Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 121
Іменем України
04.11.2010Справа №2-23/5063-2010
за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (95000, АДРЕСА_1)
до відповідача 1 - Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15)
до відповідача 2 - Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (95011, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, буд. 11)
про визнання права власності та спонукання до реєстрації права власності
Суддя Доброрез І.О.
Від позивача - ОСОБА_3, представ. за довір. сер. ВРВ № 012554 від 07.10.2010 р.
Від відповідача 1 - не з'явився.
Від відповідача 2 - не з'явився.
Суть спору: Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідачів: 1) Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради, 2) Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» про визнання права власності та спонукання до реєстрації права власності нерухоме майно - квартиру НОМЕР_1 загальною площею 482,4 кв.м, житловою площею 180,1 кв. м, що розташована по АДРЕСА_4.
Представник позивача у судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Представник відповідача-1 у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи проінформований належним чином - рекомендованою кореспонденцією.
Представник відповідача-2 у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи проінформований належним чином - рекомендованою кореспонденцією, надіслав клопотання про розгляду справи без участі свого представника за наявними матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд
Встановив :
Відповідно договору купівлі-продажу квартири №903 від 25.03.2008 р. ОСОБА_2 придбав квартиру АДРЕСА_5, яка складалася в цілому із літер «А» загальною площею 60,6 м2 та сараїв літер «Б», «В».
Як свідчить витяг із реєстру права власності на нерухоме майно №18719989 від 06.05.2008р. Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_4.
У 2008-2009 р.р. ФОП ОСОБА_2 були виконані роботи по добудові та реконструкції квартири АДРЕСА_4.
Відповідно до повідомлення СМ БРТІ №10/14286 від 27.10.2010 р. в кв. 1-«а» виконана реконструкція с надбудовою другого поверху із мансардою, прибудована житлова добудова літер «А». Внаслідок чого квартира збільшилась в розмірах та її загальна площа згідно з технічним паспортом КРП СМ БРТІ встановлює 482,4 кв. метрів, житлова площа - 180,1 кв. метрів.
Роботи по реконструкції квартири № 1-а велись ФОП ОСОБА_2 господарським засобом.
Згідно довідки ФОП ОСОБА_2 від 12.10.2010 р. інвестиційна вартість будівництва склала 120000,00 грн.
На основі заяви ФОП ОСОБА_2 у жовтні 2010 р. Кримським республіканським підприємством «Проектно-вишукувальний інститут «Кримпроектреконструкція» (ліцензія серії АБ № 344295 видана Міністерством будівельної політики, архітектури та житлового-комунального господарства АР Крим від 23.06.2006 р.) проведене обстеження реконструйованої квартири АДРЕСА_4 з метою встановлення відповідності нормам ДБД та технічного стану будівельних конструкцій. Відповідно до вказаної технічної документації основні конструктивні вузли та деталі будівлі виконані відповідно до вимог ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будівлі. Основні положення.» у частини їх технічної надійності та експлуатаційної придатності.
Позивач вважає, що у зв'язку з відсутністю свідоцтва про право власності на він не має можливості провести реєстрацію права власності на реконструйовану квартиру, чим порушені права власника, передбачені ст. 331 ЦК України.
Суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню на підставі наступного.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.
Отже вказана норма закріплює презумпцію правомірності набуття права власності. Незаконність набуття прав власності має бути встановлена рішенням суду.
Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України - право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст.95 Земельного кодексу України землекористувачі мають право споруджувати житлові будинки, виробничі та інші будівлі та споруди.
Приписами ст.20 ГК України передбачено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.
Відповідно до ст. 392 Господарського кодексу України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Крім того, суд вважає необхідним зазначити наступне.
Згідно ст. 124 Конституції України юрисдикція судів розповсюджується на всі правовідносини, що виникають у державі.
Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності і інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 392 Господарського кодексу України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, здійснюється відповідно Тимчасовому положенню про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5.
Відповідно до пункту 1.5 вказаного положення, право власності на нерухоме майно підлягає обов'язкової реєстрації.
Реєстрацію права власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації (п. 1.3 положення), для чого БТІ надаються правовстановлюючі документи (п. 2.1 положення). Серед правовстановлюючих документів, перелічених в додатку 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, передбачені й відповідні рішення судів.
Стаття 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачає, що підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.
За таких обставин справи позов підлягає задоволенню.
В судовому засіданні 04.11.2010р. була оголошена тільки вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 09.11.2010р.
З огляду на викладене та керуючись ст.ст.82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу Україні, суд
1. Позов задовольнити.
2. Припинити право власності фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (95000, АДРЕСА_1) на квартиру АДРЕСА_4 площею 60,6 кв. метрів, та визнати право власності фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 в цілому на квартиру АДРЕСА_4.
3. Зобов'язати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (95011, АР Крим, м. Сімферополь, вул.Некрасова, буд. 11) зареєструвати право власності фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (95000, АДРЕСА_1) в цілому на квартиру АДРЕСА_4.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Доброрез І.О.