01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
01.11.2010 № 36/184-2/198
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Гарник Л.Л.
суддів:
при секретарі:
За участю представників:
Від позивача: не з'явились
Від відповідача 1: не з'явились
Від відповідача 2: не з'явились
Від третьої особи: не з'явились
Від прокуратури: Греськів II. - прокурор відділу прокуратури м. Києва (посвідчення
видане 24.06.2010 року № 214)
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ТОВ "АФІ ДС-1"
на рішення Господарського суду м.Києва від 07.09.2010
у справі № 36/184-2/198 ( .....)
за позовом Заступник прокурора м.Києва
до Закрите акціонерне товариство "Форум-ДС"
ТОВ "АФІ ДС-1"
третя особа позивача
третя особа відповідача Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області
про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки
На розгляд Господарського суду міста Києва були передані позовні вимоги Заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Державного комітету України із земельних ресурсів про:
- визнання недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,1094 га, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, укладеного 22.02.2008р. між Закритим акціонерним товариства “Форум-ДС” та Товариством з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” та зареєстрованого в реєстрі за № 919;
- визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку від 13.06.2008р., серії ЯЖ № 242283, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020832300076;
- зобов'язання кожного з відповідачів повернути другій стороні в натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 28.10.2009р. у справі №36/184 (суддя: Трофименко Т.Ю.) провадження у справі в частині визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку від 13.06.2008р., серії ЯЖ № 242283, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020832300076, припинено. В іншій частині в задоволенні позову відмовлено.
Постановою від 25.01.10р. Київський апеляційний господарський суд залишив без змін рішення Господарського суду міста Києва від 28.10.09р.
Постановою від 09.06.10р. Вищий господарський суд України частково скасував постанову від 25.01.10р. Київського апеляційного господарського суду та рішення Господарського суду міста Києва від 28.10.09р., а справу направив на новий розгляд до суду першої інстанції -в частині відмови в задоволенні позовних вимог; а в іншій частині (в частині припинення провадження у справі) - вищеописані рішення та постанова залишені без змін.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 07.09.2010 року у справі 36/184-2/198 вимоги було задоволено повністю, а саме: визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,1094 га, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, укладений 22.02.2008р. між Закритим акціонерним товариства “Форум-ДС” та Товариством з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” та зареєстрований в реєстрі за № 919, зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” повернути Закритому акціонерному товариству “Форум-ДС” земельну ділянку площею 3,1094 га на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, кадастровий номер 3220880900:08:002:0050, яка має цільове призначення -ведення особистого селянського господарства, набутої за Договором купівлі-продажу від 22.02.08р., зобов'язано Закрите акціонерне товариство “Форум-ДС” повернути Товариству з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” кошти в сумі 2 363 854 (два мільйони триста шістдесят три тисячі вісімсот п'ятдесят чотири) грн. 50 коп., сплачених за Договором купівлі-продажу від 22.02.08, стягнуто з Закритого акціонерного товариства “Форум-ДС” в доход Державного бюджету України 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” в доход Державного бюджету України 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Не погоджуючись з вказаним рішенням, Відповідач 2 подав на нього апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення господарського суду міста Києва від 07.09.2010р. у справі 36/184-2/198 та прийняти нове рішення, яким відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог.
В обґрунтування своїх вимог заявник посилається на те, що судом першої інстанції при винесенні оскаржуваного рішення було неповно з”ясовано обставини, які мають значення для справи, самі висновки суду, викладені в його рішенні, не відповідають обставинам справи та зроблені з порушенням норм матеріального права, що є підставами для скасування судового рішення.
Зокрема, скаржник зазначає, що оспорювана земельна ділянка не підпадала під будь - які обмеження, встановленні чинним законодавством України для відчуження земельних ділянок. Також, оскільки спільні підприємства відносяться до юридичних осіб України, то Відповідач 2 відповідно до ст. 131 Земельного кодексу України мав право набувати право власності на земельну ділянку на підставі оспорюваного договору купівлі - продажу. Крім того, ст. 22 ЗК України не передбачено заборону на набуття права власності спільними підприємствами на землі сільськогосподарського призначення.
Представник прокуратури в судовому засіданні не визнав апеляційну скаргу і просив її відхилити, а оскаржуване рішення господарського суду міста Києва від 07.09.2010р. у справі 36/184-2/198- залишити без змін.
Представники Позивача, Відповідачів 1 та 2, Третьої особи в судове засідання з невідомих причин не з'явилися, хоча про місце та час проведення були належним чином повідомлені. Враховуючи, що у справі достатньо матеріалів, суд вважає можливим розглянути апеляційні скарги в наявному складі.
Розглянувши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення представника прокуратури, Київський апеляційний господарський суд встановив.
22.02.08. між Закритим акціонерним товариством “Форум-ДС” (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” (Покупець) було укладено Договір купівлі -продажу земельної ділянки (далі - Договір).
Відповідно до п. 1 Договору, Продавець продав та передав у власність Покупця, земельну ділянку, визначену в п. 2 цього Договору (далі -земельна ділянка), а Покупець купив і прийняв у свою власність земельну ділянку та зобов'язався сплатити за неї грошову суму, визначену в п. 5 цього Договору.
Згідно п. 2 Договору, земельна ділянка, кадастровий номер якої 3220880900:08:002:0050, площею 3,1094 га, яка знаходиться на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, має цільове призначення (використання) земельної ділянки -ведення особистого селянського господарства.
Відповідно до п. 5 Договору визначено, що продаж земельної ділянки здійснюється за ціною 2 363 854,50 грн., що за курсом Національного банку України становить еквівалент 468 090,00 доларів США. Покупець зобов'язується здійснити оплату в повному обсязі протягом 5-ти банківських днів з моменту укладання цього договору. Покупець сплачує продавцеві ціну цього договору у безготівковій формі на банківський рахунок продавця.
Цільове призначення даної земельної ділянки - ведення особистого селянського господарства.
На підставі Договору Управлінням земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області 13.06.08. видано Товариству з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 242283. Цей акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020832300076.
Відповідно до п. 27 Договору встановлено, що Договір набуває чинності з дня його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.
Зазначений вище Договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кальною К.О., про що здійснено запис у реєстрі № 919 від 22.02.2008 та зареєстровано Великоолександрівською сільською радою.
У відповідності до п.п. 6, 7 Договору сторонами погоджено, що Продавець втрачає право власності на земельну ділянку з моменту отримання повної ціни, визначеної договором. Перехід права власності підтверджується договором і не потребує складання чи підписання жодного іншого документа між сторонами. Продавець передає, а покупець приймає земельну ділянку одночасно з підписанням цього договору.
Як видно з матеріалів справи, спір у справі виник внаслідок того, що даний Договір підлягає визнанню недійсним з огляду на невідповідність вимогам чинного земельного законодавства, зокрема ст.ст. 22, 82 Земельного кодексу України.
Згідно п. 3.1. Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1”, редакція якого була чинною на момент укладення Договору, учасниками товариства є Афі Юкрейн Лтд (юридична особа, яка належним чином зареєстрована та діє згідно із законодавством Республіки Кіпр) та Товариство з обмеженою відповідальністю “Будінком-Україна” (юридична особа, яка належним чином зареєстрована та діє згідно із законодавством України).
При цьому частка статутного капіталу зазначеного іноземного підприємства у Товаристві з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” становить 60%, що складає 30 900 грн. (пункт 11.1.1.).
Відповідно до абз. 48 ст. 1 Закону України “Про зовнішньоекономічну діяльність” встановлено, що спільні підприємства -це підприємства, які базуються на спільному капіталі суб'єктів господарської діяльності України та іноземних суб'єктів господарської діяльності, на спільному управлінні та на спільному розподілі результатів та ризиків.
За таких обставин, Товариство з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” на момент укладення з Закритим акціонерним товариством “Форум-ДС” спірного Договору, було спільним підприємством, заснованим за участю іноземної юридичної особи.
Згідно ч. 3 ст. 82 Земельного кодексу України передбачено, що спільні підприємства, засновані за участю іноземних юридичних і фізичних осіб, можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення у випадках, визначених частинами першою та другою цієї статті, та в порядку, встановленому цим Кодексом для іноземних юридичних осіб.
Таким чином, спільні підприємства, засновані за участю, зокрема іноземної юридичної особи, можуть набувати право власності лише на земельні ділянки несільськогосподарського призначення.
Однак, як вбачається з матеріалів справи, згідно зазначеного вище Договору, у власність Товариства з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення підсобного сільського господарства (державний акт на право власності на земельну ділянку № 242283 від 13.06.2008).
За таких обставин, з наведеного вбачається, що Договір купівлі-продажу від 22.02.08р. земельної ділянки площею 3,1094 га, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, укладено між Закритим акціонерним товариства “Форум-ДС” та Товариством з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” з порушенням ч.3 ст. 82 Земельного кодексу України, що підтверджується висновком Вищого господарського суду України в постанові № 36/184 від 09.06.10.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, в тому числі наявність у особи, яка вчиняє правочин необхідної цивільної дієздатності.
Відповідно до ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
Оскільки встановлено, що спірний Договір було укладено з порушенням норм земельного законодавства України, то судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції, що позовні вимоги про визнання Договору купівлі-продажу від 22.02.08. недійсним є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Крім того, на виконання умов Договору, Товариство з обмеженою відповідальністю “АФІ ДС-1” отримало земельну ділянку кадастровий номер 3220880900:08:002:0050, площею 3,1094 га на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, а Закрите акціонерне товариство “Форум-ДС” - грошові кошти в розмірі 2 363 854,50 грн.
Відповідно до п. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
З урахуванням того, що Договір визнано недійсним, позовні вимоги про зобов'язання відповідачів повернути другій стороні в натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину є законними і суд першої інстанції правомірно їх задовольнив.
Відповідно до ст. 33 ГПК України, обов”язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.
Проте, в даному випадку, Відповідачем 2 по справі, всупереч вимог вказаної норми закону, не було надано суду апеляційної інстанції належних доказів на підтвердження своїх доводів та вимог, заявлених в апеляційній скарзі.
За таких умов, апеляційний господарський суд вважає, що рішення господарського суду міста Києва від 07.09.2010р., яке було прийнято по даній справі, у зв”язку з повним з”ясуванням обставин, що мають значення для справи, які місцевий господарський суд визнав встановленими, та відповідністю висновків, викладених в рішенні суду дійсним обставинам справи, а також у зв”язку з правильним застосуванням норм матеріального і процесуального права, є законним і обґрунтованим. Підстав, для скасування або зміни вказаного судового рішення та задоволення апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю „АФІДС-1", суд апеляційної інстанції не знаходить.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 32 - 34, 36, 91, 92, 99, 101 - 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -
1. Рішення Господарського суду м. Києва від 07.09.2010р. у справі № 36/184-2/198 залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „АФІДС-1"- без задоволення.
2. Матеріали справи № 36/184-2/198 повернути до Господарського суду м. Києва
Головуючий суддя
Судді