79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
03.08.10 Справа№ 6/229
За позовом: Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м.Львів
Фізичної особи -підприємця ОСОБА_2, м.Львів
Фізичної особи -підприємця ОСОБА_3, м.Львів
Фізичної особи -підприємця ОСОБА_4, м.Львів
Фізичної особи -підприємця ОСОБА_5, м.Львів
до відповідача : Публічного акціонерного товариства “Універсал Банк” в особі Львівського відділення №4, м.Львів
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів: Фізична особа -підприємець ОСОБА_6, м.Львів
про: стягнення 695693грн. 40коп.
Суддя: Гоменюк З.П.
Секретар судового засідання Гривняк Г.Т.
Представники:
від позивачів: ОСОБА_7
від відповідача : Противень С.Л.
від третьої особи: ОСОБА_7
Представникам сторін, роз'яснено зміст ст.22 ГПК України, а саме їх процесуальні права та обов'язки, зокрема, права заявляти відводи.
Суть спору: Позов заявлено Фізичними особами -підприємцями ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Публічного акціонерного товариства “Універсал Банк” в особі Львівського відділення №4 про стягнення заборгованості по орендній платі за липень-жовтень 2009р. в сумі 678430грн. 00коп. (тобто по 135686грн.00коп. кожному з позивачів) та 17533грн. 40коп. (тобто по 3506грн. 68коп. кожному з позивачів). В якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів до участі у справі: залучено Фізичну особу -підприємця ОСОБА_6.
Ухвалою суду від 01.12.2009р. за даним позовом порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 18.12.2009р. В судовому засіданні 18.12.2009р. оголошувалась перерва до 25.12.2009р.
Ухвалою суду від 25.12.2009р. розгляд справи відкладено на 28.01.2010р.
29.12.2009р. відповідачем подано апеляційну скаргу на ухвалу господарського суду Львівської області про порушення провадження у справі від 01.12.2009р., просить її скасувати а позовну заяву про стягнення грошових коштів залишити без розгляду.
30.12.2009р. позивачем подано суду доповнення до позовної заяви відповідно до якого просить суд, крім стягнення боргу та пені, розірвати договір суборенди від 25.12.2007р. та зобов”язати Публічне акціонерного товариство “Універсал Банк” повернути нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м.Львів, пл.Галицька,20 загальною площею 290,6кв. м. орендодавцям та не чинити орендодавцям перешкоди в користуванні ними.
Ухвалою суду від 31.12.2009р. за даним позовом зупинено провадження у справі до закінчення розгляду скарги на ухвалу господарського суду Львівської області у справі № 6/229 від 01.12.2009р. про порушення провадження у справі.
Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 01.02.2010р. відмовлено Публічному акціонерному товариству “Універсал Банк” в прийнятті апеляційної скарги на ухвалу господарського суду Львівської області від 01.12.2009р. у справі № 6/229. Ухвалою Вищого господарського суду України від 29.04.2010р. відмовлено Публічному акціонерному товариству “Універсал Банк” у прийнятті касаційної скарги на ухвалу Львівського апеляційного господарського суду від 01.02.2010р. у справі № 6/229.
Ухвалою суду від 25.05.2010р. провадження у справі поновлено та призначено її до розгляду на 03.06.2010р. В судовому засіданні 03.06.2010р. судом оголошувалась перерва до 07.06.2010р.
За клопотанням представників сторін, ухвалою суду від 07.06.2010р. розгляд справи відкладено на 20.07.2010р. з метою надання можливості представити додаткові докази у справі.
За клопотанням відповідача, ухвалою суду від 20.07.2010р. розгляд справи відкладено на 03.08.2010р.
Представник позивачів позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та доповненнях до позової заяви від 30.12.2009р. та від 04.06.2010р. В обгрунтування своїх вимог позивачі посилаються на те, що між ними та відповідачем укладений договір суборенди від 25 грудня 2007р. За період з 1 липня 2009р. по 25 листопада 2009р. орендар сплачував суборендну плату в меншому розмірі, ніж це передбачено договором. Внаслідок цього сума недоплаченої орендної плати за період з 1 липня 2009р. по 25 листопада 2009р. становить 678430 грн.00коп., або по 135686грн. 00коп. кожному з позивачів.
Починаючи з грудня 2009р. відповідач повністю припинив сплату орендної плати. За період з 1 грудня 2009р. по 1 травня 2010р. сума заборгованості відповідача перед позивачами становить 1620464грн. 05коп. (324092грн.81коп. х 5). Внаслідок несвоєчасної сплати заборгованості відповідно до пункту 10.1 Договору на суму заборгованості нарахована пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Сума пені у зв'язку з перерахуванням орендної плати в неповному розмірі становить 17533грн. 40коп., або по 3506грн. 68коп. кожному з позивачів. Сума пені у зв'язку з несплатою орендної плати за період з 1 грудня 2009р. по 1 травня 2010р. становить 116834грн. 35коп. або по 23366грн 87коп. кожному з позивачів.
У зв'язку з несплатою орендної плати більше 3 місяців підряд, на підставі ст 782 ЦК України позивачі просять суд розірвати договір суборенди та зобов'язати Публічне акціонерне товариство “Універсал Банк” повернути нежитлові приміщення, які розташовані за адресою м. Львів, пл. Галицька, 20 загальною площею 290,6 кв.м орендодавцям та не чинити орендодавцям перешкоди в користуванні ним.
Представник відповідача проти позову заперечує з підстав, наведених у запереченнях від 02.06.2010р. Зокрема, відповідач стверджує, що розмір орендної плати в гривнях є фіксованим та не пов'язаний зі зміною курсу валют. ПАТ “Універсал Банк” стверджує, що належним чином сплачував і продовжує сплачувати орендну плату за договором суборенди кожному з орендодавців, виходячи із положень п.п. 3.2., 3.5 договору суборенди. Просить у задоволенні позову відмовити.
20.07.2010р. відповідачем подано до суду клопотання про передачу справи на розгляд до господарського суду м.Києва. Клопотання обгрунтоване тим, що місцезнаходженням ПАТ “Універсал Банк” є м. Київ, вул. Автозаводська, 54/19. Оскільки предметом позову є розірвання договору суборенди відповідач вважає, що згідно ст. 15 ГПК України справа підлягає передачі до Господарського суду м. Києва -за місцезнаходженням відповідача.
Судом у задоволенні клопотання відповідача про передачу справи до господарського суду м. Києва відмовлено у зв'язку з наступним.
Позивач звернувся до господарського суду Львівської області за місцезнаходженням відособленого підрозділу юридичної особи на підставі ч.4 ст. 15 ГПК України. В позовній заяві зазначено місцезнаходження такого відособленого підрозділу -м.Львів, проспект Шевченка, 27.
В договорі суборенди від 25 грудня 2007р. місцезнаходження ВАТ “Універсал Банк” зазначено м. Львів, проспект Шевченка, 27.
Позовні вимоги містять вимогу про зобов'язання відповідача повернути нежитлові приміщення, які розташовані за адресою м.Львів, пл.Галицька, 20 загальною площею 290,6 кв.м орендодавцям та не чинити орендодавцям перешкоди в користуванні ним. Відповідно до ч.2 ст. 16 ГПК України такі спори розглядаються за місцезнаходженням майна.
Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 01.02.2010р. відмовлено Публічному акціонерному товариству “Універсал Банк” в прийнятті апеляційної скарги на ухвалу господарського суду Львівської області від 01.12.2009р. у справі № 6/229. Ухвалою Вищого господарського суду України від 29.04.2010р. відмовлено Публічному акціонерному товариству “Універсал Банк” у прийнятті касаційної скарги на ухвалу Львівського апеляційного господарського суду від 01.02.2010р. у справі № 6/229.
Клопотання відповідача від 20.07.2010р. подане з тих самих підстав, з яких ним подавались апеляційна та касаційна скарги. На думку суду, зазначене клопотання направлене на свідоме затягування відповідачем розгляду справи та є зловживанням стороною процесуальними правами, наданими ст. 22 ГПК України. З огляду на викладене, у задоволенні клопотання судом відмовлено.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи та додатково витребувані судом докази, всебічно та повно з”ясувавши обставини справи, на яких грунтуються позовні вимоги і заперечення, оглянувши у судовому засіданні оригінали документів, копії яких знаходяться у матеріалах справи, судом встановлено.
Між Фізичними особами -підприємцями ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 (позивачі) та Відкритим акціонерним товариством “Універсал Банк” (після реорганізації - Публічне акціонерне товариство “Універсал Банк”) код ЄДРПОУ 21133352 в особі директора Львівської виконавчої дирекції ВАТ “Банк Універсальний” Жука І.Б. (відповідач), укладений договір суборенди від 25.12.2007р.
Відповідно до договору суборенди позивачі надали, а відповідач прийняв в оренду нежитлові приміщення, які розташовані за адресою м.Львів, пл.Галицька, 20 загальною площею 290,6 кв.м, позначені згідно з технічним паспортом, виготовленим Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 14.02.2002р. номерами від 1-1 по 1-3, від 14-1 по 14-7, від 15-1 по 15-3, 16-1 на першому поверсі.
На час розгляду справи приміщення знаходиться в користуванні відповідача.
Згідно п. 3.2. договору суборенди щомісячна орендна плата за період з дати початку до закінчення терміну оренди розраховується шляхом множення орендної ставки в розмірі 707грн. 00коп. за квадратний метр приміщень, що складає 140,00 доларів США згідно з офіційним обмінним курсом української гривні до долара США, встановленим Національним банком Українина дату підписання цього договору (1 долар США = 5,05 грн.) на площу приміщень.
Відповідно до п.3.3 договору сторони домовились, що зазначений вище у п. 3.2 розмір орендної плати у доларах США є фіксованим та не змінюється протягом перших 3 років терміну оренди.
Відповідно до п.2 ст. 524 ЦК України сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті.
Згідно п.2 ст. 533 ЦК України якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правововим актом.
Вищенаведене спростовує твердження відповідача про те, що “розмір орендної плати в гривнях є фіксованим та не пов'язаний зі зміною курсу валют”.
Згідно банківських виписок за період з 1 липня 2009р. по 25 листопада 2009р. Орендар сплачував суборендну плату в меншому розмірі, ніж це передбачено пунктами 3.2 та 3.3. договору суборенди, а саме: суму в гривнях, яка не була еквівалентна 140 доларів США за 1 кв.м площі станом на момент проведення розрахунків.
Внаслідок цього сума недоплаченої орендної плати за період з 1 липня 2009р. по 25 листопада 2009р. становить 678430 грн.00коп. , або по 135686 грн.00коп. кожному з позивачів згідно розрахунку заборгованості по орендній платі, який долучений до матеріалів справи..
Починаючи з грудня 2009р. Відповідач повністю припинив сплату орендної плати.
Твердження відповідача про те, що ПАТ “Універсал Банк” належним чином сплачував і продовжує сплачувати орендну плату за договором суборенди кожному з орендодавців, судом до уваги не береться, оскільки суперечить наявним у справі доказам.
Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ч.2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідачем не надано суду доказів (платіжні доручення, банківські виписки) про сплату орендної плати за період з 1 грудня 2009р. по день прийняття рішення судом (03.08.2010р.)
За період з 1 грудня 2009р. по 1 травня 2010р. сума заборгованості відповідача перед позивачами становить 1620464грн. 05коп. (324092грн. 81коп. х 5) згідно розрахунку суми заборгованості, який долучений до матеріалів справи.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Як випливає з банківських документів про сплату орендної плати, орендар сплачував орендну плату не в повному розмірі, у зв'язку з чим утворилась заборгованість з орендної плати в сумі 678430 грн. 00коп. (основний борг). Починаючи з грудня 2009р. відповідач взагалі перестав сплачувати орендну плату. За період з 1 грудня 2009р. по 1 травня 2010р. сума заборгованості відповідача перед позивачами становить 1620464грн. 05коп.
Відтак, загальна сума заборгованості з орендної плати за період з 18 серпня 2009р. по 1 травня 2010р. становить 2404890грн. 20коп.:
678430грн. 00коп. + 1620464грн. 05коп. = 2298894грн. 20коп.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Згідно ст. 229 ГК України учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.
Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відстотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до п.3.4 договора суборенди орендар сплачує орендну плату не пізніше, ніж на восьмий день наступного календарного місяця за попередній місяць терміну оренди, за який сплачується оренда.
Згідно п.10.1 договору суборенди у випадку прострочення по сплаті орендних платежів орендар зобов'язується сплатити орендодавцям пеню в розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України за кожен день несвоєчасної оплати, яка нараховується відповідно до чинного законодавства України.
Сума пені у зв'язку з перерахуванням орендної плати в неповному розмірі становить 17533грн. 40коп., або по 3506грн. 68коп. кожному з позивачів.
Сума пені у зв'язку з несплатою орендної плати за період з 1 грудня 2009р. по 1 травня 2010р. становить 116834грн. 35коп. або по 23366грн. 87коп. кожному з позивачів згідно розрахунку пені, який долучений до матеріалів справи .
Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець вправі відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом 3 місяців підряд.
В даному випадку відповідач не вносить орендну плату більше ніж 3 місяці підряд -з 1 грудня 2009р. по 3 серпня 2010р. включно, що є підставою для розірвання договору, повернення речі та усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням.
Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
З огляду на викладені обставини, суд прийшов до висновку, що позов з врахуванням доповнення обгрунтований та підлягає задоволенню.
Враховуючи викладене, керуючись, ст. 524, 526, 533, 549, 625, 628 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 229 ГК України, ст.ст. 32, 33, 43, 49, 82, 845 ГПК України, суд, -
1. Позов задоволити повністю.
2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства “Універсал Банк” (04114, м. Київ, вул. Автозаводська, 54/19, ідентифікаційний код 21133352) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) заборгованість по орендній платі за період з 1 липня 2009р. по 1 травня 2010р. в сумі 479201грн. 31коп., 26873грн. 55коп. пені, 4792грн. 01коп. витрат по сплаті державного мита та 47 грн. 20 коп. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Наказ видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.
3. Стягнути з Публічного акціонерного товариства “Універсал Банк” (04114, м. Київ, вул. Автозаводська, 54/19, ідентифікаційний код 21133352) на користь Фізичної особи -підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_2) заборгованість по орендній платі за період з 1 липня 2009р. по 1 травня 2010р. в сумі 479201грн. 31коп., 26873грн. 55коп. пені, 4792грн. 01коп. витрат по сплаті державного мита та 47 грн. 20 коп. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Наказ видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.
4. Стягнути з Публічного акціонерного товариства “Універсал Банк” (04114, м. Київ, вул. Автозаводська, 54/19, ідентифікаційний код 21133352) на користь Фізичної особи -підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_3 ( ідентифікаційний код НОМЕР_3) заборгованість по орендній платі за період з 1 липня 2009р. по 1 травня 2010р. в сумі 479201грн. 31коп., 26873грн. 55коп. пені, 4792грн. 01коп. витрат по сплаті державного мита та 47 грн. 20 коп. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Наказ видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.
5. Стягнути з Публічного акціонерного товариства “Універсал Банк” (04114, м. Київ, вул. Автозаводська, 54/19, ідентифікаційний код 21133352) на користь Фізичної особи -підприємця ОСОБА_4, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_4) заборгованість по орендній платі за період з 1 липня 2009р. по 1 травня 2010р. в сумі 479201грн. 31коп., 26873грн. 55коп. пені, 4792грн. 01коп. витрат по сплаті державного мита та 47 грн. 20 коп. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Наказ видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.
6. Стягнути з Публічного акціонерного товариства “Універсал Банк” (04114, м. Київ, вул. Автозаводська, 54/19, ідентифікаційний код 21133352) на користь Фізичної особи -підприємця ОСОБА_5, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_5) заборгованість по орендній платі за період з 1 липня 2009р. по 1 травня 2010р. в сумі 479201грн. 31коп., 26873грн. 55коп. пені, 4792грн. 01коп. витрат по сплаті державного мита та 47 грн. 20 коп. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Наказ видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.
7. Розірвати договір суборенди від 25 грудня 2007р.
8. Зобов'язати Публічне акціонерне товариство “Універсал Банк” (04114, м. Київ, вул. Автозаводська, 54/19, ідентифікаційний код 21133352) повернути нежитлові приміщення, які розташовані за адресою м.Львів, пл.Галицька, 20 загальною площею 290,6 кв.м орендодавцям - Фізичним особам -підприємцям ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1), ОСОБА_2, АДРЕСА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_2), ОСОБА_3, АДРЕСА_3 (ідентифікаційний код НОМЕР_3), ОСОБА_4, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_4), ОСОБА_5, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_5) та не чинити перешкод в користуванні вказаних нежитлових приміщень. Наказ видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.
Суддя