Господарський суд
Житомирської області
* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620
Від "22" липня 2010 р.Справа № 6/5-Д
Господарський суд Житомирської області у складі:
Головуючого судді
судді Терлецької-Байдюк Н.Я.
судді
за участю представників сторін
від позивача Заруцька І.В. - довіреність №03/04 від 11.01.2010р.;
від відповідача не з'явився;
від третьої особи: ОСОБА_2 - доручення №19-12-116 від 17.06.2010р.
Розглянув справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області (м. Житомир)
Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Головне управління статистики у Житомирській області (м. Житомир)
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (м. Новоград-Волинський)
про розірвання договору оренди №780 від 29.08.2008р., виселення з нежитлового приміщення та стягнення 2416,02 грн. орендної плати та 64,67 грн. пені
Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 2480,69 грн. за неналежне виконання договору оренди №780 нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.08.2008р., з яких: 2416,02 грн. - орендна плата, 64.67 грн. - пеня. Також просить розірвати договір оренди №780 від 29.08.208р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області і ФОП ОСОБА_3 та виселити останнього з нежитлового приміщення площею 149,89 кв.м. в адмінбудівлі, розташованій за адресою: м.Новоград-Волинський, вул.Островського, 46 з підписанням між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області та ФОП ОСОБА_3 за участю балансоутримувача - Головного управління статистики у Житомирській області акту приймання-передавання. Судові витрати просить покласти на відповідача.
В судовому засіданні, що відбулося 09.03.2010р., представник позивача надав заяву про уточнення позовних вимог від 22.02.2010р. за вих.№03/430, відповідно до якої просить стягнути з відповідача 3314,76 грн. за неналежне виконання договору оренди №780 нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.08.2008р., з яких: 3149,41 грн. - орендна плата, 165,35 грн. - пеня. Також просить розірвати договір оренди №780 від 29.08.208р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області і ФОП ОСОБА_3 та виселити останнього з нежитлового приміщення площею 149,89 кв.м.м в адмінбудівлі, розташованій за адресою: м.Новоград-Волинський, вул.Островського, 46 з підписанням між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області та ФОП ОСОБА_3 за участю балансоутримувача - Головного управління статистики у Житомирській області акту приймання-передавання. Судові витрати просить покласти на відповідача.
Ухвалою господарського суду Житомирської області від 09.03.2010р. заява позивача №03/430 від 22.02.2010р. про уточнення позовних вимог прийнята до розгляду, а також залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог Головне управління статистики у Житомирській області.
В судовому засіданні, що відбулося 06.04.2010р., представник позивача надав заяву про уточнення позових вимог від 24.03.2010р. за вих.№03/763, відповідно до якої позивач просить суд розірвати договір оренди №780 від 29.08.2008р., укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області та ПП ОСОБА_3 Звільнити ПП ОСОБА_3 нежитлове приміщення площею 149,89 кв.м. в адмінбудівлі, розташованій за адресою: м.Новоград-Волинський, вул.Островського, 46 та повернути дане майно орендодавцю - регіональному відділенню ФДМУ по Житомирській області за участю балансоутримувача - Головного управління статистики у Житомирській області шляхом підписання між сторонами акту приймання-передавання. Стягнути з відповідача орендну плату в розмірі 3778,28 грн., пеню в сумі 224,78 грн., та штраф у розмірі 37,78грн. На виконання вимог ухвали суду надала акт про фактичне користування відповідачем нежитловим приміщенням, що знаходиться за адресою: м.Новоград-Волинський, вул.Островського, 46.
Ухвалою господарського суду Житомирської області від 06.04.2010р. заява позивача №03/763 від 24.03.2010р. про уточнення позовних вимог прийнята до розгляду.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, надав заяву про уточнення позовних вимог за вих.№03/1823 від 13.07.2010р., в якій просить суд розірвати договір оренди №780 від 29.08.2008р., укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області та ПП ОСОБА_3 Звільнити ПП ОСОБА_3 нежитлове приміщення площею 149,89 кв.м. в адмінбудівлі, розташованій за адресою: м.Новоград-Волинський, вул.Островського, 46 та повернути дане майно орендодавцю - регіональному відділенню ФДМУ по Житомирській області за участю балансоутримувача - Головного управління статистики у Житомирській області шляхом підписання між сторонами акту приймання-передавання та стягнути з відповідача орендну плату в розмірі 3600,59 грн., пеню в сумі 446,11 грн., та штраф у розмірі 37,78грн., всього 4084,48 грн. Також повідомив, що після пред'явлення позову до суду відповідачем сплачено 2700,00 грн. боргу.
З врахуванням приписів ст.22 ГПК України господарський суд заяву від 13.07.2010р. приймає до розгляду.
Представник третьої особи в засіданні суду вимоги позивача підтримала в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений вчасно і належним чином.
Заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, дослідивши матеріали справи, господарський суд
29.08.2008 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (Позивач) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (Відповідач) був укладений договір оренди №780 нерухомого майна, що належить до державної власності (а.с.4-6), за умовами якого Орендодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення площею 149,89 кв.м. в адмінбудівлі (далі - Майно), що перебуває на балансі Головного управління статистики у Житомирській області (надалі - Балансоутримувач) та знаходиться за адресою: м.Новоград-Волинський, вул.Островського, 46.
Договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 29.08.2008р. до 27.08.2011р. включно (п.10.1 договору).
Згідно п.3.1 даного договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами та доповненнями), і становить (без ПДВ) 2247,13 грн. за базовий місяць оренди - травень 2008р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.
Орендна плата за перший місяць оренди - серпень 2008р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень, липень, серпень 2008р.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Відповідно до постанови КМУ від 25.03.2009р. "Деякі питання оплати оренди державного майна" з врахуванням змін від 02.12.2009р., до орендарів державного майна впроваджується тимчасово до 01.01.2011р. зниження орендних ставок за оренду державного майна на 45%, тому з травня 2009р. відбулося зниження орендної плати на 45%.
Орендна плата перераховується Орендарем до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМ України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6. договору).
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п.3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування та стягнення пені здійснюється за весь термін прострочення Орендарем виконання зобов'язання щодо перерахування орендної плати в терміни, встановлені п.3.6 договору (п.3.7. договору).
У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 1% від суми заборгованості (п.3.8 договору).
Пунктом 5.3 договору передбачено обов'язок орендаря своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
На виконання п.3.1 п.3.2 договору №780 від 29.08.2008р. була нарахована орендна плата за період з липня 2009 року по 12.07.2010р. в сумі 7328,51 грн.
Відповідач частково сплатив орендну плату в сумі 1027,920 грн., внаслідок чого на день звернення до суду заборгованість відповідача перед позивачем склала 6300,59грн.
13.11.2009р. позивачем на адресу відповідача була направлена претензія №09/3888 (а.с.8) з вимогою сплатити борг по орендній платі, розірвати договір оренди та повернути балансоутримувачу орендоване майно.
Відповідач після пред'явлення позову до суду частково сплатив заборгованість по орендній платі в сумі 2700,00 грн.
Отже, на день розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем за період з липня 2009р. по червень 2010р. становить 3600,59 грн.
Оскільки відповідачем орендна плата в повному обсязі не сплачена, позивач просить стягнути з ФОП ОСОБА_3 орендну плату в сумі 3600,59 грн., а також 446,11 грн. пені та 37,78грн. штрафу.
Дослідивши в сукупності всі обставини та матеріали справи, господарський суд приходить до висновку про задоволення позову з огляду на наступне.
Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частиною першою ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Пунктом 5.3 договору оренди та ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено обов'язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
З огляду на зазначене, позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в сумі 3600,59 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ч.2 ст.549 ЦК України).
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).
Згідно розрахунку позивача, перевіреного судом, розмір пені складає 446,11 грн., розмір штрафу - 37,78 грн. (а.с.52-53).
Згідно з п.1 ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Відповідно до п.8.2 договору оренди №780 орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі неналежного виконання умов цього договору.
Згідно ст.188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
Як зазначалось вище, позивач 13.11.2010р. направив претензію з пропозицією сплати боргу та розірвати договір оренди №780 від 29.08.2008р., яка залишена без відповіді та задоволення (а.с.8).
Пунктом 10.3 договору оренди №780 визначено, що зміни до цього договору або його розірвання допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання для розгляду іншою стороною.
За невиконання або неналежне виконання орендарем зобов'язань, вказаних у даному договорі, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України (п.9.1 договору).
Згідно ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", істотними умовами договору оренди є, зокрема: орендна плата.
Як передбачено ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно з ч.3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Згідно із ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Пунктом 1 частини 1 статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Зі змісту п.3.11 вищевказаного договору оренди випливає, що майно вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що у даному випадку в наявності істотне порушення умов договору, оскільки істотною умовою договору оренди є його оплатність. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди №780 від 29.08.2010р. є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до вимог ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині повернення відповідачем орендодавцю - регіональному відділенню Фонду державного майна України по Житомирській області орендованого майна також є обгрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідач позов щодо підстав та предмету не оспорив, доказів повернення орендованого майна та сплати залишку боргу суду не надав.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах справи і підлягають задоволенню в повному обсязі. В частині стягнення 2700,00 грн. боргу провадження у справі припинити на підставі п.1.1 ст.80 ГПК України за відсутності предмету спору в зв'язку зі сплатою.
Судові витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, п.1.1. ст.80,82-85 ГПК України, господарський суд,-
1. Позов задоволити.
2. Розірвати договір оренди №780 нерухомого майна, що належить до державної власності, від 29.08.2008р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (м. Житомир) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_3 (м.Новоград-Волинський).
3. Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_3 (11700, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Житомирській області (м. Житомир, вул. 1-го Травня, 20, код 13578893) за участю балансоутримувача - Головне управління статистики у Житомирській області (м.Житомир, вул.Я.Гамарника, 6а, код 02360412) нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 149,89 кв.м. в адмінбудівлі, розташованій за адресою: м.Новоград-Волинський, вул.Островського, 46, підписавши акт приймання-передавання.
4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (11700, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1)
- на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області (м. Житомир, вул. 1-го Травня, 20, код 13578893) - 4084,48 грн. заборгованості, з яких: 3600,59 грн. - орендна плата, 446,11 грн. - пеня, 37,78грн. - штраф.
5. В частині стягнення 2700,00 грн. боргу провадження у справі припинити.
6. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (11700, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1)
- на користь Державного бюджету України - 187,00 грн. державного мита;
- на користь державного бюджету України - 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу (р/р 31217264700002 в УДК в м.Житомирі, код ЗКПО 22062319, банк отримувача - ГУДКУ у Житомирській області, МФО - 811039, код доходу 22050003).
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з дня його прийняття.
СуддяТерлецька-Байдюк Н.Я.
Віддрукувати:
1 - в справу
2,3 - сторонам
4 - третій особі