Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 323
Іменем України
09.09.2010Справа №2-21/2681.1-2010
За позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Герої Сиваша», с. Ішунь, Красноперекопський район, вул.. Леніна, 68; м. Євпаторія, вул.. Просмушкіних, 3, кв. 12; ( ліквідатор Потапов П.Г., м. Євпаторія, вул.. Д. Ульянова, 19, корп.. 2, кв. 3);
До відповідача Приватного підприємства «Продовольча компанія «Агрокрим», м. Красноперекопськ, мкрн. 1, 18 кв. 63; м. Сімферополь, вул.. Луначарського, 3, оф. 1;
За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, -
1. Регіонального агентства з питань банкрутства в АР Крим і місті Севастополі, м. Севастополь, вул.. Севастопольська, 76;
2. Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» в особі філії «Кримське Центральне відділення ПАТ Промінвестбанк», м. Сімферополь, вул.. вул.. Севастопольська, 10;
Про визнання договору недійсним та усунення перешкод у користуванні майном.
За зустрічним позовом Приватного підприємства «Продовольча компанія «Агрокрим», м. Красноперекопськ
До відповідача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Герої Сиваша», с. Ішунь
Про визнання права власності та спонукання виконати договір.
Суддя Господарського Суду
Автономної Республіки Крим
С.І. Чонгова
Представники:
07 вересня 2010 р.
Від позивача (за первісним позовом) Гриценюк І.Ю., представник, д/п № б/н від 01.10.2009 р., Потапов П.Г., ліквідатор, паспорт ЕС № 102296
Від відповідача (за первісним позовом) Гриднєв В.В., наказ № 1-К від 29.09.2008 р., директор;
Від третіх осіб 1. не з'явився,
2. Чернова В.П., довіреність б/н від 15.06.2010 р., представник
09 вересня 2010 р.
Від позивача (за первісним позовом) Гриценюк І.Ю., представник, д/п № б/н від 01.10.2009 р., Потапов П.Г., ліквідатор, паспорт ЕС № 102296
Від відповідача (за первісним позовом) Гриднєв В.В., наказ № 1-К від 29.09.2008 р., директор;
Від третіх осіб 1. не з'явився,
2. Чернова В.П., довіреність б/н від 15.06.2010 р., представник
Сутність спору: Позивач - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Герої Сиваша» звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - Приватного підприємства «Продовольча компанія «Агрокрим», у якому просить визнати недійсним договір купівлі-продажу № 0204 від 22.01.2009 року, який укладений між позивачем та відповідачем за результатами торгів на Таврійській універсальній біржі, а також просить усунути перешкоди у користуванні майном шляхом примусового вилучення відповідача з території, будівель та споруд.
У процесі розгляду справи, а саме - 19 жовтня 2009 р. позивач змінив предмет позову та просив розірвати договір купівлі-продажу № 0204 від 22.01.2009 р. та витребувати з незаконного володіння приватного підприємства «Продовольча компанія «Агрокрим» майно СТОВ АФ «Герої Сиваша» - будівель та споруд - 22 одиниці загальною площею 10064,50 кв. м., у тому числі: літер С - склад 2642,7 кв. м.; літер Р - склад 917,4 кв. м.; літер Т - склад 894,9 кв. м.; літер О - склад 1597,2 кв. м.; літер Г, Д - щитова 38,4 кв. м.; літер В - теплогенераторна 324,5 кв. м.; літер А - побутові приміщення з навісом 206,1 кв. м.; літер У - прохідна 6,5 кв. м.; літер Б, б1, б2 - вагова з навісами 176,6 кв. м.; літер І, Л, Н - трансформаторна підстанція 29,4 кв. м.; літер К - побутове приміщення 6,6 кв. м.; літер Е - навіс 715,9 кв. м.; літер З - навіс 353,6 кв. м.; літер П - навіс 126,5 кв. м.; літер А, А1, а - будівля Ц РМ 1245,9 кв. м.; літер Б, б - мийка 1 172,6 кв. м.; літер В - мийка 2 123,1 кв. м.; літер Г - тепляк 486,6 кв. м.; огородження зернотоку; мощення зернотоку; ангар металевий; зовнішній газопровід; обладнання - 12 одиниць, у тому числі: рисопереробний завод 2002 року - 1 шт., сушилка зерна рису 2002 року - 1 шт.; установка подрібнення лузги 2003 року - 1 шт.; ємність для зберігання зерна 2003 року - 1 шт., ємність для зберігання зерна 2003 року - 1 шт., пожежна ємність 2000 р. - 1 шт., лінія очищення зерна № 3 1985 р. - 1 шт., ваги площадні 1980 р. - 1 шт., ваги автомобільні на 30 тон 1984 р. - 1 шт., ваги автомобільні на 30 тон. 1984 р. - 1 шт., зерноочищувальна установка ЗАВ - 20 1986 р. ін. 3058 - 1 шт., зерноочищувальна установка ЗАВ-20 1986 р., ін. 3061 - 1 шт., яке знаходиться за адресою: АРК, Красноперекопський район, с. Ішунь, вул. Жовтнева, б. 50, б. 55. Вказана заява прийнята до розгляду ухвалою Господарського суду АР Крим від 19.10.2009 року.
27 жовтня 2009 р. відповідачем - Приватним підприємством «Продовольча компанія «Агрокрим» до Господарського суду АР Крим було пред'явлено зустрічну позовну заяву, відповідно до якої позивач за зустрічним позовом (відповідач за первісним позовом) просить визнати за ним право власності на комплекс, розташований за адресою: АР Крим, Красноперекопський район, с. Ішунь, вул. Октябрська, 50, 55, та просить зобов'язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Герої Сиваша» виконати договір купівлі-продажу № 0204 від 22.01.2009 р. у повному обсязі.
Рішенням Господарського суду АР Крим від 27 жовтня 2009 року було прийнято до провадження зустрічний позов ПП «Продовольча компанія «Агрокрим» до розгляду. Позов Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Герої Сиваша» задоволено, розірвано договір купівлі-продажу № 0204 від 22.01.2009 р., укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Герої Сиваша» та Приватним підприємством «Продовольча компанія «Агрокрим», витребувано від Приватного підприємства «Продовольча компанія «Агрокрим» на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Герої Сиваша» майно, яке вказано у договорі № 0204 від 22.01.2009 року, а саме: будівлі і споруди -22 одиниці загальною площею 10064,5 кв. м.: літер С - склад 2642,7 кв. м.; літер Р - склад 917,4 кв. м.; літер Т - склад 894,9 кв. м.; літер О - склад 1597,2 кв. м.; літер Г, Д - щитова 38,4 кв. м.; літер В - теплогенераторна 324,5 кв. м.; літер А - побутові приміщення з навісом 206,1 кв. м.; літер У - прохідна 6,5 кв. м.; літер Б, б1, б2 - вагова з навісами 176,6 кв. м.; літер І, Л, Н - трансформаторна підстанція 29,4 кв. м.; літер К - побутове приміщення 6,6 кв. м.; літер Е - навіс 715,9 кв. м.; літер З - навіс 353,6 кв. м.; літер П - навіс 126,5 кв. м.; літер А, А1, а - будівля ЦРМ 1245,9 кв. м.; літер Б, б - мийка № 1 - 172,6 кв. м.; літер В - мийка № 2 - 123,1 кв. м.; літер Г - тепляк 486,6 кв. м.; огородження зернотоку; мощення зернотоку; ангар металевий; зовнішній газопровід, та устаткування - 12 одиниць, а саме: рисопереробний завод 2002 року - 1 шт., сушилка зерна рису 2002 року - 1 шт.; установка подрібнення лузги 2003 року - 1 шт.; ємність для зберігання зерна 2003 року - 1 шт., ємність для зберігання зерна 2003 року - 1 шт., пожежна ємність 2000 р. - 1 шт., лінія очищення зерна № 3 - 1985 р. - 1 шт., ваги майданчикові 1980 р. - 1 шт., ваги автомобільні на 30 тон 1984 р. - 1 шт., ваги автомобільні на 30 тон. 1984 р. - 1 шт., зерноочищувальна установка ЗАВ - 20 1986 р. ін. № 3058 - 1 шт., зерноочищувальна установка ЗАВ-20 1986 р., ін. № 3061 - 1 шт., стягнуто з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Герої Сиваша» в дохід державного бюджету України 24585 грн. державного мита, стягнуто з Приватного підприємства «Продовольча компанія «Агрокрим» на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Герої Сиваша» 25585 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, у задоволені зустрічного позову Приватного підприємства «Продовольча компанія «Агрокрим» відмовлено.
Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 14 грудня 2009 року було залучено до участі у справі № 2-19/4721-2009 у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, з боку позивача - Регіональне агентство з питань банкрутства в АР Крим і місті Севастополі.
Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 25 грудня 2009 року рішення Господарського суду АР Крим від 27 жовтня 2009 року у справі № 2-19/4721-2009 було залишено без змін та стягнуто з Приватного підприємства «Продовольча компанія «Агрокрим» до Державного бюджету України державне мито за подання скарги в сумі 22500,00 грн.
На виконання рішення Господарського суду АР Крим від 27 жовтня 2009 року Господарським судом АР Крим 14 січня 2010 року були видані накази на примусове виконання.
Постановою Вищого Господарського суду України від 06 квітня 2010 року постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 25 грудня 2009 року та рішення Господарського суду АР Крим від 27 жовтня 2009 року у справі № 2-19/4712-2009 було скасовано. Справу передано на новий розгляд до господарського суду АР Крим.
Ухвалою Господарського суду АР Крим від 21 травня 2010 р. справу № 2-21/2681.1-2010 за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Герої Сиваша», до Приватного підприємства «Продовольча компанія «Агрокрим» про розірвання договору та витребування майна, та зустрічну позовну заяву Приватного підприємства «Продовольча компанія «Агрокрим» до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Герої Сиваша» про визнання права власності та спонукання до виконання договору, прийнято до провадження суддею Господарського суду АР Крим Чонговою С.І, та об'єднано зустрічну позовну заяву з первісним позовом в одне провадження.
15 червня 2010 р. відповідачем за первісним позовом до матеріалів справи був наданий відзив на позовну заяву, у якому відповідач вимоги первісного позову не визнає та просить відмовити позивачу у задоволені позову (том 3 а. с. 17).
Ухвалою Господарського суду АР Крим від 15 червня 2010 р. до участі в справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, було залучено Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» в особі філії «Кримське Центральне відділення ПАТ Промінвестбанк», м. Сімферополь.
17 серпня 2010 р. третьою особою - Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» в особі філії «Кримське Центральне відділення ПАТ Промінвестбанк», м. Сімферополь, до матеріалів справи були надані пояснення, у яких третя особа вимоги первісного позову підтримує, у задоволені зустрічного позову просить відмовити (том 3 а. с. 59).
17 серпня 2010 р. Приватним підприємством «Продовольча компанія «Агрокрим» до матеріалів справи було надано доповнення до зустрічної позовної заяви за № вих. 16-6/08-2010 від 16.08.2010 р., у яких позивач за зустрічним позовом просить зобов'язати СТОВ Агрофірму «Герої Сиваша» знизити ціну продажу комплексу СТОВ Агрофірма «Герої Сиваша» за договором купівлі-продажу № 0204 від 22.01.2009 р. до 3.500.000,00 грн., шляхом підписання додаткової угоди до договору купівлі-продажу № 0204 від 22.01.2009 р.; стягнути з СТОВ Агрофірма «Герої Сиваша» на користь ПП «Продовольча компанія «Агрокрим» заподіяні неналежним виконанням договору купівлі-продажу № 0204 від 22.1.2009 р. збитки в сумі 4146460,00 грн.; зобов'язати СТОВ Агрофірму «Герої Сиваша» виконати договір купівлі-продажу № 0204 від 22.01.2009 р. в повному об'ємі; визнати за ПП «Продовольча компанія «Агрокрим» право власності на комплекс, розташований за адресою: АР Крим, Красноперекопській район, с. Ішунь, вул. Октябрьска, д. 50, д. 55: будівлі і споруди - 22 одиниці загальною площею 10064,5 кв. м.: літера З - склад 2642,7 кв. м.; літера Р - склад 917,4 кв. м.; літера Т - склад 894,9 кв. м.; літера О - склад 1597,2 кв. м.; літери Г, Д - щитова 38,4 кв. м.; літера В - теплогенераторна 324,5 кв. м.; літера А - побутові приміщення з навісом 206,1 кв. м.; літера У - прохідна 6,5 кв. м.; літера Б, 61, 62 - вагова з навісами 176,6 кв. м.; літери І, Л, Н - трансформаторна підстанція 29,4 кв. м.; літера До - битовка 6,6 кв. м.; літера Е - навіс 715,9 кв. м.; літера 3 - навіс 353,6 кв. м.; літера П - навіс 126,5 кв. м.; літери А, А1, а - будівля ЦРМ 1245,9 кв. м.; літери Б, б - мийка № 1 - 172,6 кв. м.; літера В - мийка № 2 - 123,1 кв. м.; літера Г - тепляк 486,6 кв. м.; огорожа зернотоку; мощення зернотоку, ангар металевий; зовнішній газопровід; і устаткування 12 одиниць, а саме: рісопереробний завод 2002 року - 1 шт.; сушарка зерна рису 2002 року - 1 шт.; установка подрібнення лушпиння 2003 року - 1 шт.; місткість для зберігання зерна 2003 року - 1 шт.; місткість для зберігання зерна 2003 року - 1 шт.; пожежна місткість 2000 року - 1 шт.; лінія очищення зерна № 3 - 1985 року - 1 шт.; ваги майданчикові 1980 року - 1 шт.; ваги автомобільні на 30 тонн 1984 року - 1 шт.; ваги автомобільні на 30 тонн 1984 року - 1 шт.; зерноочисна установка ЗАВ-20 1986 року інв. № 3058 - 1 шт., зерноочисна установка ЗАВ-20 1986 року інв. № 3061 - 1 шт..
Представник позивача за первісним позовом у засідання суду, яке було призначено на 07 вересня 2010 р., з'явився, вимоги первісного позову підтримав, у задоволені зустрічного позову просив відмовити.
Представник відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) у судове засідання, яке відбулося 07 вересня 2010 р., з'явився, вимоги первісного позову не визнає, доповнення до зустрічного позову за № 03-1/09-2010 від 03.09.2010 р., яке надійшло на адресу суду 06.09.2010 р., відповідно до яких просить: зобов'язати СТОВ «Агрофірма «Герої Сиваша» знизити ціну продажу комплексу СТОВ «Агрофірма «Герої Сиваша» по договору купівлі-продажу № 0204 від 22.01.2009 р. до 3500000,00 грн., шляхом підписання додаткової угоди до договору купівлі-продажу № 0204 від 22.01.2010 р.; стягнути з СТОВ «Агрофірма «герої Сиваша» на користь ПП «Продовольча компанія «Агрокрим» заподіяні неналежним виконанням договору купівлі-продажу № 0204 від 22.01.2009 р. збитки в сумі 8265610,33 грн.; зобов'язати СТОВ «Агрофірма «Герої Сиваша» виконати договір купівлі-продажу № 0204 від 22.01.2009 р. у повному обсязі; визнати за Приватним підприємством «Продовольча компанія «Агрокрим» право власності на комплекс розташований за адресою: АР Крим, Красноперекопський район, с. Ішунь, вул.. Октябрьська, 50, 55: будівлі і споруди - 22 одиниці загальною площею 10064,5 кв. м.: літера З - склад 2642,7 кв. м.; літера Р - склад 917,4 кв. м.; літера Т - склад 894,9 кв. м.; літера О - склад 1597,2 кв. м.; літери Г, Д - щитова 38,4 кв. м.; літера В - теплогенераторна 324,5 кв. м.; літера А - побутові приміщення з навісом 206,1 кв. м.; літера У - прохідна 6,5 кв. м.; літера Б, 61, 62 - вагова з навісами 176,6 кв. м.; літери І, Л, Н - трансформаторна підстанція 29,4 кв. м.; літера До - битовка 6,6 кв. м.; літера Е - навіс 715,9 кв. м.; літера 3 - навіс 353,6 кв. м.; літера П - навіс 126,5 кв. м.; літери А, А1, а - будівля ЦРМ 1245,9 кв. м.; літери Б, б - мийка № 1 - 172,6 кв. м.; літера В - мийка № 2 - 123,1 кв. м.; літера Г - тепляк 486,6 кв. м.; огорожа зернотоку; мощення зернотоку, ангар металевий; зовнішній газопровід; і устаткування 12 одиниць, а саме: рісопереробний завод 2002 року - 1 шт.; сушарка зерна рису 2002 року - 1 шт.; установка подрібнення лушпиння 2003 року - 1 шт.; місткість для зберігання зерна 2003 року - 1 шт.; місткість для зберігання зерна 2003 року - 1 шт.; пожежна місткість 2000 року - 1 шт.; лінія очищення зерна № 3 - 1985 року - 1 шт.; ваги майданчикові 1980 року - 1 шт.; ваги автомобільні на 30 тонн 1984 року - 1 шт.; ваги автомобільні на 30 тонн 1984 року - 1 шт.; зерноочисна установка ЗАВ-20 1986 року інв. № 3058 - 1 шт., зерноочисна установка ЗАВ-20 1986 року інв. № 3061 - 1 шт., підтримує та просить зустрічний позов задовольнити.
Представник третьої особи (Регіональне агентство з питань банкрутства в АР Крим і місті Севастополі) у судове засідання 07 вересня 2010 р. не з'явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.
Представник третьої особи (Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» в особі філії «Кримське Центральне відділення ПАТ Промінвестбанк») у судове засідання з'явився.
У судовому засіданні, яке відбулося 07 вересня 2010 р., суд заслухавши пояснення та заперечення представників позивача, відповідача, третьої особи, вийшов до нарадчої кімнати для прийняття рішення до 09 вересня 2010 р. до 09 години 50 хвилин. 09 вересня 2010 р. о 09 годині 50 хвилин після виходу з нарадчої кімнати судом було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та заперечення представників позивач та відповідача, третьої особи, суд, -
Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Герої Сиваша» (код ЄДРПОУ 31963025) зареєстроване у якості юридичної особи Красноперекопською районною державною адміністрацією АР Крим 31.03.2003 року, про що видане свідоцтво про державну реєстрацію (том 1 а. с. 16).
Приватне підприємство «Продовольча компанія «Агрокрим» (код ЄДРПОУ 30933340) зареєстровано у якості юридичної особи виконавчим комітетом Красноперекопської міської ради АР Крим 26.06.2000 року, про що видане свідоцтво про державну реєстрацію (том 1 а. с. 53).
Постановою Господарського суду АР Крим від 02 листопада 2006 р. у справі № 2-20/6744-2006 за заявою кредитора Приватного підприємства «Агропромхімснаб» до боржника - Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Герої Сиваша» про визнання банкрутом - визнано боржника - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Герої Сиваша» банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру відносно боржника відповідно до вимог Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» строком на 12 місяців; призначено ліквідатором боржника арбітражного керуючого Кубалова Казбека Таймуразовича; та визначено, що укладення угод, пов'язаних з відчуженням майна банкрута або передачею його майна третім особам, допускається в порядку, передбаченому Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».
Ухвалою Господарського суду АР Крим від 21.05.2009 року по справі № 2-4/6744-2006 продовжено ліквідаційну процедуру СТОВ «Агрофірма «Герої Сиваша» та продовжено строк повноважень ліквідатора Кубалова Казбека Таймуразовича (том 1 а. с. 45).
06 січня 2009 р. між ТОВ «Земспецпроект» (Брокером) в особі брокера Брокерській контори № 4 ТБ «Таврійська універсальна біржа» (Брокер-Продавець) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Герої Сиваша» (Замовником) був укладений договір - доручення про реалізацію майна № 1.
Відповідно до умов даного договору Замовник доручає, а Брокер-продавець приймає на себе обов'язок виконати дії відносно реалізації на біржових торгах або на цільових біржових аукціонах ТБ «Таврійська універсальна біржа» майна, що належить СТОВ «Агрофірма «Герої Сиваша». Склад майна та спосіб реалізації (біржові торги або цільовий біржовий аукціон) вказуються у додатках, які є невід'ємною частиною договору).
22.01.2009 року між СТОВ «Агрофірма «Герої Сиваша» (Продавцем) в особі ліквідатора Кубалова К.Т., та ПП «Продовольча компанія «Агрокрим» (Покупцем) за результатами торгів на ТБ «Таврійська універсальна біржа» було укладено договір купівлі-продажу № 0204 (том 1 а. с. 18).
Відповідно до умов укладеного договору СТОВ «Агрофірма «Герої Сиваша» зобов'язалося передати у власність Покупця комплекс СТОВ «Агрофірма «Герої Сиваша» (будівлі, споруди, устаткування, згідно пункту 1.2. договору), що знаходиться за адресою: АР Крим, Красноперекопський район, с. Ішунь, вул. Октябрська, 50, 55, що належить його на праві приватної власності, а Покупець зобов'язався прийняти вказаний комплекс і сплатити його вартість відповідно до умов договору.
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (стаття 655 Цивільного кодексу України, що діє з 01.01.2004 р., ст. 224 Цивільного кодексу України, який діяв на час укладення договору).
Договір підписаний брокерами сторін, сторонами та скріплений печатками сторін. Крім того, вказаний договір зареєстрований на біржі за № 0204.
Власність Продавця на зазначене майно підтверджена свідоцтвом про право власності від 12.03.2004 р. та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Красноперекопським міжрайонним бюро технічної інвентаризації, номер витягу 3055185 від 12.03.2004 р., реєстраційний номер 4957508, номер запису 126 в книзі № 1.
Як убачається з пункту 1.4. біржового договору - ціна продажу комплексу складає 6000000,00 грн. без урахування ПДВ (Продавець не є платником податку на додану вартість), у тому числі: 720000,00 грн. - гарантійний внесок, перерахований Покупцем на спеціальний рахунок ТБ «Таврійська універсальна біржа» до проведення біржових торгів; 5280000,00 грн., які перераховуються Покупцем на спеціальний рахунок ТБ «Таврійська універсальна біржа».
Всього підлягає сплаті за договором (загальна сума договору становить) 6000000,00 грн., що обумовлено пунктом 2.1. договору.
Пунктом 2.2. договору встановлено, що оплата здійснюється Покупцем в безготівковій формі, шляхом перерахування коштів протягом наступного строку: до 31 січня 2009 р. - 900000,00 грн., у тому числі 720000,00 грн. гарантійного внеску; до 28 лютого 2009 р. - 500000,00 грн.; до 31 березня 2009 р. - 1000000 грн.; до 30 квітня 2009 р. - 1000000,00 грн.; до 31 травня 2009 р. - 2600000,00 грн.; на спеціальний рахунок ТБ «Таврійська універсальна біржа» зазначений у пункті 1.3. договору. ТБ «Таврійська універсальна біржа» протягом трьох банківських днів після надходження відповідної суми на спеціальний рахунок перераховує її, за виключенням брокерської винагороди, на розрахунковий рахунок Продавця.
Протоколом проведення біржових торгів № 256 від 22 січня 2009 р. підписаним ліквідатором СТОВ «Агрофірма «Герої Сиваша» та генеральним директором ТБ «Таврійська універсальна біржа» встановлено: Стартова ціна - 6000000,00 грн. (шість мільйонів грн. 00 коп.) без урахування ПДВ. Пропозиція покупця: 1. Брокер Член біржі фізична особа - підприємець Костян Ігор Васильович, що діє від імені юридичної особи ПП «ПК Агрокрим» в особі директора Гриднева В'ячеслава Вікторовича - запропоновано з голосу 6000000,00 грн. Ціна продажу об'єкта - 6000000,00 грн. (шість мільйонів грн. 00 коп.) без урахування ПДВ. Розмір коштів, які має внести покупець юридична особа ПП «ПК Агрокрим» - 5280000,00 грн. (п'ять мільйонів двісті вісімдесят тисяч грн. 00 коп.) без урахування ПДВ. Залоговий внесок в розмірі 720000,00 грн. (сімсот двадцять тисяч грн. 00 коп.) зараховується до кінцевої ціни продажу. Кошти вносяться на с/р 26039000000058 в СФ АБ «Синтез» м. Сімферополя, МФО 384975, одержувач: ТБ «Таврійська універсальна біржа», ЄДРПОУ 35593501. На підставі протоколу укладається Біржовий контракт. Кінцевий термін розрахунку - визначається умовами Біржового контракту (договору купівлі-продажу). Якщо покупець не внесе всієї належної суми в терміни, передбачені умовами договору купівлі продажу, результати торгів вважаються недійсними, а торги такими, що не відбулися, про що письмово повідомляються всі сторони.
Відповідачем була здійснена оплата за договором станом на 21.01.2009 р. у сумі 900000,00 грн., що підтверджено листом Товарної біржі від 12.06.2009 р. вих. № 5, та не заперечується сторонами.
Актом приймання-передачі від 31 січня 2009 р. Продавець передав Покупцю майно, а саме: будівлі та споруди - 22 одиниці загальною площею 10064,50 кв. м., у тому числі: літер С - склад 2642,7 кв. м.; літер Р - склад 917,4 кв. м.; літер Т - склад 894,9 кв. м.; літер О - склад 1597,2 кв. м.; літер Г, Д - щитова 38,4 кв. м.; літер В - теплогенераторна 324,5 кв. м.; літер А - побутові приміщення з навісом 206,1 кв. м.; літер У - прохідна 6,5 кв. м.; літер Б, б1, б2 - вагова з навісами 176,6 кв. м.; літер І, Л, Н - трансформаторна підстанція 29,4 кв. м.; літер К - побутове приміщення 6,6 кв. м.; літер Е - навіс 715,9 кв. м.; літер З - навіс 353,6 кв. м.; літер П - навіс 126,5 кв. м.; літер А, А1, а - будівля Ц РМ 1245,9 кв. м.; літер Б, б - мийка 1172,6 кв. м.; літер В - мийка 2123,1 кв. м.; літер Г - тепляк 486,6 кв. м.; огородження зернотоку; мощення зернотоку; ангар металевий; зовнішній газопровід; обладнання - 12 одиниць, у тому числі: рисопереробний завод 2002 року - 1 шт., сушилка зерна рису 2002 року - 1 шт.; установка подрібнення лузги 2003 року - 1 шт.; ємність для зберігання зерна 2003 року - 1 шт., ємність для зберігання зерна 2003 року - 1 шт., пожежна ємність 2000 р. - 1 шт., лінія очищення зерна № 3 1985 р. - 1 шт., ваги площадні 1980 р. - 1 шт., ваги автомобільні на 30 тон 1984 р. - 1 шт., ваги автомобільні на 30 тон. 1984 р. - 1 шт., зерноочищувальна установка ЗАВ - 20 1986 р. ін. 3058 - 1 шт., зерноочищувальна установка ЗАВ-20 1986 р., ін. 3061 - 1 шт., яке знаходиться за адресою: АРК, Красноперекопський район, с. Ішунь, вул. Жовтнева, б.50, б.55.
Залишкова сума боргу (5100000 грн.) за договором відповідачем не була сплачена, що підтверджено листами ТБ «Таврійська універсальна біржа» та не заперечується відповідачем.
Таким чином, відповідач не виконав умови підписаного сторонами договору щодо своєчасної сплати за майно.
Суд не вважає обґрунтованим посилання відповідача щодо його права зниження ціни, оскільки позивач не попередив його про права третіх осіб на товар, що продається відповідно статті 659 Цивільного кодексу України.
Відповідно ухвалі Господарського суду АР Крим від 02 листопада 2006 р. у справі № 2-20/6744-2006 було скасовано арешти, накладені на активи (кошти, матеріальні та немайнові цінності) боржника, визнаного банкрутом та усі інші обмеження, обтяження щодо активів банкрута; накладення нових арештів або інших обмежень відносно активів боржника не допускається.
Зазначена ухвала не є скасованою, набрала законної сили та відповідно приписів статті 115 Господарського процесуального кодексу України є обов'язковою на всій території України.
Суд не може прийняти посилання відповідача на проведення ним взаємозаліку зобов'язань.
Частина 1 статті 601 Цивільного кодексу України встановлює, що зобов'язання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги.
Зобов'язання щодо сплати товару, які виникають з договору, та нараховані відповідачем позивачу збитки, які позивач не визнає, не можуть вважатися однорідними вимогами.
Товарною біржею «Таврійська універсальна біржа» на адресу сторін були направлені повідомлення про те, що договір купівлі-продажу комплексу будівель та споруд СТОВ «Агрофірма «Герої Сиваша» втратив силу.
Водночас відповідно до частини 4 статті 656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.
Згідно зі статтею 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Закон України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 р. є спеціальним щодо визначення правових умов створення і діяльності товарних бірж на території України та загальним щодо правил укладення господарських договорів. З останнього питання спеціальними є норми, закріплені в Цивільному кодексі України, який введено в дію з 01 січня 2004 р. Слід також зазначити, що положення вищезазначеного Закону повинні застосовуватися з урахуванням дії закону у часі з принципом пріоритету тієї норми, яка прийнята пізніше.
Відповідна позиція викладена у Постанові Верховного Суду України № 08/135 від 20 травня 2008 р. у справі № 2-3/4423.
Спірний договір нотаріально не посвідчений та не проведено державну реєстрацію договору.
Частиною 4 статті 203 Цивільного кодексу України визначено, що правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, що обумовлено статтею 220 Цивільного кодексу України.
Відповідно до частини 2 статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
Як визначено частиною 1 статті 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
Виходячи з викладеного, вимоги позивача щодо розірвання договору, який є нікчемним, задоволенню не підлягають.
Згідно зі статтею 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Приймаючи до уваги що власником майна на день розгляду справи є позивач, суд задовольняє вимоги про витребування спірного майна .
Суд не може прийняти до уваги посилку відповідача за первісним позовом на рішення Господарського суду АР Крим від 20 липня 2010 р. у справі № 2-1/2775-2010, оскільки зазначеною справою не розглядалося питання щодо дійсності або розірвання спірного договору, як окремого предмету позову. Крім того, відповідач не надав доказів повернення позивачу за первісним позовом спірного майна від часу укладення акту приймання-передачі майна від позивача відповідачу.
Вимоги позивача за зустрічним позовом задоволенню не підлягають виходячи з наступного.
Стаття 328 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Приймаючи до уваги вищевикладене, а також, що правочин на який посилається позивач за зустрічною позовною заявою, є нікчемним та не створює юридичних наслідків, крім пов'язаних з його недійсністю (стаття 216 Цивільного кодексу України), суд не має підстав для задоволення витікаючих з укладення та з виконання нікчемного правочину вимог позивача за зустрічною позовною заявою.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 14 вересня 2010 р.
Враховуючи викладене, керуючись ст. 328, 387, 203, 220, 215, 216 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Первісний позов задовольнити частково.
Витребувати від Приватного підприємства «Продовольча компанія «Агрокрим» (96000, м. Красноперкопськ, мкрн. 1, д. 18, кв. 63; код ЄДРПОУ 30933340, р/р 26003013023458 в ПАТ «ВТБ Банк» м. Київ, МФО 384997, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Герої Сиваша» (96000, Красноперекопський район, с. Ішунь, вул. Леніна, 68; р/р 26006301324513 в КЦО «Промінвестбанк» м. Сімферополь, МФО 324430, ЄДРПОУ 31963025, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) майно, яке вказано у договорі № 0204 від 22.01.2009 року, а саме: будівель та споруд - 22 одиниці загальною площею 10064,50 кв. м., у тому числі: літер С - склад 2642,7 кв. м.; літер Р - склад 917,4 кв. м.; літер Т - склад 894,9 кв. м.; літер О - склад 1597,2 кв. м.; літер Г, Д - щитова 38,4 кв. м.; літер В - теплогенераторна 324,5 кв. м.; літер А - побутові приміщення з навісом 206,1 кв. м.; літер У - прохідна 6,5 кв. м.; літер Б, б1, б2 - вагова з навісами 176,6 кв. м.; літер І, Л, Н - трансформаторна підстанція 29,4 кв. м.; літер К - побутове приміщення 6,6 кв. м.; літер Е - навіс 715,9 кв. м.; літер З - навіс 353,6 кв. м.; літер П - навіс 126,5 кв. м.; літер А, А1, а - будівля Ц РМ 1245,9 кв. м.; літер Б, б - мийка 1 172,6 кв. м.; літер В - мийка 2 123,1 кв. м.; літер Г - тепляк 486,6 кв. м.; огородження зернотоку; мощення зернотоку; ангар металевий; зовнішній газопровід; обладнання - 12 одиниць, у тому числі: рисопереробний завод 2002 року - 1 шт., сушилка зерна рису 2002 року - 1 шт.; установка подрібнення лузги 2003 року - 1 шт.; ємність для зберігання зерна 2003 року - 1 шт., ємність для зберігання зерна 2003 року - 1 шт., пожежна ємність 2000 р. - 1 шт., лінія очищення зерна № 3 1985 р. - 1 шт., ваги площадні 1980 р. - 1 шт., ваги автомобільні на 30 тон 1984 р. - 1 шт., ваги автомобільні на 30 тон. 1984 р. - 1 шт., зерноочищувальна установка ЗАВ - 20 1986 р. ін. 3058 - 1 шт., зерноочищувальна установка ЗАВ-20 1986 р., ін. 3061 - 1 шт., яке знаходиться за адресою: АРК, Красноперекопський район, с. Ішунь, вул. Жовтнева, б. 50, б. 55.
У частині вимог щодо розірвання договору купівлі-продажу № 0204 від 22.01.2009 р. - відмовити.
Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Герої Сиваша» (96000, Красноперекопський район, с. Ішунь, вул. Леніна, 68; р/р 26006301324513 в КЦО «Промінвестбанк» м. Сімферополь, МФО 324430, ЄДРПОУ 31963025, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) в дохід державного бюджету України (31115095700002, МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платежу 22090200 у банку отримувача ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь) 24585 грн. державного мита.
Стягнути з Приватного підприємства «Продовольча компанія «Агрокрим» (96000, м. Красноперкопськ, мкрн. 1, д. 18, кв. кв. 63; код ЄДРПОУ 30933340, р/р 26003013023458 в ПАТ «ВТБ Банк» м. Київ, МФО 384997, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Герої Сиваша» (96000, Красноперекопський район, с. Ішунь, вул. Леніна, 68; р/р 26006301324513 в КЦО «Промінвестбанк» м. Сімферополь, МФО 324430, ЄДРПОУ 31963025, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) 25500 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
У задоволенні зустрічного позову Приватного підприємства «Продовольча компанія «Агрокрим» відмовити.
Стягнути з Приватного підприємства «Продовольча компанія «Агрокрим» (96000, м. Красноперкопськ, мкрн. 1, д. 18, кв. кв. 63; код ЄДРПОУ 30933340, р/р 26003013023458 в ПАТ «ВТБ Банк» м. Київ, МФО 384997, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь державного бюджету України (31115095700002, МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платежу 22090200 у банку отримувача ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь) 25500 грн. державного мита.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чонгова С.І.