копія
Справа № 2-3600/10 року
14 вересня 2010 року Кіровський районний суд м. Кіровограда
в складі: головуючого судді - Бершадської О.В.
при секретарі - Матірна Н.А.
за участю адвоката - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді справу за позовом
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Кіровоградської міської ради , третя особа , яка не заявляє самостійних вимог Комунальне підприємство ?іровоградське обласне об“єднане бюро технічної інвентаризації“ про переведення прав забудовника, -
ОСОБА_2 з вернувся в суд з позовом до ОСОБА_3 , Кіровоградської міської ради , третя особа , яка не заявляє самостійних вимог Комунальне підприємство ?іровоградське обласне об“єднане бюро технічної інвентаризації“ про переведення прав забудовника . Вимоги мотивує тим, що забудовником та власником незавершеного об»єкта нерухомості, який розташований в АДРЕСА_1, а саме: житлового будинку із господарськими спорудами є спадкодавець , його мати ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Остання стала забудовником на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки 600 кв.м. для будівництва житлового будинку від 23.05.1988 року №1-2424. Вважає, що він є спадкоємцем першої черги за законом , подав до Другої нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини. На час відкриття спадщини в будинку проживав та проживає відповідач ОСОБА_3, який перебував у шлюбних стосунках із померлою без реєстрації шлюбу з 1992 року , та який також є спадкоємцем, про що подав заяву до нотаріальної контори. В зв»язку з тим, що будинок до цього часу не зданий в експлуатацію він не може отримати свідоцтво про право власності після смерті матері.
В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та просили суд визнати за позивачем, в порядку спадкування право на користування земельною ділянкою площею 600 кв.м. , наданою ОСОБА_5 для забудови за адресою АДРЕСА_1 та передати йому в порядку спадкування всі права забудовника, в тому числі право здачі та введення об»єкта нерухомого майна до експлуатації, реєстрації прав власності на нерухоме майно , отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно.
Представник відповідача ОСОБА_3 в суді позовні вимоги визнала, заперечень не подала.
Відповідач - Кіровоградська міська рада, її представник в судове засідання не з»явився, повідомлявся .
Представник КП «Кіровоградське обласне об»єднане бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не з»явився, про час та місце слухання справи повідомлений, причини неявки суду не сповістив, заяв про відкладення розгляду справи суду не подавав. За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу без присутності представника відповідача Кіровоградської міської ради та третьої особи.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що вимоги підлягають задоволенню частково , з наступних підстав.
Встановлено, що згідно договору про надання у безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва житлового будинку на праві приватної власності від 23 травня 1988 року, посвідченого Третьою Кіровоградською державною нотаріальною конторою 25.05.1988 року по реєстру № 1-2424, укладеного на підставі рішення виконкому Кіровоградської міської Ради народних депутатів №915 від 09.12.1987 року та будівельного паспорту на забудову земельної ділянки ОСОБА_5 у 1990 році збудувала будинок з відповідними господарськими спорудами в АДРЕСА_1. Роботи по спорудженню житлового будинку проведені, проте до сьогоднішнього дня будинок не прийнято до експлуатації, державна реєстрація права власності на нього відсутня ( а.с. 68-95).
ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 05.01.2009 року, виданим міським відділом по реєстрації смертей Головного управління юстиції у Кіровоградській області, актовий запис № 21( а.с. 6).
Згідно листа Другої Кіровоградської державної нотаріальної контори №1375\01-14 від 25.05.2010 року, після смерті спадкодавця ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 із заявами про прийнтяття спадщини до нотаріальної контори та видачу свідоцтва звернулись 02.06.2009 року позивач ОСОБА_2 та 01.07.2009 року відповідач ОСОБА_3, свідоцтва про право на спадщину не видавались ( а.с. 55).
Згідно статті 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов»язків(спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавець), до інших осіб(спадкоємців).
Аналізуючи встановлені в судовому засіданні обставини, суд відзначає законність будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1. Згідно ст. 182 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід припинення підлягають державній реєстрації, а відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
В судовому засіданні встановлена відсутність права власності у померлої ОСОБА_5 на момент її смерті, а також можливість вирішення питання належності будинку лише після прийняття його до експлуатації.
В зв»язку з цим, судом враховуються положення ст. 1177 ЦК України, згідно якої об»єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також іншу матеріальні і нематеріальні блага, крім того, положення ст. 190 ЦК України, відповідно до якої майном, як особливим об»єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов»язки. Частиною 1 ст. 178 ЦК України передбачено, що об»єкти цивільних прав (тобто і майнові права) можуть вільно відчужуватись або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є не -від»ємними від фізичної чи юридичної особи.
З урахуванням викладеного, наявне у ОСОБА_5 право, як забудовника, яке за своїм змістом є майновим правом, після її смерті підлягає спадкуванню , оскільки відповідно до вимог ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов»язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.
Відповідно до вимог ст. 125 ЗК України передбачено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Виникнення даного права законодавець пов»язує з моментом державної реєстрації та отриманням документа, що посвідчує дане право (ст. 126 ЗК України), ч.3 ст. 415 ЦК України передбачено, що особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що і попередній власник будівлі (споруди), а тому вирішення даного питання позивачкою можливе через компетентні органи після здачі об»єкта нерухомого майна в експлуатацію , а відтак позов ОСОБА_2 в частині вимог про визнання в порядку спадкування права користування земельною ділянкою площею 600 кв.м., наданою для забудови за адресою АДРЕСА_1 задоволенню не підлягає.
Судові витрати вважати по фактично понесеним стороною позивача.
На підставі ст. ст. 177, 178, 182, 190, 331, 1177, 1218, 1268 ЦК України, ст. 125, 126 ЗК України та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Кіровоградської міської ради , третя особа , яка не заявляє самостійних вимог Комунальне підприємство ?іровоградське обласне об“єднане бюро технічної інвентаризації“ про переведення прав забудовника - задовольнити частково.
Передати ОСОБА_2 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 всі права забудовника, в тому числі: право здачі та введення об»єкта нерухомого майна до експлуатації, реєстрації права власності на нерухоме майно, отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно - житлового будинку з відповідними надвірними будівлями, що знаходиться на земельній ділянці, площею 600,0 кв.м і розташований в м. Кіровограді по вул.Омська, 32.
В частині вимог про визнання в порядку спадкування права користування земельною ділянкою площею 600 кв.м., наданою для забудови за адресою АДРЕСА_1 - відмовити.
Судові витрати вважати по фактично понесеним стороною позивача.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя підпис Згідно з оригіналом:
Суддя Кіровського райсуду
м. Кіровограда О.В.Бершадська