"14" вересня 2010 р. Справа № 02/133-38
Господарський суд Волинської області у складі судді Костюк С.В., розглянувши справу
за позовом Закритого акціонерного товариства "Волиньмаркет"
до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
про стягнення 10 370,67 грн.
Представники :
від позивача: Перій С.М. -директор товариства
від відповідача: ОСОБА_1 - підприємець
Права та обов'язки учасникам судового процесу роз'яснено відповідно до ст.ст. 20,22 ГПК України.
Відводу судді не заявлено.
Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не поступало.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.
Суть спору: Позивач -ЗАТ "Волиньмаркет" звернувся з позовною заявою про стягнення з відповідача - ОСОБА_1 10 370,67 грн., з них 9 074,37 грн. несплаченої орендної плати за січень -березень 2010р., 151,45 грн. використаної електроенергії за грудень 2009р. -березень 2010р., 108,24 грн. інфляційних за несвоєчасну сплату платежів в січні 2010р., 45,92 грн. інфляційних за не своєчасну сплати платежів в лютому 2010р., 301,38 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати за січень 2010р., 297,72 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати за лютий, 254,33 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати за березень 2010р., 52,39 грн. -3% річних з простроченої суми за січень 2010р. за період з 10 січня 2010р., 45, 54 грн. -3% річних, 39,23 грн. -3% річних з простроченої суми платежу за березень 2010р.
При обґрунтуванні заявленої вимоги зазначає, що відповідно до р. 2 договору оренди від 25.12.2008р. №09/09 відповідач зобов'язався щомісячно сплачувати до 10 числа поточного місяця орендну плату за передане йому в користування офісне приміщення в сумі 2 970 грн. з врахуванням індексу інфляції за попередній місяць, а також відшкодувати вартість використаної електроенергії з розрахунку 50 кв./год. за попередній місяць.
23.03.2010р. між позивачем та відповідачем було укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди № 09/09 від 25.12.2008р., відповідно до якого відповідач зобов'язався сплатити заборгованість по орендній платі та використаній електроенергії в загальній сумі 9 378,73 грн. до 01.06.2010р.
На день слухання справи жодних погашень відповідачем не здійснено.
Відповідач в пояснені на позов вимогу позивача визнає в повному обсязі на суму 10 370,67 грн.
З наданих суду матеріалів, пояснень представників сторін вбачається наступне.
25.12.2008. за №09/09 між ЗАТ "Волиньмаркет" та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди з терміном дії з 01.01.2009р. до 31.12.2009р., за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування офісні приміщення - кабінети № №10, 11 загальною площею 41,8 кв. м. на третьому поверсі будівлі за адресою: м. Луцьк, пр. Волі,1 «б»(а.с.10-12).
Пунктами 2.1, 2.4 договору сторони погодили, що орендар щомісячно сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 3 000 грн. за всю надану в оренду площу (з врахуванням понесених орендодавцем витрат по оплаті земельного податку, яка коригується на індекс інфляції за попередній місяць, не пізніше 10 числа поточного місяця шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця.
За умовами договору крім орендної плати відшкодовує вартість спожитої електроенергії з розрахунку 50 кв/год на місяць на підставі проведених розрахунків згідно діючих тарифів для підприємств і організацій.
25.10.2009р. було укладено угоду відповідно до якої внесено зміни до договору оренди та доповнено розділ 2 п. 2.13, а саме на період з 01.01.2010р. по 21.12.2010р. розмір орендної плати на місяць за всі надані в оренду приміщення складає в сумі 2 970 грн., яка коригується на індекс інфляції за попередній місяць (а.с.12).
23.03.2010р. укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди №09/09 від 25.12.2008р., згідно якої орендар зобов'язується до 01.04.2010р. звільнити орендоване приміщення та сплатити заборгованість по орендній платі та відшкодувати вартість використаної в грудні 2009р., січні, лютому, березні 2010р. електроенергію на загальну суму 9 378,73 грн. до 01.06.2010р. При не виконанні приписів угоди до 01.06.2010р. орендар має право звернутися до господарського суду (а.с.13).
Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором користування.
Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частина 5 статті 762 ЦК України).
Відповідно до статей 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 Господарського кодексу України.
Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Пунктом 8.2 договору передбачена пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочки платежу, розмір пені згідно розрахунку позивача становить 853,43 грн.
Відповідач порушив взяті на себе договірні зобов'язання по сплаті орендної плати та вартості використаної електроенергію, внаслідок чого у нього виникла заборгованість у розмірі 9 225,82 грн., яка визнана відповідачем в поданому суду поясненні.
Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України зобов'язує боржника, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до розрахунку позивача сума інфляційних нарахувань складає 154,16 грн., 3% річних -137,11 грн.
Враховуючи те, що заборгованість по орендній платі за січень -березень 2010р. в сумі 9 074,37 грн., 151,45 грн. використаної електроенергії за грудень 2009р. -березень 2010р., 108,24 грн. інфляційних за несвоєчасну сплату платежів в січні 2010р., 45,92 грн. інфляційних за не своєчасну сплати платежів в лютому 2010р., 301,38 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати за січень 2010р., 297,72 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати за лютий, 254,33 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати за березень 2010р., 52,39 грн. -3% річних з простроченої суми за січень 2010р. за період з 10 січня 2010р., 45, 54 грн. -3% річних, 39,23 грн. -3% річних з простроченої суми платежу за березень 2010р. підтверджені матеріалами справи та визнані відповідачем відповідно до пояснення від 14.09.2010р. позов є підставним і підлягає до задоволення.
Оскільки спір до розгляду суду доведений з вини відповідача судові витрати по оплаті державного мита в сумі 103,71 грн. та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. підлягають відшкодуванню з відповідача, згідно ст.49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись,ст. ст. 193, 283 Господарського кодексу України, ст. ст. 16, 525, 526, 530, 610, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-
1. Позов задоволити.
2. Стягнути фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в користь Закритого акціонерного товариства "Волиньмаркет" (43025, м. Луцьк, пр. Волі,1-Б, п/р 260030449201 в Волинському відділені ПАТ «Банк інвестицій і заощаджень», МФО 380281, код ЄДРПОУ 2012266210) 10 370,67 грн., з них 9 074,37 грн. заборгованості по орендній платі, 151,45 грн. заборгованості за електроенергію, 154,16 інфляційних, 137,16 грн.-3% річних, 853,43 грн. пені за прострочку платежу, а також 103,71 грн. витрат по оплаті державного мита та 236 грн. витрат по оплаті ІТЗ.
3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України.
Суддя С.В.Костюк
«Повне рішення складено»
15.09.2010р.