Справа № 538/1825/23
Провадження № 2/538/486/23
ЗАОЧНЕРІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 жовтня 2023 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Бондарь В.А.
за участю секретаря судового засідання - Волошиної Л.О.
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплачених сум індексації орендної плати та розірвання договору оренди,
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи розірвати договір оренди землі б/н від 19.07.2018 року, зареєстрований 11.06.2019 року у Мартинівській сільській раді Полтавської області, про що вчинено запис про інше речове право № 31996503 від 11.06.2019 року, щодо земельної ділянки площею 7,37 га, кадастровий номер 5322682400:00:010:0302, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гирявоісковецької сілської ради Миргородського району Полтавської області; стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь невиплачену індексацію за договором оренди землі з 2019 року по 2022 рік у сумі 18755,10 грн; стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь понесені судові витрати.
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що йому на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 5322682400:00:010:0302, площею 7,37 га, яка розташована на території Гирявоісковецької сілської ради Миргородського району Полтавської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана обставина підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 050072. 19.07.2018 року між ним та ТОВ "Райз-Схід" було укладено договір оренди землі б/н, що був зареєстрований у Мартинівській сільській раді Полтавської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис про інше речове право № 31996503 від 11.06.2019 року, відповідно до якого він передав в оренду ТОВ "Райз-Схід" зазначену земельну ділянку строком на 7 років. У період з 2019 року по 2022 рік відповідачем систематично не здійснювалася індексація орендної плати земельної ділянки. 27.04.2023 року він звернувся до відповідача із заявою про нарахування та виплату йому індексації орендної плати за 2019-2022 роки у відповідності до вимог чинного законодавства та договору оренди землі б/н від 19.07.2018 року. Вказана заява відповідачем була залишена без реагування. Згідно з офіційними даними Державної служби статистики України індекс споживчих цін за 2019 рік - 104,1 %, за 2020 рік - 105,0 %, за 2021 рік - 110 %, за 2022 рік - 126,6 %. Таким чином, за договором оренди землі б/н від 19.07.2018 року йому було недоплачено суми індексації орендної плати за 2019-2022 роки в розмірі 18755,10 грн. Вважає, що відповідачем за договром оренди землі йому було недоплачено суми індексації орендної плати, чим відповідачем було істотно порушено умови договору, що є підставою для його розірвання за рішенням суду. Зважаючи, що відповідач фактично користується належною йому земельною ділянкою, а суму індексації орендної плати він отримав не в повному розмірі, він просить стягнути невиплачену індексацію за догвором оренди землі в сумі 18755,10 грн, крім того просить стягнути судові витрати на свою користь.
Позивач та представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися, але надіслали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечують.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.
Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.
Як встановлено судом, позивачу на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 5322682400:00:010:0302, площею 7,37 га, яка розташована на території Гирявоісковецької сілської ради Миргородського району Полтавської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана обставина підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 050072 (а.с.8).
19 липня 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" було укладено договір оренди землі б/н, що був зареєстрований у Мартинівській сільській раді Полтавської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис про інше речове право № 31996503 від 11.06.2019 року, відповідно до якого позивач передав в оренду ТОВ "Райз-Схід" зазначену земельну ділянку строком на 7 років. Вказаний договір підписано як позивачем, так і представником відповідача (а.с.9-11, 12).
Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що скаладає 22199, 32 грн.
Згідно з п. 4.4 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше).
Пунктом 4.6 Договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених Договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
27 квітня 2023 року позивач звернувся до відповідача із заявою про нарахування та виплату йому індексації орендної плати за 2019-2022 роки у відповідності до вимог чинного законодавства та договору оренди землі б/н від 19.07.2018 року (а.с.13).
Вказана заява відповідачем була залишена без реагування.
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (абз. 3 ст. 21 ЗУ "Про оренду землі"). За загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди.
Згідно з офіційними даними Державної служби статистики України індекс споживчих цін за 2019 рік - 104,1 %, за 2020 рік - 105,0 %, за 2021 рік - 110 %, за 2022 рік - 126, 6 %.
Розмір індексованої орендної плати за 2019 рік мав становити 27731,42 грн. (26639,21 грн. X 104,1 %), разом із тим відповідачем за договором оренди землі було нараховано 26639,21 грн., а фактично виплачено за вирахуванням податку (18%) - 21844,15 грн., а провівши індексацію орендної плати відповідачем мало бути виплачено позивачу 22739,76 грн. (27731,42 грн. - 18%), отже йому було недоплачено за договором у 2019 році - 895,61 грн. (22739,76 грн. - 21844,15 грн.).
Розмір індексованої орендної плати за 2020 рік мав становити 29117,99 грн. (27731,42 грн. X 105 %), разом із тим відповідачем за договором оренди землі було нараховано 26639,21грн., а фактично виплачено за вирахуванням податку (18%) - 21844,15 грн., а провівши індексацію орендної плати відповідачем мало бути виплачено позивачу 23876,75 грн. (29117,99 грн. - 18%), отже йому було недоплачено за договором у 2020 році - 2032,60 грн. (23876,75 грн. - 21844,15 грн.).
Розмір індексованої орендної плати за 2021 рік мав становити 32029,79 грн. (29117,99 грн. X 110 %), разом із тим відповідачем за договором оренди землі було нараховано 26639,21 грн., а фактично виплачено за вирахуванням податку (18%) - 21844,15 грн., а провівши індексацію орендної плати відповідачем мало бути виплачено позивачу 26264,43 грн. (32029,79 грн. - 18%), отже йому було недоплачено за договором у 2021 році - 4420,28 грн. (26264,43 грн. - 21844,15 грн.).
Розмір індексованої орендної плати за 2022 рік мав становити 40549,71 грн. (32029,79 грн. X 126,6 %), разом із тим відповідачем за договором оренди землі було нараховано 26639,21 грн., а фактично виплачено за вирахуванням податку (18%) - 21844,15 грн., а провівши індексацію орендної плати відповідачем мало бути виплачено позивачу 33250,76 грн. (40549,71 грн. - 18%), отже йому було недоплачено за договором у 2022 році - 11406,61 грн. (33250,76 грн. - 21844,15 грн.).
Таким чином, за договором оренди землі б/н від 19.07.2018 року позивачу було недоплачено суми індексації орендної плати за 2019-2022 роки в розмірі 18755,10 грн. (895,61 грн.+ 2032,60 грн. + 4420,28 грн. + 11406,61 грн.).
Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, інщими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Положеннями статтей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов'язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.
Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору.
Пунктом «д» частини першої ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Разом з тим за ч. 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 року у справі 912/1385/17.
Згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки шодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.
За таких обставин, суд дійшов висновку про грубе порушення права позивача як власника земельної ділянки площею 7,37 га з кадастровим номером 5322682400:00:010:0302, а саме виплата відповідачем позивачу не в повному обсязі індексованої орендної плати, і такі обставини мали систематичний характер, а відтак позовні вимоги про розірвання договору оренди є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Також, підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення з ТОВ «Райз-Схід» невиплачену індексацію за договором оренди землі з 2019 року по 2022 рік в сумі 18755,10 грн.
Наданий позивачем розрахунок невиплаченої індексації суд визнає правильним і обгунтованим.
Відповідач всупереч вимогам ст. ст. 81, 83 ЦПК України власного розрахунку не надав, належних і допустимих доказів на спростування наданих позивачем розрахунку та аргументів не додав.
Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог та наданих доказів, оцінивши досліджені наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, з точки зору їх належності, допустимості, достовірності як кожного доказу окремо, так і достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, дійшов про наявність підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі.
Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір в сумі 2147 грн. 20 коп.
Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплачених сум індексації орендної плати та розірвання договору оренди - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі б/н від 19.07.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід", зареєстрований 11.06.2019 року у Мартинівській сільській раді Полтавської області, про що вчинено запис про інше речове право № 31996503 від 11.06.2019 року, щодо земельної ділянки площею 7,37 га, кадастровий номер 5322682400:00:010:0302, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гирявоісковецької сілської ради Миргородського району Полтавської області.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (ідентифікаційний код юридичної особи: 41104731) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікайний номер НОМЕР_1 , невиплачену індексацію за договром оренди землі з 2019 року по 2022 рік в сумі 18755 (вісімнадцять тисяч сімсот п"ятдесят п"ять) грн.10 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (ідентифікаційний код юридичної особи: 41104731) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікайний номер НОМЕР_1 , понесені судові витрати в розмірі 2147 (дві тисячі сто сорок сім) грн. 20 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.
Суддя В.А. Бондарь