"29" липня 2010 р. Справа № 40/62-10
Колегія суддів у складі:
головуючий суддя , суддя , суддя
при секретарі Криворученко О.І.
за участю представників сторін:
апелянт: Марченко С.О., довіреність № 20 від 18.03.2010 року;
позивач: не з'явився.
відповідача: не з'явився.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області (вх. № 1957 Х/1-7) на рішення господарського суду Харківської області від 18.03.10р. у справі № 40/62-10
за позовом споживчого товариства по будівництву та експлуатації колективного гаража "Восход" , м. Харків,
до Харківської міської ради, м. Харків,
про визнання права власності,
встановила:
Позивач, споживче товариство по будівництву та експлуатації колективного гаража "Восход", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, Харківської міської ради про визнання права власності на нежитлові приміщення по пр. Перемоги, 78 м. Харкова та по пр. Перемоги, 84-Б (згідно з переліком).
Рішенням господарського суду Харківської області від 18.03.2010р. у справі № 40/62-10 (суддя Хотенець П.В.) позовні вимоги задоволено:
Визнано за Споживчим товариством по будівництву та експлуатації колективного гаража "Восход"(61060, м. Харків, вул. Архітекторів, 34, кв. 110, КОД 24136069) право власності на:
нежитлові приміщення першого поверху в будівлі літ. "А-2", яка знаходиться за адресою: просп. Перемоги, 84-Б, місто Харків: гараж №1 загальною площею 21,6 кв.м.; гараж №2 загальною площею 21,8 кв.м.; гараж №3 загальною площею 21,3 кв.м.; гараж №4 загальною площею 21,6 кв.м.; гараж №5 загальною площею 22,0 кв.м.; гараж №6 загальною площею 21,6 кв.м.; гараж №7 загальною площею 21,6 кв.м.; гараж №8 загальною площею 21,3 кв.м.; гараж №9 загальною площею 21,3 кв.м.; гараж №10 загальною площею 21,7 кв.м.; гараж №11 загальною площею 21,3 кв.м.; гараж №12 загальною площею 21,0 кв.м.; гараж №13 загальною площею 20,5 кв.м.; гараж №14 загальною площею 21,6 кв.м.; гараж №15 загальною площею 21,6 кв.м.; гараж №17 загальною площею,21,4 кв.м.; гараж №18 загальною площею 22,1 кв.м.; гараж №19 загальною площею 21,8 кв.м.; гараж №20 загальною площею 21,4 кв.м.; гараж №21 загальною площею 21,7 кв.м.; гараж №22 загальною площею 21,8 кв.м.; гараж №23 загальною/площею 21,9 кв.м.; гараж №24 загальною площею 21,7 кв.м.;
нежитлові приміщення другого поверху в будівлі літ. "А-2", яка знаходиться за адресою": просп. Перемоги, 84-Б, місто Харків: гараж №1 загальною площею 21,5 кв.м.; гараж №2 загальною площею 21,5 кв.м.; гараж №4 загальною площею 21,2 кв.м.; гараж №5 загальною площею 21,5 кв.м.; гараж №6 загальною площею 21,9 кв.м.; гараж №7 загальною площею 21,9 кв.м.; гараж №8 загальною площею 21,3 кв.м.; гараж №9 загальною площею 21,2 кв.м.; гараж №11 загальною площею 21,2 кв.м.; гараж №12 загальною площею 20,3 кв.м.; гараж №13 загальною площею 20,3 кв.м.; гараж №14 загальною площею 21,9 кв.м.; гараж №16 загальною площею 21,2 кв.м.; гараж №17 загальною площею 21,6 кв.м.; гараж №19 загальною площею 21,7 кв.м.; гараж №20 загальною площею 21,3 кв.м.; гараж №21 загальною площею 21,6 кв.м.; гараж №22 загальною площею 21,7 кв.м.; гараж №23 загальною площею 21,8 кв.м.; гараж №24 загальною площею 21,9 кв.м. Всього по літ. "А-2"загальною площею 924,0 кв.м.
. нежитлові приміщення першого поверху в будівлі літ. "Б-2", яка знаходиться за адресою: просп. Перемоги, 84-Б, місто Харків: гараж №25 загальною площею 21,4 кв.м.; гараж №26 загальною площею 21,2 кв.м.; гараж №27 загальною площею 21,2 кв.м.; гараж №28 загальною площею 21,7 кв.м.;гараж №30 загальною площею 21,0 кв.м.; гараж №31 загальною площею 21,3 кв.м; гараж №32 загальною площею 21,7 кв.м; гараж №34 загальною площею 20,9 кв.м; гараж №35 загальною площею 20,4 кв.м; гараж №36 загальною площею 21,4 кв.м; гараж №37 загальною площею 21,6 кв.м; гараж №39 загальною площею 22,0 кв.м; гараж №40 загальною площею 21,3 кв.м; гараж №41 загальною площею 21,7 кв.м; гараж №43 загальною площею 21,0 кв.м; гараж №44 загальною площею 21,0 кв.м; гараж №46 загальною площею 21,9 кв.м; гараж №47 загальною площею 20,9 кв.м; гараж №49 загальною площею 21,7 кв.м; гараж №51 загальною площею 21,1 кв.м; гараж №50 загальною площею 21,7 кв.м; гараж №52 загальною площею 21,1 кв.м; гараж №53 загальною площею 21,3 кв.м; гараж №54 загальною площею 21,8 кв.м; гараж №55 загальною площею 22,0 кв.м; гараж №56 загальною площею 20,9 кв.м; гараж №57 загальною площею 20,6 кв.м; гараж №58 загальною площею 21,5 кв.м; гараж №59 загальною площею 21,3 кв.м; гараж №61 загальною площею 22,1 кв.м; гараж №62 загальною площею 21,4кв.м; гараж №63 загальною площею 21,2 кв.м;
нежитлові приміщення другого поверху в будівлі літ. "Б-2", яка знаходиться за адресою: просп. Перемоги, 84-Б, місто Харків: гараж №25 загальною площею 21,3 кв.м.; гараж №26 загальною площею 21,3 кв.м.; гараж №27 загальною площею 21,1 кв.м.; гараж №28 загальною площею 21,6 кв.м.; гараж №29 загальною площею 20,9 кв.м.; гараж №30 загальною площею 21,0 кв.м.; гараж №31 загальною площею 21,2 кв.м.; гараж №32 загальною площею 20,9 кв.м.; гараж №34 загальною площею 20,8 кв.м.; гараж №36 загальною площею 21,3 кв.м.; гараж №37 загальною площею 20,2 кв.м.; гараж №38 загальною площею 21,3 кв.м.; гараж №39 загальною площею 21,5 кв.м.; гараж №40 загальною площею 21,5 кв.м.; гараж №42 загальною площею 21,9 кв.м.; гараж №43 загальною площею 21,5 кв.м.; гараж №45 загальною площею 21,7 кв.м.; гараж №46 загальною площею 21,7 кв.м.; гараж №47 загальною площею 21,1 кв.м.; гараж №48 загальною площею 21,1 кв.м.; гараж №49 загальною площею 21,2 кв.м.; гараж №50 загальною площею 21,5 кв.м.; гараж №52 загальною площею 20,9 кв.м.; гараж №53 загальною площею 21,3 кв.м.; гараж №54 загальною площею 20,8 кв.м.; гараж №55 загальною площею 21,7 кв.м.; гараж №56 загальною площею 20,6 кв.м.; гараж №57 загальною площею 20,2 кв.м.; гараж №58 загальною площею 20,9 кв.м.; гараж №60 загальною площею 21,5 кв.м.; гараж №61 загальною площею 26,7 кв.м. Всього по літ. "Б-2"загальною площею 1344,5 кв.м.
нежитлові приміщення першого поверху в будівлі літ. "В-2", яка знаходиться за адресою: просп. Перемоги, 84-Б, місто Харків: гараж №64 загальною площею 21,6 кв.м.; гараж №65 загальною площею 21,7 кв.м.; гараж №66 загальною площею 21,6 кв.м.; гараж №67 загальною площею 21,7 кв.м.; гараж №68 загальною площею 21,2 кв.м.; гараж №69 загальною площею 21,8 кв.м.; гараж №70 загальною площею 21,6 кв.м.; гараж №71 загальною площею 21,2 кв.м.; гараж №72 загальною площею 21,6 кв.м.; гараж №73 загальною площею 21,8 кв.м.; гараж №75 загальною площею 21,6 кв.м.; гараж №76 загальною площею 21,6 кв.м.; гараж №80 загальною площею 22,2 кв.м.;
нежитлові: приміщення другого поверху в будівлі літ. "В-2", яка знаходиться за адресою: просп. Перемоги, 84-Б, місто Харків: гараж №63 загальною площею 21,0 кв.м.; гараж №64 загальною площею 21,0 кв.м.; гараж №65 загальною площею 21,2 кв.м.; гараж •№66 загальною площею 21,1 кв.м.; гараж №67 загальною площею 22,3 кв.м.; гараж №68 загальною площею 20,6 кв.м.; гараж №69 загальною площею 21,6 кв.м.; гараж №70 загальною площею 21,0 кв.м.; гараж №71 загальною площею 21,4 кв.м.; гараж №72 загальною площею 21,5 кв.м.; гараж №73 загальною площею 21,6 кв.м.; гараж №75 загальною площею 22,2 кв.м.; комору №65а загальною площею 14,5 кв.м.; коридор №1 загальною площею 3,8 кв.м.; вмивальник №2 загальною площею 2,0 кв.м.; вбиральню №3 загальною площею 3,0 кв.м.; щитову №4 загальною площею 6,8 кв.м.; щитову №5 загальною площею 6,2 кв.м. Всього по літ. "В-2"загальною площею 573,1 кв.м.
Нежитлові приміщення першого поверху в будівлі літ. «Г-1», яка знаходиться за адресою: просп. Перемоги, 84-Б, місто Харків: приміщення охорони №1 загальною площею 13,3 кв.м.; комору №2 загальною площею 2,3 кв.м.; приміщення охорони №3 загальною площею 16,2 кв.м.; тамбур №4 загальною площею 0,8 кв.м. Всього по літ. «Г-1»загальною площею 32,6 кв.м.
Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду від 18.03.2010р. у справі № 40/62-10, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області подала до Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу, так як вважає, що суд прийняв оскаржуване нею рішення без повного з'ясування обставин, що мають значення у справі, з порушенням та неправильним застосуванням норм матеріального та процесуального права. Просить це рішення скасувати відповідно до статті 104 Господарського процесуального кодексу України та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.
Представник апелянта в судовому засіданні апеляційну скаргу підтримав, просив її задовольнити.
Представники позивача та відповідача в судове засідання не з'явились, причини неявки суду не повідомили, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлялись належним чином.
Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши доводи апеляційної скарги, вислухавши пояснення представника апелянта та перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів встановила наступне.
Відповідно до Державного акту на право постійного користування землею серії ХР-31-01-001564 від 28.03.1997 року, зареєстрованого в Книзі записів атів на право постійного користування землею за №180, Споживчому товариству по будівництву та експлуатації колективного гаража «Восход»надано у постійне користування для будівництва та обслуговування двоповерхового гаража земельну ділянку площею 0,5053 га, розташовану по просп. Перемоги у м. Харкові.
Із технічних паспортів, виготовлених КП ХМБТІ вбачається, що позивач здійснив будівництво нежитлових приміщень гаражів, які знаходяться в будівлях літ. «А-2», літ. «Б-2», і літ. «В-2»і нежитлової будівлі літ. «Г-1»і які, з урахуванням листа КП ХМБТІ від 03.03.2010 року мають поштову адресу: м. Харків, просп. Перемоги, 84-Б.
З матеріалів справи вбачається, що будівництво завершено, про що свідчить технічний паспорт, а також підтверджується технічним висновком про стан будівельних конструкцій і можливості експлуатації збудованих нежитлових будівель гаражів літ. «А-2», літ. «Б-2», і літ. «В-2»і нежитлової будівлі літ. «Г-1»по просп. Перемоги, 84-Б у м. Харкові, виконаного на замовлення позивача ТОВ «НТК Енерго-Тайм»(ліцензія АВ №458970), визнане таким, що знаходиться в задовільному технічному стані, який забезпечує несучу здатність необхідну для подальшої експлуатації. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обслідування не встановлено. Зовнішній огляд приміщень і фасадів будівель не виявив наявності пошкоджень деформацій несучих і огороджуючих конструкцій і відхилення від архітектурно-будівельних норм. Застосовані матеріали і розміри конструктивних елементів володіють достатньою надійністю і відповідають вимогам будівельних норм за несучою здатністю. Ступінь зносу несучих і огороджуючи конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів. Будівельна готовність становить 100%. Конструктивні елементи і планування об'єкту не протирічать будівельно-технічним, протипожежним і санітарно-гігієнічним вимогам, а також вимогам ДБН 360-92. Інженерні комунікації під'єднанні до мереж живлення і знаходяться в робочому режимі експлуатації.
Колегія суддів вважає необхідним зазначити наступне.
Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Матеріали господарської справи не містять будь-яких даних про оспорювання права власності відповідачем або невизнання цього права іншими особами.
Відповідно до ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка, здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
З матеріалів справи вбачається, що позивач земельну ділянку у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно, з метою його збереження не отримував.
В матеріалах справи дозвіл Харківської міської ради дозволу на збереження об'єкту самочинного будівництва та надання земельної ділянки під уже збудоване нерухоме майно відсутній
Згідно ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Як випливає зі змісту та структури ч.2 ст.331 ЦК України, у випадку наявності певних обставин для набуття права власності на нову річ, заінтересована в цьому особа, повинна дотримуватися передбачених законом умов. Це свідчить про встановлення цивільним кодексом України спеціального режиму правового регулювання відносин у сфері набуття права власності на новостворене нерухоме майно.
Враховуючи вищенаведену норму, передумовою для виникнення права власності, а отже і його визнання, є прийняття нерухомого майна в експлуатацію.
Згідно з Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою КМУ № 923 від 08.10.2008 року, прийняття в експлуатацію полягає у підтвердженні готовності об'єкту нового будівництва та реконструкції до експлуатації. Даний факт - готовність об'єкту до експлуатації, встановлюється шляхом видачі інспекцією ДАБК свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил.
В матеріалах справи відсутні докази прийняття спірних об'єктів нерухомості до експлуатації.
Колегія суддів зазначає, що рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги норм процесуального права і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, і при їх відсутності - на підставі закону, що регулює подібні відносини, або виходячи із загальних засад і змісту законодавства України.
Обґрунтованим визнається рішення, в якому повно відображені обставини, які мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.
Мотивувальна частина рішення повинна містити встановлені судом обставини, які мають значення для справи, їх юридичну оцінку, а також оцінку всіх доказів.
Приймаючи до уваги вищевикладене, колегія суддів вважає, що при прийнятті оскаржуваного рішення господарським судом першої інстанції неповно з'ясовано обставини, що мають значення для справи, не доведено обставини, що мають значення для справи, які суд визнав встановленими, через що оскаржуване рішення підлягає скасуванню, а апеляційна скарга задоволенню.
Враховуючи викладене, керуючись статтями 99, 101, 103, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду, -
Апеляційну скаргу задовольнити.
Рішення господарського суду Харківської області від 18.03.2010 року скасувати.
Постановити нове рішення.
У позові відмовити.
Постанова може бути оскаржена до Вищого господарського суду України протягом одного місяця з дня набрання постановою законної сили.
Головуючий суддя
Суддя
Суддя