Господарський суд
Житомирської області
* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620
Від "28" жовтня 2010 р.Справа № 17/904
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Шніт А.В.
за участю представників сторін
від позивача Сулима К.Л. - дов. б/н від 06.09.2010р.
від відповідача не з'явився
Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНКОМ - ІНВЕСТ" (м. Київ)
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (м.Житомир)
про стягнення 112510,35грн.
Позивачем пред'явлено позов про стягнення на його користь з відповідача 112510,35грн., з яких: 30871,80грн. заборгованості по орендній платі, 1714,39грн. пені, 422,81грн. інфляційних нарахувань, 251,55грн. 3% річних, 79249,80грн. штрафу.
В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань, передбачених договором оренди №УНР-11/2009 від 01.10.2009р., в частині сплати позивачу орендної плати у встановлений договором строк.
11.10.2010р. представник позивача подав суду письмові пояснення по справі, в яких підтримав позовні вимоги.
Відповідач в судовому засіданні 15.10.2010р. позовні вимоги визнав в частині стягнення 18000,00грн., разом з тим, відзиву на позовну заяву суду не надав.
В судовому засіданні 28.10.2010р. представник позивача подав суду письмові пояснення по справі, в яких підтримав позовні вимоги.
Представник відповідача в судове засідання 28.10.2010р. не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Вимог ухвали суду від 15.10.2010р. не виконав.
Відповідно до ст.75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд
01.10.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНКОМ - ІНВЕСТ" - орендодавець (позивач у справі) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 - орендар (відповідач у справі), був укладений договір оренди №УНР-11/2009 з додатками (а.с. 8-18).
Відповідно до п. 2.1 вищезазначеного договору, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування офісне приміщення №10-11 на 3 поверсі будівлі площею 26,34 кв.м, яке знаходиться за адресою: 10000, м. Житомир, пл. Перемоги, 10, що підтверджується актом від 01.10.2009р. приймання-передачі нежитлового приміщення за договором оренди №УНР-11/2009 від 01.10.2009р. (а.с. 19).
01.11.2009р. між сторонами по справі була укладена додаткова угода №1 до договору оренди №УНР-11/2009 від 01.10.2009р. (а.с. 20-22).
Відповідно до п. 1 додаткової угоди №1 позивач додатково передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування офісне приміщення №10-12 на 3 поверсі будівлі площею 7,57кв.м, яке знаходиться за адресою: 10000, м. Житомир, пл. Перемоги, 10, що підтверджується актом від 01.11.2009р. приймання-передачі нежитлового приміщення за договором оренди №УНР-11/2009 від 01.10.2009р. (а.с. 23).
01.01.2010р. між сторонами по справі була укладена додаткова угода №2 до договору оренди №УНР-11/2009 від 01.10.2009р. (а.с. 24-26).
Відповідно до п. 1 додаткової угоди №2 позивач додатково передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування офісне приміщення №10-19 та №10-20 на 3 поверсі будівлі площею 45,80кв.м, яке знаходиться за адресою: 10000, м. Житомир, пл. Перемоги, 10, що підтверджується актом від 01.01.2010р. приймання-передачі нежитлового приміщення за договором оренди №УНР-11/2009 від 01.10.2009р. (а.с. 27).
Відповідно до ч.2 п.1 ст.175 ГК України, майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
У відповідності до ст. 11 та ст. 509 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків сторін є укладення між ними договору. В силу зобов'язання боржник зобов'язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, тобто сплати боргу.
Згідно п.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до п.п. 5.1, 5.2 вищезазначеного договору, сторони встановили, що відповідач сплачує орендну плату за поточний місяць у розмірі 1166,67грн, крім того ПДВ - 233,33грн. до 5 числа (включно) поточного місяця. Якщо 5 число поточного місяця припадає на вихідний, неробочий або святковий день, то кінцевою датою сплати орендної плати вважається попередній день тижня.
Згідно п. 5.4 вищезазначеного договору, сума орендної плати за обліковий період включає в себе: вартість користування відповідачем приміщенням протягом відповідного облікового періоду; плату за експлуатаційні послуги, що надаються позивачем, тобто вартість послуг щодо утримання та забезпечення нормального користування будівлі, її прилеглих територій, приміщення та місць загального користування, а саме: утримання та обслуговування ліфтів, систем водопостачання, газопостачання, кондиціонування та вентиляції, охорона будівлі, прибирання місць загального користування, і т.п. пропорційно займаній відповідачем площі приміщення в загальній площі всієї будівлі; вартість користування обладнанням, яким оснащене приміщення та місця загального користування, перелік якого наведено в акті прийому-передачі приміщень; плату за користування земельною ділянкою, на якій розміщена будівля.
В пункті 5.8 вищезазначеного договору, сторони погодили, що відповідач сплачує позивачу авансовий платіж в розмірі орендної плати, зазначеної в п. 5.1 цього договору, протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору. Авансовий платіж може використовуватись позивачем в якості орендної плати за останній місяць дії цього договору. У разі, якщо відповідачем були спричинені збитки шляхом пошкодження майна позивача, або допущено прострочення платежів за цим договором, авансовий платіж може використовуватись позивачем як компенсація за спричинення збитків або для погашення штрафних санкцій, зазначених в п.п. 10.5-10.8 цього договору.
Пунктом 3 додаткової угоди №1 від 01.11.2009р. до договору оренди №УНР-11/2009 від 01.10.2009р. сторони погодили внести зміни до п. 5.1 договору оренди №УНР-11/2009 від 01.10.2009р. та викласти його в наступній редакції: "5.1. Розмір орендної плати за місяць складає 1545,17грн., крім того ПДВ - 309,03грн., а всього з урахуванням ПДВ (20%) - 1854,20грн.".
Пунктом 3 додаткової угоди №2 від 01.01.2010р. до договору оренди №УНР-11/2009 від 01.10.2009р. сторони погодили внести зміни до п. 5.1 договору оренди №УНР-11/2009 від 01.10.2009р. та викласти його в наступній редакції: "5.1. Розмір орендної плати за місяць складає 4407,67грн., крім того ПДВ - 881,53грн., а всього з урахуванням ПДВ (20%) - 5289,20грн.".
Відповідач свої зобов'язання належним чином не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість перед позивачем по орендній платі за період з жовтня 2009р. по червень 2010р. в сумі 30871,80грн.
Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.
Згідно п. 10.5 договору оренди, у випадку порушення відповідачем строків оплати орендної плати та інших платежів, передбачених цим договором, відповідач сплачує позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожний день прострочення.
За несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, відповідачу нарахована пеня, яка згідно розрахунку позивача (а.с. 62) складає 1714,39грн.
Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно розрахунку позивача (а.с. 62) сума інфляційних нарахувань становить 422,81грн., 3% річних 251,55грн.
В пункті 10.6 договору оренди, сторони встановили, що порушення відповідачем будь-якого зобов'язання, вказаного в п.п. 8.1.1 - 8.1.12 цього договору, правил користування приміщенням та правил користування місцями загального користування тягне за собою розірвання цього договору та сплату відповідачем штрафу в розмірі 100% від суми орендної плати за попередні 2 облікові періоди за кожний факт порушення, а також відшкодування заподіяних в зв'язку з цим збитків.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ч.2 ст.549 ЦК України).
Згідно розрахунку позивача (а.с. 62) сума штрафу складає 79249,80грн.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст.509 ЦК України).
Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку (ст.173 ГК України).
Відповідно до ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин, повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до вимог, що у певних умовах ставляться.
З приписами статті 193 ГК України кореспондуються положення статті 526 ЦК України щодо належного виконання сторонами зобов'язання.
Окрім того, відповідно до ст.193 ГК України та ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, крім випадків, передбачених законом або договором.
Відповідно до ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач в судовому засіданні 15.10.2010р. позовні вимоги визнав в частині стягнення 18000,00грн., разом з тим, відзиву на позовну заяву суду не надав.
Суд, враховуючи винятковість обставин даної справи, а саме неспіврозмірність суми штрафу з сумою основного боргу, відповідно до п.3 ст. 83 ГПК України та ст.551 Цивільного кодексу України, вважає за можливе зменшити розмір нарахованого штрафу до 10% від заявленої до стягнення суми.
Таким чином, сума штрафу яка підлягає стягненню з відповідача складає 7924,98грн.
Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню на суму 41185,53грн., з яких: 30871,80грн. заборгованості по орендній платі, 1714,39грн. пені, 422,81грн. інфляційних нарахувань, 251,55грн. 3% річних, 7924,98грн. штрафу.
Судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі ст.ст.525,526,546,625 ч.2,759 п.1 ЦК України, керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, 10003, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНКОМ - ІНВЕСТ", 03057, м. Київ, вул. Смоленська, 31-33, ідентифікаційний код 32068777 - 30871,80грн. заборгованості по орендній платі, 1714,39грн. пені, 422,81грн. інфляційних нарахувань, 251,55грн. 3% річних, 7924,98грн. штрафу, 1125,10грн. витрат по сплаті державного мита, 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
СуддяШніт А.В.
1 - в справу;
2 - позивачу
3 - відповідачу рек. з пов.