ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 40/51117.12.09
За позовом Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»
до Головного управління юстиції у м. Києві
про стягнення 22 121,62 грн.
Суддя: Пукшин Л.Г.
Представники:
від позивача: Ганненко Г.М.- за довіреністю №10-601 від 16.04.09;
від відповідача: Смовж О.Ю. за довіреністю № 58/6 від 04.04.07.
В судовому засіданні 17.12.2009р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників сторін було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Обставини справи:
На розгляд Господарському суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд" до Головного управління юстиції у м.Києві про стягнення 22 121,62 грн.
В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що Відповідачем порушено умови Договору оренди № 0818, а саме: за березень 2009р. не сплачено орендну плату в повному обсязі. На даний час заборгованість Відповідача по орендній платі за даний період складає згідно довідки про стан розрахунків - 18 8864,52 грн., за теплову енергію -1 458,32 грн., за утримання прибудинкової території -208,06 грн., за технічне обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання -118,14 грн., за водопостачання та водовідведення - 902,70 грн., за вивезення твердих побутових відходів -569,88 грн.
Ухвалою від 19.10.09 порушено провадження у справі №40/511 та призначено для розгляду 01.12.09.
У судове засіданні 01.12.09 представник Позивача з'явився та подав клопотання про зменшення позовних вимог. Як повідомив представник Позивача, станом на 30.11.09 заборгованість по сплаті комунальних послуг за опалення за січень-березень 2009р.; за водопостачання та водовідведення за лютий 2009р.; за утримання прибудинкової території за лютий-березень 2009р.; за вивіз сміття за листопад 2008 р.- березень 2009 р.; за технічне обслуговування за березень 2009 р. сплачена в повному обсязі. Заборгованість за оренду і комунальні послуги зменшена на 3 257,10 грн. і становить 18 864,52 грн.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвал суду не виконав.
Ухвалою суду від 01.12.09, на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи вирішено відкласти на 17.12.09.
17.12.09 в судове засідання з'явились представники сторін. Відповідач на вимогу суду відзиву на позов не надав, тому суд, у відповідності до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, вирішив розглядати справу за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, встановив.
Рішенням №10 від 28.11.2002 ІІІ сесії двадцять четвертого скликання Деснянської районної у м. Києві ради, комунальне підприємство «Ватутінськінвестбуд»визнано орендодавцем нежитлових будівель, споруд та приміщень комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва, які перебувають на балансі підприємства.
01 січня 2007 року між Комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд»(далі - позивач) та Київським міським управлінням юстиції (далі - відповідач) було укладено Договір №0818/№07-02/07 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду (далі за текстом - Договір).
Відповідно до умов Договору (п.1.1) Орендодавець (позивач) на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 29.12.2006 №1861, передав, а Орендар (відповідач) прийняв в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду) -далі Об'єкт оренди, за адресою: вул. Закревського, 47, загальною площею 179,00 кв.м. для розміщення нотаріальної контори №15.
Об'єктом оренди, відповідно до п.2.1 Договору є: нежитлове приміщення (будівля, споруда), загальною площею 179,00 кв.м., в тому числі: на 2 поверсі -161,00 кв.м., місця загального користування -18,00 кв.м.; згідно викопіювання з по поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору;
Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Деснянського району і знаходиться на балансі комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд», який є Орендодавцем (п.2.3. Договору).
Додатком №2 до Договору встановлено обов'язок орендаря вносити кошти за комунальні послуги до 20 числа кожного місяця на рахунки виконавця.
18.07.07 Сторони внесли зміни до Договору в частині назви Орендаря, яким визначено Головне управління юстиції у м. Києві.
Додатковими угодами до Договору, що укладені сторонами 01.01.08, 01.03.08, 31.05.08, 29.12.2008 внесено зміни до Договору у частині строку дії Договору загалом до 31.03.09.
Орендна плата встановлена в розмірі 18 061,90 грн. з ПДВ з подальшим коригуванням її на індекс інфляції за поточний місяць. Також з 01.01.09 р. підписано додаток №2 по оплаті за комунальні послуги.
Відповідно до п.3.1 Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням №7 Деснянської райради від 07.12.2006 року, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною до цього Договору (додаток 1), на дату підписання Договору становить 6 944,00 грн.
Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначив, що Відповідач взяті на себе згідно Договору зобов'язання щодо оплати за користування приміщенням у березні 2009 року не виконав, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 18 864,52 грн.
Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи в судовому засіданні заборгованість відповідачем не погашена.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч.1 ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно -правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).
Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч.1 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Згідно зі ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене також кореспондується зі ст.526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені договірні зобов'язання в частині оплати за користування приміщенням у березні 2009 року не виконав, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 18 864,52 грн.
Станом на день пред'явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні відповідач свої зобов'язання за Договором оренди не виконав, суму заборгованості не сплатив.
Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідачем не були надані суду належні та допустимі докази на спростування викладеного в позові.
Враховуючи вищенаведене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості за Договором №0818 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду в розмірі 18864,52 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.
Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст.49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Головного управління юстиції у м. Києві (01001, м. Київ, пров. Музейний, 2-д, р/р №35228005004446, 36211001004446 ГУДКУ у м. Києві, МФО 820019, ідентифікаційний код 34691376) на користь Комунального підприємства “Ватутінськінвестбуд”(02660, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11; р/р №26005011000671 в ВАТ “БТА Банк”, МФО 321723, ідентифікаційний код 30977943), а у випадку відсутності коштів з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, заборгованість по орендних платежах у розмірі 18 864,52 грн. (вісімнадцять тисяч вісімсот шістдесят чотири гривні п'ятдесят дві коп.), витрати по сплаті державного мита у розмірі 188,65 грн. (сто вісімдесят вісім гривень шістдесят п'ять копійок) та 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень нуль копійок) витрат за інформаційне технічне забезпечення судового процесу.
3. Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Пукшин Л.Г.
Дата підписання рішення 22.12.2009р.