Господарський суд
Житомирської області
* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620
Від "24" листопада 2010 р.Справа № 6/113-Д
Господарський суд Житомирської області у складі:
Головуючого судді
судді Терлецької-Байдюк Н.Я.
судді
за участю представників сторін
від позивача Бовкунов Ю.О. - голова правління;
Бовкунова М.В. - довіреність №92 від 06.10.2010р.;
від відповідача Матюшик В.В. - директор.
Розглянув справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Коростень-Еліт" (м. Коростень)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлобуд-плюс" (м. Коростень)
про зобов'язання укладення договору та стягнення 16 270,35 грн.
Відповідно до ст.77 ГПК України в судовому засіданні оголошувалась перерва з 11.11.10 до 24.11.10 о 15:00.
Позивач звернувся до суду з позовом про зобов'язання ТОВ "Житлобуд-Плюс" укласти з об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Коростень-Еліт" договір про дольову участь в утриманні будинку №49 по вулиці Шолом-Алейхема міста Коростеня Житомирської області з 01.04.2010 року та стягнення з ТОВ "Житлобуд-Плюс" заборгованості з оплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території будинку №49 по вулиці Шолом-Алейхема міста Коростеня Житомирської області за період з 01.04.2010р. по 31.08.2010р. в сумі 16270,35 грн. Також просить стягнути з відповідача судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовує необхідністю здійснення утримання та експлуатації згаданого житлового будинку. Позивач стверджує, що хоча ТОВ "Житлобуд-Плюс" є балансоутримувачем будинку, який знаходиться за адресою по вул.Шолом-Алейхома, 49 у м.Коростені, обов'язки балансоутримувача фактично виконуються ОСББ "Коростень-Еліт".
В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали з підстав, зазначених у позовній заяві та поясненні до нього (а.с.3-7 т.2).
Представник відповідача позовні вимоги заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву (а.с.44-48 т.1). Пояснив, що будинок №49 по вул. Шолом-Алейхема в м. Коростені знаходиться у власності та на балансі ТОВ "Житлобуд-Плюс" та з балансу не передавався, на підтвердження чого надав копії свідоцтв про право власності на нерухоме майно (а.с.131-148 т.2). Вважає позовні вимоги безпідставними, оскільки витрати на утримання будинку несе ТОВ "Житлобуд-Плюс".
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд
23 березня 2010 року Виконавчим комітетом Коростенської міської ради зареєстровано як юридичну особу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Коростень-Еліт", про що видане Свідоцтво серії А00 №193979 (далі - Об'єднання/Позивач).
Відповідно до п.1.1 Статуту ОСББ "Коростень-Еліт" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 49 по вул.Шолом-Алейхема в м.Коростень відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
До складу Об'єднання, крім власників квартир, увійшло Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлобуд-Плюс" (Відповідач).
Згідно п.10.2 Статуту Об'єднання вищим органом управління об'єднання є загальні збори членів об'єднання.
Відповідно до п.10.6, п.10.8.5 Статуту Об'єднання до компетенції загальних зборів об'єднання відноситься затвердження розмірів внесків та платежів членами об'єднання.
Рішенням загальних зборів членів Об'єднання (Протокол №2 від 15.04.2010р.) було встановлено суму внесків дольової участі на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 1,25 грн. за 1 кв.м. загальної площі в місяць, нарахування проводиться з 01.04.2010р.
Пунктом 7.2 Статуту ОСББ "Коросень-Еліт" визначено, що член об'єднання зобов'язаний, зокрема: виконувати рішення загальних зборів членів об'єднання, виконувати вимоги Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, інших нормативно-правових актів, що стосуються житлово-комунального господарства, своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг (газ, вода, електропостачання та інші), а також вносити платежі на розрахунковий рахунок об'єднання у розмірі, встановленому загальними зборами, з урахуванням реальних витрат. Обов'язки по здійсненню всіх платежів виникають у члена об'єднання з моменту придбання ним права власності на квартиру, жиле або нежиле приміщення.
Як зазначив позивач, відповідач відмовляється від укладення договору про дольову участь в утриманні будинку і прибудинкової території та не сплачує обов'язкові внески на утримання будинку і прибудинкової території.
Внаслідок неналежного виконання відповідачем обов'язків по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території за період з 01.04.2010р. по 31.08.2010р. утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 13270,35 грн.
21.07.2010р. позивач направив відповідачу лист за вих.№52 з пропозицією укладення угоди про дольову участь в утриманні будинку по вул. Шолом-Алейхема, 49, на яку отримав відповідь, що саме ТОВ "Житлобуд-Плюс" є балансоутримувачем майна, який і несе витрати на утримання майна.
Позивач, не погоджуючись з позицією відповідача, з посиланням на ст.13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ст.ст.20,21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" звернувся з даним позовом до суду.
Дослідивши в сукупності всі обставини та матеріали справи, господарський суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з огляду на наступне.
Відповідно до вимог ст.ст. 1, 4, 6, 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001р. №2866-ІІІ (далі - Закон) об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.
За приписами ст.6 Закону об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення об'єднання, здійснюються безоплатно у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.
Відповідно до ст.7 Закону у статуті об'єднання серед іншого має бути визначено перелік майна, що перебуває у спільній сумісній власності (неподільного майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна; перелік майна, що перебуває у спільній частковій власності (загального майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна.
Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини. Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання. Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом. Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього. Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку (ст.11 Закону).
Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521, передбачає, що питання про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку чи про залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору) чи про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи та укладення з цією юридичною особою відповідного договору вирішують загальні збори об'єднання. Для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони. Комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі. Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання. Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою). Датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі.
Як зазначалось вище, 23 березня 2010 року Виконавчим комітетом Коростенської міської ради зареєстровано як юридичну особу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Коростень-Еліт" та видано свідоцтво про державну реєстрацію об'єднання.
Пунктом 2.1 статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Коростень-Еліт" визначено, що метою створення об'єднання є забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання власниками квартир, жилих і нежилих приміщень будинку вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями згідно чинного законодавства України.
З матеріалів справи вбачається, що протоколом загальних зборів ОСББ "Коростень-Еліт" №3 від 17.06.2010р. прийнято рішення про початок процедури прийняття житлового комплексу по вул.Шолом-Алейхема на баланс ОСББ "Коростень-Еліт" та затверджено склад приймальної комісії (а.с.8-9 т.2).
Позивач листом від 19.06.2010р. звертався до ТОВ "Житлобуд-Плюс" з повідомленням про початок роботи комісії по прийманню житлового комплексу по вул.Шолом-Алейхема, 49 в м.Коростень на баланс об'єднанню.
Як зазначив позивач, при обстеженні технічного стану будинку та прибудинкової території було виявлено безліч недоробок та недоліків.
В зв'язку з чим ОСББ "Коростень-Еліт" передумовою передачі будинку на баланс поставило вирахування попередньої суми витрат на усунення виявлених недоліків та проведення першого капітального ремонту.
Передача на баланс житлового комплексу по вул.Шолом-Алейхема, 49 так і не відбулась.
Таким чином, на день розгляду справи ОСББ "Коростень-Еліт" не є балансоутримувачем будинку №49 на вул.Шолом-Алейхема в м.Коростені, що не заперечується представником позивача в судовому засіданні.
Статтею 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснює управитель шляхом належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників.
Як зазначалось вище, ч. 1 ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачає, що об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.
Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом. У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача.
В матеріалах справи відсутнє відповідне рішення Коростенської міської ради про призначення ОСББ "Коростень-Еліт" управителем житлового будинку або про передачу Об'єднанню житлового комплексу за актом приймання-передачі власником.
Статтею 29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено особливості укладання договорів надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку, за якою договір укладається між власником квартири орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.
Згідно ч. 1 ст. 179 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.
Враховуючи, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Коростень-Еліт" не приймало на баланс вищезазначений будинок, тому не має права на укладання відповідних договорів.
Таким чином, вимоги про зобов'язання ТОВ "Житлобуд-Плюс" укласти договір про дольову участь в утриманні будинку №49 по вул.Шолом-Алейхема міста Коростеня та стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території не підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.33,43,44,49,77,82-85 ГПК України, господарський суд,
В задоволенні позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
СуддяТерлецька-Байдюк Н.Я.
Повне рішення складено: 29 листопада 2010 року.
Віддрукувати:
1 - в справу
2,3 - сторонам