Справа № 2-4080/10
Іменем України
07 вересня 2010р. Голосіївський районний суд м.Києва в складі:
головуючого - судді Шумко А.В.
при секретарі Будовій Т.В., Бакал С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві справу за позовом Комунального підприємства «Управління житлового господарства Дарницького району м.Києва до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 - про стягнення заборгованості по квартирній платі та платі за комунальні послуги -
позивач - Комунальне підприємство «Управління житлового господарства Дарницького району м.Києва пред»явив в суді позов до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по квартирній платі та платі за комунальні послуги. Зазначав, що ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_1, в рівних частках, в зазначеній квартирі не проживають. Внаслідок несплати квартирної плати та комунальних послуг за період з травня 2004р. по серпень 2009р. утворилася заборгованість в сумі 11 593,57 грн, яку просив стягнути з ОСОБА_1, та ОСОБА_2
Під час розгляду справи судом в якості співвідповідача притягнуто ОСОБА_4
В судовому засіданні представник позивача збільшив позовні вимоги, просив стягнути солідарно з відповідачів заборгованість по квартирної плати та комунальним послугам за період з травня 2004р. до 01.05.2010р. в сумі 14 089, 38 коп. Пояснив, що у зв»язку з не проживанням відповідачів в квартирі АДРЕСА_1, оплата за холодне та гаряче водопостачання, водовідведення, газопостачання їм не нараховувалась. Заборгованість складають платежі з центрального опалення та витратам по утриманню будинку та прибудинкової території. Також посилався на те, що відповідачем пропущено строк звернення з позовом до суду з через значну завантаженість, просив його поновити.
Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов визнав частково. Пояснив, що в 2002 році уклав з Комунальним комерційним унітарним підприємством «Фінансова компанія „Житло-інвест» договір про інвестування будівництва вказаної квартири. Після завершення будівництва будинку в травні 2004 року керівництвом вказаної Компанії у видачі йому свідоцтва про право власності на житло та реєстрації у БТІ права власності на це житло було офіційно відмовлено у зв'язку з відмовою його та членів його сім»ї знятися з реєстрації за останнім місцем свого проживання по АДРЕСА_2. В квітні 2006 року він та його дружина - ОСОБА_4 подали в Дарницький районний суд м.Києва позов про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1. В березні 2008р. судом позов було задоволено, за ним, його дружиною та неповнолітньою донькою - ОСОБА_2 було визнано право власності на зазначену квартиру. Проте КП «Житло-сервіс», якому були передані права щодо видачі і оформлення свідоцтва про право власності на квартиру, відмовилось видати їм таке свідоцтво в т.ч. на вимогу ВДВС Печерського РУЮ у м.Києві. Свідоцтво про право власності житло було видано йому лише 24.02.2009р., після звернення ним до прокуратури, з цього ж часу йому стало відомо про те, що державну реєстрацію права власності здійснено в 2004р. Вважав безпідставним нараховування витрат за утримання житла та за комунальні послуги, яких відповідачі не споживали - за період до отримання ним свідоцтва про право власності житло, погодився з вимогами про стягнення заборгованості по витратах на утримання будинку і прибудинкової території та за опалення з березня 2009 року. Також просив застосувати позовну давність у зв»язку з пропуском позивачем строку звернення до суду.
Відповідачка ОСОБА_4 в судове засідання не з»явилась, просила розглянути справу без її участі.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідача ОСОБА_1, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню, з таких підстав.
В судовому засіданні встановлено, що 25.05.2004р. Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації на підставі Наказу від 17.05.2004р. видано Свідоцтво про право власності ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1, в рівних частках (а.с.6).
Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна на зазначеному Свідоцтві про право власності 27.05.2004р. вчинено реєстраційний напис (реєстровий №43772 у реєстровій книзі №234-9).
Рішенням №2-2076/07 від 18.04.2007р. Дарницького районного суду м.Києва, із урахуванням ухвали Дарницького районного суду м.Києва від 05.09.2007р. (про виправлення описки) визнано за ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 право власності на квартиру №АДРЕСА_1 в рівних долях (а.с.32-33). При ухваленні зазначеного рішення судам встановлено невиконання Державною госпрозрахунковою організацією КККУП ФК «Житло-Інвест» умов інвестиційного договору, укладеного 29.10.2002 року з інвесторами - ОСОБА_1 і ОСОБА_4, яка діяла в т.ч. від імені неповнолітньої дочки ОСОБА_2, щодо видачі свідоцтва про право власності на квартиру. Рішення набрало законної сили, відповідно до пояснень сторін, в апеляційному порядку не оскаржувалось.
Рішенням №2-2402/2008р. від 31.03.2008р. Дарницького районного суду м.Києва зобов»язано Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» видати ОСОБА_1, ОСОБА_5 свідоцтво про право власності останніх та неповнолітньої ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1.
Постановою від 23.02.2009р. помічника прокурора Печерського району м.Києва в порушенні кримінальної справи відносно працівників КП «ЖитлоСервіс», за ознаками злочину передбаченого ст.382 КК України відмовлено у зв»язку з відсутністю складу злочину.
Згідно ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1). Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч.3). Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації (ч.4).
Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. №572 (із змінами, внесеними постановами Кабінету Міністрів України від 24.01.2006р. №45 та від 14.01.2009р. №5), власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і мають сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території.
Згідно ст.360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Відповідно до п.1 Порядку звільнення наймачів (власників) квартир (приватних будинків) та членів їх сімей за період їх тимчасової відсутності від оплати за комунальні послуги (гаряче та холодне водопостачання, водовідведення, газопостачання), затверджених рішенням Київської міської ради №409/1843 від 28 березня 2002 р. (ділі - Порядок), наймач (власник) квартири (приватного будинку) та члени його сім'ї за період тимчасової відсутності мають право на несплату вартості ненаданих послуг з холодного та гарячого водопостачання, водовідведення, газопостачання.
Відповідачі з травня 2004р. по даний час в квартирі АДРЕСА_1 не зареєстровані та не проживають, до цієї квартири не вселялись. Протягом зазначеного періоду відповідачі проживали та проживають по АДРЕСА_2, зареєстровані за цією ж адресою.
У зв»язку з не проживанням відповідачів за адресою: АДРЕСА_1, плата за холодне та гаряче водопостачання, водовідведення, газопостачання, позивачем, відповідно до зазначеного Порядку, їм не нараховувалась.
Відповідачам нараховано заборгованість по витратах по утриманню будинку та прибудинкової території та за центральне опалення за період з травня 2004р. до 01.05.2010р. в сумі 14 089, 38 коп.
Оплата за центральне опалення та за витрати по утриманню будинку та прибудинкової території відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_4 не сплачувались та не сплачуються.
В судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 щодо розмірів нарахувань за вказані платежі не заперечував, не погодившись лише із періодом нарахувань.
Зважаючи на те, що відповідачам ОСОБА_1 та ОСОБА_4, не було відомо про видачу 25.05.2004р. Головним управлінням житлового забезпечення КМДА свідоцтва про право власності відповідачів на квартиру АДРЕСА_1 та здійснення його державної реєстрації, що вбачається з рішення Дарницького районного суду м.Києва №2-2076/07 від 18.04.2007р., то відповідно до ст.334 ЦК України, відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_4 мають сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території та витрати за опалення квартири АДРЕСА_1 з моменту набрання законної сили рішенням Дарницького районного суду м.Києва №2-2076/07 від 18.04.2007р., яким за відповідачами визнано право власності на зазначену квартиру - за період з травня 2007р.
Оскільки ОСОБА_2 є неповнолітньою, ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.50), на неї не може бути покладеній обов»язок по сплаті відповідних комунальних платежів.
За таких обставин позов підлягає частковому задоволенню, з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_4 належить стягнути солідарно заборгованість за період з 01.05.2007р. до 01.05.2010р. в загальній сумі 9 193 грн 46 коп.
Відповідно до ст.88 ЦПК України, з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_4 належить стягнути солідарно судовий збір в сумі 91 грн 93 коп та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 78 грн. 30 коп, пропорційно задоволеним позовним вимогам, а всього судових витрат - 170 грн.23 коп.
На підставі наведеного, ст.ст. 322, 334, 360 ЦК України, Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. №572 (із змінами, внесеними постановами Кабінету Міністрів України від 24.01.2006р. №45 та від 14.01.2009р. №5), керуючись ст.ст. 10, 11, 57- 61, 73, 88, 212-215, 218 ЦПК України,
позов Комунального підприємства «Управління житлового господарства» Дарницького району м.Києва до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 - про стягнення заборгованості по квартирній платі та платі за комунальні послуги - задовольнити частково.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_3 на користь Комунального підприємства «Управління житлового господарства» Дарницького району м.Києва (02091, м.Київ, вул.Харківське шосе, 148-а, р/р 26006401028649 в Київській регіональній дирекції «Райфайзен Банк Аваль» МФО 322904) заборгованість по квартирній платі та платі за комунальні послуги за період з 01 травня 2007р. до 01 травня 2010р. в загальній сумі 9 193 (дев»ять тисяч сто дев»яносто три) грн. 46 коп.
В решті позовних вимог - відмовити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_3 на користь Комунального підприємства «Управління житлового господарства» Дарницького району м.Києва (02091, м.Київ, вул.Харківське шосе, 148-а, р/р 26006401028649 в Київській регіональній дирекції «Райфайзен Банк Аваль» МФО 322904) судовий збір в сумі 91 (дев»яносто одна) грн 93 коп та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 78 (сімдесят вісім) грн. 30 коп, а всього судових витрат - 170 (сто сімдесят) грн.23 коп.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається Апеляційному суду м.Києва через Голосіївський районний суд м.Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя:
Ў
Справа № 2-4080/10
Іменем України
07 вересня 2010р. Голосіївський районний суд м.Києва в складі:
головуючого - судді Шумко А.В.
при секретарі Будовій Т.В., Бакал С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві справу за позовом Комунального підприємства «Управління житлового господарства Дарницького району м.Києва до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 - про стягнення заборгованості по квартирній платі та платі за комунальні послуги -
на підставі ст.218 ЦПК України проголошуються вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення буде складений протягом п»яти днів з дня закінчення розгляду справи, -
позов Комунального підприємства «Управління житлового господарства» Дарницького району м.Києва до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 - про стягнення заборгованості по квартирній платі та платі за комунальні послуги - задовольнити частково.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_3 на користь Комунального підприємства «Управління житлового господарства» Дарницького району м.Києва (02091, м.Київ, вул.Харківське шосе, 148-а, р/р 26006401028649 в Київській регіональній дирекції «Райфайзен Банк Аваль» МФО 322904) заборгованість по квартирній платі та платі за комунальні послуги за період з 01 травня 2007р. до 01 травня 2010р. в загальній сумі 9 193 (дев»ять тисяч сто дев»яносто три) грн. 46 коп.
В решті позовних вимог - відмовити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_3 на користь Комунального підприємства «Управління житлового господарства» Дарницького району м.Києва (02091, м.Київ, вул.Харківське шосе, 148-а, р/р 26006401028649 в Київській регіональній дирекції «Райфайзен Банк Аваль» МФО 322904) судовий збір в сумі 91 (дев»яносто одна) грн 93 коп та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 78 (сімдесят вісім) грн. 30 коп, а всього судових витрат - 170 (сто сімдесят) грн.23 коп.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається Апеляційному суду м.Києва через Голосіївський районний суд м.Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя:
Ў