25 серпня 2025 року м. Харків Справа № 922/476/22
Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Гребенюк Н.В., суддя Лакіза В.В.,
розглянувши апеляційні скарги:
1) Харківської міської ради (вх. №294 Х/2),
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "МЦ Сонечко" (вх. №298 Х/2),
на рішення Господарського суду Харківської області від 14.01.2025 (повний текст складено 23.01.2025) у справі № 922/476/22 (суддя Кухар Н.М.),
за позовом Керівника Немишлянської окружної прокуратури м. Харкова,
до відповідачів:
1) Харківської міської ради, м. Харків,
2) Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, м. Харків,
3) Фізичної особи - підприємця Яковлєвої Галини Олександрівни, м.Харків,
4) Товариства з обмеженою відповідальністю "МЦ Сонечко", м.Харків,
про визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним договору, скасування рішень держреєстратора, зобов'язання здійснити певні дії та повернути майно
07.02.2022 керівник Немишлянської окружної прокуратури міста Харкова звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до відповідачів: 1) Харківської міської ради, 2) Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, 3) ФОП Яковлєвої Галини Олександрівни, в якому просив:
- визнати незаконним та скасувати пункт 80 додатку до рішення 7 сесії Харківської міської ради 7 скликання "Про відчуження об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Харкова" від 06.07.2016 № 283/16;
- визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 23.12.2016 № 5427-В-С, укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки і комунального майна Харківської міської ради та ФОП Яковлєвою Галиною Олександрівною, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гавриловою С.А. і зареєстрований в реєстрі за №2245;
- скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткіна С.В. від 05.09.2017 № 36911662 про закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу за реєстраційним номером 109355963101, одночасно припинивши право власності Яковлєвої Галини Олександрівни, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 109355963101, зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 23.12.2016 №5427-В-С, укладеного між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки і комунального майна Харківської міської ради та ФОП Яковлєвою Галиною Олександрівною, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гавриловою С.А. і зареєстрованого в реєстрі за №2245;
- скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткіна С.В. від 05.09.2017 № 36911300 про державну реєстрацію за Яковлєвою Галиною Олександрівною, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , права власності на нежитлову будівлю літ. "А-2", загальною площею 577,6 кв. м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1343007163101);
- зобов'язати ФОП Яковлєву Галину Олександрівну, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , привести у первинний стан нежитлові приміщення 1-го поверху № 13-:-16, загальною площею 45,0 кв. м., розташовані у нежитловій будівлі літ. А-2" за адресою: АДРЕСА_1, а саме, відповідно до виготовленого 11.06.2013 на замовлення Харківської міської ради технічного паспорту, інвентаризаційна справа №83167;
- зобов'язати ФОП Яковлєву Галину Олександрівну, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , повернути Харківській міській територіальній громаді в особі Харківської міської ради (код ЄДРПОУ 04059243) нежитлові приміщення 1-го поверху № 13-:-16, загальною площею 45,0 кв.м, розташовані у нежитловій будівлі літ. А-2" за адресою: АДРЕСА_1, а Харківську міську раду зобов'язати прийняти вищевказане нерухоме майно.
03.10.2024, в межах підготовчого провадження у справі, керівником Немишлянської окружної прокуратури міста Харкова було подано до суду заяву про зміну предмету позову, в якій прокурор просив здійснювати розгляд позовних вимог у наступній редакції:
- визнати незаконним та скасувати пункт 80 додатку до рішення 7 сесії Харківської міської ради 7 скликання "Про відчуження об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Харкова" від 06.07.2016 № 283/16;
- визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 23.12.2016 № 5427-В-С, укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки і комунального майна Харківської міської ради та ФОП Яковлєвою Галиною Олександрівною, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гавриловою С.А. і зареєстрований в реєстрі за № 2245;
- скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткіна С.В. від 05.09.2017 № 36911662 про закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу за реєстраційним номером 109355963101, одночасно припинивши право власності Яковлєвої Галини Олександрівни, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 109355963101, зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 23.12.2016 № 5427-В-С, укладеного між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки і комунального майна Харківської міської ради та фізичною особою - підприємцем Яковлєвою Галиною Олександрівною, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гавриловою С.А. і зареєстрованого в реєстрі за № 2245;
- скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткіна С.В. від 05.09.2017 №36911300 про державну реєстрацію за Яковлєвою Галиною Олександрівною, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , права власності на нежитлову будівлю літ. "А-2", загальною площею 577,6 кв. м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1343007163101);
- зобов'язати ФОП Яковлєву Галину Олександрівну, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , привести у первинний стан нежитлові приміщення 1-го поверху № 13-:-16, загальною площею 45,0 кв. м., розташовані у нежитловій будівлі літ. "А-2" за адресою: АДРЕСА_1, а саме, відповідно до виготовленого 11.06.2013 на замовлення Харківської міської ради технічного паспорту, інвентаризаційна справа № 83167;
- витребувати у ТОВ "МЦ Сонечко" (код ЄДРПОУ 43046085) на користь Харківської міської територіальної громади в особі Харківської міської ради (код ЄДРПОУ 04059243) нежитлові приміщення 1-го поверху № 13-:-16, загальною площею 45,0 кв.м, що є частиною нежитлової будівлі літ. "А-2", що розташована за адресою: АДРЕСА_1, а Харківську міську раду зобов'язати прийняти вищевказані нежитлові приміщення.
11.10.2024 до суду першої інстанції надійшла заява керівника Немишлянської окружної прокуратури міста Харкова про залучення до участі у справі як співвідповідача ТОВ "МЦ Сонечко".
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 15.10.2024, зокрема,
- прийнято заяву керівника Немишлянської окружної прокуратури про зміну предмету позову та вирішено подальший розгляд справи здійснювати з її урахуванням;
- задоволено клопотання керівника Немишлянської окружної прокуратури міста Харкова про залучення до участі у справі співвідповідача та залучено до участі у справі як співвідповідача ТОВ "МЦ Сонечко".
Рішенням Господарського суду Харківської області від 14.01.2025 у справі №922/476/22 позовні вимоги задоволено частково.
Витребувано у ТОВ "МЦ Сонечко" на користь Харківської міської територіальної громади в особі Харківської міської ради нежитлові приміщення 1-го поверху № 13-:-16, загальною площею 45,0 кв.м, що є частиною нежитлової будівлі літ. "А-2", що розташована за адресою: АДРЕСА_1, а Харківську міську раду зобов'язано прийняти вищевказані нежитлові приміщення.
В іншій частині позовних вимог - у позові відмовлено.
Стягнуто з ТОВ "МЦ Сонечко" на користь Харківської обласної прокуратури витрати зі сплати судового збору в розмірі 3509,10 грн.
Не погодившись із вищевказаним рішенням, відповідач-1 - Харківська міська рада звернувся до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 14.01.2025 та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.
Згідно з витягом із протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.02.2025 для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Здоровко Л.М., суддя Лакіза В.В.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 03.03.2025 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Харківської міської ради на рішення Господарського суду Харківської області від 14.01.2025 у справі №922/476/22; розгляд апеляційної скарги призначено на 23.04.2025 о 10:30 год.
Відповідач-4 - ТОВ "МЦ Сонечко" також не погодився з ухваленим рішенням та звернувся до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 14.01.2025 та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити повністю.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 03.03.2025 відкрито провадження за апеляційною скаргою ТОВ "МЦ Сонечко" на рішення Господарського суду Харківської області від 14.01.2025 у справі №922/476/22 та прийнято апеляційну скаргу ТОВ "МЦ Сонечко" до спільного розгляду з апеляційною Харківської міської ради на 23.04.2025 о 10:30 год.
12.03.2025 до Східного апеляційного господарського суду від Немишлянської окружної прокуратури міста Харкова надійшов відзив на апеляційні скарги Харківської міської ради та ТОВ "МЦ Сонечко", в якому прокуратура просить суд відмовити у задоволенні апеляційних скарг та залишити без змін рішення Господарського суду Харківської області від 14.01.2025 у справі №922/476/22.
Згідно з витягом із протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.04.2025, у зв'язку з відпусткою судді Здоровко Л.М. для розгляду справи сформовано колегію судді у наступному складі: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Крестьянінов О.О., суддя Лакіза В.В.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 23.04.2025 оголошено перерву у судовому засіданні у справі №922/476/22 до 18.06.2025 о 12:00 год.
Згідно з витягом із протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.06.2025, у зв'язку із перебуванням у відпустці судді Крестьянінова О.О. для розгляду справи сформовано колегію судді у наступному складі: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Гребенюк Н.В., суддя Лакіза В.В.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 18.06.2025 зупинено апеляційне провадження за апеляційними скаргами Харківської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю "МЦ Сонечко" на рішення Господарського суду Харківської області від 14.01.2025 у справі № 922/476/22 до закінчення перегляду в касаційному порядку судовою палатою для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду справи №922/3727/19 та оприлюднення повного тексту судового рішення ухваленого за результатами такого розгляду.
Як встановлено судом, в Єдиному державному реєстрі судових рішень оприлюднено повний текст постанови Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 29.05.2025 у справі № 922/3727/19.
Відповідно до ст. 230 ГПК України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу.
У зв'язку з усуненням обставин, що зумовили зупинення апеляційного провадження у справі №922/476/22, колегія суддів дійшла висновку про поновлення провадження у даній справі та призначення справи до розгляду.
Керуючись ст.ст. 230, 234 ГПК України, Східний апеляційний господарський суд,
1. Поновити провадження за апеляційними скаргами Харківської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю "МЦ Сонечко" на рішення Господарського суду Харківської області від 14.01.2025 у справі № 922/476/22.
2. Встановити учасникам справи строк 15 днів з моменту отримання цієї ухвали для подання пояснень з урахуванням правової позиції, викладеної Верховним Судом у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у справі №922/3727/19.
3. Призначити справу до розгляду на "15" жовтня 2025 р. о 12:00 судове засідання відбудеться у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м. Харків, просп. Незалежності, 13, 1-й поверх, в залі засідань №105.
4. Повідомити, що участь учасників справи у судовому засіданні не є обов'язковою. Неявка учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.
5. Запропонувати учасникам справи реалізовувати свої процесуальні права та обов'язки, передбачені Господарським процесуальним кодексом України, з використанням телекомунікаційної мережі "Електронний суд".
6. Запропонувати учасникам справи заздалегідь письмово повідомити суд про намір і можливість взяти участь у судовому засіданні для своєчасного вжиття заходів з організації його проведення. З метою уникнення загрози для життя і здоров'я учасників судового процесу рекомендувати взяти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.
Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://eag.court.gov.ua
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.
Головуючий суддя Н.О. Мартюхіна
Суддя Н.В. Гребенюк
Суддя В.В. Лакіза