Березівський районний суд Одеської області
12.06.2025
Справа № 494/1161/25
Провадження № 2/494/615/25
про забезпечення позову
12 червня 2025 року м. Березівка
Суддя Березівського районного суду Одеської області Рябчун А. В., ознайомившись із заявою Керівника Березівської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Новокальчевської сільської ради об'єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області про забезпечення позову Керівника Березівської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Новокальчевської сільської ради об'єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області до ОСОБА_1 про застосування наслідків нікчемності договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку, -
До Березівського районного суду Одеської області надійшла позовна заява Керівника Березівської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Новокальчевської сільської ради об'єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області до ОСОБА_1 про застосування наслідків нікчемності договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку, у якій позивач просить суд:
- застосувати наслідки нікчемності договору № 24 від 06.12.2024 року, а саме: зобов'язати ОСОБА_1 повернути Новокальчевській сільській раді Об'єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області земельну ділянку комунальної власності площею 29,3946 га з кадастровим номером 5121285600:01:001:0179.
Ухвалою Березівського районного суду Одеської області від 12 червня 2024 року позовна заява залишено без руху та надано позивачеві строк на усунення недоліків позовної заяви.
Для забезпечення позову Керівник Березівської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Новокальчевської сільської ради об'єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області подав заяву про забезпечення позову, в якій просить забезпечити позов шляхом накладення арешту на нерухоме майно: земельну ділянку з кадастровим номером 5121285600:01:001:0179 площею 29,3946 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новокальчевської сільської ради об'єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області (за межами населеного пункту).
Заяву про забезпечення позову мотивує тим, що ним подано до суду позовна заява про застосування наслідків нікчемності договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку.
Крім того, заявником зазначено, що Новокальчевською сільською радою Березівського району Одеської області з фізичною особою ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 24 від 06.12.2024, предметом, якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення (рілля) загальною площею 29,3946 га, з кадастровим номером 5121285600:01:001:0179, яка розташована на території Новокальчевської сільської ради об?єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області. Строк дії договору на 1 рік (п.1.1., 2.1, 3.1 Договору).
Згідно п.2.4, п. 4.1 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 604 664,82 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок в УДКСУ Новокальчевської сільської ради Березівського району Одеської області у розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме 48373,18 грн за 1 рік.
Пунктами 5.1., 5.2. Договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарських потреб. Цільове призначення земельної ділянки - вирощування сільськогосподарської продукції.
За інформацією Новокальчевської сільської ради від 28.02.2025 №112/02-25 вказаний договір укладений відповідно до вимог пп.б) п.п. 2 п. 27 Перехідних положень Земельного кодексу України та зареєстрований у книзі реєстрації договорів сільської ради.
Окрім того, згідно листа Новокальчевської сільської ради Березівського району Одеської області № 238/02-25 від 21.05.2025 на сесії Новокальчевської сільської ради не приймалося рішення про передачу в оренду земельної ділянки з кадастровим номером 5121285600:01:001:0179.
Відповідно до інформації Березівської РДА від 19.03.2025 № 02/01-27/25/1528 Березівська районна державна (військова) адміністрація не реєструвала договір оренди землі, укладений між Новокальчевською сільською радою Березівського району Одеської області та фізичною особою ОСОБА_1 .
Керівник Березівської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Новокальчевської сільської ради об'єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області вказує, що передача у користування земельних ділянок комунальної власності з порушенням процедури визначеної законом спричиняє шкоду інтересам держави у вигляді незаконного вибуття таких земельних ділянок з володіння громади, порушення публічного порядку та державної політики у сфері земельних відносин, принципів прозорості, конкурентних засад передачі в оренду земельних ділянок комунальної власності, не надходження до місцевого бюджету найбільш вигіднішого розміру орендної плати від продажу (передачі в оренду) земельної ділянки на аукціоні та не ефективного використання комунального майна і бюджетних коштів.
Звертає увагу на те, що невжиття заходів забезпечення позову може призвести до передачі спірної земельної ділянки у користування або суборенду іншим особам, що може значно ускладнити виконання рішення суду у разі задоволення позову.
Сторони у судове засідання не викликались.
Згідно із частиною 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
З огляду на вказане, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу під час вирішення питання про забезпечення позову не здійснювався.
Розглянувши заяву Керівника Березівської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Новокальчевської сільської ради об'єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області про забезпечення позову, матеріали позовної заяви, суд вважає, що така підлягає до задоволення з наступних підстав.
Відповідно до частини 2 статті 151 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист,
або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Статтею 150 ЦПК України визначено, що одними із видів забезпечення позову є накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб.
З матеріалів позову та заяви про забезпечення позову вбачається, що предметом спору повернення Новокальчевській сільській раді Об'єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області земельну ділянку комунальної власності площею 29,3946 га з кадастровим номером 5121285600:01:001:0179.
Встановлено, що земельна ділянка площею 29,3946 га з кадастровим номером 5121285600:01:001:0179 належить на праві комунальної власності Новокальчевській сільській раді Об'єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області.
Розглядаючи заяву про забезпечення позову, вбачається, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; позивач просить застосувати наслідки нікчемності договору № 24 від 06.12.2024 року, а саме: зобов'язати ОСОБА_1 повернути Новокальчевській сільській раді Об'єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області земельну ділянку комунальної власності площею 29,3946 га з кадастровим номером 5121285600:01:001:0179.
Суд зазначає, що процесуальний закон не зобов'язує суд при розгляді питань про забезпечення позову перевіряти обставини, які мають значення для справи, а лише запобігти ситуації, при якій може бути утруднено чи стане неможливим виконання рішення у разі задоволення позову.
Забезпечення позову повинно гарантувати можливість реалізації позовних вимог у разі задоволення позову.
Метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій із боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.
Суд дійшов висновку, що невжиття заходів забезпечення позову може у майбутньому утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.
Заходи забезпечення позову носять тимчасовий характер і зберігають свою дію до фактичного виконання рішення суду, яким закінчується вирішення спору по суті.
Отже, відповідно до зазначених норм процесуального права у суду є всі підстави для забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно: земельну ділянку з кадастровим номером 5121285600:01:001:0179 площею 29,3946 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новокальчевської сільської ради об'єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області (за межами населеного пункту).
З врахуванням наведеного, а також беручи до уваги предмет позову, співмірність заходів забезпечення позову із заявленими позовними вимогами, суд дійшов висновку, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.
Керуючись статтями 149, 150, 151, 152, 153, 247, 260-262 ЦПК України, суд -
заяву Керівника Березівської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Новокальчевської сільської ради об'єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області про забезпечення позову - задовольнити.
В порядку забезпечення позову - накласти арешт на нерухоме майно: земельну ділянку з кадастровим номером 5121285600:01:001:0179 площею 29,3946 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новокальчевської сільської ради об'єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області (за межами населеного пункту).
Копію ухвали направити для відома сторонам.
Ухвала підлягає негайному виконанню.
Ухвала суду може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом п'ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали.
Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.
Суддя А. В. Рябчун