Справа № 2-8415/10
іменем України
25 листопада 2010 року м. Донецьк
Будьоннівський районний суд м. Донецька у складі:
Головуючий-суддя Сенчишин Ф.М.
При секретарі Семенець А.О.
За участю представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача Стрюкової Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Виконавчого комітету Будьоннівської районної у м. Донецьку ради та Комунального підприємства „Керуюча компанія Будьоннівського району м. Донецька” про зобов'язання прийняти рішення укласти договір найму жилого приміщення,
Згідно позову, основним наймачем квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_5. Позивачка була дружиною сина основного квартиронаймача - ОСОБА_6, оселилася за зазначеною адресою у 1980 році, а зареєструвала своє місце проживання в квартирі 20.05.1994 року. Чоловік позивачки помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Свекруха позивачки ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_2. Позивача залишилася єдиною особою, зареєстрованою в квартирі. З травня 2007 року позивачка зверталася до Виконавчого комітету Будьоннівської районної у м. Донецьку ради та КП „ЖЕК № 1” з питання переоформлення на неї особового рахунку, на що отримувала відмови з посиланням на те, що вона не є членом сім'ї померлого наймача квартири, незважаючи на те, що 06.11.2008 року Будьоннівським районним судом м. Донецька було винесене рішення про визнання за позивачкою права на проживання в квартирі.
Позивачка просить зобов'язати Виконавчий комітет Будьоннівської районної у м. Донецьку ради прийняти рішення - укласти договір найму жилого приміщення з позивачкою на зазначену квартиру.
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав в повному обсязі заявлені ОСОБА_3 позовні вимоги та доводи позовної заяви, на яких вони ґрунтуються.
Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечила проти задоволення позовних вимог в повному обсязі, оскільки позивачка не була членом сім'ї наймача квартири, а в компетенцію виконкому не входить укладення договорів найму.
Ухвалою суду від 15.11.2010 року до участі у розгляді справи у якості співвідповідача залучене Комунальне підприємство „Керуюча компанія Будьоннівського району м. Донецька”. Останнє було належним чином та завчасно сповіщене про час та місце розгляду справи, в судове засідання представника не направило, про причини неявки суду не повідомило. За ухвалою суду справа розглянута за відсутності представника співвідповідача.
На підставі досліджених доказів судом встановлені наступні фактичні обставини:
Згідно витягу з особового рахунку на квартиру (а.с. 7), квартира АДРЕСА_1 перебуває у комунальній власності територіальної громади Будьоннівського району м. Донецька та знаходиться на балансі КП „Керуюча компанія Будьоннівського району м. Донецька”. Основним квартиронаймачем квартири була ОСОБА_5 яка знята з реєстраційного обліку 24.02.1995 року у зв'язку зі смертю. Особовий рахунок після її смерті на іншого основного квартиронаймача переоформлений не був. Крім неї в квартирі був зареєстрований у якості її сина ОСОБА_6, який знятий з реєстраційного обліку 24.02.1995 року у зв'язку зі смертю, що узгоджується з копією свідоцтва про його смерть (а.с. 9). Крім перелічених осіб в квартирі була зареєстрована та залишається зареєстрованою на час розгляду справи в суді позивачка ОСОБА_3. Остання була зареєстрована у квартирі у якості невістки основного квартиронаймача, що узгоджується з копією свідоцтва про шлюб ОСОБА_6 та ОСОБА_3 (а.с. 8).
В 2007 та 2008 роках позичка зверталася до відповідача Виконавчого комітету Будьоннівської районної у м. Донецьку ради з питання переоформлення особового рахунку на квартиру на її ім'я, які розглядалися відповідачем та двічі листами від 29.12.2007 року (а.с. 10) та 31.12.2008 року (а.с. 19) позивачці у задоволенні звернення було відмовлено у зв'язку з тим, що позивачка не була членом сім'ї наймача квартири.
Згідно ч. 1 ст. 106 Житлового кодексу, повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь якому членові сім'ї наймача.
Згідно ч. 2 ст. 64 Житлового кодексу, до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.
Рішенням Будьоннівського районного суду м. Донецька від 06.11.2008 року (а.с. 16) за позивачкою було визнане право на проживання в АДРЕСА_1. При ухваленні зазначеного рішення суд визнав доведеним факт того, що позивачка була членом сім'ї наймача квартири ОСОБА_5. Зазначена фактична обставина згідно ч. 3 ст. 61 ЦПК України повторному доказування в межах цієї цивільної справи не підлягає.
За таких обставин, позивачка як член сім'ї померлого наймача квартири згідно ч. 1 ст. 106 Житлового кодексу має право на визнання її наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача.
Згідно ч. 2 ст. 106 Житлового кодексу, у разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму, спір може бути вирішено в судовому порядку.
Виходячи з того, що позивачці відмовлено у визнанні її наймачем за договором найму, спір підлягає вирішення в судовому порядку. За наведених обставин позовні вимоги ОСОБА_3 підлягають задоволенню.
Разом з тим, обраний позивачкою спосіб захисту порушеного права не в повній мірі відповідає визначеним Житловим кодексом способам захисту житлових прав. В межах заявлених позовних вимог достатнім для захисту порушеного права позивачки згідно ст. 106 Житлового кодексу буде визнання її наймачем за договором найму жилого приміщення, що є складовою укладення такого договору.
Керуючись ч. 2 ст. 64, ч.ч. 1, 2 ст. 106 Житлового кодексу та ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_3 до Виконавчого комітету Будьоннівської районної у м. Донецьку ради та Комунального підприємства „Керуюча компанія Будьоннівського району м. Донецька” про зобов'язання прийняти рішення укласти договір найму жилого приміщення - задовольнити частково.
Визнати ОСОБА_3 наймачем за договором найму жилого приміщення - квартири АДРЕСА_1.
У задоволенні решти позовних вимог ОСОБА_3 - відмовити.
На рішення може бути подана апеляційна скарга в Апеляційний суд Донецької області через Будьоннівський районний суд м. Донецька протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.
Головуючий :