ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
Справа № 28/32704.12.08
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "АВЕР-ТЕХ, м. Київ
до Київської міської ради
Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)
про про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки
Суддя Копитова О. С.
При секретарі судового засідання Павлюк А.О.
За участю представників сторін:
від позивача: Шиманська Н.В., предст., дов. 324 від 10.06.2008 року;
від відповідача 1: не з'явився, подав клопотання про розгляд справи без участі представника
від відповідача 2: Рогожинська І.В., предст, дов. № 06-34/36110 від 02.11.2007 року
Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідачів та просить визнати укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для експлуатації та обслуговування адміністративно-складських будівель на вул. Миколи Пимоненка, 13-ж у Шевченківському районі м. Києва між товариством з обмеженою відповідальністю „АВЕР-ТЕХ" та Київською міською радою в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю „АВЕР-ТЕХ", з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених договором, а також зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) забезпечити підписання, реєстрацію та видачу в установленому порядку державного акта на право власності на земельну ділянку товариству з обмеженою відповідальністю „АВЕР-ТЕХ" для експлуатації та обслуговування адміністративно-складських будівель на вул. Миколи Пимоненка, 13-ж у Шевченківському районі м. Києва у встановленому порядку.
Обґрунтовуючи свою заяву, позивач зазначає, що відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеному між ним та Київською міською радою, орендар має переважне право на купівлю земельної ділянки у разі її продажу. З метою отримання права власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення для експлуатації та обслуговування адміністративно-складських будівель на вул. Миколи Пимоненка, 13-ж у Шевченківському районі м. Києва на виконання Тимчасового порядку продажу земельних ділянок позивач звернувся з клопотанням про викуп спірної земельної ділянки та сплатив авансовий платіж згідно з угодою від 12.07.1006 року № 62 в сумі 2 584 289,96 грн. При цьому позивач зазначає, що на замовлення Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) комунальним підприємством "Київський інститут землевпорядних технологій" визначено ринкову вартість земельної ділянки та розроблено технічну документацію земельної ділянки, яка погоджена відповідачем 2 відповідно до позитивного висновку № 05-3013 від 09.04.2008 року. Також позивач наголошує, що Державним агентством земельних ресурсів України було проведено експертну грошову оцінку земельної ділянки.
Крім того, позивач зазначає, що в зв'язку з тим, що усі необхідні документи для прийняття відповідачем-1 рішення про продаж позивачу земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, 13-ж у Шевченківському районі м. Києва були передані відповідачу-1 своєчасно, позивач, керуючись ст. 16, 42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, ст. 128 Земельного кодексу України, ст. 181 Господарського кодексу України, 28.08.2008 передав відповідачу-1 разом з супровідним листом два екземпляри підписаного зі свого боку Договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 05659 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, 13-ж у Шевченківському районі м. Києва.
Однак, відповідач-1 зазначені договори у встановлені законодавством строки не підписав. В зв'язку з чим позивач звернувся до суду.
Відповідач -1, Київська міська рада, надав відзив на позовну заяву, в якому проти задоволення позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що договір купівлі -продажу земельної ділянки може бути укладений лише за взаємним волевиявленням сторін. При цьому відповідач-1 зазначає, що відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності на земельні ділянки за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим кодексом. Оскільки, Київська міська рада не приймала рішення про продаж земельної ділянки позивачу відсутні підстави для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Відповідач-2 надав відзив на позовну заяву, відповідно до якого Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) позов не визнало та просило суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог в повному обсязі, зважаючи на те, що позивач до відповідача 2 із заявою про реєстрацію та видачу державного акту на право власності на земельну ділянку по вул. Миколи Пимоненка, 13-ж у Шевченківському районі м. Києва не звертався.
В судовому засіданні 27.11.2008 року представник позивача подав клопотання, яким уточнив позовні вимоги та просив визнати укладеним договір купівлі -продажу земельної ділянки у зміненій редакції п. 3.2, 6.1, 10.1 Договору.
В судовому засіданні 04.12.2008 року представник позивача подав заяву про відмову від зміни позовних вимог та просив суд задовольнити позов в редакції позовної заяви.
В судовому засіданні за згодою позивача та відповідача-2 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -
Відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.
Згідно з п. 12 перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.
Стаття 9 Земельного кодексу України встановлює, що до повноважень Київської міської рад у галузі земельних відносин на її території належить, зокрема, розпорядження землями територіальної громади міста; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; організація землеустрою.
Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.
Частиною 1 ст. 127 Земельного кодексу України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності громадянам та юридичним особам, які мають право на набуття земельних ділянок у власність, а також іноземним державам відповідно до цього Кодексу.
Частиною 2 ст. 127 Земельного кодексу України встановлено, що продаж земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам здійснюється на конкурентних засадах (аукціон), крім викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок, в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі.
Матеріалами справи встановлено, що позивач у статутному капіталі якого відсутні частки, що належать державі, згідно реєстраційних посвідчень виданих Київським міським бюро технічної інвентаризації є власником будівель, розташованих по вул. Миколи Пимоненка, 13-ж.
Відповідно до рішення Київської міської ради від 08.02.2007 року № 90/751 товариству з обмеженою відповідальністю „АВЕР-ТЕХ", в зв'язку з переходом права власності на будівлі, передано у короткострокову оренду на 1 рік земельну ділянку площею 0,57 га для експлуатації та обслуговування адміністративно-складських будівель на вул. Миколи Пимоненка, 13-ж у Шевченківському районі м. Києва.
На підставі зазначеного рішення між Київрадою та товариством з обмеженою відповідальністю „АВЕР-ТЕХ” був укладений договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування адміністративно-складських будівель на вул. Миколи Пимоненка, 13-ж у Шевченківському районі м. Києва.
Вказаний договір зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу (Київської міської державної адміністрації) від 06.06.2007 року №91-6-00661 у книзі записів державної реєстрації договорів.
Відповідно до вказаного договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендар має переважне право на купівлю земельної ділянки у разі її продажу.
Тимчасовий порядок продажу земельних ділянок в м. Києві затверджений рішенням Київради від 14.03.2002 № 304/1738.
Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно з статтею 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Судом встановлено, що на виконання затвердженого Тимчасового порядку товариство з обмеженою відповідальністю „АВЕР-ТЕХ" звернулось з клопотанням про викуп зазначеної земельної ділянки (вхідний номер Київради від 13.07.2005 №23901) та сплатило авансовий платіж згідно з угодою від 12.07.2006 № 62 в сумі 2584289,96 грн. (два мільйони п'ятсот вісімдесят чотири тисячі двісті вісімдесят дев'ять гривень і дев'яносто шість копійок).
Відповідно до п. 2.2. Тимчасового порядку продажу земельних ділянок в м. Києві Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації опрацьовує представлені матеріали і при можливості подальшого їх оформлення організовує проведення експертної грошової оцінки та складання технічної документації з продажу земельної ділянки, або готує відповідь про відмову. Технічна документація з продажу земельної ділянки складається з текстових (пояснювальна записка, документи, вказані в п. 2.1), графічних матеріалів (план встановлених меж земельної ділянки, витяг з чергового кадастрового плану, топографічний план в масштабі 1:500 з нанесеними червоними лініями) та висновку експерта про ринкову вартість земельної ділянки.
Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації погоджує документацію та готує проект рішення Київради про продаж земельної ділянки і подає його разом з технічною документацією та звітом про експертну грошову оцінку для розгляду та погодження постійною комісією Київради з питань містобудування та землекористування.
На замовлення Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) комунальним підприємством „Київський інститут землевпорядних технологій" визначено ринкову вартість земельної ділянки на вул. Миколи Пимоненка, 13-ж у Шевченківському районі м. Києва, яка передбачена для продажу товариству з обмеженою відповідальністю „АВЕР-ТЕХ”.
Відповідно до висновку державної експертизи землевпорядної документації від 05.03.2008 року № 74/10-13, проведеної Державним агентством земельних ресурсів України, звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки на вул. Миколи Пимоненка, 13-ж у Шевченківському районі м. Києва, яка передбачена для продажу товариству з обмеженою відповідальністю „АВЕР-ТЕХ”, відповідає вимогам земельного законодавства та діючих нормативно-методичних документів з експертної оцінки земельних ділянок і оцінено позитивно.
Крім цього, на замовлення Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) комунальним підприємством „Київський інститут землевпорядних технологій" розроблено технічну документацію земельної ділянки на вул. Миколи Пимоненка, 13-ж у Шевченківському районі м. Києва, яка передбачена для продажу товариству з обмеженою відповідальністю „АВЕР-ТЕХ”.
Вказана технічна документація погоджена Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) відповідно до позитивного висновку № 05-3013 від 09.04.2008 року.
Товариство з обмеженою відповідальністю „АВЕР-ТЕХ” звернулось листом до Київської міської ради (вх. 34469 від 28.08.2008 року) з пропозицією укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки вул. Миколи Пимоненка, 13-ж у Шевченківському районі м. Києва. При цьому до зазначеного клопотання позивачем було додано два примірники підписаного з його сторони договору купівлі -продажу.
Судом встановлено, що зміст договору купівлі-продажу земельної ділянки на вул. Миколи Пимоненка, 13-ж у Шевченківському районі міста Києва, що був підписаний позивачем та надісланий до Київради відповідає вимогам статті 128 Земельного кодексу України.
Таким чином, позивачем були вжиті всі необхідні заходи та підготовлені всі необхідні документи, передбачені ст. 128 Земельного кодексу України та Рішенням Київської міської ради від 14.03.2002 р. № 304/1738 “Про визначення тимчасового порядку продажу земельних ділянок в м. Києві”, які необхідні для прийняття у встановлений ч. 3 ст. 128 Земельного кодексу України місячний термін рішення про продаж позивачу земельної ділянки площею 0,57 га для експлуатації та обслуговування адміністративно-складських будівель в м. Києві по вул. Миколи Пимоненка, 13-ж у Шевченківському районі м. Києва.
В строки, встановлені ст. 128 Земельного кодексу України та ст. 26, 46 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, рішення про продаж позивачу земельної ділянки відповідачем-1 не прийнято.
Згідно з ч. 1 ст. 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.
Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 2 ст. 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.
Частиною 3 ст. 181 Господарського кодексу України встановлено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини 1 цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.
Згідно ч. 4 ст. 181 Господарського кодексу України за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у 20-ти денний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.
Як вбачається з матеріалів справи, вказаний договір купівлі-продажу земельної ділянки Київським міським головою не підписаний, позивачу із зауваженнями не повернутий.
За дорученням заступника міського голови -секретаря Київради від 28.08.2008 року № 34469 Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) листом повідомило позивача, що рішення Київради про розгляд питання продажу товариству з обмеженою відповідальністю „АВЕР-ТЕХ” земельної ділянки для експлуатації та обслуговування адміністративно-складських будівель на вул. Миколи Пимоненка, 13-ж у Шевченківському районі м. Києва не приймалось, питання підписання запропонованого з боку товариства з обмеженою відповідальністю „АВЕР-ТЕХ” договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення буде вирішено після прийняття Київрадою відповідного рішення.
Відповідно до частини першої статті 128 Земельного кодексу України продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної власності, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, і земель сільськогосподарського призначення, та комунальної власності провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.
Відповідно до частини другої статті 128 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради, або державного органу приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів. У заяві зазначаються бажане місце розташування земельної ділянки, цільове призначення та її розмір.
Відповідно до частини третьої статті 128 Земельного кодексу України Рада міністрів Автономної Республіки Крим, місцева державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада, державний орган приватизації або центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у місячний термін розглядає заяву і приймає рішення про продаж земельної ділянки або про відмову в продажу із зазначенням причин відмови.
Тобто законодавець в імперативній формі встановив, що при встановленні відповідності технічної документації вимогам законодавства відповідний орган (в даному випадку Київська міська рада) приймає рішення про продаж земельної ділянки.
Одним із принципів земельного законодавства, який визначений статтею 5 Земельного кодексу України, є забезпечення гарантій прав на землю.
Частиною 10 статті 128 Земельного кодексу України встановлено, що рішення про відмову продажу земельної ділянки може бути оскаржено в суді.
Зазначена норма Земельного кодексу України свідчить про те, що у випадку встановлення відповідності технічної документації із землеустрою щодо продажу земельної ділянки вимогам законодавства, питання про продаж земельної ділянки вирішується судом.
Відповідно до частини 3 статті 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.
Згідно з статтею 10 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.
Статтею 187 Господарського кодексу України визначено, що спори, які виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі, якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.
Враховуючи те, що відповідно до статті 128 Земельного кодексу України товариство з обмеженою відповідальністю „АВЕР-ТЕХ” вчинило всі передбачені законодавством дії, спрямовані на придбання землі, а відповідно до частини 6 статті 128 Земельного кодексу України купівля земельної ділянки посвідчується договором купівлі-продажу земельної ділянки, суд приходить до висновку, що одна із сторін безпідставно ухиляється від укладання договору, чим порушує право позивача на придбання земельної ділянки.
Щодо Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), слід зазначити, що відповідно до статті 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.
Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності па землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію. Пунктом 2.9 Тимчасового порядку продажу земельних ділянок в м. Києві передбачено, що документ про оплату для Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації є підставою для виготовлення та видачі державного акта на право власності на землю, а також її державної реєстрації.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні товариства з обмеженою відповідальністю „АВЕР-ТЕХ” є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до статті 49 ГПК України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача, але, оскільки позивачем таких вимог не заявлено, тому зазначені витрати покладаються на позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м. Києва, -
Позов задовольнити.
Вважати укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для експлуатації та обслуговування адміністративно-складських будівель на вул. Миколи Пимоненка, 13-ж у Шевченківському районі міста Києва між товариством з обмеженою відповідальністю „АВЕР-ТЕХ” та Київською міською радою в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю „АВЕР-ТЕХ”, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених договором:
„ДОГОВІР
купівлі-продажу земельної ділянки
Київська міська рада (код ЄДРПОУ 22883141; м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті -"Продавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю ,,АВЕР-ТЕХ” (код ЄДРПОУ 21665318; м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, 13-ж; зареєстроване Шевченківською районною у місті Києві державною адміністрацією 11.03.1997 року за № 1 074 120 0000 007656) в особі керуючого директора Муравського Дмитра Юрійовича, який діє на підставі Статуту цієї юридичної особи, - далі у тексті - "Покупець”- з другої сторони, які разом іменуються "Сторони" та кожна окремо як "Сторона", уклали цей Договір про таке:
1. Предмет договору
1.1. Продавець продав, а Покупець купив земельну ділянку (кадастровий номер 8000000000: 91:132:046) площею 0,5659 (нуль цілих і п'ять тисяч шістсот п'ятдесят дев'ять) га на вул. Миколи Пимоненка, 13-ж у Шевченківському районі м. Києва, у межах, які перенесені у натуру (на місцевість) і зазначені у технічній документації земельної ділянки.
Земельна ділянка, що продається, на підставі статті 13 Конституції України, статті 34 Закону України "Про власність" належить до земель державної власності, повноваження щодо розпорядження якими здійснює Київська міська рада згідно з пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України.
1.2. Земельна ділянка, зазначена в п.1.1., продається для експлуатації та обслуговування адміністративно-складських будівель.
2. Ціна продажу земельної ділянки, строки і порядок оплати
2.1. Ціна продажу земельної ділянки (без урахування податку на додану вартість) за цим Договором становить 21 573 055 (двадцять один мільйон п'ятсот сімдесят три тисячі п'ятдесят п'ять) грн. 00 коп.
В рахунок цієї суми Покупцем було сплачено Продавцеві аванс у розмірі 2 584 289 (два мільйони п'ятсот вісімдесят чотири тисячі двісті вісімдесят дев'ять) грн. 96 коп.
2.2. Решта вартості земельної ділянки у сумі 18 988 765 (вісімнадцять мільйонів дев'ятсот вісімдесят вісім тисяч сімсот шістдесят п'ять) грн. 04 коп. має бути сплачена Покупцем впродовж трьох років від дня укладання цього Договору на р/р 37116001002659 УДК в м. Києві, МФО 820019, код ЕДРПОУ 26199097 (одержувач: УДК в м. Києві /Головне управління земельних ресурсів КМДА ), КЕКД 33010000.
3. Обов'язки сторін
3.1. Покупець зобов'язаний:
3.1.1. Сплатити грошові суми в строки, у порядку та в розмірах, що передбачені розділом другим цього Договору.
3.1.2. Надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо для укладення та виконання умов цього Договору.
3.1.3. Виконувати обов'язки власника земельної ділянки відповідно до чинного законодавства України і використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.
3.1.4. З дня виникнення права власності на земельну ділянку, придбану за цим Договором, сплачувати земельний податок у розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України про плату за землю.
3.1.5. Забезпечувати вільний доступ до земельної ділянки для контролю за додержанням власниками умов продажу земельної ділянки.
3.1.6. За наявності необхідності, самостійно у порядку, визначеному законодавством, розрахувати і сплатити до бюджету податок на додану вартість, пов'язаний із придбанням земельної ділянки.
3.1.7. Забезпечити вільний доступ до проданої земельної ділянки для контролю за дотриманням власниками умов продажу земельної ділянки.
3.1.8. Забезпечити вільний доступ для прокладання нових ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки.
3.1.9. Питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку.
3.1.10. Питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.2003 №271/431 „Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва” (із змінами та доповненнями, внесеними рішеннями Київської міської ради від 12.02.2004 №14/1223, від 28.12.2004 №1051/2461 та від 27.12.2005 №622/3083, від 31.10.2006 № 122/179 та від 28.12.2006 № 530/587).
3.1.11. Виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 07.02.2005 №19-813, управління охорони навколишнього природного середовища від 27.08.2004 № 071/04-4-19/2850, Головного управління культури, мистецтв та охорони культурної спадщини від 07.09.2004 № 001-09/3952.
3.1.12. У разі необхідності проведення реконструкції чи нового будівництва питання оформлення дозвільної та проектно-кошторисної документації вирішувати в порядку, визначеному правилами забудови м. Києва.
3.2. Продавець зобов'язаний:
Після повної сплати Покупцем суми, зазначеної у розділі другому цього Договору, та пені за прострочення платежів (при наявності такої пені), оформити Покупцеві державний акт на право власності на земельну ділянку.
4. Відповідальність Сторін
4.1. У випадку невиконання Покупцем умов цього Договору Продавець має право розірвати цей Договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням (підготовка технічної документації земельної ділянки, яка підлягає продажу, оплата вартості виконання експертної грошової оцінки, послуг спеціалістів).
4.2. У випадку прострочення Покупцем виконання зобов'язань, встановлених умовами розділу другого цього Договору, за кожний день прострочення платежу Покупець сплачує Продавцю пеню у розмірі 0,5 (нуль цілих і п'ять десятих) відсотка від суми простроченого платежу.
4.3. Сплата пені не звільняє Покупця від виконання зобов'язання, встановленого умовами розділу другого цього Договору.
4.4. У випадку невиконання Продавцем умов цього Договору, Покупець має право вимагати виконання Продавцем своїх обов'язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або має право розірвати цей Договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.
4.5. При розірванні цього Договору з вини Продавця суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання цього Договору, включаючи суму авансу(ів), повертаються йому Продавцем в повному обсязі. Покупець також має право на компенсацію збитків, спричинених розірванням цього Договору з вини Продавця.
4.6. При розірванні цього Договору з незалежних від Сторін причин суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання цього Договору, включаючи суму авансу, повертаються Покупцем за виключенням витрат, пов'язаних з оформленням Договору (підготовка технічної документації земельної ділянки, яка підлягає продажу, оплата вартості виконання експертної грошової оцінки, послуг спеціалістів).
4.7. Відповідальність та права Сторін, що не передбачені цим Договором, встановлюються законодавством України.
5. Гарантії та претензії
5.1. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, не віднесена до земель, що не можуть бути передані у колективну та приватну власність відповідно до законодавства України, що зазначена земельна ділянка у спорі, під арештом і забороною відчуження не перебуває, що вона вільна від обмежень щодо використання її за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо), а також, що зазначена земельна ділянка вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього договору Продавець чи Покупець не могли не знати. .
5.2. Покупець до підписання цього Договору ознайомився з рішенням Київради, на підставі якого відчужується земельна ділянка, що є предметом цього Договору, оглянув земельну ділянку в натурі та ознайомився з технічною документацією земельної ділянки.
6. Перехід права власності на земельну ділянку
6.1. Обов'язок Продавця передати земельну ділянку Покупцеві вважається виконаним і право власності на земельну ділянку переходить до Покупця після повної сплати вартості даної земельної ділянки відповідно до розділу другого цього Договору, пені за прострочення платежів (при наявності такої пені) та одержання Покупцем державного акта на право власності на землю.
6.2. З виникненням у Покупця права власності на земельну ділянку встановлений раніше правовий режим користування земельною ділянкою втрачає чинність.
7. Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки
Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.
8. Вирішення спорів
Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів або судами України.
9. Зміни умов Договору та його розірвання
9.1. Внесення змін та доповнень до цього Договору здійснюється за погодженням Сторін оформлюється у письмовій формі з їх нотаріальним посвідченням.
9.2. Розірвання цього Договору здійснюється у випадках та у порядку, передбачених законодавством України.
9.3. Розірвання цього Договору не поновлює правового режиму користування земельною ділянкою, дія якого припинена відповідно до умов п. 6.2. цього Договору. Використання земельної ділянки буде здійснюватись згідно з відповідним рішенням Київської міської ради. У цьому випадку Покупець має переважне право на встановлення режиму користування земельною ділянкою на умовах не гірше встановлених режимом користування земельною ділянкою, який припинив свою дію відповідно до п. 6.2 цього Договору.
10. Інші положення
10.1 Цей Договір і документ про сплату коштів, передбачених розділом другим цього Договору, є підставою для оформлення державного акта на право власності на землю.
10.2 Договір складено і підписано у двох примірниках: один - для зберігання у покупця та одни - для продавця.
Підписи:
Покупець
Київський міський голова
Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) забезпечити підписання, реєстрацію та видачу в установленому порядку державного акта на право власності на земельну ділянку товариству з обмеженою відповідальністю „АВЕР-ТЕХ” для експлуатації та обслуговування адміністративно-складських будівель на вул. Миколи Пимоненка, 13-ж у Шевченківському районі м. Києва у встановленому порядку.
Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 2883141; рах. №3541600100162 в УДК м. Києва, МФО 820019) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „АВЕР-ТЕХ” (04050, м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, 13-Ж, ідентифікаційни код 21665318) 85 (вісімдесят п'ять) грн. державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.
Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, ідентифікаційний код 261990097, рах. № 35417003001627, МФО 820019 в УДК у м. Києві) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „АВЕР-ТЕХ” (04050, м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, 13-Ж, ідентифікаційни код 21665318) 85 (вісімдесят п'ять) грн. державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його складання та підписання в повному обсязі.
Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його складання та підписання в повному обсязі до Київського апеляційного господарського суду або протягом місяця до Вищого господарського суду України.
Суддя О. С. Копитова