16 грудня 2010 р. № 5020-2/060
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
ГоловуючогоШевчук С.Р. (доповідач)
суддівДемидової А.М.
Кролевець О.А.
розглянувши касаційну скаргуОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Репіна 15"
на постановуСевастопольського апеляційного господарського суду від 07.09.2010р.
у справі№ 5020-2/060
за позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Репіна 15"
доОбслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельне товариство забудовників "Логос"
про зобов'язання виконати певні дії
В судовому засіданні взяли участь представники:
- позивача: не з'явились
- відповідача: не з'явились
В квітні 2010 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Репіна 15" звернулося до господарського суду міста Севастополя з позовом до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельне товариство забудовників "Логос" про зобов'язання виконати певні дії.
Рішенням господарського суду міста Севастополя від 01.06.2010р. (суддя Шевчук Н.Г.) у справі № 5020-2/060 позов задоволено повністю, зобов'язано Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельне товариство забудовників "Логос" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Репіна 15" корпус № 3 будинку № 15 по вулиці Репіна у місті Севастополі та стягнуто з відповідача судові витрати.
Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 07.09.2010р. (у складі головуючого судді Заплава Л.М., Латиніна О.А., Лисенко В.А.) вказане рішення суду скасовано і прийнято нове рішення про відмову у позові
Не погоджуючись з прийнятою у справі постановою апеляційної інстанції, позивач звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права, просить її скасувати, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.
Розпорядженням Заступника Голови Вищого господарського суду України від 15.12.2010р. змінено склад колегії суддів та призначено колегію суддів у складі: головуючого Шевчук С.Р., суддів Демидової А.М., Кролевець О.А. для розгляду касаційної скарги у справі № 5020-2/060 господарського суду міста Севастополя.
Відповідач не скористався правом, наданим ст. 1112 Господарського процесуального кодексу України (далі -ГПК України) не надіслав відзив на касаційну скаргу, що в силу положень статті 1112 ГПК України не перешкоджає перегляду судового акту, який оскаржується.
Сторони не реалізували процесуальне право на участь у судовому засіданні суду касаційної інстанції, хоча про час та місце його проведення були повідомлені належним чином.
Клопотання позивача про відкладення розгляду даної справи відхилено судом, як безпідставне, з огляду на строк касаційного провадження встановлений ст. 1118 ГПК України.
Перевіривши доводи касаційної скарги, юридичну оцінку встановлених фактичних обставин, проаналізувавши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Як встановлено місцевим господарським судом, 12.09.20009 рішенням загальних зборів власників багатоквартирного будинку, який розташований у місті Севастополі по вулиці Репіна, 15 корпус 3, було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Репіна 15".
23.09.2009 Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Репіна 15" було зареєстровано у Гагарінській районній державній адміністрації міста Севастополя, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №4125526.
Відповідно до протоколу загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Репіна 15" від 12.12.2009 загальними зборами прийнято рішення про взяття корпусу № 3 будинку № 15 по вулиці Репіна у місті Севастополі на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Репіна 15".
Листом від 06.01.2010 вих. № 1 позивач звернувся до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельне товариство забудовників "Логос" з проханням про передачу третього корпусу будинку № 15 по вулиці Репіна у місті Севастополі з балансу Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельне товариство забудовників "Логос" на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Репіна 15".
Листом від 15.01.2010 вих. № 3 відповідач повідомив позивача про те, що у Гагарінському районному суді міста Севастополя знаходиться позовна заява про визнання установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку незаконними та про відмову його реєстрації, у зв'язку з чим до прийняття остаточного рішення по справі судом передача корпусу № 3 неможлива.
Звертаючись до суду із позовом про зобов'язання відповідача передати на баланс позивача корпус № 3 будинку № 15 по вул. Репіна у місті Севастополі, позивач мотивував свої вимоги тим, що загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Репіна 15" прийнято рішення про передачу корпуса № 3 будинку № 15 по вулиці Репіна у місті Севастополі на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Репіна 15" відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до частини другої статті 382 Цивільного кодексу України власникам квартир в двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб всіх власників квартир, а також нежитлових приміщень, які розташовані в житловому будинку.
Статтею 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків.
Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Згідно статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 об'єднання після отримання статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.
На підставі пункту 5 постанови Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.
Отже, задовольняючи позов місцевий господарський суд виходив з того, що відмова Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельне товариство забудовників "Логос" у передачі третього корпусу житлового будинку №15 на баланс Об'єднання співвласників суперечить Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", а також позбавляє громадян права в особі ОСББ вибирати обслуговуючу організацію і управляти належним їм майном.
Проте, із таким висновком не погодився апеляційний господарський суд, зазначивши, при цьому, що судом першої інстанції не була зазначена правова норма яка б передбачала зобов'язання власника житлового корпусу будинку при відсутності його згоди передати на баланс ОСББ належній йому корпус 3 будинку по вул. Репіна, 15 у місті Севастополі.
Разом з тим, як було встановлено судом апеляційної інстанції, обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельне товариство забудовників "Логос" створений його засновниками - фізичними особами на добровільних засадах на підставі рішення установчих зборів, та зареєстрований Гагарінською районною державною адміністрацією м. Севастополя 29.02.2000 за №414р, код 25750096 як житлово-будівельний кооператив забудовників, який був перейменований в Обслуговуючий кооператив “Житлово-будівельне товариство забудовників “Логос”
Відповідно до пункту 2.1 статуту відповідача метою діяльності Товариства є поліпшення житлових умов та забезпечення житлом членів Товариства та членів їх сімей шляхом будівництва багатоквартирних житлових будинків за власні кошти членів Товариства, за допомогою банківського кредиту, а також подальшої спільної експлуатації інженерних комунікацій та під'їзних шляхів, задоволення соціальних та інших потреб членів товариства, надання їм послуг на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.
На виконання статутної мети кооператив придбав у постійне володіння земельну ділянку площею 0,8461 га, що підтверджується актом на право постійного користування земельною ділянкою ІІ-КМ №005318. Як замовник будівництва він отримав дозвіл на виконання будівельних робіт №399 від 04.03.2008 та збудував будинок № 15 по вул. Репіна у місті Севастополі.
Цей будинок складається з чотирьох корпусів та гостьового будинку “Дельта”. Всі чотири корпуси та гостьові будинок “Дельта”є складовими частинами єдиного будинку №15 по вул. Репіна. Всі корпуси та гостьовий будинок “Дельта”примикають друг другу, мають єдині інженерні комунікації, розташовані на одній земельній ділянці, мають одну влаштовану прибудинкову територію, один в'їзд на цю територію, тобто є єдиним житловим комплексом.
Наявність єдиного житлового комплексу на земельній ділянці, що належить відповідачу на праві постійного користування підтверджується також довідкою Управління містобудування і архітектури СГГА №5-2/2971 від 27.04.2010 на ім'я голови правління ОК “ЖБТЗ “Логос”, згідно якої для усіх трьох корпусів житлового будинку №15 по вул. Репіна, що збудовані, передбачена наскрізна нумерація квартир.
Жилий корпус №3 житлового будинку №15 по вул. Репіна був прийнятий в експлуатацію 03.10.08 за актом державної приймальної комісії.
Відповідно до статті 384 Цивільного кодексу України, будинок, споруджений чи придбанні житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.
Згідно частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди та ін.) виникає з моменту закінчення будівництва (створення майна). Якщо договором чи законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно у відповідності до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Право власності відповідача ОК ЖБТЗ “Логос”на корпус №3 будинку №15 по вул.Репіна підтверджується свідоцтвом на право власності №635 від 21.05.2010. Право власності відповідача на спірне майно зареєстроване в реєстрі нерухомого майна, про що свідчить запис БТІ і ГРОНІ міста Севастополя на зворотній стороні свідоцтва. Крім того, відповідач є власником також корпусів 1 та 2 багатоквартирного будинку №15 по вул.Репіна у місті Севастополі, що підтверджується відповідними свідоцтвами №635 від 21.05.10 та №366р від 14.03.2002.
Згідно частини 1 статті 317 Цивільного кодексу України, власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до частини 1 статті 319 зазначеного кодексу, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Статтею 23 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” власник має право тримати на балансі та управляти належним йому майном. Власник має право доручати повністю або частково розпоряджатися та управляти належним йому майном відповідно до закону та договору балансоутримувачу або управителю.
Отже, як випливає із зазначених правових приписів, відповідач має право тримати на балансі та управляти належним йому майном -будинком № 15 по вул. Репіна у місті Севастополі.
Відтак, враховуючи вищенаведене і те, що судом першої інстанції не була наведена правова норма, яка б передбачала зобов'язання власника нежилих приміщень при відсутності його згоди передати на баланс ОСББ належні йому приміщення, апеляційний господарський суд дійшов правильного висновку про необґрунтованість позову та правомірно прийняв нове рішення, яким у задоволенні позову відмовив.
Колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що вищезазначений висновок апеляційної інстанції зроблений з дотриманням вимог ст. ст. 43, 47, 43, 84, 107 ГПК України щодо повного і всебічного встановлення усіх обставин справи та правильного застосування законодавства під час розгляду справи. При цьому, скаржник в силу ст.33 ГПК України не довів в установленому законом порядку тих обставин, на які він посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
З огляду на викладене та враховуючи, що в силу вимог ст. 1117 ГПК України касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти їх, колегія суддів не вбачає підстав для задоволення касаційної скарги та скасування оскаржуваного судового рішення.
Щодо доводів касаційної скарги, то вони не спростовують вказаних висновків суду апеляційної інстанції, спростовуються вищенаведеним, та, крім того, пов'язані з переоцінкою доказів, що виходить за межі повноважень касаційної інстанції.
Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України
Касаційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Репіна 15" залишити без задоволення, а постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 07.09.2010р. у справі № 5020-2/060 залишити без змін.
Головуючий Шевчук С.Р.
С у д д я Демидова А.М.
С у д д я Кролевець О.А.