про перехід до розгляду справи за правилами
загального позовного провадження
07 листопада 2025 року Справа № 915/1246/25
м. Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області у складі судді Олейняш Е. М. розглянувши матеріали справи
за позовом Мостівської сільської ради, вул. Степова, буд. 11, с. Мостове, Мостівська ТГ, Взнесенський район, Миколаївська обл., 56470 (код ЄДРПОУ 04375033)
до відповідача Селянського (фермерського) господарства «СТАРИЙ СВІТ», вул. Жуковського, буд. 15, м. Одеса, Одеська обл., 65026 (код ЄДРПОУ 32459953)
про розірвання договорів оренди землі
без повідомлення (виклику) учасників
До Господарського суду Миколаївської області звернулась Мостівська сільська рада з позовною заявою до відповідача Селянського (фермерського) господарства «СТАРИЙ СВІТ», в якій просить суд:
1. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 18 грудня 2006 року, укладений між Доманівською районною державною адміністрацією та Селянським фермерським господарством «СТАРИЙ СВІТ» щодо земельної ділянки площею 50,0 га, кадастровий номер: 4822782000:06:000:0079, що розташована за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с/рада Козубівська.
2. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 18 грудня 2006 року, укладений між Доманівською районною державною адміністрацією та Селянським фермерським господарством «СТАРИЙ СВІТ» щодо земельної ділянки площею 53,71 га, кадастровий номер: 4822782000:02:000:0087, що розташована за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с/рада Козубівська.
3. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 15 грудня 2006 року, укладений між Доманівською районною державною адміністрацією та Селянським фермерським господарством «СТАРИЙ СВІТ» щодо земельної ділянки площею 100,0633 га, кадастровий номер: 4822782000:07:000:0074, що розташована за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с/рада Козубівська.
4. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 15 грудня 2006 року, укладений між Доманівською районною державною адміністрацією та Селянським фермерським господарством «СТАРИЙ СВІТ» щодо земельної ділянки площею 123,9913 га, кадастровий номер: 4822782000:06:000:0042, що розташована за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с/рада Козубівська.
5. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 15 грудня 2006 року, укладений між Доманівською районною державною адміністрацією та Селянським фермерським господарством «СТАРИЙ СВІТ» щодо земельної ділянки площею 150,8779 га, кадастровий номер: 4822782000:04:000:0077, що розташована за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с/рада Козубівська.
6. Повернути Мостівській сільській раді:
- земельну ділянку площею 50,0 га, кадастровий номер: 4822782000:06:000:0079
- земельну ділянку площею 53,71 га, кадастровий номер: 4822782000:02:000:0087
- земельну ділянку площею 100,0633 га, кадастровий номер: 4822782000:07:000:0074
- земельну ділянку площею 123,9913 га, кадастровий номер: 4822782000:06:000:0042
- земельну ділянку площею 150,8779 га, кадастровий номер: 4822782000:04:000:0077.
Позивач просить суд судові витрати стягнути з відповідача.
Підставою позову зазначено обставини щодо неналежного виконання відповідачем умов договорів оренди земельних ділянок від 18.12.2006, від від 15.12.2006 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 4822782000:06:000:0079; 4822782000:02:000:0087; 4822782000:07:000:0074; 4822782000:06:000:0042; 4822782000:04:000:0077, а саме зобов'язань щодо сплати орендної плати в порядку та строки, передбачені умовами договорів.
Позивач з посиланням на приписи ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України та умов п. 12.3 договорів зазначив про наявність підстав для розірвання зазначених вище договорів оренди землі, у зв'язку з систематичною повною несплатою орендної плати у строки, встановлені договорами. Похідною від вимоги про розірвання договорів оренди є вимога про повернення земельних ділянок (предмет договору).
Позовні вимоги обґрунтовано приписами ст. 13, 15, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу, судовою практикою та умовами договорів.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 01.09.2025 позовну заяву (вх. № 12282/25 від 26.08.2025) Мостівської сільської ради до відповідача Селянського (фермерського) господарства “СТАРИЙ СВІТ» про розірвання договорів оренди землі та повернення майна залишено без руху.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 22.09.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
15.10.2025 на адресу Господарського суду Миколаївської області через систему “Електронний суд» (вх. № 14575/25 та вх. № 14590/25) від відповідача надійшли два клопотання про заперечення проти розгляду в спрощеному позовному провадженні та перехід до розгляду справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, в яких відповідач просить суд перейти до розгляду справи № 915/1246/25 за позовом Мостівської сільської ради до СФГ «Старий Світ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та їх повернення в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
Клопотання мотивоване тим, що зазначена справа має для відповідача виняткове значення, адже стосується прав відповідача на оренду земельних ділянок. Ці земельні ділянки є найбільш родючими для товарного сільськогосподарського виробництва С(Ф)Г «Старий Світ» та складають 3/4 частин земель, які орендує С(Ф)Г «Старий Світ».
Відповідач вважає, що продовження права оренди спірних земельних ділянок має суттєве значення для функціонування підприємства згідно цілей його статуту.
Клопотання обґрунтоване приписами ст. 2, 247, 252 ГПК України.
Судом встановлено, що подані клопотання за своїм змістом є ідентичним.
В період з 17.10.2025 по 04.11.2025 (включно) суддя Олейняш Е.М. перебувала у щорічній відпустці.
Розглянувши подані клопотання відповідача (вх. № 14575/25 та № 14590/25) та (вх. № 14590/25 від 15.10.2025) про заперечення проти розгляду справи в спрощеному позовному провадженні, судом встановлено наступне.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 247 ГПК України у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи.
У порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції господарського суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 250 ГПК України питання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження суд вирішує в ухвалі про відкриття провадження у справі.
У випадку, передбаченому частиною другою статті 247 цього Кодексу, за наслідками розгляду відповідного клопотання позивача суд з урахуванням конкретних обставин справи може: 1) задовольнити клопотання та визначити строк відповідачу для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження; або 2) відмовити в задоволенні клопотання та розглянути справу за правилами загального позовного провадження.
Відповідно до ч. 4 ст. 250 ГПК України якщо відповідач в установлений судом строк подасть заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, суд залежно від обґрунтованості заперечень відповідача постановляє ухвалу про: 1) залишення заяви відповідача без задоволення; 2) розгляд справи за правилами загального позовного провадження та заміну засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням.
Відповідно до ч. 7 ст. 250 ГПК України частини друга - шоста цієї статті не застосовуються, якщо відповідно до цього Кодексу справа підлягає розгляду тільки в порядку спрощеного провадження.
Відповідно до ч. 3 ст. 247 ГПК України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Предметом спору у даній справі є вимога позивача про розірвання договорів оренди земельних ділянок та повернення земельних ділянок. Підставою позову позивачем зазначено, зокрема, систематичну несплату відповідачем орендної плати.
Питання про розгляд даної справи в порядку спрощеного позовного провадження та віднесення справи до категорії малозначних вирішувалось судом на стадії відкриття провадження у справі, за наявними матеріалами, долученими позивачем до позовної заяви.
Виходячи зі змісту клопотання відповідача про перехід на загальне позовне провадження, а також відзиву на позовну заяву з урахуванням долучених відповідачем доказів, судом встановлено, що відповідач, заперечуючи проти позову, посилається, зокрема, але не виключно, на наступні обставини у справі: 1) при розрахунку заборгованості відповідачем невірно зазначено нормативно грошову оцінку земельних ділянок за 2023 та 2024 роки; 2) відповідач СФГ «Старий світ» вважає, що всі посилання на норми Закону України «Про оренду землі», Земельного кодексу України та судову практику не мають ніякого відношення і не можуть бути застосовані до правових відносин, які існують між Мостівською сільською радою та відповідачем, оскільки орендар не допустив системності порушення зі сплати орендної плати; 3) відповідач СФГ “Старий світ» орендує земельні ділянки загальною площею 742,43 га. Орендна плата перераховувалась до бюджету за місцем знаходження земельних ділянок однією сумою по всіх земельних ділянках одним платіжним дорученням, що не заборонено законодавством.
Позивач у відповіді на відзив на позовну заяву, не погоджуючись з розрахунками відповідача, зазначив, що відповідач сплачує кошти по 20 земельним ділянкам одним платежем. Крім того, не погоджується з наведеними відповідачем показниками нормативної грошової оцінки та зазначає, що у сторін різняться дані у нормативній грошовій оцінці земельних ділянок за 2021-2023 та за 2024 роки.
Судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи (ч. 1, 5 ст. 236 ГПК України).
Проаналізувавши правовідносини між сторонами (предмет та підстави позову, а також підстави заперечень у даній справі), обсяг та характер доказів у справі, які потребують встановлення, необхідність вчинення ряду процесуальних дій (заслуховування пояснень учасників процесу, встановлення судом обставин, які входять у предмет доказування, витребування доказів тощо), суд дійшов висновку про задоволення клопотання відповідача та необхідність розгляду справи за правилами загального позовного провадження.
Відповідно до ч. 1 ст. 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з'ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Відповідно до ч. 6 ст. 250 ГПК України якщо суд вирішив розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження, але в подальшому за власною ініціативою або за клопотанням учасника справи постановив ухвалу про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, розгляд справи починається зі стадії відкриття провадження у справі. У такому випадку повернення до розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження не допускається.
Керуючись ст. 233-235, 250, 254-256 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Здійснити перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження.
2. Розпочати розгляд справи зі стадії відкриття провадження у справі (підготовчого провадження).
3. Призначити підготовче засідання на 04.12.2025 о 15:30 год.
Повідомити учасників справи про призначення підготовчого засідання по справі.
Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Миколаївської області за адресою: вул. Фалєєвська, 14, м. Миколаїв, 54005.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду (ст. 235, 255 ГПК України).
Суддя Е.М. Олейняш