодити дату та час перегляду документів.
Позивач, з метою ознайомлення із запитуваними документами, отримання їх копій в електронному вигляді, а також одержання запитуваної інформації про діяльність ОСББ, звернулася до відповідача з листом від 03.10.2025 з проханням узгодити дати та час перегляду документів та повідомити місце прийому голови, членів правління або уповноваженої особи ОСББ "Харківське-97".
Лист щодо узгодження дати та часу перегляду документів було відправлено позивачем на юридичну адресу відповідача 03.10.2025 (номер поштового відправлення 6105049319558).
Відповідач отримав цей лист 04.10.2025, однак відповідь щодо узгодження дати, часу та місця ознайомлення з документами від відповідача на адресу позивача не надходила.
Третє звернення.
03 жовтня 2025 року позивачем на адресу відповідача направлено заяву співвласника на отримання інформації від 03.10.2025, в якій позивач просила надати відповідну інформацію про діяльність ОСББ, а саме:
- інформацію про загальну площу житлових та нежитлових приміщень частини багатоквартирного будинку за адресою проспект Героїв Харкова, 97, яка перебуває в управлінні ОСББ «Харківське-97» станом на дату звернення;
- інформацію про перелік послуг, які надавались/надаються ОСББ "Харківське-97" за рахунок платежів співвласників, та розрахункова вартість кожної послуги на один квадратний метр площі приміщення з урахуванням поверховості (кошторисний розрахунок внесків), за період утворення заборгованості по дату звернення;
- інформацію про зміни у переліку послуг, які надавались/надаються ОСББ "Харківське-97" (або ОСББ «Московський» до перейменування) за рахунок платежів співвласників, якщо такі мали місце за період за період утворення заборгованості по дату звернення;
- інформацію про затверджений розклад (дні тижня, час, місце) приймальних днів Правління (Голови Правління або представника) ОСББ "Харківське-97";
- інформацію про дати проведення загальних зборів ОСББ "Харківське-97" (або ОСББ "Московський" до перейменування) та перелік питань, що були винесені на розгляд цих загальних зборів, за період утворення заборгованості року по дату звернення;
- інформацію про дати проведення засідання Правління ОСББ "Харківське-97" (або ОСББ "Московський" до перейменування) та перелік питань, що були винесені на розгляд цих засідань Правління ОСББ, за період утворення заборгованості по дату звернення;
- інформацію про реквізити (номер, дата прийняття, суб'єкт прийняття) рішень статутних органів ОСББ "Харківське-97" (або ОСББ "Московський" до перейменування), на підставі яких ОСББ відмовилося від послуг КП "Харківські теплові мережі" та КП "Харківводоканал" стосовно обслуговування внутрішньобудинкових систем та взяло зазначені функції на себе;
- інформацію про реквізити договорів (номер, дата укладення, найменування сторін), які укладені ОСББ "Харківське-97" (або ОСББ "Московський" до перейменування) на суму, що перевищує 50000 (п'ятдесят тисяч) гривень за період утворення заборгованості по дату звернення;
- Інформацію про реквізити договорів (номер, дата укладення, найменування сторін), які укладені ОСББ "Харківське-97" (або ОСББ "Московський" до перейменування) із суб'єктами підприємницької діяльності, у яких ОСББ замовляло або замовляє послуги з обслуговування ліфтів, з вивозу сміття та з прибирання приміщень загального користування за період утворення заборгованості по дату звернення;
- інформацію про наявну кваліфікацію штатних сантехніка та електрика, якщо такі посади передбачені штатним розписом та на дату звернення не є вакантними;
- інформацію про господарські споруди, які перебувають або перебували на балансі ОСББ "Харківське-97" (або ОСББ "Московський" до перейменування);
- інформацію про земельну ділянку, щодо проведення оцінки та/абовиготовлення технічної документації щодо якої у 2022 році були витрачені 38950 гривень (передплата), а також інформацію про реквізити рішень органів ОСББ "Московський", які вирішили замовити таку послугу та/або дозволили проведення витрат на замовлення такої послуги, та інформацію про реквізити документів, які підтверджують фактичне замовлення відповідної послуги із передплатою на таку суму;
- інформацію про цивільно-правові угоди (номер, дата укладення, найменування сторін), на виконання яких ОСББ "Московський" було сплачено у 2022 році 38950 гривень (передплата) за проведення оцінки та/або виготовлення технічної документації; інформацію про акти прийому-передачі послуг/робіт, що підтверджують виконання даних цивільно-правових угод;
- інформацію про реквізити рішення органу ОСББ "Московський", згідно з яким у 2024 році мешканцям квартири № 138 було враховано 69000 гривень, витрачені на роботи з ремонту криші, у рахунок платежів на утримання будинку, а також реквізити документів, які підтверджують фактичне здійснення робіт на таку суму (договір, акт виконаних робіт тощо);
- інформацію про реквізити рішення органу ОСББ "Московський", згідно з яким співвласники другого поверху сплачують за послуги з обслуговування ліфтів заумови їх відключення на другому поверсі, зокрема, в 4 під'їзді.
Також, позивач просила надати скан-копії відповідних документів, які містять інформацію про діяльність ОСББ за період з 2021 по 2024-2025 роки, а саме:
- кошториси ОСББ "Московський" із додатками до них;
- звіти Правління ОСББ "Московський" про виконання кошторису;
- висновки Ревізійної комісії ОСББ "Московський" щодо звіту Правління ОСББ "Московський" про виконання кошторисів;
- касові книги ОСББ "Московський";
- журнали реєстрації прибуткових і видаткових касових документів ОСББ "Московський";
- штатні розписи ОСББ "Московський".
При цьому, враховуючи можливу відсутність технічної можливості ОСББ "Харківське-97" робити копії документів, позивач просила узгодити режим доступу до документів та письмово повідомити про це.
Заяву від співвласника на отримання інформації від 03.10.2025 було відправлено на юридичну адресу відповідача (номер поштового відправлення 6105049319540).
Відповідач отримав дану заяву 04.10.2025, проте відповідь на неї та запитувані документи позивачу не надав.
Враховуючи викладені обставини, позивач, посилаючись на те, що відповідачем було порушено її права, гарантовані Конституцією України та Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Законом України "Про інформацію", звернулася до Господарського суду Харківської області з даним позовом, в якому просила визнати незаконною бездіяльність та зобов'язати правління ОСББ "Харківське-97" надати інформацію про діяльність Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"Харківське-97" згідно переліку, наведеного в позовній заяві.
Під час здійснення підготовчого провадження позивачем було подано заяву від 12.01.2026 про залишення частини позовних вимог без розгляду, в якій просила:
1) залишити без розгляду частину позовних вимог про визнання незаконною бездіяльність та зобов'язати правління ОСББ "Харківське-97" надати інформацію про діяльність ОСББ:
- Інформацію про затверджений розклад (дні тижня, час, місце) приймальних днів Правління (Голови Правління або представника) ОСББ "Харківське-97";
- Інформацію про реквізити рішення органу ОСББ "Московський", згідно з яким співвласники другого поверху сплачують за послуги з обслуговування ліфтів за умови їх відключення на другому поверсі, зокрема, в 4 під'їзді.
2) продовжити розгляд справи № 922/3954/25 в частині інших позовних вимог.
Пунктом 5 частини 1 статті 226 ГПК України встановлено, що суд залишає позов без розгляду, якщо позивач до початку розгляду справи по суті подав заяву про залишення позову без розгляду.
Враховуючи викладене, позов у вищевказаній частині підлягає залишенню без розгляду на підставі п.5 ч.1 ст. 226 ГПК України.
Щодо іншої частини позовних вимог.
Під час здійснення розгляду даної справи по суті відповідачем було надано позивачу можливість ознайомитися з документами та інформацією про діяльність ОСББ, що підтверджується підписаним обома сторонами Актом про ознайомлення з документами ОСББ від 10.03.2026.
У даному акті зафіксовано, що співвласниця Струкова Л.В. підтверджує, що їй було надано доступ до наявних у ОСББ документів відповідно до поданих заяв (запитів).
До Акту від 10.03.2026 сторонами складено протокол наданої інформації та переліку наданих скан-копій документів з 19-ти питань, щодо яких позивач на даний час підтримує позовні вимоги.
Суд зауважує, що документи щодо частини з цих питань не було надано позивачу. Водночас, у судовому засіданні 13.03.2026 як позивач, так і присутній представник відповідача не заперечували тієї обставини, що для ознайомлення надавався весь обсяг наявних в розпорядженні ОСББ документів. Інші документи або відсутні у ОСББ або взагалі не складалися.
Наведене свідчить, що на даний час позивач ознайомилася з усіма наявними у відповідача документами про діяльність ОСББ з питань, щодо яких подано позовну заяву у даній справі (в частині вимог, що підтримується позивачем після подання заяви про часткове залишення позову без розгляду).
Пунктом 2 частини 1 статті 231 ГПК України визначено, що господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Закриття провадження у справі на підставі зазначеної норми ГПК можливе в разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи.
Таким чином, оскільки позивач правомірно заявив позов про визнання незаконною бездіяльності та зобов'язання правління ОСББ "Харківське-97" надати інформацію про діяльність ОСББ і, при цьому, відповідач забезпечив право позивача на ознайомлення з відповідними документами та інформацією лише під час судового розгляду, суд вважає за необхідне закрити провадження у справі в частині вимог, що підтримується позивачем після подання заяви про часткове залишення позову без розгляду.
Частиною 2 статті 226 ГПК України встановлено, що про залишення позову без розгляду постановляється ухвала, в якій вирішуються питання про розподіл між сторонами судових витрат, про повернення судового збору з бюджету.
Згідно з частиною 4 статті 230 ГПК України про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.
Здійснюючи розподіл судових витрат, суд виходить з наступного.
Частиною 9 статті 129 ГПК України встановлено, що у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.
Враховуючи те, що відповідач забезпечив можливість позивачу належним чином реалізувати належне їй право на ознайомлення з документами про діяльність ОСББ лише під час розгляду даної справи, суд приходить до висновку, що спір виник саме внаслідок неправильних дій відповідача.
При цьому, суд відхиляє посилання відповідача на лист №52 від 18.09.2025, як на доказ, що доводить факт неухилення ОСББ від обов'язку надати запитувані позивачем документи, оскільки:
- по-перше, вказаний лист стосувався лише частини запитуваної позивачем інформації (згідно її відповіді на претензію від 09.09.2025),
- по-друге, у вказаній відповіді відповідач наголошував на необхідності ознайомлення за попереднім записом, однак конкретну дату та час не запропонував. В той же час, на прохання позивача повідомити про вільний час та місце для ознайомлення через засоби мобільного зв'язку, які вказані у її його листі від 03.10.2025, відповідач відповідні відомості не надав та від погодження часу та місця ухилився.
Також суд не приймає й посилання відповідача на те, що запитувана позивачем інформація містила персональні дані інших співвласників, а також, що виготовлення копій документів мало здійснюватися за рахунок позивача, оскільки позивач у своєму запиті на інформацію від 29.05.2025 вказувала про необхідність надання документів із вилученням таких персональних даних, а у листі від 03.10.2025 висловила готовність здійснити самостійне зняття фотокопій. Однак, незважаючи на це, відповідач можливість ознайомлення з документами не забезпечив.
Враховуючи викладене, судовий збір слід покласти на відповідача у повному розмірі, сплаченому позивачем за подання даного позову.
Керуючись статтями 226, 231, 234, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
Залишити позов без розгляду в частині позовних вимог про визнання незаконною бездіяльності та зобов'язання правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Харківське-97" (код ЄДРПОУ 24285220, проспект Героїв Харкова, б. 97, м. Харків, 61050) надати інформацію про діяльність Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Харківське-97", а саме:
- Інформацію про затверджений розклад (дні тижня, час, місце) приймальних днів Правління (Голови Правління або представника) ОСББ "Харківське-97";
- Інформацію про реквізити рішення органу ОСББ "Московський", згідно з яким співвласники другого поверху сплачують за послуги з обслуговування ліфтів за умови їх відключення на другому поверсі, зокрема, в 4 під'їзді.
В іншій частині позовних вимог провадження у справі закрити.
Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Харківське-97" (61050, м.Харків, пр.Героїв Харкова, б.97, код ЄДРПОУ 24285220) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 2422,40грн. судового збору.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повна ухвала складена 18.03.2026.
СуддяМ.В. Калантай