Номер провадження: 22-ц/813/862/24
Справа № 947/24419/20
Головуючий у першій інстанції Петренко В. С.
Доповідач Вадовська Л. М.
10.04.2024 року м. Одеса
Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:
головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,
суддів - Комлевої О.С., Сєвєрової Є.С.,
за участю секретаря - Венжик Л.С.,
переглянувши справу №947/24419/20 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , державного реєстратора Лиманської державної адміністрації Одеської області Гриба Максима Петровича про визнання незаконними та скасування рішень державного реєстратора, витребування майна, скасування записів про державну реєстрацію права власності, поновлення записів про державну реєстрацію права власності, відшкодування моральної шкоди за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Київського районного суду м. Одеси від 07 червня 2022 року у складі судді Петренка В.С., -
Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 02 вересня 2020 року за заявою представника ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_1 , поданою до подачі позовної заяви, в порядку забезпечення позову накладено арешт на земельну ділянку площею 0,0316 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0052 та земельну ділянку площею 0,0317 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0051, що розташовані за адресом: АДРЕСА_1 (т.1 а.с.30-36).
Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_5 , звернувшись 14 вересня 2020 року до суду з вищеназваним позовом, просили:
визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриба М.П. про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень №53663942 від 18 серпня 2020 року за ОСОБА_4 на земельну ділянку кадастровий номер 5110136900:34:004:0051;
визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриба М.П. про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень №53664180 від 18 серпня 2020 року за ОСОБА_4 на земельну ділянку кадастровий номер 5110136900:34:004:0052
витребувати з незаконного володіння ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0316 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0052 та земельну ділянку площею 0,0317 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0051, що розташовані за адресом: АДРЕСА_1 ;
скасувати записи про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0316 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0052 та на земельну ділянку площею 0,0317 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0051, що розташовані за адресом: АДРЕСА_1 ;
поновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на 2/3 частини земельної ділянки площею 0,0316 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0052 та на 2/3 частини земельної ділянки площею 0,0317 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0051, що розташовані за адресом: АДРЕСА_1 ;
поновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на 1/3 частини земельної ділянки площею 0,0316 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0052 та на 2/3 частини земельної ділянки площею 0,0317 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0051, що розташовані за адресом: АДРЕСА_1 ;
стягнути з державного реєстратора прав на нерухоме майно Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриба М.П. та ОСОБА_4 солідарно на користь позивачів на відшкодування моральної шкоди 500000,00 грн. (т.1 а.с.46-53).
Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси від 25 вересня 2020 року відкрито провадження у справі (т.1 а.с.81-83).
Відповідач ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_6 позов не визнав, зазначивши у відзиві безпідставність позовних вимог (т.1 а.с.113-119).
03 грудня 2020 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_5 подали заяву про збільшення позовних вимог, якою залучили до участі в справі в якості співвідповідача ОСОБА_7 та в якості третьої особи приватного виконавця Гамбаля О.Є. (т.2 а.с.2-8).
Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 19 січня 2021 року, ухваленою без виходу до нарадчої кімнати, заяву про збільшення позовних вимог прийнято до провадження суду (т.1 а.с.78-80).
22 березня 2021 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_5 подали заяву про відмову від позовних вимог до співвідповідача ОСОБА_7 та третьої особи приватного виконавця Гамбаля О.Є. (т.2 а.с.131-133).
Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 22 березня 2021 року закрито провадження в справі в частині вимог до співвідповідача ОСОБА_7 та третьої особи приватного виконавця Гамбаля О.Є. (т.2 а.с.162-165).
Постановою Одеського апеляційного суду від 24 червня 2021 року (описку виправлено ухвалою Верховного Суду від 01 квітня 2022 року) апеляційну скаргу представника ОСОБА_8 в інтересах ОСОБА_4 залишено без задоволення, ухвалу Київського районного суду м. Одеси від 22 березня 2021 року про закриття провадження в справі в частині вимог залишено без змін (т.2 а.с.201-204, 128-129).
Постановою Верховного Суду від 05 жовтня 2021 року касаційну скаргу представника ОСОБА_8 в інтересах ОСОБА_4 залишено без задоволення; ухвалу Київського районного суду м. Одеси від 22 березня 2021 року, постанову Одеського апеляційного суду від 24 червня 2021 року залишено без змін (т.3 а.с.67-70).
Ухвалою Верховного Суду від 19 листопада 2021 року відмовлено в задоволенні заяви представника ОСОБА_8 в інтересах ОСОБА_4 про роз'яснення постанови Верховного Суду від 05 жовтня 2021 року (т.3 а.с.108-110).
Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 07 червня 2022 року позов задоволено частково;
визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриба М.П. про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень №53663942 від 18 серпня 2020 року;
визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриба М.П. про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень №53664180 від 18 серпня 2020 року;
витребувано з незаконного володіння ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0316 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0052 та земельну ділянку площею 0,0317 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0051, що розташовані за адресом: АДРЕСА_1 ;
скасовано записи про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0316 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0052 та на земельну ділянку площею 0,0317 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0051, що розташовані за адресом: АДРЕСА_1 ;
в решті вимог відмовлено;
встановлено порядок виконання рішення, відповідно до якого рішення, що набрало законної сили, є підставою для здійснення державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на 2/3 частини земельної ділянки площею 0,0316 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0052 та на 2/3 частини земельної ділянки площею 0,0317 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0051, що розташовані за адресом: АДРЕСА_1 ; та права власності ОСОБА_2 на 1/3 частини земельної ділянки площею 0,0316 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0052 та на 2/3 частини земельної ділянки площею 0,0317 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0051, що розташовані за адресом: АДРЕСА_1 (т.3 а.с.163-196).
Ухвалою Одеського апеляційного суду від 11 жовтня 2022 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення суду.
В апеляційній скарзі ОСОБА_3 просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю і ухвалити нове рішення про відмову в позові (т.4 а.с.1-13).
За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав невідповідності висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає в наступному. Суд залишив поза увагою те, що Договори іпотеки від 16 лютого 2018 року укладені у визначений законом спосіб, на момент прийняття реєстратором рішень №53663942 від 18 серпня 2020 року та №53664180 від 18 серпня 2020 року договори були чинними, правомірними та підлягали виконанню. Державна реєстрація іпотек, які виникли на підставі Іпотечного договору від 16 лютого 2018 року реєстровий номер 269 та Іпотечного договору від 16 лютого 2018 року реєстровий №267, предметом яких виступили земельні ділянки, проведена в день укладення вказаних іпотечних договорів. ОСОБА_4 відповідно до Закону України «Про іпотеку» набув усіх прав та обов'язків іпотекодержателя за іпотечними договорами, в тому числі й право звернення стягнення на предмет іпотеки з підстав не виконання забезпечених іпотекою укладених між ОСОБА_9 та ОСОБА_4 договорів позики грошових коштів. Крім того, ОСОБА_1 в межах цивільної справи №520/12641/17 отримав судове рішення, залишене без змін в касаційному порядку, про визнання недійсними іпотечних договорів від 16 лютого 2018 року та скасування записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про обтяження майна іпотекою та встановлення заборони. ОСОБА_4 , звертаючи стягнення на предмет іпотеки (спірні земельні ділянки) на підставі діючих (не розірваних та не визнаних недійсними судом договорів іпотеки), діяв в межах прав, наданих йому Іпотечними договорами від 16 лютого 2018 року (п.п.4.1, 4.4.1) та Законом України «Про іпотеку». Висновки суду про те, що державну реєстрацію права власності проведено на підставі документів, поданих не в повному обсязі, що порушує норми Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, не відповідають дійсним обставинам справи. Державний реєстратор здійснив державну реєстрацію права власності в порядку статей 35, 37 Закону України «Про іпотеку» на підставі дійсних Договорів іпотеки від 16 лютого 2018 року та діючих записів про іпотеку на спірні земельні ділянки за ОСОБА_4 , діяв на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Висновок суду про незаконне набуття ОСОБА_4 спірних земельних ділянок є неправильним, так як підставою для реєстрації за ним права власності стали, зокрема, договори іпотеки, які не визнані судовим рішенням недійсними. Судом не надано правильної оцінки правовій природі висновків Колегії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації. Такі висновки не є рішенням суб'єкта владних повноважень, яке створює правові наслідки. Вирішуючи питання щодо витребування земельних ділянок з незаконного володіння ОСОБА_3 , суд не надав правової оцінки законності відносин ОСОБА_7 та ОСОБА_3 , які не мали жодного наміру порушувати приписи чинного законодавства та посягати на права позивачів. Суд не зважив на той факт, що судовим рішенням у справі №522/14375/20 встановлено правомірність відносин ОСОБА_7 та ОСОБА_3 , які не вчиняли жодних протиправних дій, направлених на посягання на чужу власність. Судом скасовано записи про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на земельні ділянки, однак з 16 січня 2020 року такого способу захисту порушених речових прав як скасування запису про проведену державну реєстрацію права закон не передбачає. Така позовна вимога судового захисту, який в практичному аспекті не може забезпечити і гарантувати позивачам відновлення порушеного права, підлягала відхиленню судом.
В апеляційній скарзі не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці.
Відзив на апеляційну скаргу не подано.
Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про часткове задоволення апеляційної скарги, скасування рішення суду першої інстанції в частині вимог про скасування записів про державну реєстрацію з ухваленням в цій частині нового рішення про відмову в задоволенні цих вимог та про залишення без змін рішення суду першої інстанції в частині вимог про визнання незаконним та скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав, витребування майна з чужого незаконного володіння з огляду на наступне.
Земельна ділянка площею 0,0633 га, кадастровий номер 5110136900:34:004:0010, цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», розташована за адресом: АДРЕСА_1 , належала ОСОБА_10 на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку, серія ОД №061019 від 01 липня 2004 року, зареєстрованого за 30104505000967.
ОСОБА_10 склав заповіт, яким належне йому майно заповів ОСОБА_1 ; заповіт посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Василенко О.В. 29 березня 2014 року, зареєстровано в реєстрі за №1269.
ОСОБА_10 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Після смерті ОСОБА_10 відкрилась спадщина; Третьою одеською державною нотаріальною конторою відкрито спадкову справу, з заявами про прийняття спадщини звернулись спадкоємець за заповітом ОСОБА_1 , спадкоємець за законом син померлого ОСОБА_11 .
Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 08 липня 2015 року в справі №520/15855/14-ц про визнання заповіту недійсним затверджено мирову угоду між спадкоємцями померлого ОСОБА_10 ОСОБА_1 та ОСОБА_11 , за умовами якої, зокрема,
визнано за ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_10 право власності на 2/3 земельної ділянки площею 0,0633 га, кадастровий номер 5110136900:34:004:0010, цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», що розташована за адресом: АДРЕСА_1 ;
визнано за ОСОБА_11 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_10 право власності на 1/3 земельної ділянки площею 0,0633 га, кадастровий номер 5110136900:34:004:0010, цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», що розташована за адресом: АДРЕСА_1 .
Земельна ділянка кадастровий номер 5110136900:34:004:0010 вибула з володіння ОСОБА_1 та ОСОБА_11 не з їхньої волі та була зареєстрована на праві власності третіх осіб.
Так, 08 лютого 2017 року між ОСОБА_12 , який діяв від імені ОСОБА_10 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Брусилівського районного нотаріального округу Житомирської області Бородавко Б.Б. 24 липня 2006 року, зареєстрованої в реєстрі за №242, та ОСОБА_13 посвідчено приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Копейчиковим І.В., зареєстровано в реєстрі за №122 та №123 відповідно договір купівлі-продажу 26/50 частин житлового будинку АДРЕСА_2 , та договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0633 га, кадастровий номер 5110136900:34:004:0010, цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», що розташована за адресом: АДРЕСА_1 . Вказані договори купівлі-продажу нерухомого майна є укладеними та нотаріально посвідченими вже після смерті ОСОБА_10 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
08 лютого 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відкрито розділ та проведено реєстрацію права власності ОСОБА_13 на земельну ділянку кадастровий номер 5110136900:34:004:0010 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Копейчиковим І.В. 08 лютого 2017 року, зареєстрованого в реєстрі за №122.
20 березня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено реєстрацію права власності ОСОБА_14 на земельну ділянку кадастровий номер 5110136900:34:004:0010 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Київської області Якушевою С.А., 20 березня 2017 року, зареєстрованого в реєстрі за №557.
01 серпня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено реєстрацію права власності ОСОБА_9 на земельну ділянку кадастровий номер 5110136900:34:004:0010 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Київської області Калінюк Г.О., 01 серпня 2017 року, зареєстрованого в реєстрі за №676.
11 жовтня 2017 року право власності ОСОБА_9 на земельну ділянку кадастровий номер 5110136900:34:004:0010 погашено на підставі Заяви про поділ об'єкту нерухомого майна від 21 вересня 2017 року, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Хома А.С., зареєстрованої в реєстрі за №2109.
Земельна ділянка площею 0,0633 га, кадастровий номер 5110136900:34:004:0010, цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», що розташована за адресом: АДРЕСА_1 поділена на:
земельну ділянку площею 0,0316 га, кадастровий номер 5110136900:34:004:0052, цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», що розташована за адресом: АДРЕСА_1 ;
земельну ділянку площею 0,0317 га, кадастровий номер 5110136900:34:004:0051, цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», що розташована за адресом: АДРЕСА_1 .
Щодо земельної ділянки кадастровий номер 5110136900:34:004:0051.
11 жовтня 2017 рокув Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відкрито розділ та проведено реєстрацію права власності ОСОБА_9 на земельну ділянку кадастровий номер 5110136900:34:004:0051 на підставі Заяви про поділ об'єкту нерухомого майна від 21 вересня 2017 року, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Хома А.С., зареєстрованої в реєстрі за №2109.
Згідно Договору позики, укладеного між ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Хомою А.С. 16 лютого 2018 року, зареєстрованого в реєстрі за №265, ОСОБА_4 передав ОСОБА_9 в позику грошові кошти в сумі 500000,00 грн. на строк до 16 лютого 2020 року (т.1 а.с.136).
Згідно Іпотечного договору, укладеного між ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) та ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Хомою А.С. 16 лютого 2018 року, зареєстрованого в реєстрі за №267, для забезпечення виконання зобов'язань за Договором позики від 16 лютого 2018 року №265 до додаткових угод до нього передано ОСОБА_9 в іпотеку нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,0317 га, цільового призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», кадастровий номер 5110136900:34:004:0051, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належна іпотекодавцю ОСОБА_9 на праві приватної власності згідно відомостей з Державного реєстру речових прав, що підтверджується Витягом №100198740 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 22801486, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1377376051101 (т.1 а.с.138-140, 141, 142).
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 18 серпня 2020 року, земельна ділянка (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1377376051101), площею 0,0317 га, цільового призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», кадастровий номер 5110136900:34:004:0051, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрована на праві приватної власності ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на підставі Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Хомою А.С. 16 лютого 2018 року, зареєстрованого в реєстрі за №267; Заяви, серія та номер: реєстр. №869 від 01 липня 2020 року, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Осінцевою В.М.; Повідомлення, серія та номер: 19/3-20-3, виданого 19 березня 2020 року ОСОБА_4 ; Повідомлення, серія та номер: 19/3-20-3, виданого 19 березня 2020 року ОСОБА_4 ; рекомендоване повідомлення (6506203889359, 6506203889340, 6504903467495, 6506203889332) Укрпошти; Повідомлення, серія та номер: 14/5-20 від 14 травня 2020 року ОСОБА_4 ; рекомендоване повідомлення, серія та номер: б/н Укрпошти; відомості з ДЗК, серія та номер: 22281751 від 18 серпня 2020 року, видавник: Державний земельний кадастр. Запис про право власності: 37812155 внесений державним реєстратором Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Грибом М.П. на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53663942 від 18 серпня 2020 року (т.1 а.с.168).
Згідно Договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ), посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т.А. 21 серпня 2020 року, зареєстрованого в реєстрі за №1630, ОСОБА_3 набув у власність земельну ділянку площею 0,0317 га, цільового призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», кадастровий номер 5110136900:34:004:0051, що розташована за адресом: АДРЕСА_1 . В Договорі вказано, що земельна ділянка належала продавцю ОСОБА_4 на підставі Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області Хомою А.С. 16 лютого 2018 року за реєстровим №267; право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14 серпня 2020 року за №37812155, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1377376051101 (т.1 а.с.16-17).
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 02 грудня 2020 року, земельна ділянка (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1377376051101), площею 0,0317 га, цільового призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», кадастровий номер 5110136900:34:004:0051, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрована на праві приватної власності ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т.А. 21 серпня 2020 року, зареєстрованого в реєстрі за №1630 (т.2 а.с.47-49).
Щодо земельної ділянки кадастровий номер 5110136900:34:004:0052.
11 жовтня 2017 рокув Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відкрито розділ та проведено реєстрацію права власності ОСОБА_9 на земельну ділянку кадастровий номер 5110136900:34:004:0052 на підставі Заяви про поділ об'єкту нерухомого майна від 21 вересня 2017 року, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Хома А.С., зареєстрованої в реєстрі за №2109.
Згідно Договору позики, укладеного між ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Хомою А.С. 16 лютого 2018 року, зареєстрованого в реєстрі за №266, ОСОБА_4 передав ОСОБА_9 в позику грошові кошти в сумі 500000,00 грн. на строк до 16 лютого 2020 року (т.1 а.с.136).
Згідно Іпотечного договору, укладеного між ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) та ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Хомою А.С. 16 лютого 2018 року, зареєстрованого в реєстрі за №269, для забезпечення виконання зобов'язань за Договором позики від 16 лютого 2018 року №266 до додаткових угод до нього передано ОСОБА_9 в іпотеку нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,0316 га, цільового призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», кадастровий номер 5110136900:34:004:0052, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належна іпотекодавцю ОСОБА_9 на праві приватної власності згідно відомостей з Державного реєстру речових прав, що підтверджується Витягом №100201380 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 22801877, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1377398151101 (т.1 а.с.143-145, 146, 147).
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 18 серпня 2020 року, земельна ділянка (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1377398151101), площею 0,0316 га, цільового призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», кадастровий номер 5110136900:34:004:0052, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрована на праві приватної власності ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на підставі Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Хомою А.С. 16 лютого 2018 року, зареєстрованого в реєстрі за №269; Заяви, серія та номер: реєстр. №869 від 01 липня 2020 року, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Осінцевою В.М.; Повідомлення, серія та номер: 19/3-20-3, виданого 19 березня 2020 року ОСОБА_4 ; рекомендоване повідомлення (6506203889359, 6506203889340, 6504903467495, 6506203889332) Укрпошти; Повідомлення, серія та номер: 19/3-20-3, виданого 19 березня 2020 року ОСОБА_4 ; Повідомлення, серія та номер: 14/5-20 від 14 травня 2020 року ОСОБА_4 ; рекомендоване повідомлення, серія та номер: б/н Укрпошти; Повідомлення, серія та номер: 19/3-20-3, виданого 19 березня 2020 року ОСОБА_4 ;
відомості з ДЗК, серія та номер: 22281751 від 18 серпня 2020 року, видавник: Державний земельний кадастр. Запис про право власності: 37812447 внесений державним реєстратором Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Грибом М.П. на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53664180 від 18 серпня 2020 року (т.1 а.с.169).
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 02 грудня 2020 року, земельна ділянка (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1377398151101), площею 0,0316 га, цільового призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», кадастровий номер 5110136900:34:004:0052, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрована на праві приватної власності ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т.А. 21 серпня 2020 року, зареєстрованого в реєстрі за №1632 (т.2 а.с.47-49).
Постановою Одеського апеляційного суду від 27 червня 2019 року в справі №520/12641/17, залишеною без змін постановою Верховного Суду від 24 березня 2020 року, рішення Київського районного суду м. Одеси від 03 жовтня 2018 року скасовано в частині позовних вимог ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання недійсними договорів іпотеки, скасування державної реєстрації права власності, скасування запису обтяження майна іпотекою та встановлення заборони, ухвалено в цій частині нове рішення, яким:
скасовано записи про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_9 на земельні ділянки площею 0,0316 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0052 та площею 0,0317 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0051, що розташовані за адресом; АДРЕСА_1 ;
витребувано з незаконного володіння ОСОБА_9 на користь ОСОБА_1 2/3 частини земельних ділянок площею 0,0316 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0052 та площею 0,0317 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0051, що розташовані за адресом; АДРЕСА_1 ;
відмовлено в задоволенні позовних вимог про визнання недійсними договорів іпотеки від 16 лютого 2018 року та у скасуванні записів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про обтяження майна іпотекою та встановлення заборони (т.1 а.с.18-25).
Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 19 червня 2020 року в справі №947/6698/20, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного суду від 03 червня 2021 року, постановою Верховного Суду від 02 серпня 2022 року, :
визнано недійсними договори іпотеки від 16 лютого 2018 року, укладені між ОСОБА_9 та ОСОБА_4 щодо земельних ділянок площею 0,0316 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0052 та площею 0,0317 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0051, що розташовані за адресом: АДРЕСА_1 , посвідчені приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Хома А.С., зареєстровані в реєстрі за №268 та за №270;
скасовано записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про обтяження майна іпотекою та встановлення заборон на нерухоме майно щодо земельних ділянок площею 0,0316 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0052 та площею 0,0317 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0051, що розташовані за адресом: АДРЕСА_1 , внесені на підставі договорів іпотеки від 16 лютого 2018 року, посвідчених приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Хома А.С., зареєстрованих в реєстрі за №268 та за №270.
Отже, земельна ділянка площею 0,0633 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0010, що набута ОСОБА_1 та ОСОБА_11 в порядку спадкування після ОСОБА_10 у спільну часткову власність, де частка ОСОБА_1 рівна 2/3, частка ОСОБА_11 рівна 1/3, вибула із їх володіння до третіх осіб, які вчинити ряд правочинів відчуження земельної ділянки та подальшого поділу земельної ділянка кадастровий номер 5110136900:34:004:0010 на земельну ділянку кадастровий номер 5110136900:34:004:0051 та на земельну ділянку кадастровий номер 5110136900:34:004:0052 з послідуючою передачею земельних ділянок в іпотеку для забезпечення позикових зобов'язань.
Право власності ОСОБА_1 на земельні ділянки було зареєстровано 24 липня 2019 року на підставі постанови Одеського апеляційного суду від 27 червня 2019 року у справі №520/12641/17.
ОСОБА_11 здійснив відчуження належної йому 1/3 частки нерухомого майна ОСОБА_2 на підставі Договорів дарування, посвідчених приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С. 07 листопада 2019 року, зареєстрованих в реєстрі за №13634 та №13637.
Право власності ОСОБА_2 на земельні ділянки було зареєстровано 07 листопада 2019 року на підставі Договорів дарування від 07 листопада 2019 року №13634, №13637.
Проте, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є неволодіючими власниками земельної ділянки кадастровий номер 5110136900:34:004:0051 та земельної ділянки кадастровий номер 5110136900:34:004:0052, так як земельні ділянки були зареєстровані 18 серпня 2020 року за ОСОБА_4 як іпотекодержателем, який продав 21 серпня 2020 року земельні ділянки ОСОБА_3 .
Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (ч.1 ст.387 ЦПК України).
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є неволодіючими власниками земельних ділянок, а ОСОБА_3 є володіючим невласником земельних ділянок, так як набув земельні ділянки не від власників ОСОБА_1 та ОСОБА_2
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 довели факт існування права власності на земельні ділянки.
Володіння земельними ділянками ОСОБА_3 є незаконним, тобто володінням без відповідної правової підстави в силу набуття земельних ділянок не від власників.
Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом (п.3 ч.1 ст.388 ЦПК України).
Земельні ділянки вибули 18 серпня 2020 року з володіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не з їхньої волі, так як ОСОБА_4 зареєстрував 18 серпня 2020 року право власності на земельні ділянки на підставі Іпотечних договорів від 16 лютого 2018 року в порядку звернення стягнення на предмет іпотеки у зв'язку з невиконанням позикових зобов'язань ОСОБА_9 .
Договори іпотеки від 16 лютого 2018 року, укладені між ОСОБА_9 та ОСОБА_4 щодо земельних ділянок площею 0,0316 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0052 та площею 0,0317 га кадастровий номер 5110136900:34:004:0051, що розташовані за адресом: АДРЕСА_1 , посвідчені приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Хома А.С., зареєстровані в реєстрі за №268 та за №270, визнані недійсними рішенням Київського районного суду м. Одеси від 19 червня 2020 року в справі №947/6698/20, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного суду від 03 червня 2021 року та постановою Верховного Суду від 02 серпня 2022 року.
Отже, набуття ОСОБА_4 права власності на земельні ділянки в порядку звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку на підставі договорів іпотеки, що судовим рішенням визнані недійсними, є незаконним, як наслідок, набуття ОСОБА_3 земельних ділянок за відплатними договорами у ОСОБА_4 , який не набув статусу законного власника, також є незаконним.
Ухвалюючи рішення про визнання незаконними та скасування рішень державного реєстратора, витребування майна, суд першої інстанції встановив обставини, що мають значення для справи, визначився зі спірними правовідносинами та нормами матеріального права, що такі регулюють, та дійшов обґрунтованого висновку про задоволення вимог в цій частині, що є належним способом захисту порушеного права власності позивачів на земельні ділянки.
Щодо скасування запису про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельні ділянки, то приймаються в цій частині доводи апеляційної скарги з огляду на наступне.
Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності з 16 січня 2020 року, статтю 26 Закону України №1952-ІУ викладено у новій редакції, згідно якої відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. Урозумінні положень даної норми права у чинній редакції способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав, при цьому ухвалення таких рішень допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Отже, вимога про скасування запису про державну реєстрацію прав не є способом захисту, що гарантує позивачу відновлення порушеного права та узгоджується з приписами Закону №1952-ІУ.
Ухвалюючи рішення в цій частині вимог, суд не звернув увагу на зміни в законодавстві, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, тому рішення суду в частині вимог про скасування запису про державну реєстрацію прав підлягає скасуванню з ухваленням в цій частині нового рішення про відмову в задоволенні вимоги про скасування запису про державну реєстрацію прав.
Рішення Київського районного суду м. Одеси від 07 червня 2022 року в частині відмови в задоволенні позовних вимог про поновлення речових прав, відшкодування моральної шкоди не оскаржено.
Справа в провадженні суду першої інстанції з серпня 2020 року, суду апеляційної інстанції з липня 2022 року, призначалась до розгляду на 06 липня 2023 року, 02 листопада 2023 року, 22 лютого 2024 року; інформація про дату, час та місце розгляду справи доступна на сайті «Судова влада». Учасники справи мали процесуальний час для надання суду обґрунтування власних позицій. Судом апеляційної інстанції вимоги статей 128, 130 ЦПК України щодо судового виклику/повідомлення учасників процесу виконувались, порядок вручення судових повісток дотримувався, учасники справи правом на отримання/неотримання надісланих поштою судових повісток розпоряджалися на власний розсуд; додатково учасники справи повідомлялися документом в електронному вигляді «Судова повістка…», SMS-повідомлення «Судова повістка…». На 22 лютого 2024 року учасники справи повідомлені завчасно, підстав для подальшого відкладення розгляду справи не встановлено.
Відповідно до положень частин 4, 5 статті 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення; датою ухвалення рішення за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення.
Датою ухвалення призначеного у судове засідання на 22 лютого 2024 року рішення судом апеляційної інстанції відповідно до положень частини 5 статті 268 ЦПК України є дата складання повного судового рішення.
Керуючись ст.ст.367, 368, п.п.1,2 ч.1 ст.374, ст.ст.375, 376, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд -
Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити частково.
Рішення Київського районного суду м. Одеси від 07 червня 2022 року в частині позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , державного реєстратора Лиманської державної адміністрації Одеської області Гриба Максима Петровича про визнання незаконними та скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав, витребування майна та в частині встановлення порядку виконання рішення - залишити без змін.
Рішення Київського районного суду м. Одеси від 07 червня 2022 року в частині позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про скасування записів про державну реєстрацію права власності - скасувати, ухвалити в цій частині нове рішення.
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про скасування записів про державну реєстрацію права власності - відмовити.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.
Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст постанови складено 10 квітня 2024 року.
Головуючий Л.М.Вадовська
Судді О.С.Комлева
Є.С.Сєвєрова