Провадження № 22-ц/803/9436/25 Справа № 175/477/23 Суддя у 1-й інстанції - Білоусова О. М. Суддя у 2-й інстанції - Єлізаренко І. А.
21 жовтня 2025 року м. Дніпро
Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:
головуючого судді Єлізаренко І.А.
суддів Макарова М.О., Свистунової О.В.
за участю секретаря Піменової М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю “Алекс інвестмент енд менеджмент груп» про призначення у справі судової земельно-технічної експертизи у справі за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю “Алекс інвестмент енд менеджмент груп» на рішення Дніпровського районного суду Дніпропетровської області від 18 липня 2025 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Алекс інвестмент енд менеджмент груп» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання права іпотеки, -
У лютому 2023 року ТОВ “Алекс інвестмент енд менеджмент груп» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання права іпотеки та просило суд визнати за ним право іпотеки на земельну ділянку, загальною площею 0,0879 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за реєстраційним номером в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 606177012214, кадастровий номер 1221455400:02:009:0388 на підставі договору Іпотеки від 10 вересня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І.М. та зареєстровано в реєстрі за №10149, що належить на праві власності ОСОБА_3 .
Рішенням Дніпровського районного суду Дніпропетровської області від 18 липня 2025 року відмовлено у задоволенні позовних вимог ТОВ “Алекс інвестмент енд менеджмент груп» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання права іпотеки.
Не погодившись із рішенням Дніпровського районного суду Дніпропетровської області від 18 липня 2025 року ТОВ “Алекс інвестмент енд менеджмент груп» подало апеляційну скаргу, в якій також просило призначити у цій справі судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, 17, оф. 801, код ЄДРПОУ 26238495). На вирішення судової земельно-технічної експертизи просили поставити наступні питання: - Чи знаходяться координати земельної ділянки з кадастровим номером 1221455400:02:009:0388 площею 0,0879 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , в межах координат земельної ділянки загальною площею 0,1775 га, відведеної для обслуговування домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що перебуває у фактичному землекористуванні ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу будинку від 10 вересня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І.М., зареєстрованого в реєстрі за №10140, та договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки від 19 лютого 1990 року.
Вивчивши клопотання, колегія суддів вважає, що у задоволенні клопотання про призначення у справі судової земельно-технічної експертизи слід відмовити з наступних підстав.
Відповідно до ч.1 ст.103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупністю таких умов: для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.
Частиною 1 статті 104 ЦПК України передбачено, що про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, зокрема, підстави проведення експертизи, питання з яких експерт має надати висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.
Встановлено, предметом іпотеки відповідно до Договору іпотеки №РСL-301/325/2007 від 10 вересня 2007 року, укладеного між ЗАТ “ОТП Банк» та ОСОБА_2 , є - домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Під домоволодінням розуміється два і більш будинків з приналежними до них надвірними будівлями (чи без таких), що розташовані на одній земельній ділянці під одним порядковим номером по вулиці, провулку, площі.
Земельна ділянка за вказаною адресою, відповідно до Договору іпотеки №РСL-301/325/2007 від 10 вересня 2007 року, не є предметом іпотеки.
Таким чином, питання проведення земельно-технічної експертизи щодо земельної ділянки не відноситься до предмету спірних правовідносин - домоволодіння, яке є предметом договору іпотеки.
За таких обставин, враховуючи вищевикладене у задоволенні клопотання ТОВ “Алекс інвестмент енд менеджмент груп» про призначення у справі судової земельно-технічної експертизи слід відмовити.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 222, 367 ЦПК України, колегія суддів, -
У задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю “Алекс інвестмент енд менеджмент груп» про призначення у справі судової земельно-технічної експертизи - відмовити.
Ухвала оскарженню у касаційному порядку не підлягає.
Вступна та резолютивна частини ухвали
проголошена у судовому засіданні 21 жовтня 2025 року.
Повний текст ухвали складено 22 жовтня 2025 року.
Головуючий суддя І.А.Єлізаренко
Судді М.О.Макаров
О.В.Свистунова