Справа № 367/3145/25
Провадження №2/367/3750/2025
Іменем України
10 грудня 2025 року м. Ірпінь
Ірпінський міський суд Київської області у складі:
головуючого судді Одарюка М.П.
за участю секретаря судового засідання Бобриш М.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ірпені за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу № 367/3145/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «НЕСТ 2012» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги,
В березні 2025 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги, в якому просить суд стягнути з відповідача заборгованість за житлово - комунальні послуги у загальній сумі 49 161,00 грн за період з 01.09.2023 року по 31.01.2025 року включно, витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 028,00 грн та витрати на правничу допомогу у розмірі 6 000,00 грн. В обґрунтування позову вказує, що відповідач є власником майна, а саме квартир АДРЕСА_1 . Відповідно до Акту приймання - передачі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 на обслуговування ТОВ «НЕСТ-2012» комісія у складі: Директор ТОВ «Будівнича компанія «Новий Дім» Новосьолов Є.І., начальник будівельно- монтажної дільниці ТОВ «Будівнича компанія «Новий Дім» Макарчук М.С., виконавець робіт ТОВ « Будівнича компанія «Новий Дім» Мосуренко С.П., директор ТОВ «НЕСТ -2012» Дяченко В.В., головний інженер ТОВ «НЕСТ-2012» Лебедовський В.В., головний адміністратор ТОВ «НЕСТ -2012» Олійник Ю.Г., передали ТОВ «НЕСТ-2012» житловий комплекс по АДРЕСА_2 , разом з технічною документацією. Відповідно до Протоколу від 24 квітня 2023 року зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходження: АДРЕСА_2 (2-га черга будівництва) було прийнято рішення щодо визначення управителя ТОВ «НЕСТ-2012» та затверджено умови договору на обслуговування. 01 вересня 2023 року між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 в особі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , що діяли на підставі рішення протоколу зборів співвласників від 24 квітня 2023 року було укладено договір № 02 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, встановлено: тариф 1 кв.м. на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для 2-9 поверхів-9,00 грн; тариф на послугу з вивезення твердих побутових відходів з однієї людини в місяць -34,49 грн. Вартість послуг є фіксованою та не потребує узгодження з відповідачем. Позивач надав відповідачці за Договором послуги у період з 01.09.2023 року по 31.01.2025 року включно. За цей період надання послуг відповідачем не було здійснено платежів по оплаті всієї вартості послуг, в результаті чого у останньої утворилась заборгованість у загальному розмірі 49 161,00 грн. Відповідач не зверталась до позивача з заявами про відмову від отримання послуги з утримання багатоквартирного будинку, а також не надходило скарг з приводу ненадання чи неналежного надання послуг.
В судове засідання представник позивача не з'явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином, в позовній заяві вказує, що у разі неявки відповідача в судове засідання не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з'явилася. Заяву про слухання справи за його відсутності не надав, причини неявки суду не повідомив. Про час і місце слухання справи повідомлена належним чином.
У відповідності до ст. ст. 174, 178 ЦПК України відповідач не скористалася своїм правом та не направив суду відзив на позовну заяву із викладенням заперечень проти неї.
За вказаних обставин, а також враховуючи те, що відповідач у встановлений строк відзив на позовну заяву не надав, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомлення сторін не заявив, суд вирішує справу за наявними матеріалами, як це передбачено ч.8 ст. 178 ЦПК України.
Зважаючи на відсутність заперечень позивача проти заочного розгляду справи, суд ухвалює рішення на підставі наявних у справі даних та доказів, при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. ст. 223, 280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків.
Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартир АДРЕСА_1 , є співвласником багатоквартирного будинку управителем якого визначено ТОВ « НЕСТ-2012» та з яким укладеного Договір № 2 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01 вересня 2023 року ( а.с.67-72, 127-132).
Відповідно до ОСОБА_5 витрат на утримання будинку та прибудинкової території, який є додатком № 1 до договору № 2 від 01 вересня 2023 року, встановлено: тариф 1 кв.м. на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для 2-9 поверхів-9,00 грн; тариф на послугу з вивезення твердих побутових відходів з однієї людини в місяць -34,49 грн.
ТОВ «НЕСТ -2012» послуги з утримання будинків та прибудинкової території надавались своєчасно та в повному обсязі.
В свою чергу ОСОБА_1 належним чином не виконувались зазначені вище зобов'язання, що призвело до виникнення у останньої заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 вересня 2023 року по 31 січня 2025 року перед позивачем в загальному розмірі 49 161,00 грн, що складається із заборгованості по квартирам:
Квартира АДРЕСА_3 - 8 106,27 грн; квартира № 196-8 136,21 грн; квартира АДРЕСА_4 - 8 126,69 грн; квартира АДРЕСА_5 - 8 582,57 грн; квартира АДРЕСА_6 - 8 111,98 грн; квартира АДРЕСА_7 - 8 097,28 грн, що підтверджується розрахунками компенсації витрат з управління багатоквартирним будинком та вивіз твердих побутових відходів ТОВ « НЕСТ -2012» та Актами звірки взаємних розрахунків ( а.с.19-30).
ТОВ « НЕСТ -2012» звертався до ОСОБА_1 з досудовими вимогами про погашення заборгованості , які останньою залишені без уваги ( а.с.73-84).
Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Згідно зі статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.
Споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом (п. 5 ст. ч. 2 ст. 7 вказаного вище Закону).
В статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», закріплено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до даного Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст.17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
За змістом ч. 1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно із ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України.
Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку не розраховується з позивачем, заборгованість по внесках співвласників об'єднання не сплачує, суд дійшов висновку про задоволення позову.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір в розмірі 3 028,00 грн. та 6000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12, 322, 360, 509, 525, 526, 530, 611, 612 ЦК України, ст.ст.4,76-81,89,141,247, 263-265,279,280-282 ЦПК України,
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «НЕСТ 2012» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НЕСТ -2012» суму заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 49 161 ( сорок дев'ять тисяч сто шістдесят одну) гривні 00 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НЕСТ -2012» судовий збір в розмірі 3 028,00 грн та витрати на правову допомогу у розмірі 6 000,00 грн.
З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку до Київського апеляційного суду через Ірпінський міський суд Київської області або безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "НЕСТ -2012", код ЄДРПОУ 44000586, адреса: Київська область, Бучанський район, м. Буча, вул. Лісова, буд. 1, оф. 102;
відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_2 .
Суддя М.П. Одарюк