справа № 2-3422/ 2010 рік
16 листопада 2010 року м. Сімферополь
Сімферопольський районний суд Автономної Республіки Крим в складі:
головуючого, судді Докучаєвої В.Ю.,
при секретарі Шляхтіної О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі Територіально відокремленого безбалансового відділення №10011/034 Філії - Кримського республіканського управління ВАТ «Державний ощадний банк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки , -
Позивач звернувся до суду з даною позовною заявою, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що внаслідок невиконання належним чином умов кредитного договору №6 від 24.01.2007 (далі - Кредитний договір) станом на 28.09.2010р. виникла заборгованість у сумі 35802,55 доларів США, що еквівалентно 283176,69грн., яку відповідач у добровільному порядку не сплачує.
В судове засідання представник позивача не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином, надав телеграму про відкладення розгляду справи за станом здоров'я.
Оскільки від відповідача не надійшло заяви про розгляд справи у його відсутності, а причини неявки, повідомлені ним у направленій до суду телеграмі визнані судом неповажними у зв'язку з ненаданням доказів, підтверджуючих хворобливий стан відповідача, з урахуванням думки представника позивача суд вважає можливим розглянути справу при заочному розгляді, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Матеріалами справи та дослідженими у судовому засіданні доказами встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
24.01.2007 між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі Територіально відокремленого безбалансового відділення №10011/034 Філії - Кримського республіканського управління ВАТ «Державний ощадний банк» та відповідачем - ОСОБА_3 укладено Кредитний договір, відповідно до умов якого позивач (банк) надав відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості і платності грошові кошти - кредит в сумі 35000 доларів США терміном на 240 місяців з остаточним терміном повернення не пізніше 23 січня 2027 року та сплатою відсотків щомісячно в розмірі 12% річних за користування кредитом та інших витрат у разі порушення зобов'язань /арк. с. 7-9/.
З графіком погашення відсотків та основного боргу до Кредитного договору ОСОБА_3 був ознайомлений 24.01.2007р.
З метою забеспечення виконання зобов'язання по Кредитному договору 02.02.2007 між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі Територіально відокремленого безбалансового відділення №10011/034 Філії - Кримського республіканського управління ВАТ «Державний ощадний банк» та відповідачем - ОСОБА_3 укладено іпотечний договір (реєстровий №280), відповідно до умов якого відповідач (іпотекодавець) передає в іпотеку позивачеві (іпотекодержателю) на забезпечення належного виконання зобов'язань, які випливають з Кредитного договору, наступне нерухоме майно: житловий будинок загальною площею 81,6 кв.м., в тому числі житлова площа 44,3 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належать іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу будинку, посвідченого 30.04.2004р. за реєстр. №709 приватним нотаріусом Сімферопольського районного нотаріального округу АРК Зоріною Г.М. та земельну ділянку площею 0,078га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, що належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КМ №036271, виданого 18.12.2006р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 30.04.2004р. за реєстр. №712 приватним нотаріусом Сімферопольського районного нотаріального округу АРК Зоріною Г.М. /арк. с. 11-16/.
Умовами Іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем зобов'язань за Кредитним договором.
Внаслідок невиконання належним чином умов Кредитного договору від 24.01.2007р станом на 28.09.2010р. виникла заборгованість на загальну суму 35802,55 доларів США, що складається з заборгованості за кредитом в розмірі 28583,48 доларів США, прострочену заборгованість за кредитом в сумі 2485,49 доларів США, заборгованості за відсотками за користування кредитом в розмірі 357,50 доларів США, простроченої заборгованості за відсотками в розмірі 3423,38грн., пені в розмірі 952,70 доларів США, що еквівалентно 283176,69грн.
Правовідносини сторін регулюються ст.509,524-526,530,536,546-548,572,575,585,590,610,612-613,625,629,631,1046-1050,1052,1054 Цивільного кодексу України.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.
Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.
Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
За договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики). Договір позики є укладеним з моменту передання грошей.
Позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики. Позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.
Якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549-552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.
Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 ЦК України.
За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа глави 71 ЦК України, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, суд дійшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.
Задовольняючи позовні вимоги суд виходить з того, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Як вбачається з матеріалів справи відповідач - ОСОБА_3, укладаючи та підписуючи Кредитний договір, а також Іпотечний договір, погодився з зазначеними в них умовами.
Банк виконав належним чином свої зобов'язання за Кредитним договором, тобто надав відповідачеві обумовлену договором суму кредиту, а відповідач у свою чергу умови Кредитного договору належним чином не виконує, а саме не повертає кредит та не сплачує нараховані відсотки у строки, передбачені договором.
Відповідач не надав суду доказів відсутності своєї вини у порушенні зобов'язання, а також того, що ними були вжитті всі залежні від них заходи щодо належного виконання зобов'язання.
Підстав, передбачених статтею 617 Цивільного кодексу України, для звільнення відповідачів від відповідальності за порушення зобов'язання судом не встановлено.
Суд погоджується з наданим позивачем розрахунком заборгованості і, таким чином, стягненню з відповідача підлягає заборгованість за Кредитним договором №6 від 24.01.2007р, яка станом на 28.09.2010р. є 35802,55 доларів США, що складається з заборгованості за кредитом в розмірі 28583,48 доларів США, простроченої заборгованість за кредитом в сумі 2485,49 доларів США, заборгованості за відсотками за користування кредитом в розмірі 357,50 доларів США, прострочеої заборгованості за відсотками в розмірі 3423,38грн., пені в розмірі 952,70 доларів США, що еквівалентно 283176,69грн.
Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.
Статями 1, 3, 33 Закону України «Про іпотеку» №898 від 05.06.2003 передбачено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності.
У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.
У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Право звернення стягнення позивача на предмет іпотеки, якою забезпечено виконання Кредитного договору від 24.01.2007р, виникло внаслідок невиконання відповідачем ОСОБА_3 належним чином умов цього договору.
Відповідно до положень ст. ст. 33, 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.
У зв'язку з порушенням основного зобов'язання по Кредитному договору від 24.01.2007р. позивачем на адресу відповідача було надіслано претензію від 19.06.2009р. та вимогу від 28.12.2009р щодо існуючої заборгованості та необхідності погашення кредиту з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 81,6 кв.м. та земельну ділянку площею 0,078га, розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Однак до теперішнього часу заборгованість за Кредитнм договором від 24.01.2007р. не повернута.
Таким чином, заявлені позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що засновані на законі, внаслідок чого підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 88 Цивільного процесуального кодексу України, суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по справі.
З урахуванням викладеного , керуючись статтями 10, 60, 88, 212, 215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити повністю .
2. В рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №06 від 24.01.2007р на загальну суму 35802,55 доларів США, що еквівалентно 283176,69 грн. звернути стягнення на предмети іпотеки - житловий будинок загальною площею 81,6 кв.м., в тому числі житлова площа 44,3 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу будинку, посвідченого 30.04.2004р. за реєстр. №709 приватним нотаріусом Сімферопольського районного нотаріального округу АРК Зоріною Г.М. та земельну ділянку площею 0,078га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого булинку, господарських будівель і споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 01 247 838 000 100 200 34), що належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КМ №036271, виданого 18.12.2006р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 30.04.2004р. за реєстр. №712 приватним нотаріусом Сімферопольського районного нотаріального округу АРК Зоріною Г.М., які 02.02.2007 передані за Іпотечним договором від 02.02.2007 (реєстр за №290) в іпотеку на забезпечення виконання зобов'язань, які випливають з Кредитного договору №06 від 24.01.2007.
3. Стягнути з ОСОБА_3 на користь ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі Територіально відокремленого безбалансового відділення №10011/034 Філії - Кримського республіканського управління ВАТ «Державний ощадний банк» судовий збір в розмірі 1700 грн.
4. Стягнути з ОСОБА_3 на користь ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі в особі Територіально відокремленого безбалансового відділення №10011/034 Філії - Кримського республіканського управління ВАТ «Державний ощадний банк» витрати на інформаційно-технічний розгляд справи у суді в розмірі 120 грн.
Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Сімферопольський районний суд Автономної Республіки Крим шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого Цивільним процесуальним кодексом України.
Суддя Докучаєва В.Ю.