вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"15" жовтня 2025 р. м. Київ Справа № 911/46/25
Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Ройляну В.К. розглянувши справу
За позовом Обслуговуючого кооперативу “Котеджне Містечко Сонячна Долина», Київська обл., Обухівський р-н, с. Романків
до Фізичної особи-підприємця Синах Інни Ігорівни, м. Київ
про стягнення 179 843,56 грн.
Представники сторін:
позивач - Оберемок Д.О.;
відповідач - Уперенко А.О.
Обставини справи:
Обслуговуючий кооператив “Котеджне Містечко Долина» звернувся до суду з позовом до Фізичної особи-підприємця Синах Інни Ігорівни про стягнення заборгованості у розмірі 179 843,56 грн., з яких: 160 485,20 грн. основного боргу, 13 521,53 грн. пені, 4 726,34 грн. інфляційних втрат та 1 110,49 грн. 3% річних.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачка не сплачувала щомісячні членські внески із червня 2024 по грудень 2024 до обслуговуючого кооперативу “Котеджне Містечко Сонячна Долина», членом якого вона є з 10.05.2024 року.
Ухвалою суду від 09.01.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
27.01.2025 представником відповідача через систему «Електронний суд» поданий відзив на позов, в якому зазначає, що відповідач вступав до кооперативу з метою забезпечення своїх потреб, пов'язаних з електропостачанням, водопостачанням та водовідведенням, а також з метою користування каналізаційними системами, розташованими в "Котеджному містечку Сонячна Долина» під час здійснення своєї господарської діяльності.
Об'єктом оренди за договором, який перебуває у володінні відповідача, є виключно житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 561,20 кв.м та житловою площею 319,90 кв.м, розташований за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Піщана, будинок 621, який належить ТОВ «Тренд Альянс» на праві власності, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 354473732231.
В травні 2024 року до відповідача звернулися представники позивача та запевнили, що саме позивач є надавачем комунальних послуг з водопостачання, каналізації, освітлення та обслуговування доріг, інших комунальних послуг. Для отримання комунальних послуг необхідно набути статусу члена Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна Долина» шляхом подання заяви про вступ в члени кооперативу.
Після вступу до кооперативу відповідачем було з'ясовано, що позивач не надає послуги з електропостачання, водопостачання та каналізації, оскільки по-перше, не має договорів з постачальниками електроенергії, по-друге, водонапірні станції та станції очищення стічних вод, що розташовані на території "Котеджного містечка Сонячна Долина», перебувають у власності іншої юридичної особи, з якою у позивача також не має договорів.
Дороги, які позивач нібито обслуговує та освітлює, також розміщені на земельних ділянках, що належать іншим юридичним та фізичним особам, з якими у позивача немає договірних відносин. Тарифи та порядок надання комунальних послуг у позивача відсутні. Жодних договорів про надання комунальних послуг, в яких зазначалися б тарифи, обсяг, порядок надання таких послуг, позивач не укладає ані з членами кооперативу, ані з будь-яким іншими особами.
Таким чином, відповідач вважає, що позивач здійснює свою діяльність всупереч ЗУ «Про кооперацію» та всупереч меті, з якою був створений відповідно до статуту, вводить в оману членів кооперативу, змушує членів сплачувати грошові кошти, що не використовуються ним для досягнення цілей, визначених статутом.
Відповідач стверджує, що вимушений був укласти договір з юридичною особою, яка дійсно здійснює обслуговування території та інженерних комунікацій "Котеджного містечка Сонячна Долина» та на сьогодні сплачує їй за послуги грошові кошти.
Забезпечення відповідача електроенергією з моменту початку діяльності на території "Котеджного містечка Сонячна Долина» здійснює обслуговуючий кооператив «Світло і порядок», якому відповідач також сплачує грошові кошти, але не є членом цього кооперативу.
Відповідач набув членства в кооперативі, оскільки володіє та користується іншим нерухомим майном, ніж земельна ділянка, а саме - житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 561,20 кв.м та житловою площею 319,90 кв.м.
Відповідач не приймав у володіння та/або користування земельні ділянки, розташовані на території "Котеджного містечка Сонячна Долина». Відповідно до укладеного договору, відповідач має право використовувати прилеглу територію, що є частиною земельних ділянок у розмірі 0,01 га. Про зазначений факт було відомо позивачу на момент ухвалення рішення про прийняття відповідача до членів кооперативу, що зазначено в протоколі засідання правління позивача № 17 від 30.05.2024 та додано до позовної заяви.
Таким чином, загальними зборами членів кооперативу встановлено членські внески для членів кооперативу у володінні яких є земельні ділянки. Для членів кооперативу, які набули членство на підставі володіння іншим нерухомим майном, загальні збори членів кооперативу розмір членських внесків не встановлювали.
Тому відповідач вважає безпідставним заяву позивача про зобов'язання відповідача сплачувати членські внески виходячи з розміру земельної ділянки кадастровий номер 3223186800:05:010:0062 загальною площею 0,0677 га та земельної ділянки кадастровий номер 3223186800:05:010:0065 загальною площею 0,2692 га, які перебувають у власності ТОВ «ТРЕНД АЛЬЯНС» та не передавалися ним відповідачу ані в оренду, ані в будь-який інший спосіб.
Ухвалою суду від 05.03.2025 на підставі ч. 5 ст. 247 ГПК України за ініціативою суду здійснено перехід від спрощеного позовного провадження до розгляду справи за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження.
01.04.2025 представником відповідача через систему «Електронний суд» подані додаткові письмові пояснення, в яких він звертає увагу суду на те, що позивач не надав до матеріалів справи: докази про володіння та/або користування земельними ділянками, на яких розташовані дороги, зелені насадження та інші об'єкти благоустрою, які він обслуговує; докази, що підтверджують володіння та/або користування інженерними мережами, що забезпечують членів кооперативу (інших мешканців) водопостачанням, водовідведенням, каналізацією, газо- та електропостачанням тощо; докази, щодо витрат позивача на надання послуг водопостачання, водовідведення, каналізації, газопостачання, електропостачання, відеоспостереження, надання послуг з благоустрою та утримання доріг (договори, рахунки, акти виконаних робіт/наданих послуг, платіжні інструкції тощо).
Позивач не надсилав відповідачу рахунки із зазначенням банківських реквізитів, на які член кооперативу має зробити платіж, та із зазначенням суми членського внеску, визначеного рішенням загальних зборів членів кооперативу, після якого у відповідача виникало зобов'язання сплачувати. Відсутність таких доказів виключає право позивача заявляти про стягнення не тільки суми членських внесків, а й пені, інфляційних витрат та 3% річних.
Таким чином відповідач просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
В цей же день представником позивача через систему «Електронний суд» подано відповідь на відзив, в якому посилається на те, що заявою про вступ до кооперативу та здійсненням заходів, спрямованих на набуття членства у кооперативі (сплата вступного та цільових внесків, наданням правовстановлюючих документів на нерухоме майно, розташованого в межах Кооперативу), відповідачем взято на себе зобов'язання із виконання умов Статуту, рішень Загальних Зборів членів кооперативу, серед яких але не виключно: додержуватись положень статуту Кооперативу виконувати рішення органів управління кооперативу; виконувати свої обов'язки перед Кооперативом; сплачувати внески, визначені Статутом та затверджені Загальними Зборами членів Кооперативу (підпункт 9.3 пункту 9 Статуту). Аналогічні обов'язки учасника кооперативу встановлені частиною другою статті 12 Закону «Про кооперацію».
Згідно із п.п. 6.10 п. 6 Статуту, членські внески сплачуються членами кооперативу щомісяця протягом всього періоду діяльності кооперативу та використовуються для його поточної діяльності. Порядок внесення членських внесків та інші зобов'язання з оплати членських внесків приймається загальними зборами членів кооперативу та є обов'язковими для виконання всіма членами кооперативу.
Членські внески нараховуються за поточний місяць та сплачуються членами кооперативу щомісяця протягом всього періоду діяльності кооперативу не пізніше 20 числа поточного місяця. Кооператив передає рахунок кожному члену кооперативу через будь-які засоби телефонного зв'язку, за допомогою будь-яких месенджерів або за допомогою електронної пошти або особисто в руки.
Позивач звертає увагу суду на те, що відповідач фактично здійснив оплату тільки вступного внеску, який лише підтверджує дії відповідача щодо членства у кооперативі та прийняття обов'язків, які мають члени кооперативу.
Позивач вважає, що відповідач використовує усю земельну ділянку на якому розміщено будівлю, якою він володіє на підставі договору оренди, використовує всю інфраструктуру котеджного містечка, та користується всіма благами внаслідок здійснення поточної діяльності кооперативу, зокрема: прибирання території загального користування; витрати на засоби для прибирання; вивезення та утилізація побутових відходів; технічне обслуговування системи відеонагляду (ремонт, заміна); технічне обслуговування мереж водопостачання та водовідведення (заробітна плата чергових сантехніків); технічне обслуговування мереж енергопостачання (заробітна плата чергових електриків); витрати на зрошування клумб та газонів (заміна насосів, заміна фільтрів, заміна форсунок у місцях загального користування); витрати на обслуговування зелених зон місць загального користування; витрати на послуги охорони; послуги інтернету та зв'язку для системи відеонагляду, телефонії, програмного забезпечення; витрати на аварійне відновлення обладнання; інвентар та матеріальні витрати (ТМЦ) на обслуговування котеджного містечка; витрати на оренду та роботу найнятої техніки та обладнання (вагончики, трактор, екскаватор та інше); придбання ПММ (дизпаливо, моторне мастило) для техніки; витрати на обслуговування та ремонт КНС (насоси); відшкодування витрат на енергопостачання містечка (вуличне освітлення, зрошування, КПП та відеонагляд, насоси КНС, водопостачання).
Під час вступу в кооператив відповідачу повідомлено про те, що нарахування буде здійснюватись відносно всієї загальної площі земельної ділянки, на якій розміщена будівля та яка розташована на території котеджного містечка, та яка складає 0,3369 га, що дорівнює 33,69 соток.
29.04.2025 представником відповідача через систему «Електронний суд» подані заперечення на відповідь на відзив, вважає, що твердження позивача не відповідає дійсності, оскільки відповідачка не володіє та не користується земельними ділянками із кадастровим номером: 3223186800:05:010:0062 та 32233186800:05:010:0065 загальною площею 0,3369 га, які перебувають у власності ТОВ «Тренд Альянс». Права користування житловим будинком та прилеглою територією чітко визначені власником в договорі оренди від 04.04.2024 та не підлягають вільному трактуванню позивачем. Ніхто, крім власника, не має прав встановлювати права орендаря щодо його земельних ділянок.
З позовної заяви та відповіді на відзив не зрозуміло, з яких підстав та ким саме відповідачці було повідомлено, що нарахування членських внесків відбувається на загальну площу земельної ділянки 33,69 соток, яка не належить їй ані на праві власності, ані на праві користування.
29.05.2025 представником позивача через систему «Електронний суд» подані додаткові пояснення у справі, відповідач, як член кооперативу повинен виконувати рішення загальних зборів кооперативу та розпорядження голови кооперативу, зокрема, щомісячно сплачувати розмір членських внесків, оскільки вони мають для нього загальнообов'язковий характер.
Представником відповідача також надані додаткові пояснення по справі, в яких підкреслює, що у позивача за правовідносинами, які є предметом розгляду у даній справі існують не тільки права на отримання членських внесків, а існують, також, й обов'язки по відношенню до відповідача виконувати свої функції, передбачені статутом. Позивачем не надано доказів виконання своїх договірних зобов'язань.
Ухвалою суду від 13.08.2025 закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до розгляду по суті.
Представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд позов задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача проти позовних вимог заперечував, просив суд в позові відмовити.
В судовому засіданні оголошувалась перерва з 10.09.2025 по 15.10.2025 для підготовки вступної та резолютивної частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
04.04.2024 між Фізичною особою - підприємцем Синнах Інною Ігорівною та Товариством з обмеженою відповідальністю «Тренд Альянс» було укладено договір оренди нерухомого майна, предметом якого було передача у власність житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 561,20 кв.м та житловою площею 319,90 кв.м, розташованого за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Піщана, буд. 621.
Метою оренди є розміщення в об'єкті оренди дитячого закладу. Об'єкт оренди розташований на земельній ділянці кадастровий номер 3223186800:05:010:0062 загальною площею 0,0677 га та на земельній ділянці кадастровий номер 3223186800:05:010:0065 загальною площею 0,2692 га, які також перебувають у власності ТОВ «Тренд Альянс».
Розділом 10 договору відповідачу надано право використовувати прилеглу територію у відповідності до цільового призначення. Прилеглою територією пунктом 1.1.11. визначено прилегла до об'єкта оренди частина земельних ділянок, на яких розташований об'єкт оренди. Проте, самі земельні ділянки, на яких розташований об'єкт оренди, в оренду або у будь-яке інше володіння та/або користування, відповідачу власником не передавалися.
Згідно з додатковою угодою до договору від 01.05.2024 року розмір прилеглої території, що використовує відповідач за договором, складає 0,001 га.
Згідно з п. 5 договору надання всіх комунальних та експлуатаційних послуг забезпечується на підставі договорів, укладених напряму орендарем (відповідачем) та постачальниками комунальних послуг та експлуатаційних послуг.
10.05.2024 р. Фізична особа - підприємець Синнах І.І. подала письмову заяву про вступ до членів кооперативу та сплатила вступний членський внесок, що підтверджується платіжною інструкцією № 0.036671379578.1 від 27.05.2024 р.
Відповідно до п.п. 1.1. п. 1 статуту Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна Долина», затвердженого протоколом № 8 загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна Долина» від 30.03.2023 р. кооператив створений шляхом об'єднання фізичних та юридичних осіб, які є власниками й користувачами земельних ділянок, які добровільно об'єднались на основі членства для надання послуг членам кооперативу та іншим особам з метою проведення діяльності кооперативу, відповідно до Закону України «Про кооперацію» та інших нормативно правових актів, що діють на території України. Кооператив за напрямом діяльності та типом відноситься до обслуговуючих кооперативів. Діяльність кооперативу регулюється Конституцією України, Законом України «Про кооперацію», Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України «Про житлово комунальні послуги» та іншими нормативними актами (підпункт 1.10 пункту 1 Статуту Кооперативу).
Метою діяльності Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна Долина» є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативу на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат, розвитку їх самоорганізації та самоконтролю (п.п. 3.1. п. 3 Статуту).
Відповідно до статті 19 Закону України «Про кооперацію» для досягнення мети своєї діяльності кооператив набуває та використовує майно, фінансові та інші ресурси. Джерелами формування майна кооперативу є: вступні, членські та цільові внески його членів, паї та додаткові паї; майно, добровільно передане кооперативу його членами; кошти, що надходять від провадження господарської діяльності; кошти, що надходять від створених кооперативом підприємств, установ, організацій; грошові та майнові пожертвування, благодійні внески, гранти, безоплатна технічна допомога юридичних і фізичних осіб, у тому числі іноземних; інші надходження, не заборонені законодавством. Кооператив є власником будівель, споруд, грошових та майнових внесків його членів, виготовленої продукції, доходів, одержаних від її реалізації та провадження іншої передбаченої статутом діяльності, а також іншого майна, придбаного на підставах, не заборонених законом. Володіння, користування та розпорядження майном кооперативу здійснюють органи управління кооперативу відповідно до їх компетенції, визначеної статутом кооперативу.
Кооператив має право надавати послуги за цінами і тарифами, що встановлюються на договірних засадах окремо для членів кооперативу та інших осіб (п. 5.1.12.), кооператив зобов'язаний забезпечувати надання послуг своїм членам згідно з їх замовленням в межах предмету діяльності кооперативу (п. 5.2.3.).
Членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземні громадяни, особи без громадянства, віком не молодше 16-ти років, а також юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та володіють розташованою на території кооперативу земельною ділянкою або іншим нерухомим майном та виявили бажання прийняти участь в досягненні мети кооперативу, дотримуючись вимог статуту кооперативу і користуються правом ухвального голосу (п.7.1.). Члени кооперативу мають право користуватися послугами кооперативу та інших організацій, що залучаються кооперативом для реалізації статутної мети та завдань (п. 9.1.4.).
В протоколі № 10 від 10.02.2024 визначено, що розмір щомісячних членських внесків встановлюється від загальної площі земельної ділянки члена кооперативу. Розмір щомісячного членського внеску 751,64 грн. за одну сотку земельної ділянки члена кооперативу.
В протоколі № 11 від 05.10.2024 зазначено, що загальними зборами членів кооперативу затверджено розмір щомісячного членського внеску на четвертий квартал 2024 року та на 2025 рік у розмірі 985,00 грн. за одну сотку земельної ділянки члена кооперативу. Розмір щомісячних внесків встановлюється від загальної площі земельної ділянки члена кооперативу.
07.10.2024 позивачем на адресу відповідача було направлено претензію № 07-10/2024/1 щодо погашення заборгованості зі сплати щомісячних членських внесків, з вимогою у найкоротші терміни погасити заборгованість та сплатити місячні членські внески у розмірі 80 936,60 грн. за період з 01.06.2024 року по 30.09.2024 року.
Дана претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.
Як зазначав відповідач у своїх запереченнях на позов, після вступу до кооперативу ним було з'ясовано, що позивач не надає послуги з електропостачання, водопостачання та каналізації, оскільки по-перше, не має договорів з постачальниками електроенергії, по-друге, водонапірні станції та станції очищення стічних вод, що розташовані на території "Котеджного містечка Сонячна Долина», перебувають у власності іншої юридичної особи, з якою у позивача також не має договорів. Дороги, які відповідач обслуговує та освітлює, також розміщенні на земельних ділянках, що належать іншим юридичним та фізичним особам, з якими у позивача немає договірних відносин. Тарифи та порядок надання комунальних послуг у позивача відсутні. Жодних договорів про надання комунальних послуг, в яких зазначалися б тарифи, обсяг, порядок надання таких послуг, позивач не укладає ані з членами кооперативу, ані з будь-яким іншими особами.
Частиною 2 статті 42 ГПК України закріплено обов?язок учасників справи подавати до суду усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази.
Відповідно до статті 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
За приписами частини третьої статті 13, частини першої статті 74, частин першої, другої статті 76, частини першої статті 77 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави для своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідно до приписів частин першої, другої статті 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позивачем не надано достатньо доказів на підтвердження своїх позовних вимог.
За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача необґрунтованими, не підтвердженими доданими до матеріалів справи доказами, та такими, що не підлягають задоволенню, адже позивачем не доведено наявність у діях відповідача усіх елементів складу цивільного правопорушення, зокрема, позивачем не доведено належного виконання своїх обов'язків щодо забезпечення поточної діяльності кооперативу та виконання його цілей.
Враховуючи вищезазначене, суд відмовляє у задоволенні позовних вимог.
Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на позивача.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 238-240 ГПК України, суд
В позові відмовити повністю.
Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення підписано 08.01.2026 року.
Суддя Л.Я. Мальована