01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
09.11.2010 № 32/420-11/116
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Куровського С.В.
суддів:
За участю представників:
позивача: Дмітрієва В.В. за довіреністю,
відповідача 1: Кирпичова Т.Б. за довіреністю,
відповідача 2: Пирогова О.Б. за довіреністю,
третьої особи 1: не з'явився,
третьої особи 2: Леонович А. А. за довіреністю,
третьої особи 3: Скригонюк І.В. -за довіреністю,
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Містечко інвалідів"
на рішення Господарського суду м.Києва від 25.06.2010
у справі № 32/420-11/116 ( .....)
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Містечко інвалідів"
до Фонду державного майна України
Головного управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
треті особи Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об"єкти нерухомого майна"
Головне управління внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України
Міністерство внутрішніх справ України
про визнання права власності на об"єкти нерухомого майна
У вересні 2008 року Товариство з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів” звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до відповідачів, та просить, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 12.08.2009, визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів” на приміщення загальною площею 9 920,7 кв.м, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40, а також зобов'язати Головне управління комунальної власності міста Києва Київської міської державної адміністрації (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10) оформити право власності позивача на комплекс зазначених будівель.
Рішенням господарського суду міста Києва від 30.09.2009 у справі № 32/420 позов задоволено повністю.
Постановою Вищого господарського суду України від 18.01.2010 рішення господарського суду міста Києва від 30.09.2009 у справі № 32/420 скасовано, а справу передано на новий розгляд до господарського суду міста Києва.
Підставою для скасування рішення у справі № 32/420 Вищим господарським судом України було визначено, що спір між сторонами у справі щодо належності позивачу права власності на передане Фондом державного майна України як співзасновником нерухоме майно - об'єкт державної власності військове містечко № 233/2 -відсутній.
Під час нового розгляду справи позивач 15.06.2010 р. подав уточнення позовних вимог, в яких просить визнати право власності позивача на приміщення загальною площею 9 920,7 кв.м, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40 згідно зазначеного переліку.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що на звернення позивача з вимогою щодо оформлення права власності на комплекс будівель, загальною площею 9 920,7 кв.м, який розташований за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40 та переданий як вклад до господарського товариства і включений до статутного (складеного) капіталу позивача, Головним управлінням комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації було відмовлено з посиланням на ту обставину, що площа об'єктів нерухомого майна, зазначених у наданих позивачем документах та матеріалах технічної інвентаризації БТІ, різниться. Відмова у реєстрації права власності позивача на об'єкт є порушенням прав та інтересів позивача та такою, що не відповідає вимогам чинного законодавства. Позивач звертався до Фонду державного майна України з проханням підписати акти прийому-передачі нерухомого майна з урахуванням результатів обмірі БТІ, але відповідач-1 жодної відповіді на вказані звернення не надав.
Рішенням господарського суду міста Києва від 25.06.2010 року у справі № 32/420-11/116 в задоволенні позовних вимог відмовлено.
Не погодившись з прийнятим рішенням, позивач подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення господарського суду міста Києва у справі №32/420-11/116 від 25.06.2010 року та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Розглянувши апеляційну скаргу, матеріали справи та заслухавши представників сторін, колегія суддів встановила наступне:
На виконання розпорядження Кабінету Міністрів України від 29.10.2003 № 652-р “Про створення підприємства для будівництва житлово-виробничого комплексу “Містечко інвалідів” Фондом державного майна України та Підприємством “ІнваМістечко” громадської організації інвалідів “Всеукраїнської асоціація працездатних інвалідів” створено Товариство з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”.
30.04.2004р. установчими зборами засновників позивача протоколом № 1 затверджено Статут Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”, державну реєстрацію юридичної особи проведено 21.07.2007р.
Відповідно до п. 11.2.2 Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів” для формування Статутного фонду останнього Фонд державного майна України зобов'язався здійснити внесок у формі нерухомого майна військового містечка № 233/2 Міністерства внутрішніх справ України згідно з Додатком № 1 до Засновницького договору, яке оцінене у 6 024 315 грн., що становить 50% Статутного фонду Товариства.
Як свідчать матеріали справи, розпорядженням Кабінету Міністрів України № 721-р від 26.11.2003 “Про передачу нерухомого майна військового містечка № 233/2 у м. Києві” зі змінами, внесеними розпорядженням Кабінету Міністрів України № 4-р від 14.01.2004 “Про внесення змін до розпорядження Кабінету Міністрів України від 26 листопада 2003 року № 721”, погоджено передачу Фондом державного майна до статутного фонду позивача нерухомого майна військового містечка № 233/2 Міністерства внутрішніх справ України.
Так, згідно з Атом приймання-передачі від 20.05.2004 Міністерство внутрішніх справ України на виконання розпорядження Кабінету Міністрів України № 4-р від 14.01.2004 “Про внесення змін до розпорядження Кабінету Міністрів України від 26 листопада 2003 року № 721”передало, а Фонд державного майна України прийняв для внесення до Статутного фонду Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів” об'єкти нерухомого майна, які розташовані по вул. Бориспільська, 40 в м. Києві на земельній ділянці площею 6,5901 га, військового містечка № 233/2, загальною площею 9 854,15 кв.м.
Зазначене нерухоме майно за Актом приймання-передачі від 15.07.2004 Фондом державного майна України було передано до Статутного фонду Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”.
27.09.2007р. Товариство з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів” звернулось до Головного управління комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації з заявою щодо оформлення права приватної власності на комплекс будівель, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
Листом № 042/13/1-891 від 11.02.2008 відповідачем-2 було відмовлено позивачу в оформленні права власності на вказані об'єкти з огляду на те, що площа об'єктів нерухомого майна, зазначена в акті приймання-передачі від 20.04.2004 не співпадає з площею, зазначеною у матеріалах технічної інвентаризації, виготовлених БТІ.
Розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши зібрані у справі докази, колегія не погоджується з висновком суду першої інстанції про відмову у позові та вважає, що позовні вимоги ТОВ “Містечко інвалідів” є обґрунтованими та підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Відмовляючи у задоволенні позовної заяви, суд першої інстанції в своєму рішенні вказав, що позивач не довів суду порушення його прав з боку відповідачів, оскільки по суті спір між сторонами виник у зв'язку з відмовою Головного управління комунальної власності м.Києва у оформленні права власності на зазначене нерухоме майно та внесенні відповідних даних до реєстру, а не стосовно права власності позивача на конкретне майно. Відмова відповідача-2 у оформленні права власності може бути предметом окремого позову та підлягає розгляду в порядку адміністративного судочинства.
З вказаним висновком суду першої інстанції колегія погодитися не може з наступних підстав.
Відповідно до ст. 87 ГК України сума вкладів засновників та учасників господарського товариства становить статутний фонд товариства. Вкладами учасників та засновників господарського товариства можуть бути будинки, споруди, обладнання та інші матеріальні цінності, цінні папери, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами, а також інші майнові права (включаючи майнові права на об'єкти інтелектуальної власності), кошти, в тому числі в іноземній валюті (ст. 86 ГК України).
Положеннями ч. 1 ст. 115 ЦК України передбачено, що господарське товариство є власником, серед іншого, майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.
Положеннями статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на національні, культурні та історичні цінності встановлюються законом (стаття 319 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Згідно з ч. 1 ст. 3 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.
Відповідно до ст. 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, зокрема, є свідоцтво про право власності на будівлю (частину будівлі), споруду.
Пунктом 4 розпорядження Київської міської державної адміністрації від 31.08.2001 № 1820 “Про затвердження Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна”(далі -Положення) визначено, що Головне управління комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації здійснює оформлення права власності та видає свідоцтва про право власності фізичним та юридичним особам, серед іншого, на об'єкти нежитлового фонду, що передані до статутного фонду юридичної особи.
Для оформлення права власності та видачі свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна (групу об'єктів) до відповідного органу подається заява по кожній адресі за зразком згідно з додатком 4 до цього Положення, а також матеріали поточної технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна, оформлені БТІ (п. 9 Положення).
Згідно з п. 11.3 Положення додатково до вказаних документів для оформлення права власності з видачею свідоцтва про право власності заявниками до Головного управління комунальної власності м. Києва на об'єкти, передані до статутного фонду юридичної особи, надаються: документи, передбачені підпунктами 10.1 чи 10.2 пункту 10 цього Положення щодо засновника, внеском якого до статутного фонду заявника був об'єкт нерухомого майна, при цьому в статутних документах заявника має бути обов'язково зазначено про внесення до статутного фонду цього об'єкта нерухомого майна, його адреса та площа; рішення компетентного органу юридичної особи, що передала об'єкт до статутного фонду, про участь в товаристві та про передачу об'єкта із зазначенням його адреси та площі; документи, які підтверджують право власності засновника (учасника) на об'єкт нерухомого майна на момент передачі до статутного фонду підприємства (господарського товариства); акт прийому-передачі об'єкта від засновника (учасника) до (статутного фонду) юридичної особи.
Так, на виконання зазначених умов позивачем було зібрано відповідну документацію щодо оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані по вул. Бориспільська, 40 в м. Києві, однак, за наданими матеріалами БТІ, загальна площа цих об'єктів дещо різниться, та становить 9 920,7 кв.м.
При цьому, позивачем жодних дій щодо перебудови вказаних об'єктів не здійснювалось, відповідачами доказів протилежного до матеріалів справи не надано. Тому, можливо дійти висновку, що Фондом державного майна України до Статутного фонду Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів” було передано об'єкти нерухомого майна за відповідним переліком саме у площі 9 920,7 кв.м.
Статтею 321 Цивільного кодексу України закріплено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ст. 391 ЦК України).
Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).
Відповідно до ст. 1 Господарського процесуального кодексу України, підприємства та організації мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав та охоронюваних законом інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Отже, юридичні особи мають право звертатись до господарського суду за захистом своїх оспорюваних або порушених прав.
З огляду на вищевикладене, колегія дійшла висновку , що позивачем належним чином доведене порушення його прав.
Таким чином, колегія вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та відповідають чинному законодавству, у зв'язку з чим, позов слід задовольнити.
Згідно ст. 99 ГПК України в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції.
Апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.
Таким чином, з огляду на викладене, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції не відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам та матеріалам справи , а тому підлягає скасуванню, апеляційна скарга задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 99, 101, 103 - 105 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Містечко інвалідів» задовольнити.
2. Рішення господарського суду міста Києва від 25.06.2010 у справі №32/420-11/116 скасувати.
3. Позовні вимоги ТОВ «Містечко інвалідів» задовольнити.
1. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера А - учбові класи, штаб) загальною площею 174,1 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
2. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера Б - вартове приміщення, КПП) загальною площею 68,5 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
3. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера В - казарма) загальною площею 1065,5 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
4. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера Г - спортзал (склад) загальною площею 261,9 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
5. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера Д - майстерня, пункт технічного обслуговування та ремонту) загальною площею 1 319,1 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
6. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера Е - котельня) загальною площею 253,1 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
7. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера Ж - їдальня) загальною площею 337,1 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
8. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера З - теплиця) загальною площею 74,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
9. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера И - склад продовольчий) загальною площею 242,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
10. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера К - склад) загальною площею 328,9 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
11. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера Л - мийка) загальною площею 306,3 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
12. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера М - пункт заправки) загальною площею 3,5 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ,вул. Бориспільська, 40.
13. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів” на приміщення (літера НI - майстерня, пункт технічного обслуговування та ремонту) загальною площею 573,3 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
14. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера О - трансформаторна підстанція) загальною площею 66,1 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
15. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера П - склад паливно-мастильних матеріалів) загальною площею 191,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
16. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів” на приміщення (літера Р - сховище техніки) загальною площею 1 569,8 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
17. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера С - сховище техніки) загальною площею 1 426,1 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
18. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера Т - свинарник) загальною площею 310,8 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
19. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера У - склад квартирно-експлуатаційної служби) загальною площею 104,4 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
20. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера Ф - свинарник) загальною площею 14,4 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
21. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера - X склад, учбовий корпус) загальною площею 1163,9 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
22. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера Ц - компресорна) загальною площею 32,4 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ,вул. Бориспільська, 40.
23. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера Ч - склад) загальною площею 23,5 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
24. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера Ш - мийка) загальною площею 11,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
25. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера Щ - навіс), розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
26. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) на приміщення (літера Я -навіс), розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 40.
4. Стягнути з Фонду державного майна України (01133, м. Київ, вул. Кутузова, 16/9) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) 12 750,00 грн. державного мита за подання позовної заяви , 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 6 375 грн. витрат за подання апеляційної скарги.
Стягнути з Головного управління комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Містечко інвалідів”(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 40, код 33054220) 12 750,00 грн. державного мита за подання позовної заяви , 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 6 375 грн. витрат за подання апеляційної скарги. Видати наказ.
5.Доручити господарському суду міста Києва видати наказ.
6. Матеріали справи №32/420-11/116 повернути до господарського суду міста Києва.
Головуючий суддя
Судді
18.11.10 (відправлено)