36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
15.07.2010 р. Справа №19/86
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармацевтична компанія "Провізор", юридична адреса: 36021, м. Полтава, вул. Калініна, буд.26, оф.19; поштова адреса: 36007, м. Полтава, вул. Юрченка Петра, 3
до Управління майном комунальної власності міста, 36014, м. Полтава, вул. Жовтнева, 36
про виділення в натурі частки майна зі спільної власності
та зустрічна позовна заява Управління майном комунальної власності міста
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармацевтична компанія "Провізор"
про виділення в натурі частки майна зі спільної власності
Суддя Безрук Т.М.
Представники:
від позивача: Ткаченко С.В., дов. №197/1 від 23.06.2010р.
від відповідача: Сиволап В.Г., дов. № 01-15/01/09/07 від 04.01.2010р.
від позивача за зустрічним позовом: Сиволап В.Г., дов. № 01-15/01/09/07 від 04.01.2010р.
від відповідача за зустрічним позовом:Ткаченко С.В., дов. №197/1 від 23.06.2010р.
Розглядається позов про виділення в натурі частки із майна в окрему одиницю, як самостійний об"єкт права власності без присвоєння окремої адреси, що є у спільній частковій власності, а саме нерухоме майно - частина нежитлової будівлі в м.Полтава по вул. Петра Юрченка, № 3 позначеної у плані літер. А-5 загальною площею 398,8 кв.м, яке в цілому складається з тамбура 1.3 кв.м; зала 100,9 кв.м; кладової 3.6 кв.м.; серверної 2,0 кв.м; умивальника 2,3 кв.м; вбиральні 1,8 кв.м; теплогенераторної 2,9 кв.м; кабінету 30,6 кв.м; тамбура 2,1 кв.м; тамбура 2,4 кв.м; склада 57,9 кв.м; тамбура 1,2 кв.м; склада 72,9 кв.м; кабінета 11,5 кв.м; щитової 0,5 кв.м; коридора 9,7 кв.м; підсобної кімнати 8,2 кв.м; кабінету 22,6 кв.м; мийки 1,5 кв.м; умивальника 3,3 кв.м; вбиральні 0,8 кв.м; вбиральні 0,7 кв.м; кладової 0,6 кв.м; тепло генераторної 3,9 кв.м; кабінету 13,4 кв.м; кабінету 21,0 кв.м; коридору 17,3 кв.м; тамбура 1,9 кв.м.
та зустрічна позовна заява про виділення на користь Територіальної громади м. Полтави в натурі частку із нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, без присвоєння окремої адреси, а саме 43/100 частини нежитлових приміщень, яке знаходиться в місті Полтаві по вулиці Юрченка Петра, 3, та складаються із наступних приміщень: зал (1) площею 23,0 кв.м; зала (2) площею 38,5 кв.м; умивальник (3) площею 8,4 кв.м; вбиральня (4) площею 1,3 кв.м; вбиральня (5) площею 3,3 кв.м; коридор (8) площею 11,6 кв.м; кабінет (9) площею 9,3 кв.м; кабінет (10) площею 8,9 кв.м; кабінет (11) площею 9,7 кв.м; шафа (12) площею 0,6 кв.м; зала (13) площею 166,3 кв.м; тамбур (14) площею 2,2 кв.м; всього 283,1 кв.м.
Відповідач за первісним позовом не заперечує проти виділення частки з нерухомого майна.
Позивач за первісним позовом щодо вимог по зустрічному позову заперечень не надав.
В судовому засіданні 15.07.2010р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно ст. 85 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно на нежитлові приміщення в м. Полтава по вул. Юрченка, Петра,3 від 15.12.2008 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 16.12.2008 року (реєстраційний номер 25779952), виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації “Інвентаризатор”, Територіальна громада міста Полтава була власником нежитлових приміщень загальною площею 700,0 кв.м., що становило 1/1 частку.
Між Територіальною громадою міста Полтави в особі Управлінням комунальної власності міста та ТОВ "Фармацевтична компанія "Провізор" укладено Договір від 17 червня 2010 року купівлі-продажу нерухомого комунального майна нежитлового приміщення за адресою: вул. Юрченка Петра № 3, який посвідчено приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального окргу Матвєєнко В.О. 17.06.09р. (а.с.41).
Даний договір зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 17.06.2009р. (а.с.40)
За умовами даного договору Управління комунальної власності міста (продавець) продало (передало у власність) покупцю - ТОВ "Фармацевтична компанія "Провізор" комунальне майно - частину нежитлового приміщення в житловому будинку за адресою: м.Полтава, вул. Юрченка Петра № 3, яке належало на праві власності територіальній громаді м. Полтава згідно витягу про реєстрацію права валсності на нерухоме майно від 16.12.2008р. та свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15.12.2008р. (а.с.49-50)
В п.1.1 Договору визначено, що майно яке відчужується складає 57/100 (п"ятдесят сім сотих) частин нежитлового приміщення в житловому будинку загальною площею 398,8 кв.м, яке зазначено в плані під літерою А-5 загальною площею 699,2 кв.м.
57/100 частин, що було відчужено, складаються з: тамбура 1,3 кв.м; зала 100,9 кв.м; кладової 3.6 кв.м.; серверної 2,0 кв.м; умивальника 2,3 кв.м; вбиральні 1,8 кв.м; теплогенераторної 2,9 кв.м; кабінету 30,6 кв.м; тамбура 2,1 кв.м; тамбура 2,4 кв.м; склада 57,9 кв.м; тамбура 1,2 кв.м; склада 72,9 кв.м; кабінета 11,5 кв.м; щитової 0,5 кв.м; коридора 9,7 кв.м; підсобної кімнати 8,2 кв.м; кабінету 22,6 кв.м; мийки 1,5 кв.м; умивальника 3,3 кв.м; вбиральні 0,8 кв.м; вбиральні 0,7 кв.м; кладової 0,6 кв.м; тепло генераторної 3,9 кв.м; кабінету 13,4 кв.м; кабінету 21,0 кв.м; коридору 17,3 кв.м; тамбура 1,9 кв.м., загальною площею 398,8 кв.м.
Колективним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" 21.07.2009 проведено реєстрацію права власності на 57/100 (п»ятдесят сім сотих) частин нежитлового приміщення в житловому будинку, що знаходиться в м. Полтава, вул. Юрченка Петра № 3, за власником - ТОВ "Фармацевтична компанія "Провізор" № запису 1872 в книзі: 10 (а.с.39).
Отже, відповідно до ст. 334 ЦК України ТОВ "Фармацевтична компанія "Провізор" є власником 57/100 частини нежитлового приміщення в житловому будинку за адресою вул. Юрченка Петра № 3.
Згідно технічного паспорту право власності на нежитлове приміщення в житловому будинку літ. «А-5» 43/100 частини нерухомого комунального майна, нежитлового приміщення в житловому будинку за адресою вул. Юрченка Петра № 3, належить на праві комунальної власності Територіальній громаді міста Полтава.
Дана частина складається із: Будівля літ А-5 зал (1) площею 23,0 кв.м; зала (2) площею 38,5 кв.м; умивальник (3) площею 8,4 кв.м; вбиральня (4) площею 1,3 кв.м; вбиральня (5) площею 3,3 кв.м; коридор (8) площею 11,6 кв.м; кабінет (9) площею 9,3 кв.м; кабінет (10) площею 8,9 кв.м; кабінет (11) площею 9,7 кв.м; шафа (12) площею 0,6 кв.м; зала (13) площею 166,3 кв.м; тамбур (14) площею 2,2 кв.м, загальною площею 283,1 кв.м.
Таким чином, нежитлове приміщення в житловому будинку за адресою вул. Юрченка Петра № 3 належить двом співвласникам: територіальній громаді міста Полтави - 43/100 частин та ТОВ "Фармацевтична компанія "Провізор" - 57/100 частин.
Як встановлено судом ТОВ "ФК" "Провізор" та Управління майном комунальної власності міста не мають можливості повністю здійснювати право власності на нерухоме майно, оскільки відповідно до п.2.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, зареєстровано в Міністерстві юстиції України за № 774/14041 від 06.07.2007р. поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна проводиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Необхідності, підстав та коштів для порушення питання про зміну адреси управління майном комунальної власності міста не має.
У Порядку надання та зміни адрес об'єктам нерухомості в м. Полтава, прийнятому на п'ятдесятій сесії Полтавської міськох ради від 25.02.2010р. вказано, що надання адреси частині об'єкта нерухомості можливо лише в разі виділення цієї частини в окремий об'єкт нерухомості (п. 1.5 Порядку).
Отже, договір про виділ у натурі частки з нежитлового приміщення в житловому будинку за адресою м. Полтава вул. Юрченка Петра, 3 не можливо укласти, оскільки відсутня можливість присвєння окремої адреси, що присвоюється лише в разі виділення цієї частини в окремий об'єкт нерухомості.
Частина третя ст. 358 Цивільного кодексу України передбачає, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Стаття 356 Цивільного кодексу України передбачає, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Статтею 361 Цивільного кодексу України передбачено, шо співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Частиною першою ст. 370 ЦК України передбачено право співвласника майна на виділ в натурі частки майна, що є у сумісній власності
Згідно висновків судового будівельно-технічного дослідження №37 від 07.05.2010р. та № 61 від 02.07.2010р. проведеного та складеного судовим експертом Федоровою Інною Олександрівною (свідоцтво Міністерства юстиції України № 456 видане 29.05.2007р.) виділити в окремий об'єкт нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 398,8 кв.м., що складають 57/100 частини та виділити в окремий об'єкт нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 283,1 кв.м., що складають 43/100 частини у житловому будинку за адресою: м.Полтава, вул. Юрченка Петра,3, є технічно можливим.
Таким чином позовні вимоги первісного та зустрічного позовів про виділення в натурі частки майна зі спільної власності є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд, -
1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармацевтична компанія "Провізор" до Управління майном комунальної власності міста задовольнити повністю.
2. Виділити на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармацевтична компанія "Провізор" в натурі частку із майна в окрему одиницю, як самостійний об"єкт права власності без присвоєння окремої адреси, що є у спільній частковій власності, а саме нерухоме майно - частина нежитлової будівлі в м. Полтава по вул. Петра Юрченка, №3 позначеної у плані літер. А-5 загальною площею 398,8 кв.м, яке в цілому складається з тамбура 1,3 кв.м; зала 100,9 кв.м; кладової 3,6 кв.м; серверної 2,0 кв.м; умивальника 2,3 кв.м; вбиральні 1,8 кв.м; теплогенераторної 2,9 кв.м; кабінету 30,6 кв.м; тамбура 2,1 кв.м; тамбура 2,4 кв.м; складу 57,9 кв.м; тамбура 1,2 кв.м; складу 72,9 кв.м; кабінету 11,5 кв.м; щитової 0,5 кв.м; коридору 9,7 кв.м; підсобної кімнати 8,2 кв.м; кабінету 22,6 кв.м; мийки 1,5 кв.м; умивальника 3,3 кв.м; вбиральні 0,8 кв.м; вбиральні 0,7 кв.м; кладової 0,6 кв.м; тепло генераторної 3,9 кв.м; кабінету 13,4 кв.м; кабінету 21,0 кв.м; коридору 17,3 кв.м; тамбура 1,9 кв.м.
3. Зустрічний позов Управління майном комунальної власності міста до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармацевтична компанія "Провізор" задовольнити повністю.
4. Виділити на користь Територіальної громади м. Полтави в натурі частку із нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, без присвоєння окремої адреси, а саме 43/100 частини нежитлових приміщень, яке знаходиться в місті Полтаві по вулиці Юрченка Петра, 3 та складаються із наступних приміщень: зал (1) площею 23,0 кв.м; зала (2) площею 38,5 кв.м; умивальник (3) площею 8,4 кв.м; вбиральня (4) площею 1,3 кв.м; вбиральня (5) площею 3,3 кв.м; коридор (8) площею 11,6 кв.м; кабінет (9) площею 9,3 кв.м; кабінет (10) площею 8,9 кв.м; кабінет (11) площею 9,7 кв.м; шафа (12) площею 0,6 кв.м; зала (13) площею 166,3 кв.м; тамбур (14) площею 2,2 кв.м; всього 283,1 кв.м.
Суддя Безрук Т.М.
Рішення підписано: