02 листопада 2010 року Справа №07/2079
За позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Інтерфлора”
до Уманської міської ради
про визнання права власності на нерухоме майно
Суддя Дорошенко М.В.
Секретар судового засідання Ковба І.М.
Представники сторін:
від позивача: Гейко В.М.-за довіреністю від 01.11.2010р.;
від відповідача: Черевко А.М.-за довіреністю від 26.10.2010р.
Заявлено позов про визнання за позивачем права власності на розташовані по провулку Тельмана, 10 у м. Умань Черкаської області об'єкти нерухомого майна: основну будівлю з прибудовами, позначену в інвентаризаційній справі літерою «А»площею 2124 кв.м; кафе з прибудовами, позначеною літерою «Б»площею 263 кв.м; господарську будівлю, позначеною літерою «В»площею 7,3 кв.м; замощення, позначене римською цифрою VIІ; хвіртку, позначену цифрою 1; ворота, позначені цифрою 2; огорожу, позначену цифрою 3; ворота, позначені цифрою 4; хвіртку, позначену цифрою 5; огорожу, позначену цифрою 6.
В обґрунтування позову позивач зазначив, що йому згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 26.12.2006р. серія ЯЯЯ №548037, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Уманської міської ради від 14.12.2006р., належить на праві власності розташований по провулку Тельмана, 10 у м. Умань Черкаської області спортивно-оздоровчий комплекс, до складу якого входять: основна будівля з прибудовами, позначена в інвентаризаційній справі літерою «А»площею 1900,1 кв.м; виробниче приміщення з прибудовами, позначене літерою «Б»площею 112,5 кв.м; господарська будівля, позначена літерою «В»площею 7,3 кв.м; замощення, позначене римською цифрою VIІ; хвіртка, позначена цифрою 1; ворота, позначені цифрою 2; огорожа, позначена цифрою 3; ворота, позначені цифрою 4; хвіртка, позначена цифрою 5; огорожа, позначену цифрою 6. Частина земельної ділянки площею 0,1557 га, на якій розташований спортивно-оздоровчий комплекс, узята позивачем в користування на умовах оренди в Уманської міської ради, а частина - площею 0,0425 га належить позивачу на праві власності. Протягом 2010р. позивач самочинно з дотриманням чинних будівельних норм, не порушуючи прав інших осіб, реконструював під банкетний зал терасу основної будівлі з прибудовами, позначеної літерою «А», внаслідок чого її площа зросла на 224,2 кв. м. з 1900,1 кв.м. до 2124,2 кв. м., та під двоповерхове кафе виробниче приміщення з прибудовами, позначене літерою «Б», внаслідок чого його площа зросла на 151,2 кв. м. з 112,5 кв. м. до 263,7 кв. м. Проте через відсутність необхідних документів позивач не може зареєструвати самочинно реконструйовані ним об'єкти нерухомого майна, що обмежує його права на ці об'єкти.
У судовому засіданні представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.
Відзив на позов до господарського суду не надійшов.
У судовому засіданні представник відповідача проти позову не заперечив.
Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд
30 листопада 1993 року виконавчим комітетом Уманської міської ради було проведено державну реєстрацію позивача як юридичної особи.
Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку від 23.05.2005р. (а. с. №11) товариству з обмеженою відповідальністю “Інтерфлора” належить на праві власності земельна ділянка площею 0,0425 га, кадастровий номер 7110800000:02:006:0184, розташована по провулку Тельмана, 7 у м. Умань Черкаської області, придбана ним за договором купівлі-продажу від 11.10.2002р. ВАВ №478311.
За укладеним між товариством з обмеженою відповідальністю “Інтерфлора” та Уманською міською радою на підставі рішення останньої від 30.01.2009р. №3.16-41/5 договором оренди землі від 06.04.209р., зареєстрованого в Уманському міському відділі Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” за №040977900052, та актом про передачу та приймання земельної ділянки в натурі від 06.04.2009р., у позивача перебуває в оренді строком до 29.01.2014р. для обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу земельна ділянка площею 1557 кв. м., кадастровий номер 7110800000:02:006:0360 по провулку Тельмана 10, у м. Умані, на якій знаходяться об'єкти нерухомого майна.
Згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 26.12.2006р. серія ЯЯЯ № 548037, виданим виконавчим комітетом Уманської міської ради на підставі його рішення від 14.12.2006р. №586, та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.12.2006р. №13056316, виданим Уманським відділком комунального підприємства “Черкаське обласне об'єднане бюро технічної документації”, товариству з обмеженою відповідальністю “Інтерфлора” належить на праві приватної власності розташований по провулку Тельмана, 10, у м. Умань Черкаської області спортивно-оздоровчий комплекс у складі: основної будівлі з прибудовами, позначеної в інвентаризаційній справі літерою «А»площею 1900,1 кв.м; виробничого приміщення з прибудовами, позначеного літерою «Б»площею 112,5 кв.м; замощення, позначеного римською цифрою VIІ; хвіртки, позначеної цифрою 1; воріт, позначених цифрою 2; огорожі, позначеної цифрою 3; воріт, позначених цифрою 4; хвіртки, позначеної цифрою 5; огорожі, позначеної цифрою 6.
Протягом 2010 року товариство з обмеженою відповідальністю “Інтерфлора” без належного дозволу на виконання будівельних робіт та належно затвердженого проекту будівництва самочинно реконструював терасу основної будівлі з прибудовами, позначеної літерою «А», під банкетний зал внаслідок чого її площа зросла на 224,2 кв. м. з 1900 кв.м. до 2124,2 кв. м., та виробниче приміщення з прибудовами, позначене літерою «Б»під двоповерхове кафе, внаслідок чого його площа зросла на 151,2 кв. м. з 112,5 кв. м. до 263,7 кв. м.
Згідно із наданими Уманським відділком комунального підприємства “Черкаське обласне об'єднане бюро технічної документації” планом земельної ділянки (викопіювання з плану кварталу) та зведеним актом вартості будівель і споруд від 27.07.2010 р. (а. с. №21,22), у товариства з обмеженою відповідальністю “Інтерфлора” по провулку Тельмана, 10 у м. Умань Черкаської області знаходяться: нежитлова будівля з прибудовами, позначена літерою «А», тераса якої самочинно реконструйована під кафе зі збільшенням площі на 224,2 кв. м., нежитлова будівля з прибудовами (кафе), позначена літерою «Б»площею 112,5 кв.м; яке самочинно реконструйовано у двоповерхове кафе із збільшенням площі на 151,2 кв. м., замощення, позначене римською цифрою VIІ; хвіртка, позначеної цифрою 1; ворота, позначені цифрою 2; огорожа, позначена цифрою 3; ворота, позначені цифрою 4; хвіртка, позначена цифрою 5; огорожа, позначеної цифрою 6.
Господарська будівля, позначена літерою «В», площею 7,3 кв.м. ні у свідоцтві про право власності на нерухоме майно від 26.12.2006р. серія ЯЯЯ № 548037 ні у плані земельної ділянки (викопіювання з плану кварталу) та зведеному акті вартості будівель і споруд від 27.07.2010 р. не значиться.
Статтею 328 Цивільного кодексу України установлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Стаття 331 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно з ч. 3 та ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
За висновком про відповідність забудови будівельним нормам від 16.09.2010 року №116, зробленим архітектурним бюро “Плінфа”, реконструкція та будівництво позивачем нежитлових будівель по провулку Тельмана, 10 у м. Умань Черкаської області виконано у відповідності з вимогами діючих нормативних актів, пожежним та санітарним нормам. Будівництво проведено згідно з проектом.
З огляду на викладені обставини та норми чинного законодавства, господарський суд прийшов до висновку, що самочинна реконструкція вказаних вище об'єктів нерухомого майна здійснене позивачем на відведеній йому для цієї мети земельній ділянці у відповідності до вимог державних будівельних норм. Визнання за позивачем права власності на це самочинно реконструйоване нерухоме майно не порушує прав інших осіб.
За таких обставин позов підлягає задоволенню в частині визнання за позивачем права власності на основну будівлю з прибудовами, позначену в інвентаризаційній справі літерою «А»площею 2124 кв.м; кафе з прибудовами, позначеною літерою «Б»площею 263 кв.м; замощення, позначене римською цифрою VIІ; хвіртку, позначену цифрою 1; ворота, позначені цифрою 2; огорожу, позначену цифрою 3; ворота, позначені цифрою 4; хвіртку, позначену цифрою 5; огорожу, позначену цифрою 6.
Даний спір виник внаслідок неправильних дій позивача -самочинної реконструкції об'єктів нерухомого майна, а тому відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито слід покласти на позивача.
Позивач при поданні позову зайво сплатив за квитанцією Ощадбанку від 19.10.2010р. №111 - 1773грн. державного мита, яке відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 8 Декрету Кабінету Міністрів України підлягає поверненню платнику із Державного бюджету України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 47, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити частково.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Інтерфлора” (вул. Жовтневої революції, 11/2, м. Умань, Черкаська область, 20300, ідентифікаційний код 21359366) право власності на самочинно збудовані ним об'єкти нерухомого майна, розташовані по провул. Тельмана, 10, м. Умань, а саме на:
- основну будівлю з прибудовами, позначену літерою «А»площею 2124,2 кв.м;
- кафе з прибудовами, позначене літерою «Б»площею 263,7 кв.м;
- замощення, позначене римською цифрою VIІ;
- хвіртку, позначену цифрою 1;
- ворота, позначені цифрою 2;
- огорожу, позначену цифрою 3;
- ворота, позначені цифрою 4;
- хвіртку, позначену цифрою 5;
- огорожу, позначену цифрою 6.
За вимогою про визнання права власності на господарську будівлю, позначена літерою «В», площею 7,3 кв.м., у позові відмовити.
Судові витрати покласти на позивача.
Видати товариству з обмеженою відповідальністю “Інтерфлора” (вул. Жовтневої революції, 11/2, м. Умань, Черкаська область, 20300, ідентифікаційний код 21359366) довідку на повернення із Державного бюджету України зайво сплаченого за квитанцією Ощадбанку від 19.10.2010р. №111 державного мита у сумі - 1773грн.
Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.
СУДДЯ М.В. Дорошенко
Повне рішення складено 05.11.2010р.