20 жовтня 2010 року. Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючої судді - Мороховець О.В.,
секретаря - Коваленко О.В.,
представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Новомосковського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи - Новомосковська державна міська нотаріальна контора, Дніпропетровська міська біржа нерухомості про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування за заповітом , -
встановив:
ОСОБА_2 звернулася до Новомосковського міськрайонного суду з позовною заявою до ОСОБА_3, треті особи - Новомосковська державна міська нотаріальна контора, Дніпропетровська міська біржа нерухомості про визнання права власності в порядку спадкування за заповітом на квартиру АДРЕСА_1 після смерті сестри ОСОБА_4, померлої в травні 2008 року, в ході судового розгляду уточнила свої позовні вимоги та остаточно просить суд визнати дійним договір купівлі-продажу квартири, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 16.02.1999 року і зареєстрований в товарній біржі «Дніпропетровська міська біржа нерухомості» за реєстровим номером № 19-499 та визнати за нею право власності на вказану квартиру в порядку спадкування за заповітом.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що в травні 2008 року померла її рідна сестра ОСОБА_4, після чого відкрилася спадщина у вигляді квартири АДРЕСА_1. Вона, як єдина спадкоємиця за заповітом, звернулась у встановлений законом шестимісячний строк до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, але їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину у вигляді вищезазначеної квартири, оскільки правовстановлюючий документ на спірне майно не посвідчений нотаріально, а оформлений і зареєстрований її сестрою 16.02.1999 року в товарній біржі «Дніпропетровська міська біржа нерухомості» за реєстровим номером № 19-499 та БТІ за № 58. Так як цивільна правоздатність та право власності припиняється у разі смерті власника, вона змушена звернутись до суду з вказаним позовом та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, як такий що повністю виконаний сторонами та визнати за нею право власності на вказану квартиру в порядку спадкування за заповітом після смерті сестри ОСОБА_4, померлої в травні 2008 року.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги довірительки підтримала і пояснила суду, що 16.02.1999 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 дійсно був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Вважає, що оскільки сторонами виконані всі його умови, цей договір має бути визнаний дійсним. З моменту договору з боку родичів ОСОБА_3 ніхто не оспорював право ОСОБА_4 на спірну квартиру, а тому за її довірителькою - ОСОБА_2 повинно бути визнано право власності на майно - квартиру АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом.
Відповідач, будучи повідомлений належним чином через засоби масової інформації (а.с. 43, 44), та представники третіх осіб - товарної біржі «Дніпропетровська міська біржа нерухомості» і Новомосковської міської державної нотаріальної контори в судове засідання не з'явилися.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню по наступним підставам.
Згідно договору купівлі-продажу, реєстраційний номер 19-499 від 16.02.1999 року, ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_3 однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 Дніпропетровської області, загальною площею 30.9 кв.м та житловою площею 16.3 кв.м (а.с. 18).
У відповідності зі ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири), або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Однак в силу ч. 2 ст. 220 ЦК України, суд може визнати його дійсним, якщо між сторонами відбулося повне або часткове виконання умов договору.
В судовому засіданні встановлено, що сторони виконали всі умови зазначеного вище договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, а саме ОСОБА_4 сплатила відповідачу ОСОБА_5 обговорену між ними грошову суму в розмірі 4756,00 грн. за зазначене нерухоме майно, а остання в свою чергу передала їй всю технічну документацію, що стверджується технічним паспортом на квартиру (а.с. 14-16), крім того, з моменту укладення угоди до дня смерті ОСОБА_4 проживала у спірній квартирі.
У відповідності до вимог п. 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України - право власності припиняється у разі смерті власника.
Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_6 померла в травні 2008 року (а.с. 7), після чого відкрилася спадщина на спадкове майно - вищезазначену квартиру АДРЕСА_1 Дніпропетровської області.
В судовому засіданні встановлено, що позивач за справою ОСОБА_2 є рідною сестрою померлої ОСОБА_4 та згідно заповіту є спадкоємицею, яка своєчасно подала заяву про прийняття спадщини до Новомосковської міської державної нотаріальної контори (а.с. 8, 17), а тому у відповідності до ч. 1 ст. 1235 ЦК України, суд вважає, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та мають бути задоволені в повному обсязі, а за ОСОБА_2 повинно бути визнано право власності на квартиру АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті сестри ОСОБА_4, померлої в травні 2008 року.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 130, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 220, 657, 1258, 1262, 1268-1270 ЦК України, суд, -
вирішив:
Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи - Новомосковська державна міська нотаріальна контора, Дніпропетровська міська біржа нерухомості про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування за заповітом - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, зареєстрований на товарній біржі «Дніпропетровська міська біржа нерухомості» за реєстраційним номером 19-499 від 16.02.1999 року.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 30,9 кв.м та житловою площею 16,3 кв.м, в порядку спадкування за заповітом після смерті сестри ОСОБА_4, померлої в травні 2008 року.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги до Новомосковського міськрайонного суду протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя О.В. Мороховець