05 листопада 2010 року Справа №13/789
Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., при секретарі судового засідання Жицькій О.М., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36
до приватного підприємства «Альп-ком», м. Черкаси, вул. Орджонікідзе, 72, кв.152
про стягнення 63 228,59 грн. заборгованості та санкцій,
за участю представників сторін:
від позивача: Король А.М. -за довіреністю.
від відповідача: участі не брав;
Справа розглядається за наявними в ній доказами та матеріалами відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.
Міська рада звернулась з позовом до відповідача про стягнення заборгованості ат санкцій за користування землею і в обґрунтування вимог позивач посилається на таке: Рішенням Черкаської міської ради від 29.07.2008р. №4-653 приватному підприємству «АЛЬП - КОМ»надана земельна ділянка площею 24658 кв. м. на умовах оренди на 49 років. Ділянка розташована у м. Черкаси по вул. Сумгаїтська, 15, призначена під розміщення торгового комплексу - за рахунок землекористування Всеукраїнської спілки автомобілістів (19117 кв. м.) та за рахунок земель Черкаської міської ради (5541 кв. м.).
За функціональним використанням земельна ділянка віднесена: на період будівництва -до земель, зайнятих поточним будівництвом та відведених під майбутнє будівництво, після завершення будівництва -до категорії земель комерційного використання.
04.08.2008р. між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»12.09.2008р. за №040877500245.
Пунктом 9 договору передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку на строк будівництва об'єкта (не більше, ніж два роки) встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 36543 грн. (у місяць 3045,25 грн.).
З 01 січня 2009 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі, що передбачено ст. 23 Закону України «Про плату за землю», ст. 21 Закону України «Про оренду землі», а також ч.2 п.13 договору, розмір орендної плати становить 3508,13 грн. у місяць.
З 01 січня 2010 року, з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі, розмір орендної плати становить 3715,11 грн.
Таким чином, з 12.09.2008р., тобто з дати державної реєстрації договору по 28.02.2010 року, відповідачу нараховано 60 592,17 грн. орендної плати згідно п.9 договору.
В порушення взятих на себе договірних зобов'язань відповідач за весь період користування земельною ділянкою не сплачував до місцевого бюджету кошти за користування ділянкою.
Пунктом 14 договору передбачено стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати. На підставі цього відповідачу нараховано пеню в сумі 2636,42 грн. за шість місяців.
Позивач вказує, що чинним земельним законодавством (ст.2 Закону України «Про плату за землю», ст.21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 96, 206 Земельного кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 31 зазначеного договору оренди також передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Крім того, відповідно до ст.ст. 623, 625 Цивільного кодексу України, а також пункту 41 договору в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання боржником він зобов'язаний відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Не одержані позивачем надходження від орендної плати в сумі 60 592,17 грн. є збитками, які поніс позивач внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить позов задовольнити в повному обсязі, а саме стягнути з відповідача на користь міського бюджету м. Черкаси заборгованість за договором оренди земельної ділянки в сумі 60 592 грн. 17 коп. та пеню в сумі 2636 грн. 42 коп.
Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, але повноважного представника в судове засідання не направив. Доводи позивача не спростував. Витребувані документи суду не подані. Причини неприбуття не повідомив.
Інших доказів сторонами не подано.
Оцінюючи зібрані докази в їх сукупності, пояснення представника позивача, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги належить задовольнити частково, оскільки:
Між сторонами виникли договірні відносини, врегульовані гл. 58 ЦК України, ЗК України, ЗУ «Про оренду землі», «Про плату за землю»на підставі письмового двостороннього строкового оплатного договору оренди землі. Існуючі договірні відносини не заперечені сторонами. Суд вважає, що сторонами досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином.
Відповідач, в порушення умов договору не перерахував в визначений термін плату, визначену договором за використання земельною ділянкою. Якщо боржник не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом, то відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив зобов'язання.
Позивач правомірно нараховує заборгованість в сумі 60 592,17 грн. за період з вересня 2008р. по березень 2010р.
Вимога про стягнення пені задоволенню не підлягає, оскільки позивачу було відомо про порушення свого права ще в лютому 2010р. Суд застосовує скорочені строки позовної давності у господарських відносинах у 6 місяців (ст. 232 ГК України). В задоволенні даної вимоги належить відмовити.
Позовні вимоги підлягають до задоволення - 60 592,17 грн. орендної плати за землю.
Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на відповідача пропорційно задоволених вимог та стягнути в бюджет 605 грн. 92 коп. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпеченню судового процесу.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд -
Позовні вимоги задовольнити частково.
Стягнути з приватного підприємства «АЛЬП -КОМ», м. Черкаси, вул. Орджонікідзе, 72, кв.152, код 35493159, рахунок №26003895999881 в ЧОФ АКБ «Укрсоцбанк»МФО 354013
в доход міського бюджету м. Черкаси, рахунок №33210812700002, банк отримувача - ГУДК в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222, код платежу 13050200, призначення платежу -орендна плата за землю з юридичних осіб
60 592 грн.17 коп. боргу.
Стягнути з приватного підприємства «АЛЬП -КОМ», м. Черкаси, вул. Орджонікідзе, 72, кв.152, код 35493159, рахунок №26003895999881 в ЧОФ АКБ «Укрсоцбанк»МФО 354013
в доход державного бюджету через Черкаську ДПІ на користь УДК України у Черкаській області, МФО 854018, код 22809222, рахунок №31117095700002
605 грн. 92 коп. державного мита.
Стягнути з приватного підприємства «АЛЬП -КОМ», м. Черкаси, вул. Орджонікідзе, 72, кв.152, код 35493159, рахунок №26003895999881 в ЧОФ АКБ «Укрсоцбанк»МФО 354013
в доход державного бюджету на рахунок №31216264700002 в ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, ЄДРПОУ 22809222, УДК в Черкаській області, стягувачем щодо якого є Управління Державної судової адміністрації України в Черкаській області, код 22809222
236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
В решті вимог відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.
Суддя Г.М. Скиба