Справа № 2-8725/10
іменем України
(заочне)
26 листопада 2010 року м. Донецьк
Будьоннівський районний суд м. Донецька у складі:
Головуючий-суддя Сенчишин Ф.М.
При секретарі Семенець А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Донецької міської ради про визнання права власності на самовільно переплановану та добудовану квартиру,
Згідно позову, позивачка ОСОБА_1 є власником АДРЕСА_2. Протягом 2007-2009 років під час експлуатації зазначеної квартири позивачка за власні кошти з метою підвищення благоустрою без належного дозволу здійснила прибудову заскленої лоджії, що потягло за собою змінення загальної та жилої площі квартири. Згідно висновку АТЗТ „Донбасреконструкція”, самовільна прибудова не погіршила несучу спроможність будівлі, до подальшої експлуатації придатна. Виконком Будьоннівської районної у м. Донецьку ради не заперечує проти прийняття в експлуатацію самовільної прибудови. На теперішній час відсутній прядок ведення в експлуатацію таких самовільно збудованих об'єктів, тому для оформлення права власності позивачка вимушена звернутися до суду.
Позивачка просить визнати за нею право власності на переплановану двокімнатну АДРЕСА_2 жилою площею 25,3 кв.м, загальною площею 41,9 кв.м. з прибудованою заскленою лоджією літ. а72.
Позивачка, належним чином та завчасно сповіщена про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилася. Представник позивача ОСОБА_2 надала суду письмову заяву, згідно якої підтвердила вимоги за позовною заявою та фактичні обставини на яких вони ґрунтуються. Просить справу розглянути за відсутності позивача та її представника.
Відповідач, Донецька міська рада, належним чином та завчасно сповіщена про час та місце розгляду справи, в судове засідання представника не направила, про причини неявки суду не повідомила.
За ухвалою суду справа розглянута за відсутності сторін в порядку ст. 224 ЦПК України заочно за наявних в справі доказів.
На підставі досліджених письмових доказів судом встановлені наступні фактичні обставини:
З копії договору купівлі - продажу квартири (а.с. 5) та копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 6), вбачається, що ОСОБА_1 з 06.10.2004 року є власником квартири АДРЕСА_1.
Згідно ст. 150 Житлового кодексу, громадяни, які мають у приваній власності квартиру, мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсід.
Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ст. 152 Житлового кодексу, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.
На підставі оцінених в сукупності копії технічного паспорту на квартиру (а.с. 7-8) та акту обстеження нежилої прибудови (а.с. 10), судом встановлено, що власниця квартири в 2009 році самовільно здійснила перепланування та добудову квартири - без належного дозволу прибудувала засклену лоджію літ. а72 площею 3,5 кв.м., внаслідок чого загальна площа квартири складає 41,9 кв.м, а жила площа 25,3 кв.м.
Згідно ч. 1 ст. 332 Цивільного кодексу України, переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.
Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності
Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля або споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.
Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно технічного висновку АТЗТ ?роектно - виробниче підприємство „Донбасректонструкція” (а.с. 14-22), несуча спроможність будівельних конструкцій прибудованої до квартири заскледної лоджії забезпечена. Прибудована засклена лоджія перебуває у задовільному стані та до подальшої експлуатації придатна.
За результатами обстеження 06 жовтня 2010 року квартири архітектором Будьоннівського арйону м. Донецька встановлено, що будівництво заскленої лоджії виконане без порушення несучої спроможності конструктивних елементів квартири та жилого будинку вцілому (а.с. 10).
Виконавчий комітет будьоннівської районної у м. Донецьку ради 09.12.2009 року надав згоду на прийняття в експлуатацію самовільної прибудови (а.с. 9).
Здійснене позивачем самочинне будівництво не порушує прав інших осіб.
Суд враховує, що постанова Кабінету Міністрів України № 1035 від 09.09.2009 року «Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт», на теперішній час є єдиним механізмом прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених забудовниками - фізичними особами без дозволу на виконання будівельних робіт. Підставою ж для оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна загальною площею до 200 кв.м. включно, кількість надземних поверхів яких не перевищує двох, з господарськими спорудами і будівлями загальною площею до 100 кв.м. включно є сертифікат відповідності таких будівель державним будівельним нормам, стандартам та правилам, який видається інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю на підставі заяви про прийняття в експлуатацію, до якої необхідно додати: заяву про видачу сертифікату, довідку про погодження прийняття приватної будівлі в експлуатацію, яка видається на підставі рішення виконавчого органу сільської, селищної, міської ради та технічного паспорту приватної будівлі, виданого БТІ.
Але положення цієї постанови щодо вводу в експлуатацію не може застосовуватись до прибудови позивача, будівництво якої проводилось у 2009 році, а дія постанови поширюється на будівництво здійснене у період з 5 серпня 1992 року до 1 січня 2008 року.
За таких обставин, позивачка не може ввести прибудову в експлуатацію та оформити своє право власності через адміністративну процедуру, що свідчить про обґрунтованість посилання позивачки на те, що підтвердити своє право власності на переплановану та добудовану квартиру іншим шляхом, ніж через судове рішення, вона не може.
Таким чином, самовільно здійснивши перепланування та добудову квартири, позивачка створила нову річ. Перепланування та добудова квартири не порушило прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку, санітарно - технічні вимоги і правила експлуатації будинку. За наведених обставин, позовні вимоги відповідають фактичним обставинам справи, ґрунтуються на законі, та на підставі ч. 1 ст. 332, ч. 2 ст. 383, ст. 392 ЦК України підлягають задоволенню.
Керуючись ч. 1 ст. 332, ч. 2 ст. 383, ст. 392 ЦК України ст.ст. 10,11, 60, 212, 224 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Донецької міської ради про визнання права власності на самовільно переплановану та добудовану квартиру - задовольнити в повному обсязі.
Визнати право власності ОСОБА_1, яка ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Донецьку, іпн НОМЕР_1, на квартиру АДРЕСА_1 жилою площею 25,3 кв.м, загальною площею 41,9 кв.м, яка самовільно перепланована та добудована з порушенням типового проекту за рахунок заскленої лоджії літ. а72.
На рішення позивачем може бути подана апеляційна скарга в Апеляційний суд Донецької області через Будьоннівський районний суд м. Донецька протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.
Відповідач, який не з'явився у судове засідання, може подати до Будьоннівського районного суду м. Донецька заяву про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Головуючий :