Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"06" грудня 2010 р. Справа № 58/295-10
вх. № 10201/3-58
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Крюков К.Ю., довіреність б/н від 20.09.2010 року
відповідача - Роженко К.С., довіреність № 02-13/3352 від 03.12.2010 року 3-ї особи не з"явився.
розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лісова садиба", м. Харків
до Вовчанської районної державної адміністрації, Харківська область, Вовчанський район, м. Вовчанськ
3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, м Харків
про визнання права власності
Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання за ТОВ "Лісова садиба" права власності на:
- котедж літ. "А-2" загальною площею 144,7 кв. м., з яких площа основних приміщень складає 84,1 кв. м., допоміжних - 60,6 кв. м.;
- котедж літ. "Б-1" загальною площею 80,2 кв. м., з яких площа основних приміщень - 42,6 кв.м., допоміжних - 37,6 кв. м., що розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Революційне, вул. Будівельна, 16.
Представник позивача в судовому засіданні підтримує позовні вимоги в повному обсязі та просить суд задовольнити позов.
Представник відповідача в судовому засіданні просить суд вирішити спір на розсуд суду.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. В наданому до суду письмовому поясненні не заперечує проти позовних вимог.
Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступне.
5 лютого 2010 року між ДП "Вовчанське лісове господарство" та ТОВ "ЛІСОВА САДИБА" було укладено договір № 58 довгострокового тимчасового користування лісовою ділянкою, згідно якого останній прийняв в користування терміном на 49 років лісову ділянку, що знаходиться на території с. Революційне, Вовчанського району, Харківської області.
Згідно розділу 4 вказаного договору позивач має право здійснювати господарську діяльність у лісовій ділянці по організації зони відпочинку, зводити будівлі та споруди, необхідні для ведення господарської діяльності, тощо.
Відповідно до ст. 42 Конституції України кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом.
Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначенням.
Користуючись наданим правом, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб позивачем за свої кошти, з своїх матеріалів та власними силами було проведено будівельні роботи внаслідок яких створено нове нерухоме майно.
За результатами технічної інвентаризації проведеної КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації», відображеної в технічних паспортах, новоствореним нерухомим майном є котедж літ. «А-2» загальною площею 144,7 м2, з яких площа основних приміщень складає 84,1 м , допоміжних - 60,6 м та котедж літ. «Б-1» загальною площею 80,2 м з яких площа основних приміщень складає 42,6 м , допоміжних - 37,6 м , що розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Революційне, вул. Будівельна, 16.
Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ набувається особою, яка її створила.
Згідно технічного висновку про стан будівельних конструкцій зазначених котеджів, розробленого ТОВ фірма «ВІСТ» встановлено, що всі будівельні конструкції знаходяться в задовільному стані. Дефектів, що можуть вплинути на несучу спроможність конструкцій не виявлено та можлива їх подальша експлуатація.
Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, право власності на нерухоме майно, що збудоване або будується, може бути визнано судом на вимогу власника (користувача) у разі здійснення забудови на земельній ділянці, що не була відведена для такої мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту такої забудови, або вона здійснена з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.
Тобто, виходячи з положень статті 376 Кодексу, право власності на результат самочинного будівництва набувається не в загальному порядку, а в спеціальному - на підставі рішення суду.
У разі, якщо право власності на новостворене нерухоме майно виникає у загальному порядку, документом, що підтверджує це право є - свідоцтво про право власності, а у разі визнання (у визначених випадках) права власності на це майно судом, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на майно, яке воно здійснює відповідно до закону по своїй волі, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 317 ЦК України, зміст права власності становить три складові: право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно зі ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Зважаючи на викладене, суд вважає, що позов про визнання права власності позивача на котедж літ. "А-2" загальною площею 144,7 кв. м., з яких площа основних приміщень складає 84,1 кв. м., допоміжних - 60,6 кв. м.; котедж літ. "Б-1" загальною площею 80,2 кв. м., з яких площа основних приміщень - 42,6 кв.м., допоміжних - 37,6 кв. м., що розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Революційне, вул. Будівельна, 16 є обґрунтованим, доведеним суду необхідними конкретними доказами, в зв'язку з чим є таким, що підлягає задоволенню, а витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд покладає на позивача згідно його заяви.
На підставі вищенаведеного, керуючись ст. 42 Конституції України, ст. ст. 181, 182, 328, 331, 415 Цивільного кодексу України, Закону України «Про планування і забудову територій», Земельного кодексу України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст. ст. 1, 2, 4, 54-60 Господарського процесуального кодексу України,
Позов задовольнити повністю.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Лісова садиба" (61020, м. Харків, пр. Постишева, 99, кв. 14, ідентифікаційний код 33205444), право власності на котедж літ. "А-2" загальною площею 144,7 кв. м., з яких площа основних приміщень складає 84,1 кв. м., допоміжних - 60,6 кв. м.; котедж літ. "Б-1" загальною площею 80,2 кв. м., з яких площа основних приміщень - 42,6 кв.м., допоміжних - 37,6 кв. м., що розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Революційне, вул. Будівельна, 16.
Суддя
Повний текст рішення підписаний ___ грудня 2010 року.