79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
28.09.10 Справа№ 11/109 (2010)
Суддя Сало І.А.
При секретарі судового засідання Л.Боржієвській
По справі:
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір», м.Львів
за позовом: Управління комунальної власності департаменту економіки Львівської міської ради, м. Львів
до: Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»в особі Львівської філії, м.Львів
третя особа: Українське державне підприємство поштового зв'язку «Укрпошта»в особі Львівської дирекції, м. Львів
про: усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням, стягнення 71 803,63 грн. орендної плати, 11 400 грн. збитків.
За участю представників:
від позивача: Посікіра Р.Р.-предст. доручення б/н від 04.07.2010року
від позивача: Головка О,М. -предст. доручення № 2302-вих-1274 від 01.07.2010року
від відповідача: Довбуш-Вербіцька Н. Ю. - предст. доручення № 278 від 04.02.2010року
від третьої особи: Виджак І.В.-юр. доручення № 12-20 від 06.01.2010року
Присутнім учасникам судового процесу роз'яснено їх права та обов'язки, передбачені ст. 22 ГПК України
Суть спору: На розгляд господарського суду Львівської області Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір»подано позовну заяву про усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням шляхом виселення, стягненні із Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»в особі Львівської філії 51182,56грн. сплаченої орендної плати,
В процесі судового розгляду позивач збільшив свої позовні вимоги, додатково просив стягнути 38 952,35 грн., з яких: 27552,35грн. сплаченої орендної плати та 11400,00грн. збитків, які він поніс у зв'язку із відмовою у звільненні незаконно займаного приміщення.
Ухвалою господарського суду від 07.07.2010року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 15.07.2010року.
Ухвалою господарського суду від 22.07.2010року залучено у якості третьої особи Українське державне підприємство поштового зв'язку «Укрпошта»в особі Львівської дирекції.
Позивач позовні вимоги підтримав, та наполягає на його задоволенні.
Відповідач проти позову заперечив з мотивів викладених відзиві на позов, а саме: УДППЗ «Укрпошта»згідно договору суборенди приміщення №105-ЛП-22/1 від 30.04.2004 року передало Відповідачу в користування нежитлові приміщення загальною площею 97 кв.м. за адресою : м.Львів, вул, Наукова, буд. 30. терміном до 30.04.2006 року. Вважає, що цей договір не припинив свою дію.
Від здійснення технічного запису судового процесу сторони відмовилась.
В процесі розгляду справи суд встановив наступне:
Товариством з обмеженою відповідальністю “Явір” на підставі договору купівлі-продажу від 17.04.2008року було придбано в УДППЗ “Укрпошта” частину патенту № 317 на право оренди нежитлових приміщень загальною площею 70,0 кв.м.в будівлі за адресою: м. Львів, вул. Наукова, буд. 30. На підставі вказаного договору управлінням комунальної власності було оформлено патент на право оренди зазначених приміщень № 891(317) від 10.03.2009 року.
10 серпня 2009 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ та товариством з обмеженою відповідальністю “Явір”, надалі -ОРЕНДАР, було укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) за № Г- 7264 -9, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Попович О.С. (згідно Витягу з Державного реєстру правочинів: правочин № 3568168 у реєстрі нотаріальних дій № 1288).
Відповідно до умов даного Договору ОРЕНДОДАВЕЦЬ передав у строкове платне користування нерухоме майно -нежитлові приміщення загальною площею 97,0 кв.м., а саме: нежитлові приміщення першого поверху, що позначені в технічній документації під літерами 1, 13,14, 15, 16, 17, 18, 19, I, які розташовані у будинку (літ. А-9) за адресою: м. Львів, вул. Наукова, буд.30, далі -Об'єкт оренди, що знаходиться на балансі ЛКП ”Магістральне”, надалі -БАЛАНСОУТРИМУВАЧ.
На підставі зазначеного Договору оренди та виставлених рахунків, позивач щомісяця сплачує орендну плату, яка на день подання позову складала 51 182,56 гривень, але фактично позивач використовувати об'єкт оренди не має змоги. Лише після підписання акту приймання -передачі з БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ позивач з'ясував, що приміщення займає одна з структур “Укртелекому” без будь-яких на це правових підстав, що підтверджується актом від 26.11.09 року.
На звернення позивача начальника Управління комунальної власності Львівської міської ради п. Климковича Є.О. з проханням вжити заходів щодо усунення порушень чинного законодавства про оренду, була складена комісія та проведено обстеження спірного нежитлового приміщення. В ході обстеження встановлено, що приміщення використовує філія № 60 ВАТ «Укртелекому»не маючи на це ніяких правових підстав, що підтверджується актом №268 від 29.04.10 року.
Згідно договору суборенди приміщення №105-ЛП-22/1 від 30.04.2004 року УДППЗ «Укрпошта»передано Відповідачу в користування нежитлові приміщення загальною площею 97 кв.м. за адресою: м.Львів, вул, Наукова, буд. 30. терміном до 30.04.2006 року.
Листом № 111 від 06.08.2009 року УДППЗ «Укрпошта», Відповідач був повідомлений про незаконність перебування в приміщенні будинку 30 по вул. Наукова у м. Львові.
У зв'язку із відмовою відповідача звільнити і повернути орендоване приміщення, позивач звернувся до суду з даним позовом.
Оцінивши наявні у справі докази, заслухавши пояснення представників торін, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, з огляду на наступне.
27 липня 1999року, на підставі договору купівлі-продажу від 21.07.1999року Департаментом економічної політики та ресурсів управління приватизації майна Львівської міської ради Українському державному підприємству поштового зв»язку «Укрпошта»було видано патент № 317 на право оренди нежитлових приміщень, за адресою: м.Львів, вул. наукова, 30 загальною площею 254,1кві.м.
18.11.1999року між УДППЗ «Укрпошта»(орендарем) та Управління комунального майна Львівської міської ради (орендодавцем) було укладено договір оренди № 2679 вищезазначених нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул. Наукова, 30 загальною площею 254,1кв.м.
Оскільки у виробничій діяльності пошти використовувались не всі орендовані приміщення, 17 квітня 2008року УДППЗ «Укрпошта»частину патенту було відчужено. Між УДППЗ «Укрпошта»в особі начальника Львівського поштампу -ЦПЗ № 1 Львівської дирекції та ТзОВ «Явір»було укладено договір купівлі-продажу частини Патенту № 317 на право оренди приміщень, позначених в технічному паспорті №№ 1,13,14,15,16,17,18,19 та частину приміщення № 2 -площею 36,2кв.м., загальною площею 97,0кв.м.
На момент укладення договору купівлі-продажу від 17.04.2008року немайновий акив-Патент № 317 під забороною відчуження не перебував, був вільний від боргів, прав щодо нього в третіх осіб не було.
30.04.2004року між УДППЗ «Укрпошта»та ВАТ «Укртелеком було укладено договір суборенди № 105-ЛП нежитлових приміщень площею 97кв.м.
Згідно Наказу № 85-С від 30.04.2004року термін суборенди приміщень становив 2 роки, тобто з 30.04.2004року по 30.04.2006року.
Відповідно п.8.1 договору суборенди було викладено в наступній редакції «цей договір діє з 30 квітня 2004року до 30 квітня 2006року».
Пункт 8.9 договору зазначав, що дія договору суборенди припиняється у випадку закінчення строку на який його було укладено.
Можливості пролонгації договір суборенди від 30.04.2004року № 105-ЛП не передбачав.
Таким чином, дія договору суборенди № 105-ЛП від 30.04.2004року була припинена 30.04.2006року згідно п. 8.1 та 8.9 договору та Наказу УКМ ЛМР від 30.04.2004року № 85-С «Про надання в суборенду частини орендованих площ на вул. Науковій,30»в зв»язку з закінченням терміну на який його було укладено та відсутністю згоди власника майна на продовження терміну суборенди.
10 серпня 2009 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавцем) та ТзОВ “Явір” (орендарем), було укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) за № Г-7264-9, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Попович О.С. (згідно Витягу з Державного реєстру правочинів: правочин № 3568168 у реєстрі нотаріальних дій № 1288).
Відповідно до умов даного Договору ОРЕНДОДАВЕЦЬ передав у строкове платне користування нерухоме майно -нежитлові приміщення загальною площею 97,0 кв.м., а саме: нежитлові приміщення першого поверху, що позначені в технічній документації під літерами 1, 13,14, 15, 16, 17, 18, 19, І які розташовані у будинку (літ. А-9) за адресою: м. Львів, вул. Наукова, буд.30, далі -Об'єкт оренди, що знаходиться на балансі ЛКП ”Магістральне”, надалі -БАЛАНСОУТРИМУВАЧ.
Листом № 1179 від 06.08.2009року ДППЗ «Укрпошта»повідомила ЦТП ЛФ ВАТ «Укртелеком» проте, що частина нежитлових приміщень за адресою м.Львів, вул. Наукова, 30 загальною площею 97,0кв.м. на якому розміщена дільниця електрозв»язку, Управління комунальної власності ДЕП ЛМР передано в оренду ТзОВ «Явір». Одночасно наголошено на тому, що договір суборенди приміщення від 30.04.2004року № 105-лп припинив свою дію з 1 травня 2006року і в подальшому не продовжується.
На підставі зазначеного Договору оренди № Г-7264-9 та виставлених рахунків, позивач щомісяця сплачував орендну плату, яка на день подання позову складала 51 182,56 гривень, але фактично позивач використовувати об'єкт оренди не має змоги.
Згідно з ч.1 ст.193 ГК України, ст.526 ЦК України, суб'єкти господарювання та інші учасники правовідносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до вимог закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Підставами виникнення цивільних прав і обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст.11 ЦК України).
Згідно зі ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно в користування за плату на певний строк.
Згідно зі ст.774 ЦК України, до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Ст. 785 ЦК України передбачає, що при припиненні договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцю річ в тому стані, в якому вона була отримана, з урахуванням нормального фізичного зносу, або у стані, обумовленому договором.
Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно п. 2.1. договору суборенди від 30.04.2004 року, право користування майном (приміщенням) у Суборендаря настає одночасно із підписанням та скріпленням печетками уповноваженими сторонами Договору, згідно наказу Управління комунального майна.
Відповідач не надав доказів погодженння із власником майна, - Управлінням комунальної власності департаменту економіки Львівської міської ради, а тому не набув чинності.
Факт незаконного займання відповідачем нежитлових приміщень підтверджується матеріалами справи, тому вимоги позивача щодо звільнення нежитлових приміщень суд вважає обґрунтованими.
Внаслідок викладеного відповідач безпідставно займає приміщення, порушуючи, таким чином, норми Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, Цивільного та Господарського кодексів України в частині повернення майна.
Відповідно до статті 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Згідно пункту 2 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Стосовно стягнення збитків у вигляді сплаченої орендної плати за договором оренди нерухомого майна за № Г-7264 -9 від 10 серпня 2009 року та за договором оренди нежитлового приміщення від 17.03.2010 р., суд приходить до висновку ці кошти підлягають до стягнення виходячи з наступного.
Як випливає з листа № 111 від 06.08.2009 року УДППЗ «Укрпошта», Відповідач був повідомлений про незаконність перебування в приміщенні будинку 30 по вул. Наукова у м. Львові, не сплачував за цей час орендної плати, але не звільнив приміщення, чим вчинив правопорушення у сфері господарювання.
Відповідно до статті 22 Цивільного кодексу України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.
Збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).
Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.
Статтею 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
Застосування господарських санкцій повинно гарантувати захист прав і законних інтересів громадян, організацій та держави, в тому числі відшкодування збитків учасникам господарських відносин, завданих внаслідок правопорушення, та забезпечувати правопорядок у сфері господарювання.
У відповідності до ст. 218 ГП України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.
Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.
Згідно статті 224 Господарського кодексу України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.
Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.
До складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються, серед іншого, додаткові витрати (штрафні санкції, сплачені іншим суб'єктам, вартість додаткових робіт, додатково витрачених матеріалів тощо), понесені стороною, яка зазнала збитків внаслідок порушення зобов'язання другою стороною (частина 1 статті 225 Господарського кодексу України).
Враховуючи, що позивачем представлено достатньо об'єктивних та переконливих доказів в підтвердження своїх позовних вимог, суд прийшов до висновку, що позов в частині стягнення сплаченої орендної плати та збитків є обґрунтованим та підлягає до задоволення.
Відшкодування збитків в сумі 11400грн. та орендної плати в сумі 27552,35грн. документами не підтверджено.
Судові витрати покласти на відповідача, оскільки спір виник з його вини.
Керуючись ст.ст. 22, 43, 49, 81, 82, 84, 85 ГПК України, суд -
1.Позов задоволити частково.
2.Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»в особі Львівської філії, м.Львів, вул. Ген.Чупринки, 70 (код ЄДРПОУ 01186030) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір», м.Львів, вул. Зелена, 186 (код ЄДРПОУ 13834215) 51182,56грн. орендної плати, 511,83грн. держмита та 236грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3.Усунути перешкоди в користуванні позивачем нежитловими приміщеннями першого поверху, що позначені в технічній документації під літерами 1, 13,14, 15, 16, 17, 18, 19, I, які розташовані у будинку (літ. А-9) за адресою: м. Львів, вул.Наукова, буд.30 шляхом їх звільнення на протязі 15-ти днів з моменту винесення рішення.
4.В рештій частині позов залишити без розгляду.
Наказ видати після набрання судовим рішення в законної сили, в порядку ст. 116 ГПК України.
Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст.91 -93 ГПК України.
Суддя