Справа № 2-6506/2010 р.
м. Добропілля 05 липня 2010 р.
Добропільський міськрайонний суд Донецької області в складі:
головуючого судді Садчикова Д.В.
при секретарі Влащенко І.М.
за участю представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Добропілля цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до виконавчого комітету Білицької міської ради „про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності”, -
ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру №10, яка розташована в будинку АДРЕСА_1.
В своєму позові ОСОБА_2 послалась на те, що між ним та ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 16 серпня 1997 року було укладено угоду купівлі - продажу, згідно із якою він передав останнім грошові кошти у сумі 2000,00 грн., а вони на протязі півріччя повинні провести переоформлення у нотаріуса квартири на його ім'я та звільнити приміщення. З метою виконання зобов'язань, вони передали йому ключі від квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_1, яка переходить у його власність з моменту передачі грошей. В свою чергу надав їм можливість проживати у квартирі до оформлення документів. За сімейними обставинами вимушений був виїхати за межі України на заробітки так і не встигши переоформити на себе квартиру. При поверненні у жовтні 1998 року дізнався, що родина ОСОБА_5 виїхала з квартири у невідомому напрямку. Намагався розшукати які-небудь звістки про родичів ОСОБА_5 однак це не дало ніякого результату. На протязі 12 років весь цей час по мірі можливості доглядає за квартирою.
Статтею 12 ч.2 передбачено, що громадянин набуває права власності на майно..., одержане внаслідок... укладення інших угод, не заборонених законом, в тому числі і угод купівлі-продажу. Укладений письмовий договір не заборонений законом і по формі та змісту цілком відповідає вимогам чинного законодавства.
Частиною 1 статті 334 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Фактично прийняв квартиру у своє володіння з липня 1998 року.
Просив суд ухвалити рішення, яким визнати договір купівлі - продажу укладений між ним та ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 16 серпня 1997 року - дійсним та визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ним ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.
У судовому засіданні представник позивача за заявою адвокат ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.
Представник відповідача виконавчого комітету Білицької міської ради в судове засідання не з'явився, надавши судові письмові заяви (а.с.10) з клопотанням розглянути справу за його відсутності, щодо задоволення позову не заперечують.
Вислухавши пояснення представника позивача, з врахуванням погодження з позовом відповідача та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню. Свій висновок суд обґрунтовує наступним.
Як вбачається з матеріалів справи, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 16 серпня 1997 року було укладено письмову угоду купівлі - продажу (а.с.11), згідно із якою позивач передав останнім грошові кошти у сумі 2000,00 грн., а вони на протязі півріччя повинні провести переоформлення у нотаріуса квартири на його ім'я та звільнити приміщення. З метою виконання зобов'язань, вони передали йому ключі від квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_1, яка переходить у його власність з моменту передачі грошей. В свою чергу надав їм можливість проживати у квартирі до оформлення документів. За сімейними обставинами вимушений був виїхати за межі України на заробітки так і не встигши переоформити на себе квартиру. При поверненні у жовтні 1998 року ОСОБА_2 дізнався, що родина ОСОБА_5 виїхала з квартири у невідомому напрямку. Намагався розшукати які-небудь звістки про родичів ОСОБА_5 однак це не дало ніякого результату. На протязі 12 років весь цей час по мірі можливості доглядає за квартирою.
Відповідно до ч.2 статті 220 ЦК України: «Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається».
Згідно статті 328 ЦК України: «Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом».
У відповідності зі ст.41 Конституції України право власності передбачає можливість власника на свій розсуд володіти, користатися і розпоряджатися приналежним майном, робити у відношенні свого майна будь-які дії, що не суперечать Закону. На підставі ст. 41 Конституції України, ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
З врахуванням вищенаведеного суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги ОСОБА_2 оскільки це відповідає його законним правам та інтересам та не порушує права третіх осіб.
На підставі ст. 41 Конституції України, ч.2 ст.220, ст.ст. 321,328 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст.10,11,60,209,212,213,214,215 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_2 - задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 16 серпня 1997 року - дійсним.
Визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.
Рішення є правовстановлюючим документом та підлягає державній реєстрації.
Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Донецької області через Добропільський міськрайонний суд Донецької області.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у встановлений строк, рішення набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.
Надруковано власноручно у нарадчій кімнаті в одному примірнику.
Головуючий: суддя Д.В. Садчиков