83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
06.09.10 р. Справа № 41/102пд
Суддя господарського суду Донецької області Гончаров С.А.
при секретарі судового засідання Говор О.С.
розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом: Державної акціонерної компанії „Донбасвуглеавтоматика”, м. Донецьк
до відповідача-1: Виконавчого комітету Донецької міської ради, м. Донецьк
до відповідача-2: Донецької міської ради, м. Донецьк
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідач-2: Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробнича фірма „Радіус”, м. Донецьк
про розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.06.2006 року
При участі представників:
від позивача: Воловик М.О. - довіреність від 05.06.2010 року
від відповідача-1: Бренець Д.О. - довіреність від 17.03.2010 №01/13-1012
від відповідача-2: Бренець Д.О. - довіреність від 11.03.2010 №01/13-845
від третьої особи: Воловик М.О. - довіреність від 21.06.2010 року
в судовому засіданні оголошувались перерви:
з 21.06.2010 року до 13:45 год. 01.07.2010 року,
з 03.08.2010 року до 09:30 год. 17.08.2010 року,
з 02.09.2010 року до 13:00 год. 06.09.2010 року
Позивач, Державна акціонерна компанія „Донбасвуглеавтоматика”, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Виконавчого комітету Донецької міської ради, м. Донецьк про розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.06.2006 року укладеного між виконавчим комітетом Донецької міської ради (орендодавцем) та Державною акціонерною компанією „Донбасвуглеавтоматика” (орендарем).
Ухвалою суду від 07 червня 2010р. залучено до участі в справі іншого відповідача Донецьку міську раду. Цією ж ухвалою залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-2 - Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробнича фірма „Радіус”.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 04.03.2009 року позивачем було продано об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: м. Донецьк, вул. Професорів Богославських, 5а, та які розташовані на земельних ділянках, переданих позивачу в користування відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 08.06.2006 року, що на думку позивача, є істотною зміною обставин та тягне за собою розірвання спірного договору оренди.
Позивачем зазначено, що він звернувся до Донецької міської ради із заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.06.2006 року, проте, станом на 02.09.2010 року договір не розірвано з вини відповідача-1
Відповідачами не надано відзиви на позовну заяву, проте, представник відповідачів, присутній у судовому засіданні, проти задоволення позовних вимог заперечив.
Третьою особою, Товариством з обмеженою відповідальністю „Виробнича фірма „Радіус”, надано суду відзив на позовну заяву, згідно з яким третя особа вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що повинні підлягати задоволенню, оскільки викладені у позовній заяві обставини є підставами для розірвання договору. Третьою особою зазначено, що станом на сьогоднішній день триває процедура оформлення права третьої особи на користування земельною ділянкою, наданою позивачу в оренду спірним договором.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, присутніх у судовому засіданні, суд ВСТАНОВИВ:
08.06.2006 року, на підставі рішення виконавчого комітету Донецької міської ради від 17.05.2006 року № 287/5, між виконавчим комітетом Донецької міської ради (орендодавцем) та Державною акціонерною компанією „Донбасвуглеавтоматика” (орендарем) було укладено договір оренди земельних ділянок, зареєстрований у Донецькій регіональній філії ДП „Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України”, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 20.06.2006 року вчинено запис за № 040614600199.
Відповідно до п.п. 1, 2 наведеного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 5667 кв.м.: ділянку № 1 площею 5597 кв.м. (кадастровий номер 1410137700:00:002:0197) та ділянку № 2 площею 70 кв.м. (кадастровий номер 1410137700:00:001:0205) для експлуатації існуючих будівель головного лабораторного корпусу, майки автомобілів, гаражу та складу, яка знаходиться на території Ленінського району м. Донецька по вул. Професорів Богославських, 5а.
На земельних ділянках знаходяться існуючі будівлі головного лабораторного корпусу, мийки автомобілів, гаражу та складу (п. 3 договору).
Пунктом 7 договору встановлено, що договір укладено до 17.05.2011 року.
Пунктами 13-15 договору обумовлено умови використання земельної ділянки. Так, згідно п. 13 договору земельні ділянки передаються в оренду для експлуатації існуючих будівель головного лабораторного корпусу, мийки автомобілів, гаражу та складу.
Пунктом 29 договору визначено обов'язки орендаря. Так, у відповідності до зазначеного пункту договору, орендар зобов'язаний, зокрема, використовувати орендовані земельні ділянки відповідно до мети, визначеної цим договором.
Земельну ділянку, щодо якої було укладено договір оренди земельних ділянок від 08.06.2006 року, було передано позивачу згідно акту про передачу та прийом в оренду земельних ділянок (кадастровий номер 1410137700:00:002:0197 та 1410137700:00:001:0205) в натурі від 20.06.2006 року.
Згідно біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстраційний номер Н00034, від 04.03.2009 року Державною акціонерною компанією „Донбасвуглеавтоматика” продано, а Товариством з обмеженою відповідальністю „Виробнича фірма „Радіус” придбано: Лот № 1: 66/100 ідеальної долі будівель, загальною площею 4809,40 кв.м., Літ А-3 - будівля лабораторного корпусу площею 1920,40 кв.м., Літ. В-1 - будівля мийки автомобілів площею 133,60 кв.м., Літ. Г-1 - будівля гаражу площею 1016,10 кв.м., Літ. Д-1 - будівля складу площею 121,80 кв.м., що розташовані за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Богославських професорів (Професорів Богославських), будинок 5а.
Згідно витягу № 23210548 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого 06.07.2009 року Комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м. Донецька, Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробнича фірма „Радіус” є власником будівель, розташованих за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Богославських професорів, будинок 5а, які складаються з: будівлі лабораторного корпусу Літ А-3 площею 1920,40 кв.м., будівлі мийки автомобілів Літ. В-1 площею 133,60 кв.м., будівлі гаражу Літ. Г-1 площею 1016,10 кв.м., будівлі складу Літ. Д-1 площею 121,80 кв.м., що складає 66/100 ідеальної частки будівель.
Таким чином, матеріалами справи підтверджується, що позивач не є власником будівель головного лабораторного корпусу, майки автомобілів, гаражу та складу, які розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться на території Ленінського району м. Донецька по вул. Професорів Богославських, 5а, та яка була надана відповідачем-1 в оренду позивачу за спірним договором оренди землі.
14.05.2010 року, у зв'язку з продажем об'єктів нерухомого майна - будівель, що знаходяться за адресою: м. Донецьк, вул. Професорів Богославських, 5а, позивач звернувся до Донецького міського голови з заявою від 07.12.2009 року про вилучення із оренди Державної акціонерної компанії „Донбасвуглеавтоматика” земельних ділянок загальною площею 5667 кв.м., в тому числі земельної ділянки площею 5597 кв.м., кадастровий номер 1410137700:00:002:0197, та земельної ділянки площею 70 кв.м., кадастровий номер 1410137700:00:001:0205; та розірвання договору оренди земельних ділянок від 08.06.2006 року.
Рішенням Донецької міської ради від 23.07.2010 року № 46/65 Державній акціонерній компанії „Донбасвуглеавтоматика” було припинено право користування земельними ділянками загальною площею 0,5667 га, із них: площею 0,5597 га (кадастровий номер 1410137700:00:002:0197) та площею 0,0070 га (кадастровий номер 1410137700:00:001:0205) для експлуатації існуючих будівель головного лабораторного корпусу, мийки автомобілів, гаражу та складу по вулиці Професорів Богославських, 5а у Ленінському районі, посвідчене договором оренди земельних ділянок від 08.06.2006 року, зареєстрованим в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 20.06.2006 року за № 040614600199 (п. 1 рішення).
Пунктом 2 наведеного рішення виконкому Донецької міської ради доручено вжити заходів щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, зазначеного в п. 1 цього рішення.
Господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання виникають у тому числі з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Відповідно до ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (ч. 3 ст. 188 Господарського кодексу України).
Як зазначалось, позивач 14.05.2010 року звернувся до Донецького міського голови з заявою від 07.12.2009 року про вилучення із оренди Державної акціонерної компанії „Донбасвуглеавтоматика” земельних ділянок загальною площею 5667 кв.м., в тому числі земельної ділянки площею 5597 кв.м., кадастровий номер 1410137700:00:002:0197, та земельної ділянки площею 70 кв.м., кадастровий номер 1410137700:00:001:0205; та розірвання договору оренди земельних ділянок від 08.06.2006 року.
Проте, станом на сьогоднішній день договір оренди земельних ділянок від 08.06.2006 року не розірвано.
Частиною 4 статті 188 Господарського кодексу України встановлено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Статтею 193 Господарського кодексу України, встановлено, що суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до умов укладеного договору.
Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
Як зазначалось, згідно п. 13 спірного договору земельні ділянки передаються в оренду для експлуатації існуючих будівель головного лабораторного корпусу, мийки автомобілів, гаражу та складу.
Пунктом 29 спірного договору, визначено обов'язок орендаря використовувати орендовані земельні ділянки відповідно до мети, визначеної цим договором.
Позивачем було здійснено продаж будівель головного лабораторного корпусу, майки автомобілів, гаражу та складу, які розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться на території Ленінського району м. Донецька по вул. Професорів Богославських, 5а, що підтверджується біржовим договором купівлі-продажу нерухомого майна, реєстраційний номер Н00034, від 04.03.2009 року.
Таким чином, оскільки позивачем було здійснено продаж будівель головного лабораторного корпусу, майки автомобілів, гаражу та складу, розташованих на земельній ділянці, яка знаходиться на території Ленінського району м. Донецька по вул. Професорів Богославських, 5а, позивачем не виконуються умови пункту 13 договору оренди земельних ділянок від 08.06.2006 року щодо використання земельної ділянки для експлуатації існуючих будівель головного лабораторного корпусу, мийки автомобілів, гаражу та складу.
Третьою особою пояснено суду, що будівлі головного лабораторного корпусу, майки автомобілів, гаражу та складу, розташованих на земельній ділянці, яка знаходиться на території Ленінського району м. Донецька по вул. Професорів Богославських, 5а використовуються нею, як власником, позивачем - не використовуються.
Відповідно до ст. 31 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Статтею 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимоги однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною.
Таким чином, недодержання позивачем вимог п. 13 спірного договору оренди земельних ділянок щодо обов'язку використовувати земельну ділянку для експлуатації існуючих будівель головного лабораторного корпусу, мийки автомобілів, гаражу та складу, є підставою для розірвання договору, а договір оренди земельної ділянки від 08.06.2006 року підлягає розірванню.
Крім того, частина 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі” передбачає дострокове розірвання на вимогу однієї із сторін договору оренди землі також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ч. 1 п. 1 ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
Згідно п. а) статті 141 Земельного кодексу України добровільна відмова від права користування земельною ділянкою є підставою припинення права користування земельною ділянкою.
Наведене свідчить про те, що, продавши будівлі головного лабораторного корпусу, майки автомобілів, гаражу та складу, розташованих на земельній ділянці, яка знаходиться на території Ленінського району м. Донецька по вул. Професорів Богославських, 5а, позивач добровільно відмовився від права користування наведеною земельною ділянкою, що, у свою чергу, є підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання спірного договору оренди землі. Відмова позивача від права користування земельною ділянкою зафіксована також у заяві від 07.12.2009 року про вилучення із оренди земельних ділянок, поданої на ім'я Донецького міського голови та підтверджується Рішенням Донецької міської ради від 23.07.2010 року № 46/65.
Враховуючи викладене, зважаючи на істотне порушення позивачем умов спірного договору оренди землі, а також зважаючи на добровільну відмову позивача від права користування наведеною земельною ділянкою, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. 174, 188, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 120 ,141 Земельного кодексу України, ст.ст. 24, 31, 32 Закону України „Про оренду землі”, ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -
Позовні вимоги задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 08.06.2006 року укладеного між виконавчим комітетом Донецької міської ради (орендодавцем) та Державною акціонерною компанією „Донбасвуглеавтоматика” (орендарем).
Стягнути з Донецької міської ради (83050, м. Донецьк, вул. Артема, 98) на користь Державної акціонерної компанії „Донбасвуглеавтоматика” (83045, м. Донецьк, вул. Професорів Богославських, 5а) державне мито в розмірі 85 грн. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах в розмірі 236 грн.
Суддя