"22" вересня 2010 р. Справа № 11/136
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України
по Рівненській області м.Рівне
третя особа на стороні Позивача Відокремлений підрозділ «Рівненська АЕС»ДП НАЕК
«Енергоатом» м.Кузнєцовськ
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Варіант»м.Кузнєцовськ
про розірвання договору оренди державного майна та
стягнення 9 414 грн. 08 коп. заборгованості з орендної плати та пені,
Суддя Грязнов В.В.
Представники сторін:
від позивача- Маланчук І.В., юрисконсульт (довір.№14 від 09.09.2009р.);
від відповідача- не з'явився;
від третьої особи- Смиковська Л.О., юрисконсульт (довір.№6294 від 25.12.2009р.);
Пасько А.В., юрисконсульт (довір.№6293 від 25.12.2009р.).
Представники Позивача та Третьої особи не заявили клопотаннь про технічну фіксацію судового про-цесу.
Суть спору: Позивач-Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області, Третя особа без самостійних вимог на стороні Позивача-Відокремлений підрозділ «Рівненська АЕС»ДП НАЕК «Енергоатом»звернувся до господарського суду з заявою про стягнення з Відповідача-ТзОВ «Варіант»9 159 грн. 28 коп. заборгованості по орендній платі та 254 грн. 80 коп. пені згідно укладеного договору. Крім того, Позивач просив розірвати укладений з Відповідачем 20.05.2008р. договір оренди державного майна №642-2008.(арк.спра-ви 4-5).
Відповідач-ТзОВ «Варіант»не надав суду витребуванних ухвалою від 31.12.2009р. відзиву на позов та доказів виконання умов договору оренди державного майна №642-2008 від 20.05.2008р., позовних вимог не оспорив; його представник у судове засідання 03 лютого 2010р. не з'явився, хоч про час та місце слухання справи Відповідач був пові-домлений у встановленому порядку.(арк.справи 1, 20).
Позивач в судовому засіданні 22.09.2010р. надав суду заяву про припинення провадження у справі в частині стягнення 6 173 грн. 90 коп. в зв'язку із частковим погашенням Відповідачем заборгованості, при цьому вимогу про розірвання договору підтримав.(арк.справи 28, 30).
Господарський суд вважає, що справу може бути розглянуто без участі Відповідача на підставі наявних у справі документів.
В результаті розгляду матеріалів справи господарський суд
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області-орендодавець та ТзОВ «Варі-ант»-орендар 20 травня 2008р. уклали договір оренди державного майна №642-2008, згідно п.1.1, 2.1, 3, 5.2, 5.6 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування для провадження виробничої діяльності бу-дівлю «Технологічна лінія по виробництву цегли» площею 872,1м2, що знаходиться у м.Кузнєцовськ, будівельна база №1 та №2 промислової зони, перебуває на балансі ДП НАЕК «Енергоатом»і обліковується за Відокремленим підроз-ділом «Рівненська АЕС». Орендна плата в сумі 2 680 грн. 50 коп. (базовий місяць -листопад 2007р.) - сплачується що-місяця до 12 числа.
Орендар-ТзОВ «Варіант»зобов'язаний укласти з балансоутримувачем об'єкта оренди договір про відш-кодування витрат на утримання орендованого майна (у т.ч. плати за землю) у місячний строк з дня укладання до-говору оренди.(п.5.11 Договору).
Строк дії Договору з 01.01.2008р. по 01.12.2010р. включно.(п.10.1 Договору). Договір підписаний керівником
Регіонального відділення ФДМУ та директором ТзОВ «Варіант», скріплений відбитками їх печаток. Договір чин-ний, змін та доповнень до нього сторони не вносили.(арк.справи 8-10).
Орендодавець згідно акту від 20.05.2008р. - передав орендарю-ТзОВ «Варіант» будівлю «Технологічна лінія по виробництву цегли»площею 872,1м2, що знаходиться у м.Кузнєцовськ, будівельна база №1 та №2 промислової зони і перебуває на балансі ДП НАЕК «Енергоатом»і обліковується за Відокремленим підрозділом «Рівненська АЕС».(арк. справи 11).
Вбачається, що ТзОВ «Варіант»користується будівлею «Технологічна лінія по виробництву цегли»і на день звернення Позивача до суду за користування об'єктом державної власності протягом 12.01.2010р. -12.08.2010р. не сплатило орендної плати на загальну суму 9 159 грн. 28 коп.; пропозицію погасити заборгованість і дати згоду на розір-вання Договору -Відповідач залишив без відповіді та задоволення, що стверджується матеріалами справи.(арк.справи 12).
Крім того, встановлено, що протягом існування відносин, Відповідач несвоєчасно вносив плату за орен-ду державного майна згідно укладеного Договору. Так, заборгованість ТзОВ «Варіант»по орендній платі за пері-од з липня 2008р. по грудень 2009р. стягувалась виключно в примусовому полрядку на підставі рішень господар-ського суду Рівненської області від 10.02.2009р. по справі №3/17, від 03.03.2009р. по справі №20/23, від 10.06. 2009р. по справі №10/79 та від 03.02.2010р. п осправі №11/16.(арк.справи 13-18).
На підставі пп.3.6, 3.7 Договору, за несвоєчасно перераховану орендну плату Позивач нарахував пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день затримки за період з 13.05.2010р. по 12.08.2010р., сума якої складає 254 грн. 80 коп.(арк.справи 6).
Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи і пояснення представників Позивача та Третьої особи, оці-нивши докази в їх сукупності, господарський суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних мо-тивів.
Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, крім того підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є завдання майнової (матеріальної) шкоди. Аналогічну норму містить п.1 ст.174 Господарського кодексу України: «господарські зобов'язання можуть виникати: безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господар-ську діяльність... з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також: з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать».
Відповідно до ст.509 ЦК України, - зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'-язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'-язку.
Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.(ст.526 ЦК України).
Згідно ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч.2 ст.193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Неустойкою (штрафом, пенею), згідно ст.549 ЦК України, -є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові в разі порушення боржником зобов'язання.
Як вказувалось вище, в судовому засіданні 22.09.2010р. Позивач надав заяву про зменшення позовних ви-мог, просив стягнути з Відповдача 2 985 грн. 38 коп. орендної плати, розірвати Договір та зобов'язати Відповідача передати за актом орендоване приміщення. Оскільки, заяву подано до прийняття рішення по справі -вона прий-нята судом до розгляду.(арк.справи 30).
Встановлено, що 06 вересня 2010р. платіжним дорученням №26 ТзОВ «Варіант»сплатило 6 173 грн. 90 коп. за оренду нерухомого майна в квітні-липні 2010р. згідно Договору в доход Державного бюжету, а платіжним дорученням №27 за оренду нерухомого майна -4 409 грн. 93 коп. на рахунок балансоутримувача-ВП «Рівненська атомна електростанція», який у данній справі є Третьою особою на стороні Позивача.
Наслідки відповідних процесуальних дій Позивачу роз'яснені, повноваження на вчинення таких дій пе-ревірені. Заява відповідає вимогам стст. 22, 78 ГПК України і підлягає задоволенню; в частині стягнення 6 173 грн. 99 коп. боргу -провадження у справі належить припинити.(арк.справи 28-30).
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Вбачається, що через невиконання Відповідачем зобов'язань зі сплати орендної плати подальші право-відносини втратили для Позивача економічний і господарський сенс -договір належить розірвати. Наслідком розірвання Договору в даному випадку є відсутність підстав подальшого користування Відповідачем орендова-ним приміщенням
Вимоги Позивача стверджуються Договором, Додатком, актом прийняття-передачі, судовими рішення-ми, пропозицією розірвати договір і підлягають задоволенню на підставі стст. 20, 173, 174, 193 Господарського кодексу України, стст. 16, 509, 526, 610, 611, 651, 759, 762, 793, 795 Цивільного кодексу України, стст.18, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Вбачається, що несплатою 2 985 грн. 38 коп. плати за користування державним майном Відповідач завдав державі майнових збитків.
Відповідач доказів дачі згоди на розірвання Договору та передачі приміщення суду не подав.
Позов обгрунтований і підлягає задоволенню в сумі 3 240 грн. 18 коп. боргу. Врешті позову -провадження у справі належить припинити. Крім того, Договір підлягає розірванню, а орендоване майно -поверненню Позивачу.
На Відповідача покладаються судові витрати на підставі частини другої ст.49 ГПК України, внаслідок його неправильних дій -доведення спору до господарського суду.
Керуючись стст. 33, 36, 43, 46-49, 75, 80, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задоволити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Варіант», яке знаходиться в м.Кузнє-цовськ Рівненської області, вул.Нова, 77 (код ЄДР 32631025) в доход державного бюджету України на раху-нок відділення Державного казначейства у м.Кузнєцовську №31115094700004 (МФО 833017, код платежу 22080300) 2 985грн. 38коп. заборгованості по орендній платі станом на 22.09.2010р. та 254грн. 80коп. пені за період з 13.05.2010р. по 12.08.2010р.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Варіант», яке знаходиться в м.Кузнє-цовськ Рівненської області, вул.Нова, 77 (код ЄДР 32631025) в доход державного бюджету України 187грн. 00коп. державного мита, 236грн. 00коп. плати за послуги з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
4. В частині стягнення 6 173 грн. 99 коп. боргу -провадження у справі припинити.
5. Розірвати договір оренди державного майна №642-2008, укладений 20 травня 2008р. Регіона-льним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області та Товариством з обмеже-ною відповідальністю «Варіант».
6. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Варіант»повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Рівненській області згідно Акту приймання-передачі об'єкт оренди: будівлю «Технологічна лінія по виробництву цегли»площею 872,1м2, що знаходиться у м.Кузнєцовськ, будівельна база №1 та №2 промислової зони і перебуває на балансі ДП НАЕК «Енерго-атом»і обліковується за Відокремленим підрозділом «Рівненська АЕС».
7. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя В.В.Грязнов
Рішення підписане суддею "23" вересня 2010 р..