ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
про призначення справи до розгляду
23 грудня 2025 рокум. ОдесаСправа № 916/974/25
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
Головуючого судді: Таран С.В.,
Суддів: Богатиря К.В., Поліщук Л.В.,
розглянувши апеляційні скарги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Сайленд"
на рішення Господарського суду Одеської області від 15.10.2025, прийняте суддею Петренко Н.Д., м. Одеса, повний текст складено 27.10.2025,
у справі №916/974/25
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Сайленд"
до відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф"
про визнання незаконною бездіяльності та зобов'язання вчинити певні дії
У березні 2025 р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Сайленд" звернулося з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф", в якому просило визнати незаконною бездіяльність відповідача щодо ненадання інформації позивачеві за заявами від 06.02.2025 та від 21.02.2025, а також зобов'язати відповідача надати позивачеві для ознайомлення з можливістю зробити копії: протоколи загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" співвласників житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Морська, буд. 8А за 2022-2024 роки; рішення, прийняті на загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" протягом 2022-2024 років; листки опитування співвласників (якщо голосування на загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" у період з 2022 по 2025 рік відбувалося шляхом опитування); фінансові звіти Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" за 2022, 2023 та 2024 роки; документи по складу правління, ревізійної комісії (ревізор), за наявності спостережної ради; усі первинні документи, що підтверджують оплату робіт, послуг та придбання будь-яких активів для Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" (договори/угоди, акти, накладні, квитанції) та ін., що покладено в основу формування рахунків по сплаті житлово-комунальних послуг за період з 2021 року по 2024 рік включно; звіти проведеного аудиту(ів) за весь період діяльності Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" та підтвердження витратної частини сплати здійснених заходів; затверджені кошториси на 2021,2022, 2023, 2024 та 2025 роки; банківські виписки з поточних рахунків Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" за період 2021-2024 рік включно; реєстри боржників по сплаті житлово-комунальних послуг Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" станом на 31.12.2024; інформацію про інші джерела надходження грошових коштів до поточного рахунку Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" протягом 2022-2024 років.
За вказаною позовною заявою місцевим господарським судом 19.03.2025 відкрито провадження у справі №916/974/25.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 15.10.2025 у справі №916/974/25 (суддя Петренко Н.Д.) частково задоволено позовні вимоги; визнано незаконною бездіяльність Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" щодо ненадання інформації Товариству з обмеженою відповідальністю "Сайленд" за заявами від 06.02.2025 та від 21.02.2025 та зобов'язано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" надати Товариству з обмеженою відповідальністю "Сайленд" для ознайомлення з можливістю зробити копії документів, що стосуються періоду з 03.03.2024 по грудень 2024 року включно, а саме: протоколів загальних зборів ОСББ "Граф" співвласників житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Морська, буд. 8А; рішень, прийнятих на загальних зборах ОСББ "Граф"; листків опитування співвласників (якщо голосування на загальних зборах ОСББ "Граф" відбувалося шляхом опитування); фінансових звітів ОСББ "Граф"; документів по складу правління, ревізійної комісії (ревізор), за наявності спостережної ради; усіх первинних документів, що підтверджують оплату робіт, послуг та придбання будь-яких активів для ОСББ "Граф" (договори/угоди, акти, накладні, квитанції) та ін., що покладено в основу формування рахунків по сплаті житлово-комунальних послуг; звітів проведеного аудиту(ів) та підтвердження витратної частини сплати здійснених заходів; затверджених кошторисів; банківських виписок з поточних рахунків ОСББ "Граф"; реєстрів боржників по сплаті житлово-комунальних послуг ОСББ "Граф" станом на 31.12.2024; інформацію про інші джерела надходження грошових коштів до поточного рахунку ОСББ "Граф"; в іншій частині позовних вимог відмовлено; стягнуто з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Сайленд" судовий збір у розмірі 2422,40 грн.
Не погодившись з прийнятим рішенням, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" звернулося з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Одеської області від 15.10.2025 у справі №916/974/25 скасувати у повному обсязі та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову повністю.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 02.12.2025 у справі №916/974/25 за вказаною апеляційною скаргою відкрито апеляційне провадження; встановлено строк для подання відзиву на апеляційну скаргу, а також будь-яких заяв чи клопотань з процесуальних питань до 17.12.2025.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Сайленд" також звернулося з апеляційною скаргою, в якій просить змінити рішення Господарського суду Одеської області від 15.10.2025 у справі №916/974/25 в частині відмови у задоволенні позовних вимог про визнання незаконною бездіяльності Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГРАФ" та зобов'язання останнього надати позивачеві для ознайомлення з можливістю зробити копії банківські виписки за період з початку 2021 року по 03.03.2024 та затверджений кошторис на 2025 рік, ухваливши нове рішення про задоволення позовних вимог в цій частині.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 03.12.2025 у справі №916/974/25 за вказаною апеляційною скаргою відкрито апеляційне провадження; встановлено строк для подання відзиву на апеляційну скаргу, а також будь-яких заяв чи клопотань з процесуальних питань до 18.12.2025.
В межах визначеного апеляційним господарським судом строку відзивів на апеляційні скарги, а також будь-яких інших заяв чи клопотань від учасників справи до суду апеляційної інстанції не надходило
Відповідно до статті 268 Господарського процесуального кодексу України після проведення підготовчих дій суддя-доповідач доповідає про них колегії суддів, яка вирішує питання про проведення додаткових підготовчих дій в разі необхідності та призначення справи до розгляду. Про дату, час та місце розгляду справи повідомляються учасники справи, якщо справа відповідно до цього Кодексу розглядається з їх повідомленням.
Підготовчі дії за апеляційними скаргами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Сайленд" проведені, у зв'язку з чим колегія суддів вважає за необхідне призначити справу до розгляду в судове засідання.
При визначенні дати судового засідання у даній справі судом апеляційної інстанції враховувалось наступне.
Завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави (стаття 2 Господарського процесуального кодексу України).
Згідно з приписами статті 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожній фізичній або юридичній особі гарантується право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.
Європейський суд з прав людини щодо критеріїв оцінки розумності строку розгляду справи визначився, що строк розгляду має формувати суд, який розглядає справу. Саме суддя має визначати тривалість вирішення спору, спираючись на здійснену ним оцінку розумності строку розгляду в кожній конкретній справі, враховуючи її складність, поведінку учасників процесу, можливість надання доказів тощо.
Поняття розумного строку не має чіткого визначення, проте розумним слід вважати строк, який необхідний для вирішення справи відповідно до вимог матеріального та процесуального законів.
При цьому Європейський суд з прав людини зазначає, що розумність тривалості провадження повинна визначатися з огляду на обставини справи та з урахуванням таких критеріїв: складність справи, поведінка заявника та відповідних органів влади, а також ступінь важливості предмета спору для заявника (рішення Європейського суду з прав людини у справах "Савенкова проти України" від 02.05.2013, "Папазова та інші проти України" від 15.03.2012).
Європейський суд щодо тлумачення положення "розумний строк" в рішенні у справі "Броуган та інші проти Сполученого Королівства" роз'яснив, що строк, який можна визначити розумним, не може бути однаковим для всіх справ, і було б неприродно встановлювати один строк в конкретному цифровому виразі для усіх випадків. Таким чином, у кожній справі виникає проблема оцінки розумності строку, яка залежить від певних обставин.
Враховуючи викладене, з метою повного та всебічного розгляду апеляційних скарг з забезпеченням принципу змагальності та надання учасникам справи необхідних умов для встановлення фактичних обставин справи, а також правильного застосування законодавства Південно-західний апеляційний господарський суд дійшов висновку про можливість розгляду апеляційних скарг Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Сайленд" на рішення Господарського суду Одеської області від 15.10.2025 у справі №916/974/25 поза межами строку, встановленого частиною першою статті 273 Господарського процесуального кодексу України, у розумний строк, тобто такий, що є об'єктивно необхідним для забезпечення можливості реалізації учасниками процесу відповідних процесуальних прав з урахуванням запровадженого в Україні воєнного стану.
Додатково суд апеляційної інстанції вважає за можливе запропонувати учасникам процесу скористатись своїм правом та надати до Південно-західного апеляційного господарського суду заяви про розгляд справи без їх участі або заяви про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.
Керуючись статтями 119, 232-235, 267, 268, 270, 273, 281 Господарського процесуального кодексу України, Південно-західний апеляційний господарський суд
Розглянути апеляційні скарги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Сайленд" на рішення Господарського суду Одеської області від 15.10.2025 у справі №916/974/25 поза межами строку, встановленого частиною першою статті 273 Господарського процесуального кодексу України, у розумний строк, достатній для забезпечення можливості реалізації учасниками процесу відповідних процесуальних прав з урахуванням запровадженого в Україні воєнного стану.
Призначити справу №916/974/25 для розгляду вищенаведених апеляційних скарг Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Сайленд" на 04.02.2026 о 12:00.
Засідання відбудеться у приміщенні Південно-західного апеляційного господарського суду за адресою: 65119, м. Одеса, пр. Шевченка, 29, 3-й поверх, зал судових засідань №7, тел. (0482) 301-432, електронна адреса: inbox@swag.court.gov.ua.
Явка повноважних представників сторін у судовому засіданні 04.02.2026 обов'язковою не визнається. У разі їх прибуття в засідання суду вони повинні мати документи, що підтверджують їх повноваження.
Запропонувати учасникам справи надати до Південно-західного апеляційного господарського суду заяви про розгляд справи без їх участі або заяви про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та оскарженню не підлягає.
Головуючий суддя С.В. Таран
Суддя Л.В. Поліщук
Суддя К.В. Богатир