Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"17" листопада 2010 р. Справа № 38/295-10
вх. № 9664/6-38
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Толстопятова С.В. - за дов. б/н від 01.10.2010 р., відповідача - Бабич О.Є. - за дов. № 08-11/674/2-10 від 23.03.2010 р., 3-ї особи - Піонтковська Л.М.. дов. №14 від 30.12.2009 р.,
розглянувши справу за позовом ТОВ "Крона-компані", м. Харків
до Харківської міської ради, м. Харків
про визнання права власності
Товариство з обмеженою відповідальністю «Крона - Компані» (адреса: 61168, м. Харків, вул. Героїв праці, буд. №7, код ЄДРПОУ 32759456) звернулося до Господарського суду Харківської області з позовом про визнання права власності на переобладнані нежитлові приміщення другого поверху: №№ 2-39, 2-40, 2-160, 2-161, 2-162; приміщення антресолі 2-го поверху: №№ 2-75, 2-76, 2-77, з 2-211 по 2-219, 2-219а, 2-221, 2-222, 2-222а, з 2-223 по 2-228 загальною площею 3810,0 кв.м. в літ. «В-2» по вул. Героїв праці, буд. №7.
Позов обґрунтовано тим, що Позивач є власником нежитлової будівлі в літ. «В-2», що знаходиться у м. Харкові по вул. Героїв Праці, буд. №7 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 21.03.2008р. Позивачем було здійснено перепланування частини нежилих приміщень другого поверху вказаної будівлі, в результаті чого було створено нові нежилі приміщення. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Представник Позивача в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги та просить суд задовольнити їх у повному обсязі.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечує і просить суд прийняти рішення по справі на свій розсуд.
Представник третьої особи у поясненні по справі проти позовних вимог заперечень по суті не висунув і просить суд прийняти рішення по справі на свій розсуд.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши доводи представників учасників процесу, суд встановив наступне.
Позивач є власником нежитлової будівлі літ. «В-2», що знаходиться у м. Харкові, по вул. Героїв праці, буд. № 7, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 21.03.2008р., зареєстрованим в установленому порядку.
Вказана будівля розташована на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні Позивача на підставі договору оренди землі від 20.02.2004 року реєстровий номер 295, укладеного Позивачем з Харківською міською радою. Договір укладено відповідно до рішення XVIII сесії Харківської міської Ради XXIV скликання від 24.12.2003 року № 274/03 «про передачу юридичним та фізичним особам функцій замовника на будівництво», яким вирішено передати Позивачу в оренду земельну ділянку у м. Харків по вул. Героїв праці, буд. №7 загальною площею 9,8833 га, для будівництва кварталу об'єктів обслуговування багатофункціонального призначення з паркінгом та елементами житлової забудови та подальшої експлуатації.
Протягом 2010р. Позивач за рахунок власних коштів виконав часткове переобладнання частини приміщень вказаної будівлі. Роботи було виконано без отримання дозволу на виконання будівельних робіт.
За заявою Позивача у вересні 2010р. КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» було проведене технічну інвентаризацію приміщень в літ. «В-2» та складено новий технічний паспорт (інвентаризаційна справа №74207). За результатами технічної інвентаризації було визначено що внаслідок проведення переобладнання та перепланування приміщень в літ. «В-2»:
1) припинили існувати наступні нежитлові приміщення 2-го поверху в літ. «В-2»: 2-39; 2-40; з 2-124 по 2-151 включно, з 2-153 по 2-174 включно; з 2-74 по 2-80 включно; з 2-192 по 2-228 включно, загальною площею - 4773,0 кв.м.
2) були збудовані наступні нові приміщення 2-го поверху в літ. «В-2»: №№ 2-39, 2-40, 2-160, 2-161, 2-162; приміщення антресолі 2-го поверху: №№ 2-75, 2-76, 2-77, з 2-211 по 2-219, 2-219а, 2-221, 2-222, 2-222а, з 2-223 по 2-228 загальною площею 3810,0 кв.м., що підтверджено технічним паспортом КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації».
Як вбачається з матеріалів справи, роботи по переобладнанню нежитлових приміщень виконано з дотриманням встановлених будівельних та технічних норм, що підтверджується відповідними висновками.
Відповідно до висновку №36/1/7237 від 28.10.2010 року відділ з питань забезпечення пожежної безпеки на договірних об'єктах при Державному департаменті пожежної безпеки не заперечує проти подальшої експлуатації переобладнаних приміщень 2-го поверху та антресолі в літ. «В-2» по вул. Героїв праці, буд. 7 в м. Харкові.
Відповідно до експертного висновку Державного департаменту пожежної безпеки від 01.10.2010р. №36/4/6459 у робочому проекті перепланування приміщень 1-го та 3-го блоку ТРЦ «Караван» по вул. Героїв Праці, 7 в м. Харкові порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.
Відповідно до висновку №05.03.02-07/84451 від 04.11.2010 року державної санітарно-епідеміологічної експертизи, складеного Харківською обласною санітарно-епідеміологічною станцією, встановлено, що за результатами державної санітарно-епідеміологічної експертизи Встановлення відповідності вимогам санітарних норм і правил - перепланування другого поверху та антресолі по вул. Героїв Праці, 7 у Київському районі м. Харкова під торговельні та підсобні приміщення магазинів непродовольчих товарів відповідає вимогам діючого санітарного законодавства України і може використовуватись в заявленій сфері застосування.
Можливість експлуатації об'єкту нерухомого майна підтверджена також Технічним висновком «Про стан будівельних конструкцій і можливості подальшої експлуатації нежитлових приміщень в літ. «В-2» по вул. Героїв праці, буд. №7» від 12.10.2010р., розробленим ТОВ «Корсіс», ліцензія серія АВ №051644. У Технічному висновку зазначено, що основні несучі конструкції нежитлових приміщень не мають дефектів, що знижують експлуатаційну надійність, та те, що переобладнані нежилі приміщення другого поверху та антресолі в літ. «В-2» відповідають чинним будівельним та технічним нормам та можуть експлуатуватися за своїм призначенням.
Отже, Позивачем створено (переобладнано) нерухоме майно на земельній ділянці, якою він правомірно користується на підставі договору оренди. Нерухоме майно створено шляхом переобладнання нежитлових приміщень в літ. «В-2», які знаходяться у власності Позивача.
Скарг щодо виконання будівельно-монтажних робіт при будівництві вищевказаних нежитлових приміщень та щодо обмеження прав інших громадян або юридичних осіб не надходило.
Відповідно до ст. 317 ЦК України зміст права власності становлять три складові: право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично володіти майном, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю. Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні властивості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника самостійно вирішувати юридичну і фактичну долю майна шляхом його відчуження іншим особам, зміни його стану чи призначення.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно частини 1 статті 332 Цивільного кодексу України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.
Отже, Позивач, будучи єдиним власником будівлі здійснив дії щодо розпорядження своїм майном шляхом проведення переобладнання частини приміщень будівлі. Внаслідок вказаного переобладнання припинила існувати частина приміщень будівлі, і на їх місці було створено нові нежитлові приміщення, тобто нове нерухоме майно.
Згідно з ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до з ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.
Частиною 5 цієї ж статті ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Статтею 16 ЦК України особі надано право звернутися до суду за захистом свого майнового права, зокрема шляхом подання позову про визнання права.
Частиною 5 статті 11 ЦК України визначено, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати за рішенням суду.
Враховуючи те, що роботи по переобладнанню приміщень Будівлі було виконано без отримання дозволу на виконання будівельних робіт, Позивач не мав можливості оформити право власності у встановленому законодавством порядку.
За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню як підтвердженні належними доказами та такі, що ґрунтуються на нормах чинного законодавства.
На підставі вищевикладеного, та керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 43, 49 ,80-85, Господарського процесуального кодексу України, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Крона - Компані» (Адреса: 61168, м. Харків, вул. Героїв праці, буд. №7, код ЄДРПОУ 32759456) право власності на переобладнані нежитлові приміщення другого поверху: №№ 2-39, 2-40, 2-160, 2-161, 2-162; приміщення антресолі: №№ 2-75, 2-76, 2-77, з 2-211 по 2-219, 2-219а, 2-221, 2-222, 2-222а, з 2-223 по 2-228, загальною площею 3810,0 кв.м., які знаходяться в будівлі літ. «В-2», що розташована за адресою м. Харків, вул. Героїв Праці, буд. №7.
Повний текст рішення буде підписано судом 18.11.2010 р.
Суддя