справа № 2-2494 /2010 рік
04 жовтня 2010 року м. Сімферополь
Сімферопольський районний суд Автономної Республіки Крим в складі:
головуючого, судді Онищенко Т.С.,
при секретарі Ревенко-Котовської Н.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, яка діє в свої інтересах та, як законний представник, в інтересах неповнолітньої дитини - дочки ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, про дострокове розірвання договору піднайму (найму) житлового приміщення з зобов'язанням зняття з реєстраційного обліку за участю третіх осіб - Сімферопольського РВ ГУ МВС України в АР Крим в особі відділу по справах громадянства, іміграції та регистрації фізічних осіб, Управління у справах дітей Сімферопольської районної державної адміністрації, -
Позивач звернувся до суду з даною позовною заявою, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідач за договором піднайму (найму) зареєстрована у квартирі АДРЕСА_1, проте не проживає на даній житловій площі та сплачує комунальні платежі.
Позивач та її представник в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві та доповненнях до неї, просили позов задовольнити та пояснили, що відповідач зареєстрована у квартирі, що належить позивачеві на праві приватної власності, але систематично не сплачує комунальні послуги.
Відповідач в судовому засіданні позов не визнала, проти задоволення позовних вимог заперечувала та пояснила, що вона за договором піднайму (найму) зареєстрована у квартирі АДРЕСА_1, дану квартиру звільнила за вимогою позивача, комунальні послуги вона сплачувала.
Представник третьої сособи - Сімферопольського РВ ГУ МВС України в АР Крим в особі відділу по справах громадянства, іміграції та регистрації фізічних осіб в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, не заперечуюючи проти заявлених вимог /арк. с. 28/.
Представник третьої сособи - Управління у справах дітей Сімферопольської районної державної адміністрації в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував без правового обгрунтування таких заперечень.
Матеріалами справи і дослідженими в судовому засіданні доказами встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
10.08.2006 позивач за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу придбала у власність квартиру АДРЕСА_1 /арк. с. 7/.
Право власності позивача на зазначену квартиру зареєстровано у встановленому законом порядку в Сімферопольському районному БТІ /арк. с. 8/.
16.01.2007 між позивачем - ОСОБА_3 і відповідачем - ОСОБА_2 укладено безстроковий договір піднайму (найму) житлового приміщення у вигляді окремої кімнати площею 11,2 кв.м в квартирі АДРЕСА_1 /арк. с. 10/.
Відповідно до умов даного договору, відповідач зобов'язалася щомісячно сплачувати комунальні послуги.
Відповідач зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 /арк. с. 27/.
09.02.2010 позивач направила на адресу відповідача - ОСОБА_2 через приватного нотаріуса заяву, в якій повідомила ОСОБА_2 про розірвання договору найму житлового приміщення та звільнення квартири АДРЕСА_1 /арк. с. 11/.
Положеннями Житлового кодексу України передбачено, що укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем. Дострокове розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише за згодою наймача. Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця у разі систематичного невнесення наймачем плати за комунальні послуги (стаття 168).
Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши сторони, оцінивши докази, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.
При судовому розгляді справи встановлено, що позивач, яка є власником квартири АДРЕСА_1, 09.02.2010 попередила відповідача - ОСОБА_2, як наймача, про розірвання договору найму житлового приміщення та звільнення квартири АДРЕСА_1.
Відповідач ОСОБА_2 погодилася з такою заявою позивача та звільнила квартиру АДРЕСА_1.
Позивач надав суду належні докази, що підтверджуть сплату саме нею комунальних послуг, а відповідач ОСОБА_2 у свою чергу не надала суду жодних доказів у підтвердження здійснення нею сплати таких комунальних послуг.
Таким чином, позивач, як власник, вимагає розірвання договору житлового найму, укладеного без зазначення строку, у випадку і в порядку, передбачених статтею 168 Житлового кодексу України.
Відповідач ОСОБА_2 повинна знятися з реєстраційного обліку за даною адресою, оскільки договір найму, на підставі якого вона була зареєстрована та набула право користування житловою площею, припинився внаслідок розірвання в судовому порядку.
Відповідач не надав суду доказів, що спростовують правомірність та законність заявлених вимог.
Суд стягує з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача, сплачені останньою судові витрати по справі.
На підставі викладеного, керуючись статтями 10, 88, 60, 212, 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір піднайму (найму) жилого приміщення у вигляді окремої кімнати площею 11,2 кв.м в квартирі АДРЕСА_1, укладений безстроково між ОСОБА_3 і ОСОБА_2 та зареєстрований 16.01.2007 за №11.
3. Зобов'язати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, знятися з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1.
4. Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 судові витрати по справі в сумі 45,50 грн.
Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Сімферопольський районний суд Автономної Республіки Крим шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Онищенко Т.С.