вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"26" листопада 2025 р. м. Київ Справа № 911/2873/25
Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Ройляну В.К. розглянувши справу
За позовом Білоцерківської міської ради, Київська обл., м. Біла Церква
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія «Креденс-38», м. Київ
про стягнення 265 891 грн. 06 коп.
Представники сторін:
позивача - Шпак І.І.;
відповідача - не з'явився.
Обставини справи:
До Господарського суду Київської області звернулась Білоцерківська міська рада з позовом до Товариства з обмеженою відповідальностю «Охоронна компанія «Креденс-38» про стягнення 265 891 грн. 06 коп. заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою комунальної власності.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконував належним чином свої зобов'язання по сплаті періодичних платежів по договору оренди землі № 50 від 18.10.2019 року за період з 01.01.2022 року по 26.08.2025 року.
Представник відповідача в засідання суду не з'явився, про причини неявки не повідомив суд належним чином, вимоги суду, викладені в ухвалі від 12.09.2025 р. не виконав. На адресу суду повернуся конверт з відміткою органу поштового зв'язку «за закінченням терміну зберігання».
Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд задовольнити їх в повному обсязі.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
18.10.2019 р. між Білоцерківською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Горизонти», яке в подальшому було перейменоване на Товариство з обмеженою відповідальності «Охоронна компанія «Креденс-38» (орендар) було укладено договір оренди землі № 50, відповідно до п. 1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку 11.02. - Для розміщення та експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. З кадастровим номером: 3220455500:07:006:0006, яка розташована в місті Біла Церква по вул. Храпачанська, 70.
В оренду передана земельна ділянка загальною площею - 0,8716 га. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна під капітальною одноповерховою забудовою - 0,2368 га, а також інші об'єкти інфраструктури під проїздами, проходами та площадками - 0,6348 грн. Земельна ділянка передається в оренду разом з під капітальною одноповерховою забудовою - 0,2368 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить 1 530 442,44 грн.
Відповідно до п. 8. договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Згідно п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 45 913,27 грн. в рік, що становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (розмір орендної плати: грошовій - у гривнях із зазначенням способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної або комунальної власності - із зазначенням відсотків суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки; в натуральній формі (для земельних ділянок приватної власності) - перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, при цьому розрахунок у натуральній формі повинен відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати).
Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (календарного) місяця (п. 12 договору).
Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (п. 15. договору).
Цільове призначення земельної ділянки 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (п. 16. договору).
На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,8716 га, яка знаходиться за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Храпачевська, 70, що підтверджується актом приймання-передачі об'єкта оренди.
Як встановлено в судовому засіданні, відповідач свої зобов'язання за договором щодо сплати за користування земельною ділянкою не виконував, що підтверджується довідкою управління фінансів Білоцерківської міської ради № 03-12/160 від 20.08.2025, а тому у відповідача виникла заборгованість за період з 01.01.2022 по 31.07.2025 в розмірі 265 891,07 грн.
Позивач неодноразово надсилав на адресу відповідача претензії (№ 769/01-07 від 15.03.2021, № 1819/01-07 від 02.06.2021, № 2890/01-07 від 21.12.2022, № 3520/01-07 від 08.11.2023, № 2680/01-07 від 03.07.2025. Дані претензії залишені відповідачем без відповіді та задоволення.
Також позивач зазначає про те, що з метою здійснення повноти нарахування та слати орендної плати, ним направлялись запити до ГУ ДПС у Київській області, оскільки плата за землю є місцевим податком і зараховується до відповідних місцевих бюджетів згідно з Бюджетним кодексом України за місцем розташування земельних ділянок.
Згідно відповідей ГУ ДПС у Київській області № 16711/5/10-36-04-01 від 19.10.2023 та № 16745/5/10-38-04-11 від 28.08.2025 в Державній податковій службі відсутня інформація про податкові декларації з плати на землю.
Згідно із частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Відповідно до частин першої, п'ятої статті 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»).
Відповідно до ч. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Частиною 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування» встановлено, що органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, укладати договори в рамках публічно-приватного партнерства, у тому числі концесійні договори, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.
Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу по сплаті орендної плати в сумі 265 891 грн. 06 коп. є обґрунтованими, а тому підлягають судом задоволенню.
Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, у зв'язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого ч. 9 ст. 129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 73-92, 129, 236, 238 ГПК України, суд
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія Кренденс-38» (02090, м. Київ, вул. Празька, буд. 25, оф. 11, код 40456517) на користь Білоцерківської міської територіальної громади (09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Ярослава Мудрого, 15, код 26376300) 265 891 (двісті шістдесят п'ять тисяч вісімсот дев'яносто одну) грн. 06 коп. основного боргу, на наступні реквізити: отримувач - ГУК у Київській обл./Білоцерків.міс./18010600, ЄДРПОУ - 37955989; рахунок отримувача UA268999980334189812000010776, МФО - 899998, код класифікації доходів бюджету: 18010600.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія Кренденс-38» (02090, м. Київ, вул. Празька, буд. 25, оф. 11, код 40456517) на користь Білоцерківської міської ради (09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Ярослава Мудрого, 15, код 26376300) 3 988 (три тисячі дев'ятсот вісімдесят вісім) грн. 37 коп. судового збору, на наступні реквізити: отримувач - Виконавчий комітет Білоцерківської міської ради; ЄДРПОУ - 04055009; рахунок отримувача UA058201720344210021000034523; МФО - 820172 в Державній казначейській службі України.
Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення підписано 08.01.2026 року.
Суддя Л.Я. Мальована