01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
16.02.2010 № 30/169
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Студенця В.І.
суддів:
при секретарі:
За участю представників:
від позивача - Малиш В.В.;
від відповідача - Постойко Ю.П.;
від третьої особи - не з"явився;
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Вагра"
на рішення Господарського суду м.Києва від 01.10.2009
у справі № 30/169 ( )
за позовом Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом"янської районної у м. Києві ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вагра"
третя особа позивача Солом'янська районна у місті Києві державна адміністрація
про стягнення 154807,27 грн.
Комунальне підприємство „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у місті Києві ради (далі - КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у місті Києві ради) звернулось до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Вагра” (далі - ТОВ „Вагра”) про стягнення заборгованості в сумі 154 807, 27 грн.
Ухвалою господарського суду м. Києва від 23.03.2009 порушено провадження у справі № 30/169 за позовом КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у місті Києві ради до ТОВ „Вагра” про стягнення 154 807, 27 грн.
Цією ж ухвалою суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самосійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Солом'янську районну в місті Києві державну адміністрацію.
Рішенням господарського суду м. Києва від 01.10.2009 позовні вимоги задоволено частково. Провадження у справі в частині стягнення основного боргу в розмірі 129 807, 87 грн. припинено. Суд стягнув з ТОВ „Вагра” на користь КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у місті Києві ради 3 243, 37 грн. пені.
Не погоджуючись з рішенням господарського суду м. Києва від 01.10.2009 ТОВ „Вагра” подало апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду в частині стягнення з товариства суми пені у розмірі 3 243, 37 грн. скасувати.
Апеляційна скарга мотивована тим, що заборгованості ТОВ „Вагра” перед КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у місті Києві ради не існує, а відповідно і пені в розмірі 3 242, 37 грн. не існує, оскільки договір про реструктуризацію заборгованості фактично було укладено і згідно з ним були вчасно здійснені всі заборговані платежі.
Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 16.12.2009 апеляційну скаргу прийнято до розгляду та призначено на 21.01.2010.
Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 21.01.2010 розгляд справи відкладено у зв'язку з неявкою представників КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у місті Києві ради та Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації.
В засідання суду, призначене на 16.02.2010, представники Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації повторно не з'явились та не повідомили суд про причини їх неявки, хоча належним чином були повідомлені про час та місце судового засідання, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.
КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у місті Києві ради проти доводів, наведених в апеляційній скарзі заперечувало та просило рішення господарського суду м. Києва від 01.10.2009 залишити без змін, а апеляційну скаргу ТОВ „Вагра” без задоволення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи та заперечення сторін, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.
Між КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у місті Києві ради (Орендодавець) та ТОВ „Вагра” (Орендар) 01.04.2008 на підставі розпоряджень Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.2007, № 490 від 27.03.2008 укладено договір № 030/3 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нежиле приміщення для адміністративних потреб за адресою: пр. Повітрофлотський, буд. №23 (п. 1.1 договору).
Відповідно до п.2.1 договору зі змінами, внесеними додатковою угодою від 28.08.2008, об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 286, 5 кв.м. у тому числі підвал - 286, 5 кв.м., згідно викопіювання з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору (Додаток № 1).
Згідно з п. 3.1 договору (у редакції додаткової угоди від 28.08.2008) орендна плата встановлюється в розмірі 100% від вартості майна і становить 82 136, 45 грн. на місяць.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2 договору).
Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою (п. 3.3 договору).
Крім орендної плати Орендар компенсує Орендодавцю його видатки по платі за землю (Додаток № 3).
Додатком № 3 до договору затверджено розрахунок компенсації за землю об'єкту оренди, розташованого за адресою: просп. Повітрофлотський, 23, загальною площею 294, 5 кв.м.
Сума компенсації плати земельного податку, враховуючи зміни, внесені додатковою угодою від 28.08.2008, становить 244, 98 грн.
У п. 3.8 договору передбачено, що Орендар повинен сплачувати орендну плату та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням місячного індексу інфляції.
Орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються Орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві; дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду (п. 3.9 договору).
Відповідно до п. 4.2 договору Орендар зобов'язаний вносити орендні та інші передбачені договором платежі своєчасно і в повному обсязі.
Згідно з п. 9.1 договору строк дії договору встановлено з 01.04.2008 до 27.02.2011.
Договір припиняє свою дію у разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди Орендарем (за участю орендаря); банкрутства Орендаря, скасування державної реєстрації Орендаря 9п. 9.7 договору).
Згідно з актом прийому-передачі від 01.04.2008 КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у місті Києві ради передало, а ТОВ „Вагра” прийняло об'єкт оренди загальною площею 294, 5 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, просп. Повітрофлотський, 23.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
У ч. 1 ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що однією із істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.
Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).
Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).
Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч. 3 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).
КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у місті Києві ради виставило ТОВ „Вагра” рахунок-попередження згідно договору оренди № 030/3 від 01.04.2008, відповідно до якого заборгованість по орендній платі за листопад та грудень 2008 року на 01.02.2009 складала 129 807, 87 грн.
Також КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у місті Києві ради надало ТОВ „Вагра” розрахунок суми заборгованості по компенсації плати за землю, відповідно до якого за листопад та грудень 2008 товариство не сплатило 334, 97 грн.
ТОВ „Вагра” листом № 101 від 07.04.2009 звернулось до Солом'янської районної в місті Києві ради, в якому повідомило, що станом на 01.04.2009 товариство має заборгованість по орендній платі в сумі 130 142, 84 грн., яку гарантувало сплатити протягом 4-х місяців за наступним графіком погашення: квітень 2009 - 32 535, 71 грн., травень 2009 - 32 535, 71 грн., червень 2009 - 32 535, 71 грн., липень 2009 - 32 535, 71 грн.
Також ТОВ „Вагра” звернулось до КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у місті Києві ради з листом № 102 від 08.04.2009, в якому просило укласти договір реструктуризації заборгованості орендної плати нежилого приміщення, згідно з графіком погашення, запропонованим у листі адресованому Солом'янській районній в місті Києві раді.
Платіжним дорученням № 19 від 02.04.2009 ТОВ „Вагра” перерахувало КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у місті Києві ради 20 000, 00 грн. заборгованості по орендній платі та надало комунальному підприємству гарантійний лист, яким підтверджувало своєчасне виконання всіх зобов'язань з такими строками погашення до 30.04.2009 - 12 535, 71 грн., до 31.05.2009 - 32 535, 71 грн., до 30.06.2009 - 32 535, 71 грн., до 31.07.2009 - 32 535, 71 грн.
До прийняття рішення по суті спору ТОВ „Вагра” повністю погасило свій борг перед КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у місті Києві ради, перерахувавши всю суму заборгованості у розмірі 130 142, 84 грн., що підтверджується платіжними дорученнями № 2180 від 03.07.2009, № 172 від 30.06.2009, № 152 від 09.06.2009, № 19 від 02.04.2009, № 58 від 21.04.2009, № 91 від 15.05.2009, № 110 від 22.05.2009, № 211 від 28.07.2009, які в належним чином засвідчених копіях містяться в матеріалах справи.
З огляду на те, що після порушення провадження у справі ТОВ „Вагра” сплатило КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у місті Києві ради суму боргу, то колегія суддів вважає, що суд першої інстанції обґрунтовано припинив провадження в частині стягнення основного боргу на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Згідно ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).
Відповідно до ст. 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”).
Сторони погодили, що за несвоєчасну оплату орендних платежів, передбачених п.п. 3.1, 3.6, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі 0, 5% від розміру несплачених орендних платежів за кожен день прострочення (п. 6.2 договору).
Враховуючи викладене, а також те, що ТОВ „Вагра” порушило зобов'язання, не сплативши орендні платежі відповідно до умов п. 3.8 договору, то колегія суддів погоджується з доводами суду першої інстанції в частині нарахування та стягнення з ТОВ „Вагра” 3 243, 37 грн. пені, розмір якої обмежено подвійною обліковою ставкою Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня.
Посилання ТОВ „Вагра” в апеляційній скарзі на те, що між сторонами фактично було укладено договір про реструктуризацію заборгованості, що підтверджується листуванням між товариством та Головою Солом'янської районної у місті Києві ради, КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у місті Києві ради, і оскільки заборгованість повністю погашена, то у суду першої інстанції були відсутні підстави для стягнення пені, колегією суддів до ваги не приймається з таких підстав.
Пунктом 3.8 договору передбачено, що Орендар повинен сплачувати орендну плату та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Відповідно до ч.1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст. 654 ЦК України).
При цьому сторонами не надано доказів внесення змін до договору, зокрема до пункту 3.8.
За наведених обставин колегія суддів дійшла висновку, що відсутні підстави для зміни чи скасування рішення господарського суду м. Києва від 01.10.2009.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 99, 101 - 105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Рішення господарського суду м. Києва від 01.10.2009 у справі № 30/169 залишити без зміни, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Вагра” - без задоволення.
2. Матеріали справи № 30/169 повернути господарському суду м. Києва.
3. Копію постанови надіслати сторонам.
Головуючий суддя
Судді
22.02.10 (відправлено)