ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 40/25003.08.10
За позовом Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-промислова компанія «ТРЕНАЖЕР”
про стягнення 614063 грн. 56 коп.
Суддя Пукшин Л.Г.
представники:
Від позивача: Саган І.П. за довіреністю від 14.06.10№848;
Від відповідача: Галько О.Ф. за довіреністю від 16.06.10 №18;
В судовому засіданні 03.08.10, за згодою представників сторін в порядку ст. 85 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Обставини справи:
До Господарського суду міста Києва звернулося Комунальне підприємство «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва»з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-промислова компанія «ТРЕНАЖЕР»614 063 грн 56 коп. заборгованості по орендній платі та відшкодуванню плати за землю за період з лютого 2009 року по березень 2010 року включно.
В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що Відповідач систематично не виконує своїх обов'язків у частині внесення плати за оренду нежитлового приміщення відповідно до договору оренди нежитлового приміщення №37 від 31.10.08 р. Внаслідок чого виникла заборгованість з лютого 2009 року по березень 2010 року у розмірі 604 438,62 грн з ПДВ та пеня у розмірі 9 624,94 грн.
Ухвалою Господарського суду м. Києва порушено провадження у справі №40/250 за даним позовом, та, одночасно, справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 03.06.10.
03.06.10 до початку судового розгляду позивачем через службу діловодства господарського суду подана заява про уточнення та зменшення суми позовних вимог, за якою позивач просить суд стягнути заборгованість по орендній платі на відшкодування плати за землю з урахуванням 20% ПДВ на загальну суму 590327,38 грн. за період з травня 2009 року по червень 2010 року включно, додаючи новий розрахунок заборгованості відповідача перед позивачем станом на 01.06.10.
03.06.10 з причин неявки у судове засідання представників сторін розгляд справи у відповідності до ст. 77 ГПК України відкладався до 17.06.10.
У судове засідання 17.06.10 з'явились представники усіх учасників судового процесу. Відповідач, на вимогу суду, надав відзив на позов, у якому відповідач частково заперечує проти позову, при цьому зазначає, що станом на 17.06.10 його заборгованість складає 449 027,38 грн.
17.06.10 у судовому засіданні з підстав, наведених у ст. 77 ГПК України, для проведення сторонами звірки взаєморозрахунків, оголошувалась перерва до 06.07.10.
06.07.10 суд, задовольняючи клопотанням кожної із сторін, поданих через службу діловодства господарського суду, вирішив розгляд справи відкласти до 27.07.10.
27.07.10 у судове засідання з'явились представники усіх учасників судового процесу. Подали спільну заяву про продовження строку вирішення спору у справі №40/250. Суд, за результатами обговорення поданої на розгляд суду заяви та з'ясування думки учасників судового процесу вирішив її задовольнити та прийняв, у відповідності до ч.4 ст. 69, ст. 86 ГПК України ухвалу про продовження строків вирішення спору.
29.07.10 через службу діловодства господарського суду надійшла заява позивача про уточнення та зменшення позовних вимог та просить суд стягнути з відповідача на користь позивача суму основного боргу за період з травня 2009 року по червень 2010 року у сумі 393 771,89 грн, пеню -9624,94 грн, сплачене державне мито у розмірі 6 104,64 грн, та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн. Крім того, у поданій суду заяві не заперечує проти поданого відповідачем клопотання про розстрочення платежу до 31.12.10.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, суд-
31 жовтня 2008 року Комунальне підприємством «Дирекція з утримання та обслуговування нежитлового фонду Святошинського району м. Києва»(надалі за текстом -позивач, КП «Дирекція з утримання та обслуговування нежитлового фонду Святошинського району м. Києва») та Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгово-промислова компанія «Тренажер»(надалі за текстом -відповідач, ТОВ «Торгово-промислова компанія «Тренажер») уклали Договір №37 оренди нежитлового приміщення (надалі за текстом - Договір).
Відповідно до умов Договору (п. 1.1) договір встановлює умови оренди нежитлового приміщення, яке належить до комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва і закріплене за Орендодавцем на праві повного господарського відання та оперативного управління згідно розпорядження Святошинської районної в м. Києві держадміністрації №1754 від 30.09.2003, між Орендодавцем і Орендарем та регулює їх взаємовідносини протягом його дії.
Орендодавець на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації №2010 від 22.11.1997 та ордеру №580/1 від 27.10.2008 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Доброхотова, 11, загальною площею 824,3 кв.м. в т.ч. 1 поверх -637,2 кв.м.;
- 60 кв.м. -відділ непродовольчих товарів з орендною ставкою 20%;
- 30 кв.м. -відділ хлібобулочних виробів з орендною ставкою 5%;
- 477,2 кв.м. -магазин продовольчих товарів зі ставкою 20%;
- 70 кв.м. -відділ горілчаних та тютюнових виробів зі ставкою 25%;
- підвальне приміщення 187,1 кв.м. для розміщення складу з орендною ставкою 15% від вартості майна, визначеної експертним шляхом (п.1.2.Договору).
Згідно п.3.1. Договору, орендна плата розраховується відповідно до методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради №41 від 31.10.2006 року і складає 45 765,58 грн. за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати (згідно додатку №1 до даного Договору).
Податок на додану вартість сплачується Орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, визначеному чинним законодавством.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції (п.3.2 Договору).
Відповідно до п.3.3 Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції на рахунок Орендодавця, зазначений в п.11 даного Договору.
Розмір орендної плати змінюється Орендодавцем в односторонньому порядку у разі зміни орендних ставок, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством України, про що орендар повідомляється листом, який є підставою для зміни в нарахуваннях (п.3.5 Договору).
Крім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю:
- амортизаційні відрахування за орендоване майно;
- плату за землю (п.3.6 Договору).
Цей Договір діє з 31.10.2008 року до 31.10.2009 року (п.9.1 Договору).
Шляхом укладення угоди №1 про зміни і доповнення договору оренди нежитлового приміщення від 29.07.09 сторони прийшли згоди: «виключити з договору підвальне приміщення площею 187,1 кв.м. з 15.04.09, у зв'язку з рішенням комісії №9 встановити з 08.07.09 такий розподіл площ першого поверху:
- 93,0 кв.м. -кафе з орендною ставкою 25%від експертної вартості приміщення;
- 49,26 кв.м. -відділ плодоовочевої продукції зі ставкою 7%;
- 35,6 кв.м. -хлібобулочний відділ зі ставкою 5%;
- 21,2 кв.м. -відділ молочних продуктів зі ставкою 5%;
- 29,6 кв.м -відділ алкогольних напоїв зі ставкою 25%;
- 55,6 кв.м. -відділ непродовольчих товарів зі ставкою 20%;
- 53,24 кв.м. - відділ продовольчих товарів зі ставкою 20%;
- 299,7 кв.м. -виробничі приміщення зі ставкою 10%.
Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач, в порушення умов Договору, взяті на себе зобов'язання в частині своєчасної та повної сплати орендної плати та відшкодування земельного податку належним чином не виконував.
У зв'язку з чим заборгованість відповідача (з урахуванням заяви про уточнення та зменшення позовних вимог, поданої через службу діловодства господарського суду 29.07.10) за період з травня 2009 року по червень 2010 року загалом 393 771,89 грн.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно -правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).
Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно п. 1, п.3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
А згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред'явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні, відповідач свої зобов'язання щодо сплати орендних платежів та відшкодування земельного податку за період травня 2009 -по липень 2010 в розмірі 393 771,89 грн. не виконав, суму заборгованості не сплатив.
Згідно наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобов'язання щодо сплати орендних платежів та відшкодування земельного податку, в порядку та на умовах, встановлених Договором.
Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідачем не було надано суду належних та допустимих доказів в спростування викладеного в позові.
Враховуючи викладене, вимоги позивача в частині стягнення з відповідача суми основного боргу за Договору №37 оренди нежитлового приміщення від 31.10.2008 в розмірі 393 771,89 грн. за період з травня 2009 року по червень 2010 року є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені законом або договором.
Згідно п. 3.10 Договору за несвоєчасну сплату всіх платежів орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.
Договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовані Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», положеннями якого встановлено, що за прострочку платежу, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
За таких обставин, враховуючи передбачений умовами договору розмір штрафних санкцій, який не перевищує розмір встановлений законом, стягненню в примусовому порядку підлягає сума обмежена законодавством, в свою чергу умови договору зокрема в частині сплати штрафних санкцій у більшому розмірі є обов'язковими для сторін та можуть бути виконані в добровільному порядку.
Вказана позиція викладена також в Інформаційному листі Вищого господарського суду України № 01-8/211 від 07.04.2008р. «Про деякі питання практики застосування норм Цивільного та Господарського кодексів України» у п. 49 якого зазначено, що положення Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" не встановлюють обмежень щодо визначення розміру пені, а передбачають обмеження розміру пені, що підлягає стягненню.
В силу положень ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Діючим господарським законодавством не передбачена можливість нарахування пені більше ніж за півроку і цей строк є присікальним.
Розрахунок пені в сумі 9624,94 грн. здійснений позивачем, прийнятий судом, як такий, що відповідає чинному законодавству, оскільки нарахування проведені із урахування обмежень по розміру встановленому чинним законодавством за ставкою подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня та із врахуванням присікального строку, встановленого ч. 6 ст. 232 ГК України.
У відповідності до п. 6 ст. 83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення. Зважаючи на заяву відповідача про розстрочку рішення рівними частинами до 31.12.10, проти якої позивач не заперечує, суд вирішив її задовольнити та у резолютивній частині рішення вказати строк сплати грошових сум.
Витрати по оплаті державного мита, згідно зі ст.49 ГПК України та ч.3 п.38 Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита, затвердженої Наказом Головної державної податкової інспекції України від 22 квітня 1993 року N 15, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 19 травня 1993 р. за N 50, покладається на відповідача у розмірі 4033,96 грн. Витрати по оплаті витрат на інформаційне технічне забезпечення судового процесу у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача у розмірі 239,00 грн.
На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-промислова компанія «Тренажер»(юридична адреса: 03142. М. Київ, вул. Доброхотова, 11, п/р 2600976999 в ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»в м. Києві, МФО 380805, код ЄДРПОУ 22872605) на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування нежитлового фонду Святошинського району міста Києва»(03134,м. Київ, вул. Симиренка, 17, п/р 26000301896 в Святошинському відділенні Ощадбанку №8069, МФО 320218, код ЄДРПОУ 36037999), а у випадку відсутності коштів -з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 393 771,89 грн (триста дев'яносто три тисячі сімсот сімдесят одну гривню вісімдесят дев'ять копійок) з ПДВ основної заборгованості по оплаті орендних платежів та відшкодування земельного податку по Договору №37 від 31.10.2008; 9 624,94 грн (дев'ять тисяч шістсот двадцять чотири гривні дев'яносто чотири копійки) - пені, 4 033,96 грн (чотири тисячі тридцять три гривні дев'яносто шість копійок) -витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн (двісті тридцять шість гривень нуль копійок) -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Розстрочити виконання рішення в частині стягнення основної заборгованості таким чином:
- липень 2010 року -65 630,00 грн
- серпень 2010 року - 65 630,00 грн
- вересень 2010 року -65 630,00 грн
- жовтень 2010 року - 65 630,00 грн
- листопад 2010 року -65 630,00 грн
- грудень 2010 року - 65 621,89 грн
4. Видати наказ відповідно до ст. 116 ГПК України.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя Пукшин Л.Г.
Дата підписання рішення 06.08.2010р.