Справа № 350/104/24
Номер провадження 2/350/144/2024
05 червня 2024 року Рожнятівський районний суд Івано-Франківської області
в складі: головуючого судді Сокирко Л.М.,
секретаря судових засідань Видойник І.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Рожнятів Калуського району Івано-Франківської області в залі судових засідань № 2 Рожнятівського районного суду Івано-Франківської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного реєстратора Дубівської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області Шлапак Ганни Михайлівни, третя особа: ОСОБА_3 , про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно,
ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ОСОБА_2 , державного реєстратора Дубівської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області Шлапак Г.М. третя особа: ОСОБА_3 , про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
В обґрунтування позовних вимог зазначила, що вона народилася і постійно проживає в АДРЕСА_1 , власником якого був її батько - ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
За життя батько не зміг вчасно оформити правовстановлюючі документи на належне йому будинковолодіння.
Після смерті батька вона, як спадкоємиця першої черги за законом, прийняла спадщину та в подальшому звернулася до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини та видачу свідоцтва про право власності на спадщину за законом.
Проте у видачі такого свідоцтва їй було відмовлено у зв'язку із відсутністю правовстановлюючих документів на спадкове майно. До суду із позовом про визнання права власності в порядку спадкування за законом вона не зверталася, оскільки перебувала за межами України на роботі.
У серпні 2023 року їй стало відомо, що спадкову справу, заведену 15 січня 2018 року після смерті її батька передано до обласного нотаріального архіву.
Звернувшись до приватного нотаріуса Калуського районного нотаріального округу Локатир М.В. їй стало відомо, що видати свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті батька не представляється за можливе, тому що відсутні правовстановлюючі документи, які б підтверджували право власності померлого на спадкове майно. В той же час їй стало відомо, що згідно інформаційної довідки № 347220880 сформованої приватним нотаріусом 20 вересня 2023 року - державним реєстратором Дубівської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області Шлапак Г.М. (відповідачем по справі) 4 вересня 2023 року було проведено державну реєстрацію права власності в цілому за ОСОБА_2 (відповідачкою по справі).
Вважає, що її мати - ОСОБА_2 незаконно зареєструвала за собою одноосібно право особистої приватної власності на спірне будинковолодіння в АДРЕСА_1 , оскільки вона після смерті ОСОБА_4 , з яким розірвала шлюб 27 серпня 1991 року, спадщину не приймала, до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини за законом чи за заповітом не зверталася, а ввела в оману державного реєстратора, надавши недостовірні відомості, у зв'язку із чим відбулася реєстрація права власності на спірне будинковолодіння за нею.
Вважає, що така державна реєстрація права власності має бути визнана не чинною та скасована.
Просила визнати не чинною та припинити державну реєстрацію права власності на будинковолодіння по АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , здійснену 4 вересня 2023 року о 13:37:11 (дата, час державної реєстрації) державним реєстратором Дубівської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області Шлапак Ганною Михайлівною за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 2794454426060, номер відомостей про речове право: 51679151.
Ухвалою судді від 16 січня 2024 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 27 лютого 2024 року підготовче провадження у справі закрито та справу призначено до судового розгляду.
7 травня 2024 року замінено первісного співвідповідача ОСОБА_3 на державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Дубівської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області Шлапак Ганну Михайлівну; здійснено заміну процесуального статусу ОСОБА_3 з відповідача на третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору та уточнено позовні вимоги.
У судове засідання позивачка не прибула, однак її представник - адвокат Ошуст С.Є. спрямував до суду заяву, у якій позовні вимоги (уточнені) підтримав, просив позов задовольнити, розгляд справи завершувати без його участі та без участі позивачки.
Відповідачка ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибула, про причини неявки до суду не повідомила, заяв чи клопотань не спрямовувала; відзив на позовну заяву та/або заперечення проти позову до суду не надходили.
Відповідач - державний реєстратор Дубівської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області Шлапак Г.М. в судове засідання не прибула, однак спрямувала до суду заяву, у якій позовні вимоги визнала, зазначивши при цьому, що ОСОБА_2 при подачі документів надала довідку, яка, як виявилося згодом, не відповідала фактичним обставинам; розгляд справи просила проводити за її відсутності.
Третя особи - ОСОБА_3 , будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибув, про причини неявки до суду не повідомив, заяв чи клопотань не спрямовував. Дослідивши та оцінивши представлені в справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Відповідно до статті 4 Цивільного процесуального кодексу України до суду може звернутись кожна особа за захистом своїх порушених прав, а також інтересах інших осіб у випадках встановлених законом.
Згідно статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.
Відповідно до статті 55 Конституції України права і свободи людини громадянина захищаються судом та відповідно до вимог чинного цивільного процесуального законодавства України кожній особі гарантується право звернення безпосередньо до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.
Згідно частини першої статті 13 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 ).
Як вбачається із довідки за вих. № 304/01-16 від 18 вересня 2023 року виданої приватним нотаріусом Калуського районного нотаріального округу Локатир М.В., ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , які проживають за адресою: АДРЕСА_1 , є спадкоємцями ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та після смерті якого ІНФОРМАЦІЯ_3 було заведено спадкову справу № 9.
Указане підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі за № 73993752 сформованого 18 вересня 2023 року приватним нотаріусом Калуського районного нотаріального округу Локатир М.В.
Із Виписки з облікової картки об'єкта господарського обліку № 11 (номер об'єкта ПГО 948 за 2006-2010 роки) та Виписки з погосподарської книги за 1991-1995 роки № 22, головою домоволодіння - індивідуального жилового будинку, погосподарських будівель та споруд, побудованиз у 1979 році на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0800 га, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 значиться ОСОБА_4 . Реєстрація права власносі на вказане нерухоме майно не здійснювалася.
Згідно свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_3 , виданого повторно 19 листопада 2008 року, Рожнятівським районним управлінням юстиції Івано-Франківської області, шлюб між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 розірвано 27 серпня 1991 року, про що в Книзі реєстрації розірвань шлюбів зроблено відповідний актовий запис за № 64.
Із довідки виданої старостою Небилівського старостинського округу Перегінської селищної ради Калуського району Івано-Франківської області за вих. № 599/20-29 від 7 серпня 2023 року вбачається, що ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 заповіту в Небилівському старостинському округу не посвідчував та на день його смерті разом з ним проживали, зокрема: ОСОБА_2 - колишня дружина, ОСОБА_1 - дочка, ОСОБА_3 - син.
Як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 347494067) сформованої 21 вересня 2023 року за ОСОБА_2 4 вересня 2023 року (13:37:11) державним реєстратором Дубівської сільської ради Івано-Франківської області Шлапак Ганною Михайлівною зареєстровано право власності на закінчений будівництвом об'єкт, а саме: житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
Як вбачається із копії спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_3 , позивачка - ОСОБА_5 15 січня 2018 року подала заяву про прийняття спадщини після смерті батька. Свідоцтво про право власності на спадкове майно не отримала.
Спірні правовідносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень врегульовані, зокрема, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV, Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868.
Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав.
Пунктом 1 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право власності на нерухоме майно.
Згідно з частиною другою статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав; 2) приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав; 3) відкриває і закриває розділи Державного реєстру прав, вносить до них відповідні записи; 4) веде реєстраційні справи щодо об'єктів нерухомого майна; 5) присвоює реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації; 6) видає свідоцтво про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 7) надає інформацію з Державного реєстру прав або відмовляє у її наданні у випадках, передбачених цим Законом; 8) у разі потреби вимагає подання передбачених законодавством додаткових документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень; 8-1) під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо оформлених речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки; 9) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом та іншими законами України.
Частиною першою статті 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.
Відповідно до пункту 15 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868 під час розгляду заяви і документів, що додаються до неї, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, їх обтяженнями, зокрема щодо: 1) обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у встановлених законом випадках); 2) повноважень заявника; 3) відомостей про нерухоме майно, речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; 4) наявності обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до закону; 5) наявності факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав.
Як встановлено по справі, за ОСОБА_2 на підставі технічного паспорту (Витяг з ЄДЕССБ), серія та номер: ТІ01:2103-2699-3358-2193, виданого 1 вересня 2023 року, видавник: ЄДЕССБ, документ отримано з ЄДЕССБ; виписки із погосподарської книги, серії та номеру: 98/20-28, виданої 4 серпня 2023 року (видавник - Небилівський старостинський округ) було зареєстровано право власності на 1/1 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться на підставі правовстановлюючих документів.
В свою чергу, оскаржуване у даній справі рішення державного реєстратора було прийнято на підставі технічного паспорту та виписки з погосподарської книги.
На думку суду, в даному випадку, державний реєстратор мала б винести рішення про відмову у державній реєстрації права власності за ОСОБА_2 на підставі пункту 4 частини першої статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.
Таким чином, державним реєстратором не було вжито заходів, передбачених п. 1 та п. 8-1 частини другої статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п. 15 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що призвело до неправомірної реєстрації права власності на нерухоме майно, а тому права позивачки мають бути поновлені шляхом скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на будинковолодіння по АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , здійснену 4 вересня 2023 року о 13:37:11 (дата, час державної реєстрації) державним реєстратором Дубівської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області Шлапак Ганною Михайлівною за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 2794454426060, номер відомостей про речове право: 51679151 та припинення права власності ОСОБА_2 на це майно. З огляду на що позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити.
Керуючись статтями 2, 9, 10, 24, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статтями 15, 16, 181, 386, 393, 1218, 1220, 1222, 1261, 1268, 1296 Цивільного кодексу України, статтями 5, 4, 10, 76, 128, 224, 264, 265, 268, 273 274, 354 Цивільного процесуального кодексу України,
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного реєстратора Дубівської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області Шлапак Ганна Михайлівна, третя особа: ОСОБА_3 , про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно - задовольнити. Визнати нечинною та припинити державну реєстрацію права власності на будинковолодіння по АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , здійснену 4 вересня 2023 року о 13:37:11 (дата, час державної реєстрації) державним реєстратором Дубівської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області Шлапак Ганною Михайлівною за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 2794454426060, номер відомостей про речове право: 51679151.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Івано-Франківського апеляційного суду учасниками процесу шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення, з урахуванням перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Дата складання повного судового рішення - 14 червня 2024 року.
Головуючий суддя Сокирко Л.М.