18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
25 вересня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/940/25
Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, справу
за позовом Черкаської міської ради,
до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаський будинок торгівлі IV",
про стягнення 220 667,24 грн.
07.08.2025 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Черкаської міської ради з вимогою стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаський будинок торгівлі IV" (далі - ТОВ "Черкаський будинок торгівлі IV") заборгованість за договором оренди землі в сумі 206 038,50 грн та пеню в сумі 14 628,74 грн.
Ухвалою від 11.08.2025 суд відкрив провадження у справі № 925/940/25 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами. Постановив розпочати розгляд справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін 09.09.2025. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.
Суд враховує, що копія ухвали про відкриття провадження у справі, надіслана на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернута суду з відміткою пошти: "адресат відсутній за вказаною адресою". Дата на поштовому штемпелі 18.08.2025.
Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Отже, копія ухвали про відкриття провадження у справі, надіслана на адресу відповідача зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, вважається врученою відповідачу 18.08.2025.
Відзив подається протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. (ч. 1 ст. 251 ГПК України)
Отже, строк для подання відзиву відповідачем сплив 02.09.2025, проте, відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов суду не надав.
Додатково 22.08.2025 суд розмістив для відповідача оголошення про розгляд справи на офіційному вебсайті Господарського суду Черкаської області.
Відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. В оголошенні про виклик вказуються дані, зазначені в частині першій статті 121 цього Кодексу. (ч. 4 ст. 122 ГПК України)
Підсумовуючи викладене суд доходить висновку, що відповідач належно повідомлений про розгляд справи.
09.09.2025 суд розпочав розгляд справи по суті.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що рішенням Черкаської міської ради від 16.04.2009 № 4-1152 відкритому акціонерному товариству "Черкаський будинок торгівлі" надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 1983 кв.м. по вул. Героїв Сталінграда, 34 (нова назва - вул. Припортова) м. Черкаси (без права передачі її в суборенду), під розташування та подальшу експлуатацію супермаркету за рахунок земель Черкаської міської ради. 10.08.2009 сторони уклали договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 30.11.2009 за № 040980100029. У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов'язань по сплаті орендної плати позивач у грудні 2023 року звертався до господарського суду з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.09.2021 по 31.10.2023 у розмірі 266 814,82 грн за цим же Договором. Рішенням Господарського суду Черкаської області від 12.02.2024 у справі № 925/1814/23 вищевикладені обставини були встановлені під час судового розгляду справи, а позовні вимоги задоволені повністю та стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01.09.2021 по 31.10.2023 у розмірі 266 814 грн 82 коп. Таким чином, наступне нарахування позивачем відповідачу орендної плати продовжувалося починаючи від 01.11.2023 у розмірі 11 307,23 грн щомісячно. Рішенням Черкаської міської ради від 03.04.2025 № 76-200 відповідачу припинено право користування земельними ділянками загальною площею 0,1983 га по вул. Припортовій, 34/2. Отже, за період з 01.11.2023 по 02.04.2025 включно позивач нараховує 206 038 грн 50 коп. орендної плати.
Як уже встановлено судом, відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов суду не надав.
У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. (ч. 9 ст. 165 ГПК України)
Розглянувши матеріали справи, суд встановив таке.
Рішенням № 4-1152 від 16.04.2009 "Про надання відкритому акціонерному товариству "Черкаський Будинок торгівлі" земельної ділянки в оренду по вул. Героїв Сталінграда, 34" Черкаська міська рада вирішила затвердити проект відведення земельної ділянки відкритому акціонерному товариству "Черкаський Будинок торгівлі" по вул. Героїв Сталінграда, 34, надати відкритому акціонерному товариству "Черкаський Будинок торгівлі" земельну ділянку по площею 1983 кв.м. по вул. Героїв Сталінграда, 34 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію супермаркету за рахунок земель Черкаської міської ради. Граничний термін забудови земельної ділянки складає 18 місяців. За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до житлової та громадської забудови. За функціональним використанням земельну ділянку віднесено: на період будівництва до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво, після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.
10.08.2009 Черкаська міська рада та Відкрите акціонерне товариство "Черкаський будинок торгівлі" підписали Договір оренди землі. (далі - Договір)
Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 16.04.2009 р. № 4-1152 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Сталінграда, 34. (п. 1 Договору)
В оренду передається земельна ділянка площею 1983 кв.м під розташування та подальшу експлуатацію супермаркету. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься: на період будівництва - до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво; після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання. (п. 2 Договору)
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 05.06.2009р. № 450 - гр. - 2009р. становить: 190 209,00 грн. (сто дев'яносто тисяч двісті дев'ять грн.) - землі зайняті поточним будівництвом; 951 027,00 грн. (дев'ятсот п'ятдесят одна тисяча двадцять сім грн.) - землі комерційного використання. (п. 5 Договору)
Договір укладено на 49 років з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 16.04.2009 р. № 4-1152. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. (п. 8 Договору)
За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.
Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі:
- 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 5 706,00 грн. (п'ят тисяч сімсот шість грн.) - землі, зайняті поточним будівництвом на період нормативного терміну будівництва (не більше ніж на 18 місяців) - з 16.04.2009 р. по 16.10.2010 р. (згідно рішення Черкаської міської ради від 16.04.2009 р. № 4 - 1152 та довідки від 23.01.2008 р. № 569 приватного підприємства "Полманн" про термін будівництва), але не пізніше введення в експлуатацію;
- 7% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 66 572,00 грн. (шістдесят шість тисяч п'ятсот сімдесят дві грн.) - землі комерційного використання;
- 8% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 76 082,00 грн. (сімдесят шість тисяч вісімдесят дві грн.) - в разі здійснення торгівлі лікеро-водочними та/або тютюновими виробами.
- 12% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 114 123,00 грн. (сто чотирнадцять тисяч сто двадцять три грн.) - в разі, якщо на земельній ділянці (або її частині) розміщені ігрові автомати.
У разі використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства або умов договору оренди землі, орендна плата становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендар сплачує орендну плату у вказаному розмірі за весь період часу з моменту вчинення порушення, або його виявлення (якщо момент вчинення порушення встановити не можливо) і до моменту його усунення. (п. 9 Договору)
Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. (п. 10 Договору)
Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р № 33213812700002, отримувач: міський бюджет м.Черкаси, код платежу 13050200, банк: Управління Державного Казначейства в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222. Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях. (п. 11 Договору)
В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. (абз. 2 п. 13 Договору)
За несвоєчасне внесення орендної плати у строки визначені цим договором стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. (п. 14 Договору)
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного і повного внесення орендної плати. (пп. "в" п. 28 Договору)
Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. (пп. "б" п. 31 Договору)
30.11.2009 сторони підписали Акт приймання-передачі земельної ділянки.
Рішенням № 2-119 від 16.12.2010 "Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 16.04.2009 №4-1152 "Про надання відкритому акціонерному товариству "Черкаський Будинок торгівлі" земельної ділянки в оренду по вул. Героїв Сталінграда, 34" Черкаська міська рада вирішила, зокрема, внести зміни в рішення Черкаської міської ради від 16.04.2009 № 4-1152 "Про надання відкритому акціонерному товариству "Черкаський Будинок торгівлі" земельної ділянки в оренду по вул. Героїв Сталінграда, 34", змінивши по всьому тексту рішення назву юридичної особи з "відкрите акціонерне товариство "Черкаський будинок торгівлі" на "товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаський будинок торгівлі IV" у відповідних відмінках.
27.03.2012 сторони внесли зміни до договору оренди землі від 10 серпня 2009 року, зареєстрованого у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 листопада 2009 року за № 0409801000029 (на підставі рішення Черкаської міської ради від 16.04.2009 № 4-1152), відповідно до яких, вирішили по всьому тексту договору оренди змінити назву орендаря з "відкрите акціонерне товариство "Черкаський будинок торгівлі" на "товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаський будинок торгівлі IV" у відповідних відмінках. Зміни до договору оренди земельної ділянки набувають чинності з моменту їх державної реєстрації.
06.05.2016 сторони підписали Зміни до договору оренди земельної ділянки від 10 серпня 2019 року, зареєстрованого у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" від 30.11.2009 року за № 0409801000029 (на підставі рішення Черкаської міської ради від 16.04.2009 № 4-1152) із змінами від 27 березня 2012 року, які зареєстровані у Черкаському міськрайонному управлінні Держкомзему м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області за № 711010004000243 та № 711010004000244, відповідно до яких вирішили, зокрема:
1. Пункт 2. договору викласти в наступній редакції:
"В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1983 га, з них: площею 0,00170 га (кадастровий номер 7110136400:01:012:0078) та площею 0,1813 га (кадастровий номер 7110136400:01:012:0079) для будівництва багатоповерхового житлового будинку.
За функціональним використанням земельну ділянку віднести до земель житлової забудови.".
2. Пункт 5. договору викласти в наступній редакції:
"Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.03.2016 № 386 становить:
- 1 349 233,20 (один мільйон триста сорок дев'ять тисяч двісті тридцять три грн. 20 коп.) - землі житлової забудови.".
3. Абзац 2. пункту 9. договору викласти в наступній редакції:
"Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Героїв Сталінграда, 34 встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 40 477,00 (сорок тисяч чотириста сімдесят сім грн.) 05 коп. - землі житлової забудови.".
4. Зміни до договору оренди землі набувають чинності з моменту їх державної реєстрації.
13.05.2016, згідно з витягами з Державного реєстру речових прав, зареєстровано право оренди земельних ділянок з кадастровим номером 7110136400:01:012:0078 площею 170 кв.м та з кадастровим номером 7110136400:01:012:0079 площею 1 812 кв.м за ТОВ "Черкаський будинок торгівлі IV".
18.10.2016 сторони підписали Зміни до договору оренди земельної ділянки від 10 серпня 2019 року, зареєстрованого у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" від 30.11.2009 року за № 0409801000029 (на підставі рішення Черкаської міської ради від 16.04.2009 № 4-1152) із змінами від 27 березня 2012 року, які зареєстровані у Черкаському міськрайонному управлінні Держкомзему м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області за № 711010004000243 та № 711010004000244, відповідно до яких вирішили, зокрема:
1. В тексті договору слова "вул. Героїв Сталінграда" замінити словами "вул. Припортова" у відповідному відмінку.
2. "Змінити адресу з вул. Припортова, 34 на вул. Припортова, 34/2 земельним ділянкам загальною площею 0,1813 га, з них: площею 0,0170 (кадастровий номер 7110136400:01:012:0078) та площею 0,1813 га (кадастровий номер 7110136400-01-012-0079) - землі житлової забудови.
3. Зміни до договору оренди землі набувають чинності з моменту їх підписання та реєстрації, два інших видаються сторонам.
Рішенням №76-200 від 03.04.2025 "Про припинення ТОВ "Черкаський будинок торгівлі IV" права користування земельними ділянками по вул. Припортовій, 34/2" Черкаська міська рада вирішила припинити Товариству з обмеженою відповідальністю "Черкаський будинок торгівлі IV" (код ЄДРПОУ: 36949843) право користування земельними ділянками по вул. Припортовій, 34/2 загальною площею 0,1983 га, а саме: земельною ділянкою площею 0,0170 га з кадастровим номером 7110136400:01:012:0078 та земельною ділянкою площею 0,1813 га з кадастровим номером 7110136400:01:012:0079, що надавались в оренду на підставі договору оренди землі від 10.08.2009, що зареєстрований у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" від 30.11.2009 за № 040980100029 для будівництва житлового будинку.
Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:01:012:0078 площею 170 кв.м, нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 18.10.2017 становить 306 515,10 грн.
Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:01:012:0079 площею 1 812 кв.м, нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 18.10.2017 становить 3 267 090,36 грн.
Позивач зазначає, що рішенням Господарського суду Черкаської області від 12.02.2024 у справі № 925/1814/23 стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати за період 01.09.2021 - 31.10.2023, проте, відповідач продовжував не сплачувати орендну плату, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом про стягнення 206 038,50 грн заборгованості з орендної плати за період 01.11.2023 - 02.04.2025.
Розглядаючи спір суд враховує такі положення чинного законодавства.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.
За ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу. (ч. 1 ст. 124 ЗК України)
Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").
Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) передбачено, що орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов'язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.
Відповідно до ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Згідно зі ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
За період 01.11.2023 - 02.04.2025 позивач нарахував 206 038,50 грн орендної плати.
З урахуванням положень п. 11 Договору, строк сплати орендної плати за кожен місяць із визначеного позивачем періоду наразі сплив.
Дослідивши розрахунок позивача, суд встановив, що при розрахунку орендної плати, яка підлягала сплаті за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136400:01:012:0079, позивач застосовує площу земельної ділянки 1 813 кв.м, яка передбачена Договором з урахуванням змін, внесених сторонами 06.05.2016.
Водночас, згідно з витягом з Державного земельного кадастру, земельна ділянка з кадастровим номером 7110136400:01:012:0079 зареєстрована 13.05.2016 має площу 1 812 кв.м, як і у витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:01:012:0079 зазначено площу - 1 812 кв.м.
З викладеного випливає, що зміни до Договору щодо розміру земельної ділянки внесені сторонами до державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі з присвоєнням кадастрового номеру та встановлення її дійсної площі.
Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами, про меліоративні мережі та складові частини меліоративних мереж. (ст. 1 Закону України "Про Державний земельний кадастр")
Державний земельний кадастр ведеться з метою інформаційного забезпечення органів державної влади та органів місцевого самоврядування, фізичних та юридичних осіб при: регулюванні земельних відносин; управлінні земельними ресурсами; організації раціонального використання та охорони земель; здійсненні землеустрою; проведенні оцінки землі; формуванні та веденні містобудівного кадастру, кадастрів інших природних ресурсів; справлянні плати за землю. (ст. 2 Закону України "Про Державний земельний кадастр")
Державний земельний кадастр базується на таких основних принципах: обов'язковості внесення до Державного земельного кадастру відомостей про всі його об'єкти; єдності методології ведення Державного земельного кадастру; об'єктивності, достовірності та повноти відомостей у Державному земельному кадастрі; внесення відомостей до Державного земельного кадастру виключно на підставі та відповідно до цього Закону; відкритості та доступності відомостей Державного земельного кадастру, законності їх одержання, поширення і зберігання; безперервності внесення до Державного земельного кадастру відомостей про об'єкти Державного земельного кадастру, що змінюються; документування всіх відомостей Державного земельного кадастру. (ст. 3 Закону України "Про Державний земельний кадастр")
Відомості Державного земельного кадастру є відкритими та загальнодоступними, крім випадків, передбачених цим Законом, та надаються, зокрема, у формі витягів з Державного земельного кадастру. (п. 1 ч. 1 ст. 38 Закону України "Про Державний земельний кадастр")
Тобто позивач у своєму розрахунку, враховуючи нормативно грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:01:012:0079 ділить її на 1812 кв.м (оскільки саме така площа вказана у Державному реєстрі речових прав), щоб дізнатися вартість одного квадратного метра цієї земельної ділянки і множить її на площу 1813 кв.м. Отже, незважаючи на те, що така земельна ділянка сформована у розмірі 1812 кв.м, позивач помилково вважає площу, вказану у Договорі точнішою за площу, що вказана у Державному земельному кадастрі при формуванні земельної ділянки, кадастровий номер 7110136400:01:012:0079 та у Державному реєстрі речових прав, де вказано, що у відповідача у спірний період наявне право оренди на земельну ділянку площею 1812 кв.м, а не на 1813 кв.м.
Отже відомості, внесені до Державного земельного кадастру та надані суду у формі витягу є об'єктивними та достовірними на момент з 13.05.2016, а площа земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:01:012:0079 становить 1 812 кв.м.
Суд здійснив розрахунок заборгованості зі сплати орендної плати за Договором, в межах заявленого позивачем періоду 01.11.2023 - 02.04.2025, з урахуванням встановленого Договором розміру орендної плати - 3 % від її нормативної грошової оцінки, встановлених індексів інфляції та встановив, що обґрунтована сума заборгованості за вказаний період становить 205 934,53 грн.
Отже, суд частково задовольняє вимогу Черкаської міської ради про стягнення з відповідача 205 934,53 грн заборгованості зі сплати орендної плати.
Також позивач заявив до стягнення 14 628,74 грн пені. В обґрунтування такого нарахування позивач покликається на положення п. 14 Договору та ст. 129 ПК України.
Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Дослідивши наведений позивачем розрахунок пені, суд встановив, що останній здійснює нарахування пені, застосовуючи формулу розрахунку пені: сума боргу х 120% облікової ставки НБУ х кількість днів у періоді: 365. Таке обмеження нарахування пені позивач обґрунтовує положеннями ст. 129 ПК України.
Водночас, як уже зазначено судом, згідно з п. 14 Договору, за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.
При цьому, умови договору не містять будь-яких положень щодо застосування норм Податкового кодексу України при розрахунку розміру пені за несвоєчасне внесення орендної плати.
Суд звертає увагу, що відповідно до пп. 14.1.162 п. 14.1 ст. 14 ПК України пеня - сума коштів у вигляді відсотків, нарахована на суми податкових зобов'язань та/або на суми штрафних (фінансових) санкцій, не сплачених у встановлені законодавством строки, а також нарахована в інших випадках та порядку, передбачених цим Кодексом або іншим законодавством, контроль за дотриманням якого покладено на контролюючі органи.
З викладеного випливає, що ПК України не наділяє позивача повноваженнями нарахування та стягнення пені за порушення податкового законодавства.
У цьому випадку позивач звернувся до суду за стягненням заборгованості з орендної плати за договором, тобто за захистом свого цивільного права, отже, у позивача відсутні правові підстави для стягнення з відповідача пені на підставі ПК України.
Водночас, суд встановив, що право на нарахування пені у позивача передбачене п. 14 Договору.
Дослідивши розрахунок пені позивача, суд встановив, що останній здійснює розрахунки на суму заборгованості зі сплати орендної плати з урахуванням площі земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:01:012:0079 - 1 813 кв.м та з урахуванням кількості календарних днів у 2024 році - 365.
При цьому, як уже встановлено судом, дійсна площа земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:01:012:0079 - 1 812 кв.м. а у 2024 році 366 календарних днів.
Так суд здійснив власний розрахунок пені з урахуванням площі земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:01:012:0079 - 1 812 кв.м та кількості днів у 2024 році - 366, не виходячи за межі заявленого позивачем відсотка пені (120% від ставки НБУ) і не виходячи за межі періоду, визначеного позивачем та встановив, що обґрунтованою сумою пені, яка підлягає стягненню з відповідача є 14 579,50 грн.
Підсумовуючи викладене, суд задовольняє позовні вимоги частково в розмірі 220 514,03 грн (205 934,53 + 14 579,50).
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. 74, 76 - 77, 233, 236-241, 247, 251-252 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаський будинок торгівлі IV" (ідентифікаційний код 36949843, вул. Михайла Бойчука, 13, м. Київ, 01103) на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок UA658999980334119812000023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; код ЄДРПОУ: 37930566; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 205 934,53 грн та пеню в сумі 14579,50 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаський будинок торгівлі IV" (ідентифікаційний код 36949843, вул. Михайла Бойчука, 13, м. Київ, 01103) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд. 36, ідентифікаційний код 38764629, рах.: UA628201720344250012000086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради) витрати зі сплати судового збору в сумі 3 307,71 грн.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
В решті позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Копії рішення надіслати сторонам за допомогою системи "Електронний суд".
Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА