Р І Ш Е Н Н Я Справа № 548/1749/22
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И Провадження №2/548/305/23 24.05.2023 року м. Хорол
Хорольський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді- Миркушіної Н.С.,
за участю секретаря судового засідання - Калініченко А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хорол у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СВК "Багачанський" про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельними ділянками, інфляційних втрат та пені за прострочення виконання грошового зобов"язання,-
Позивач звернувся до Хорольського районного суду з вищевказаним позовом.
Позовні вимоги мотивував тим, що він є власником трьох земельних ділянок, які орендує відповідач СВК "Багачанський" згідно відповідних договорів оренди землі. Позивач вказує, що відповідач всупереч умовам вищевказаних договорів, а саме до 31 липня 2022 року не сплатив орендну плату за 2022 рік.
В зв'язку з вищевказаним, на підставі вищевказаних договорів оренди землі, позивач просить суд стягнути з відповідача невиплачену орендну плату за користування земельними ділянками, інфляційні втрати та пеню за прострочення виконання грошового зобов"язання та стягнути на його користь судовий збір.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою судді Хорольського районного суду Полтавської області від 13.10.2022 року відкрито провадження по справі.
Ухвалою суду від 07.11.2022 року відкладено підготовче засідання.
Ухвалою суду від 05.12.2022 року підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду.
Ухвалою суду від 27.12.2022 року відкладено основний судовий розгляд.
Заочним рішенням від 24.01.2023 року повністю задоволено позов.
Ухвалою суду від 16.03.2023 року прийнято до розгляду заяву про перегляд заочного рішення від 24.01.2023 року.
Ухвалою суду від 18.04.2023 року скасовано заочне рішення від 24.01.2023 року.
Ухвалою суду від 24.05.2023 року підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з”явився, направив письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав в частині стягнення інфляційних втрат та пені за прострочення виконання грошового зобов"язання та судового збору.
У судове засідання представник відповідача СВК "Багачанський" не з'явився, направив письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та просив відмовити в задоволенні позову.
У відзиві на позов представник відповідача просив відмовити в задоволенні позову, так як орендну плату за користування 3 земельними ділянками позивачу було повністю сплачено 27.12.2022 року.
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, з'ясувавши позицію позивача, відповідно до вимог ст.89 ЦПК України з'ясувавши всі обставини справи та надавши їм правову оцінку, всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність, кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів в їх сукупності, прийшов до висновку, що у позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Згідно вимог ч. 3 ст. 12 Цивільно-процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно з ч. 1 ст. 13 Цивільно-процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 76 Цивільно-процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 Цивільно-процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
В рішенні Європейського суду з прав людини від 08.11.2018 року у справі «Печенізький та інші проти України» встановлено, що принцип рівності сторін вимагає надання кожній стороні розумної можливості представляти свою справу за таких умов, які не ставлять її у явно гірше становище порівняно з протилежною стороною. Крім цього, кожній стороні має бути забезпечено можливість ознайомитись із зауваженнями або доказами, наданими іншою стороною, у тому числі апеляційною скаргою іншої сторони, та надати власні зауваження з цього приводу.
Судом встановлено такі обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 (далі - позивач та орендодавець) є власником трьох земельних ділянок з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, які розташовані на території Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області (бувшої Покровськобагачанської сільської ради Хорольського району Полтавської області), а саме:
- земельної ділянки загальною площею 3,5965 га з кадастровим номером 5324885000:00:007:0034 (далі - земельна ділянка 5324885000:00:007:0034), реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 854706553248, номер запису про право власності: 45706272, право власності зареєстроване за позивачем 16.12.2021 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 16.12.2021 року приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Березою Д.В. за реєстровим №3130;
- земельної ділянки загальною площею 3,9207 га з кадастровим номером 5324885000:00:007:0026 (далі - земельна ділянка 5324885000:00: 007: 0026) реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 207722653248. номер запису про право власності: 44123227, право власності зареєстроване за позивачем 23.09.2021року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 23.09.2021 року приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Березою Д.В. за реєстровим №2026;
- земельної ділянки загальною площею 3,9208 га з кадастровим номером 5324885000:00:007:0025 (далі - земельна ділянка 5324885000:00:007:0025), реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 186603553248 номер запису про право власності: 44123227, право власності зареєстроване за позивачем 23.09.2021 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Березою Д.В. 23 09.2021 року за реєстровим № 2025.
Земельна ділянка 5324885000:00:007:0034 була передана попереднім власником в оренду Сільськогосподарському виробничому кооперативу "Багачанський" (далі Відповідач, СВК "Багачанський", орендар) на підставі договору оренди землі від 09.08.2016 року (далі - договір оренди земельної ділянки 5324885000:00: 007: 0034.
Право оренди земельної ділянки 5324885000:00:007:0034 зареєстроване за орендарем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.12.2016 року, номер запису про інше речове право 18391450.
Шляхом укладення між позивачем та відповідачем додаткового договору від 29.12.2021 року до договору оренди землі від 09.08.2016 договір оренди земельної ділянки 5324885000:00:007:0034 було викладено у новій редакції (далі договір оренди земельної ділянки 5324885000:00:007:0034 (в новій редакції).
У відповідності до п. 9 договору оренди земельної ділянки 5324885000:00:007: 0034 (в новій редакції):
- орендна плата становить 20 000, 00 (двадцять тисяч гривень 00 копійок) грн. на рік та вноситься (сплачується) орендарем у гривнях, готівкою або на розрахунковий рахунок орендодавцю, разово або рівними частинами, в термін до 31.07. кожного року;
- нарахування орендної плати починається з першого січня поточного року, в якому підписано додатковий договір;
- із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори) передбачені податковим законодавством України.
Земельна ділянка 5324885000:00:007:0026 була передана позивачем в оренду СВК «БАГАЧАНСЬКИЙ» на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.12.2021 року (далі - договір оренди земельної ділянки 5324885000:00:007:0026).
Право оренди земельної ділянки 5324885000:00:007 0026 зареєстроване за орендарем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.12.2021 року, номер запису про інше речове право 45486252.
У відповідності до п. 9 договору оренди земельної ділянки 5324885000:00 007:0026:
- орендна плата становить 15% від грошової оцінки Земельної ділянки на рік та вноситься щорічно в сумі 24 109, 68 (двадцять чотири тисячі сто дев'ять гривень 68 копійок) грн., у гривнях готівкою або на розрахунковий рахунок орендодавця, в термін до 31.07. кож'ного року;
- нарахування орендної плати починається з першого січня поточного року, в якому підписано додатковий договір;
- із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені податковим законодавством України
Згідно п. 5 договору оренди земельної ділянки 5324885000:00: 007: 0026 оцінка цієї земельної ділянки становить - 160 731,20 грн.
Земельна ділянка 5324885000:00:007:0025 була передана позивачем в оренду СВК «БАГАЧАНСЬКИЙ» на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.12.2021 року (далі - договір оренди Земельної ділянки 5324885000:00:007:0025).
Право оренди земельної ділянки 5324885000:00:007:0025 зареєстроване за орендарем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.12.2021 року номер запису про інше речове право 45486100.
У відповідності до п. 9 договору оренди земельної ділянки 5324885000:00:007:0025:
- орендна плата становить 15% від грошової оцінки земельної ділянки на рік та вноситься щорічно в сумі 24 109, 68 (двадцять чотири тисячі сто дев'ять гривень 68 копійок) грн. у гривнях готівкою або на розрахунковий рахунок орендодавця, в термін до 31.07. кожного року;
- нарахування орендної плати починається з першого січня поточного року, в якому підписано додатковий договір;
- із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені податковим законодавством України.
Згідно п. 5 договору оренди земельної ділянки 5324885000:00:007:0025 оцінка земельної ділянки 5324885000:00:007:0025 становить - 160 731,20 грн.
Судом встановлено, що позивач за вищевказаними договорами - передав відповідачу у платне строкове користування три земельні ділянки. В свою чергу відповідач, з моменту отримання земельних ділянок у користування їх використовував.
В позовній заяві позивач вказує, що орендну плату за користування земельними ділянками відповідно до спірних договорів він не отримував ні в грошовій формі, ні продукцією чи послугами, орендну плату відповідач йому не пересилав поштою, ні грошовим переказом.
Судом встановлено, що після звернення позивача до суду 12.10.2023 року відповідачем було нараховано йому 26.12.2022 року орендну плату за користування вищевказаними земельними ділянками відповідно до умов вищевказаних договорів оренди землі в сумі 68 219,36 грн., тобто саме в такому розмірі як і просив у позові ОСОБА_1 54 916, 58 грн. сплачено на картковий рахунок позивача з вирахуванням військового збору за ставкою 1,5 % - 1023, 30 грн. та ПДФО за ставкою 18 % - 12 279, 48 грн.(а.с.132- 134)
Крім того сплату орендної плати підтвердив позивач у заяві від 23.05.2023 року про розгляд справи за його відсутності де вказав, що підтримує позовні вимоги лише в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат, пені за прострочення виконання грошового зобов"язання та судового збору.
Отже, судом встановлено, що відповідачем залишаються несплаченими позивачу інфляційні втрати, пеня за прострочення виконання грошового зобов"язання та судовий збір.
Частиною 1 статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
З урахуванням цих норм, правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.
Отже, загальний розмір нарахованої відповідачем орендної плати позивачу за користування вищевказаними земельними ділянками становить 68 219, 36 (шістдесят вісім тисяч двісті дев'ятнадцять гривень 36 копійок) грн.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Відповідно до абз. 1 п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (не належне виконання).
Частиною 1 ст. 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:
припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;
зміна умов зобов'язання;
сплата неустойки;
відшкодування збитків та моральної шкоди.
Згідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно з ч. 1 ст. 624 ЦК України якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.
Пунктом 12 договору оренди земельної ділянки 5324885000:00:007:0034 (в новій редакції), договору оренди Зземельної ділянки 5324885000:00:007:0026 та договору оренди земельної ділянки 5324885000:00:007:0025, встановлені ідентичні умови відповідальності орендодавця за прострочення грошового зобов'язання зі сплати орендної плати, а саме передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.
Окрім того, з урахуванням положень ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд вважає правильним наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат та вважає, що їх розмір за період прострочення виконання грошового зобов'язання відповідачем у період з 01.08.2022 року по 03.10.2022 року складає 750,41 грн. = 68 219, 36 грн. (сума боргу) х 1.01100000 (середній індекс інфляції).
Розрахунок середнього індексу інфляції вірно здійснено за формулою:
ПС = (П1 : 100) х (П2 : 100 ) х (П3 : 100) х... ( ПZ: 100)
П1- індекс інфляції за пертий місяць прострочення,
ПZ- індекс інфляції за останній місяць прострочення.
Останній період: Пс (101,10 : 100) х 1.01100000.
Суд вважає правильним наданий позивачем розрахунок пені та вважає, що її розмір за період прострочення виконання грошового зобов'язання відповідачем у період з 01.08.2022 року по 03.10.2022 (64 дні) складає 1.20 грн= 68, 219,36 грн. (сума боргу) х 0.01 % (розмір пені, встановлений п. 12 договорів оренди) х 64 (кількість днів прострочення): 365 (кількість днів у році) : 100).
Враховуючи вищевказане, сукупний розмір заборгованості відповідача перед позивачем по інфляційних втратах та пені за прострочення виконання грошового зобов"язання, становить 751, 61 грн., з яких: 750,41 грн. - інфляційне збільшення: 1,20 грн. - пеня.
На підставі ст.ст. 12, 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, кожна сторона також несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Правильність проведення позивачем розрахунку заборгованості по інфляційних втратах та пені за прострочення виконання грошового зобов"язання відповідачем не спростована, відповідачем заперечень відносно позову до суду не подано.
З врахуванням вказаного, суд прийшов до висновку, що сума заборгованості, вказана позивачем в розрахунку заборгованості по договору, доданому до позовної заяви, обрахована вірно і, оскільки СВК "Багачанський" істотно порушив умови договору, зокрема односторонньо відмовився від виплати інфляційних втрат та пені за прострочення виконання грошового зобов"язання за користування земельними ділянками, то наявні підстави для примусового стягнення з нього визначеної позивачем заборгованості.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.
З ч.3 ст.142 ЦПК України слідує, що якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред'явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача.
Відповідно до вимог ч.2 ст.142 ЦПК України внаслідок того, що позивач не підтримує своїх вимог по стягненню орендної плати в сумі 68 219,36 грн. внаслідок задоволення їх 26.12.2022 року відповідачем після пред'явлення позову 12.10.2022 року з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в повному розмірі в сумі 992, 40 грн.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 1-14, 76-81, 141, 209-211, 213, 216, 221, 228, 229, 235, 240-242, 258, 259,263-265,268, 354,355 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до СВК "Багачанський" про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельними ділянками, інфляційних втрат та пені за прострочення виконання грошового зобов"язання,- задовольнити частково.
Стягнути з СВК "Багачанський" на користь ОСОБА_1 заборгованість з невиплаченої орендної плати за користування земельними ділянками в сумі 751, 61 (сімсот п'ятдесят одну гривню шістдесят одну копійку) грн., яка складається з наступного: 750,41 грн. - інфляційне збільшення: 1,20 грн. - пеня.
Стягнути з СВК "Багачанський" на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 992, 40 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відповідно до пп.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України,до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Хорольський районний суд Полтавської області.
Сторони справи:
Позивач ОСОБА_1 , що проживає за адресою АДРЕСА_1 , іпн НОМЕР_1 ,
Відповідач - СВК "Багачанський", адреса с.Покровська Багачка Лубенського району Полтавської області, вул. Шкільна, буд. 1, ЄДРПОУ 03770201.
Повний текст судового рішення складено 24.05.2023 року.
Суддя: Н.С.Миркушіна