Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 101
Іменем України
12.08.2010Справа №2-7/3269-2010
За позовом Прокурора міста Алушти (98500, м. Алушта, вул. Леніна, 44) в інтересах держави в особі Алуштинської міської ради (98500, м. Алушта, пл. Радянська, 1)
До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланд" (03127, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 100/2)
Про стягнення 214 551,66 грн. та розірвання договору оренди землі.
Суддя І. І. Дворний
представники:
Від позивача - Галенко В. А. - предст., дов. №02-38/22 від 11.01.2010р.
Від відповідача - Дорош І. О., предст., дов. від 07.07.2010 р.
Прокурор - не з'явився.
Суть спору: Прокурор міста Алушти звернувся до Господарського суду АР Крим в інтересах держави в особі Алуштинської міської ради з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланд", в якій просить суд:
- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланд" на користь Алуштинської міської ради заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 214 551,66 грн.;
- розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Алуштинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланд" від 28.07.2005 року, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №7 Алуштинської міської ради 30 08/ 2005р. за №040500200095.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не виконуються умови укладеного між сторонами договору оренди землі від 28.07.2005 р. в частині здійснення повної та своєчасної сплати орендних платежів, внаслідок чого заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланд" станом на 01.01.2010 р. складає 214 551,66 грн., яку прокурор просить стягнути примусово. Крім того, у зв'язку з систематичною несплатою відповідачем орендних платежів, прокурор також просить розірвати договір оренди.
У судовому засіданні представник відповідача надав суду відзив на позовну заяву, в якому просить суд припинити провадження у справі в частині вимог про стягнення заборгованості та відмовити в позові в частині розірвання договору оренди землі. Вказаний відзив був прийнятий судом до розгляду.
Розгляд справи відкладався у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.
Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд
28.07.2005 р. між Алуштинською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланд" (Орендар) був укладений договір оренди землі, пунктом 1 якого передбачено, що згідно рішення 24 сесії 4 скликання Алуштинської міської ради №24/109 від 27.07.2005 р. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (зелені насадження загального користування), яка знаходиться в м. Алушта, Східна набережна, напроти пляжу т/л «Юність».
Відповідно до пункту 2 Договору в оренду передається земельна ділянка (кадастровий номер ділянки - 13 103 00 00: 01: 001: 0090) загальною площею 0,9900 га, в тому числі зелені насадження загального користування - 0,9900 га.
Договір оренди земельної ділянки укладений строком на 49 років (п. 6 Договору).
Згідно з пунктом 7 Договору орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі:
- 197104 грн. 67 коп. на рік;
- 16425 грн. 39 коп. на місяць.
В пункті 9 Договору сторони передбачили, що орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 15 числа кожного місяця, наступного за звітним, до місцевого бюджету м. Алушта.
Звертаючись до суду з позовом у цій справі, Прокурор міста Алушти посилається на те, що орендна плата вноситься відповідачем несвоєчасно та несистематично, внаслідок чого утворилася заборгованість в сумі 214 551,66 грн., яку прокурор просить стягнути примусово.
Однак, суд не вбачає підстав для задоволення позову з огляду на наступне.
Так, ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 08.09.2008 р. у справі №2-3577/2008 р. була затверджена мирова угода, укладена між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланд", за якою, серед іншого, ТОВ «Ланд» передало ОСОБА_5 своє право користування (оренди) земельною ділянкою розміром 0,9900 га, що знаходиться в м. Алушта, Східна набережна, напроти пляжу т,л «Юність» (кадастровий номер ділянки - 01 103 000 00:001:0090), що належить ТОВ «Ланд» на підставі договору оренди від 28.07.2005 р., укладеного з Алуштинською міською радою. Цією ж ухвалою передбачено внести зміни до вищевказаного договору оренди земельної ділянки, а саме: змінити частину другу преамбули Договору, виклавши її в наступній редакції: «З іншого боку - громадянин України ОСОБА_5 (місце проживання: 03039, АДРЕСА_1; ід. Код НОМЕР_1), в подальшому «Орендар», уклали дійсний договір про нижчевикладене:».; змінити кінцеву частину Договору у розділі «Реквізити сторін» стосовно реквізитів Орендаря, а саме: «Орендар»: громадянин України ОСОБА_5, 03039, АДРЕСА_1; ід. Код НОМЕР_1». Мировою угодою також внесено зміни до Державного земельного кадастру з приводу даних орендаря земельної ділянки.
Вказана ухвала суду була залишена без змін Ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 23.10.2008 р.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 Закону України «Про судоустрій України» судові рішення, що набрали законної сили, є обов'язковими до виконання усіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими особами, об'єднаннями громадян та іншими організаціями, громадянами та юридичними особами на всій території України. Обов'язковість урахування (преюдиціальність) судових рішень для інших судів, органів прокуратури, слідства, дізнання визначається процесуальним законом.
Невиконання судових рішень тягне передбачену законом відповідальність (ч. 4 ст. 11 Закону України «Про судоустрій України»).
Згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Згідно з довідкою Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» №32 від 23.03.2010 р. на теперішній час орендарем земельної ділянки розміром 0,9900 га, що знаходиться в м. Алушта, Східна набережна, напроти пляжу т/л «Юність» (кадастровий номер ділянки - 01 103 000 00:001:0090), є ОСОБА_5.
Таким чином, суд погоджується з твердженням відповідача про те, що право оренди вищевказаної земельної ділянки існувало у Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланд" з 30.08.2005 р. по 23.10.2008 р., після чого орендарем земельної ділянки став ОСОБА_5.
За таких обставин, враховуючи що право Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланд" на земельну ділянку з кадастровим номером 01 103 000 00:001:0090 було припинено внаслідок укладення мирової угоди, затвердженої судом відповідною ухвалою, не скасованою, чинною, а отже, обов'язковою для виконання, суд вважає безпідставним висування прокурором вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати, що вникла в період з лютий - грудень 2009 р., саме з ТОВ «Ланд», оскільки належним відповідачем у даному випадку є фізична особа ОСОБА_5. При цьому, суд позбавлений можливості залучити до участі у справі належного відповідача, оскільки спір про стягнення заборгованості з фізичної особи має вирішуватися відповідним місцевим загальним судом.
В свою чергу, суд не погоджується з думкою відповідача про необхідність припинення провадження у справі, оскільки вказаний спір виник при виконанні господарського договору - договору оренди землі, а тому з огляду на приписи статті 12 ГПК України підвідомчий господарським судам України. Суд зазначає, що Закон України «Про плату за землю» вирізняє земельний податок та орендну плату як окремі види плати за землю, при цьому статтею 27 вказаного закону обумовлено, що органи державної податкової служби здійснюють лише контроль за правильністю обчислення і справляння земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, що не позбавляє відповідну раду, як Орендодавця земельної ділянки, права на безпосереднє звернення до суду з позовом про стягнення заборгованості за укладеним договором оренди земельної ділянки.
Крім того, не підлягають задоволенню також і вимоги прокурора про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між Алуштинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланд" від 28.07.2005 року, оскільки, як вже було вказано вище, після винесення Апеляційним судом м. Києва від 23.10.2008 р. ухвали від 23.10.2008 р. у справі №2-3577/2008 р., Орендар за договором оренди був замінений на фізичну особу ОСОБА_5, тобто відповідач у справі не є орендарем за спірним договором, у зв'язку з чим вимога про розірвання цього договору повинна висуватися до ОСОБА_5, а спір підлягає вирішенню відповідним місцевим загальним судом.
За таких обставин, всебічно та в повному обсязі розглянувши, оцінивши та дослідивши в сукупності матеріали справи, суд дійшов висновку щодо відсутності правових підстав для задоволення позову.
З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
В позові відмовити.
Суддя господарського суду
Автономної Республіки Крим (підпис) І. І. Дворний
Рішення підписано 16.08.2010 р.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Дворний І.І.