ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 30/16201.07.10
За позовом Акціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»в особі філіалу
«Теплові розподільчі мережі Київенерго»
До Комунального підприємства «Дирекція з управління та
обслуговування житлового та нежитлового фонду»Дніпровської
районної у м. Києві ради
Про стягнення 94 380,19 грн.
Суддя Ващенко Т.М.
Представники сторін:
Від позивача Ткач І.М. -представник за довіреністю № Д07/2010/01/13-1
від 13.01.10.
Від відповідача не з'явився
Рішення прийнято 01.07.10. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в зв'язку з оголошеною в судовому засіданні перервою з 15.06.10. по 01.07.10.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Акціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»до Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду»Дніпровської районної у м. Києві ради про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором від 03.01.07. № 200-Т про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду в сумі 94 380 ,19 грн. (87530,38 грн. -заборгованості по орендній платі, 5975,38 грн. -пені, 874,43 грн. -3% річних).
Позовні вимоги мотивовано тим, що відповідач порушує умови Договору, несвоєчасно і не в повному обсязі сплачує орендну плату, внаслідок чого у Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду»Дніпровської районної у м. Києві ради виникла заборгованість перед Акціонерною енергопостачальною компанією «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго».
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.05.10. порушено провадження у справі № 30/162; розгляд справи було призначено на 15.06.10. о 14-30
В судовому засіданні 15.06.10. на підставі ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 01.07.10. о 12-00.
Представник відповідача в судове засідання 01.07.10. не з'явився, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва від 31.05.10. про порушення провадження у справі № 30/162 не виконав, письмового відзиву на позов та контррозрахунок суми позову не надав, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
03.01.07. між Акціонерною енергопостачальною компанією «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»(далі - Орендодавець) та Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва (далі - Орендар) було укладено Договір від 03.01.07. № 200-Т про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (далі - Договір), відповідно до умов якого (п. 1.1) Орендодавець на підставі листа Головного управління комунальної власності м. Києва від 15.05.06. № 042/8/90-3225 та листа АЕК «Київенерго»від 23.05.06. № 027/3387 передає, а Орендар приймає в оренду нежилі приміщення, за адресами:
- вул. Луначарського, 1/2;
- вул. Луначарського, 24Г;
- вул. Флоренції,12Б;
- Дніпровська набережна, 9А;
- Дніпровська набережна, 11А;
- вул. Березняківська, 26.
Відповідно до п. п. 2.1-2.6.1 Договору, об'єктом оренди є нежиле приміщення по вул. Луначарського, 1/2 загальною площею 63,20 кв. м., вул. Луначарського, 24Г загальною площею 124,02 кв. м, вул. Флоренції,12Б загальною площею 92,45 кв. м, Дніпровська набережна, 9А загальною площею 94,40 кв. м, Дніпровська набережна, 11А загальною площею 94,40 кв. м, вул. Березняківська, 26 загальною площею 94,40 кв. м.
Згідно п. 2.4 Договору, об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва і знаходиться на балансі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»АЕК «Київенерго».
Пунктом 4.1 Договору встановлено, що Орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а Орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкти оренди.
Як вбачається з матеріалів справи, 03.01.07. між Акціонерною енергопостачальною компанією «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»та Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва було підписано акт приймання-передачі приміщень, що надаються в оренду, відповідно до якого, згідно з Договором оренди № 200-Т Орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування приміщення за адресою:
- вул. Луначарського, 1/2 загальною площею 63,20 кв. м;
- вул. Луначарського, 24Г загальною площею 124,02 кв. м;
- вул. Флоренції,12Б загальною площею 92,45 кв. м;
- Дніпровська набережна, 9А загальною площею 94,40 кв. м;
- Дніпровська набережна, 11А загальною площею 94,40 кв. м;
- вул. Березняківська, 26 загальною площею 94,40 кв. м.
Як визначено п.3.1 Договору, за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.06. № 34/91, та на дату підписання Договору становить 18,00 грн. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому становить 12157,99 грн.
Пунктом 3.2 Договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
Відповідно до п. 3.5 Договору, орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцю.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає, що оскільки приміщення відповідачем звільнене не було, йому нараховувалась орендна плата.
Пунктом 4.2 Договору визначено, що Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.
Орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця (п. 3.6 Договору).
Згідно п. 4.10, 4.11 Договору, відповідач повідомив позивача листом (копія якого міститься в матеріалах справи) від 05.10.07. № 76-213, що Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду»Дніпровської районної у м. Києві ради є правонаступником Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва та надав інформацію щодо змінених розрахунково-платіжних та інших реквізитів.
Орендар зобов'язується в разі реорганізації, приватизації чи його ліквідації або порушення справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це Орендодавця в 10-ти денний термін з моменту виникнення перелічених фактів на надати нотаріально посвідчені копії усіх установчих документів, які враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво (п. 4.10 Договору).
Відповідно до п. 4.11. Договору, про зміну поштових, розрахунково-платіжних та інших реквізитів Орендар письмово повідомляє Орендодавця в 10-ти денний термін.
Відповідно до матеріалів справи, 23.03.10. між Орендарем та Орендодавцем було укладено акт приймання-передачі приміщень (копія міститься в матеріалах справи), відповідно до якого Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду»Дніпровської районної у м. Києві ради повернула приміщення за адресою вул. Березняківська, 26 загальною площею 94,40 кв. м.
Крім того, як вбачається з матеріалів справи, 26.03.10. між Орендарем та Орендодавцем було укладено акт приймання-передачі приміщень (копія міститься в матеріалах справи), відповідно до якого Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду»Дніпровської районної у м. Києві ради повернула приміщення за адресою Дніпровська набережна, 9А загальною площею 94,40 кв. м.
За твердженням Акціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго», станом на день подачі позовної заяви до Господарського суду міста Києва відповідач продовжує порушувати взяті на себе за Договором зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем було направлено Орендарю лист № 09/838 від 18.03.10. з повідомленням про наявність заборгованості, та вимогою протягом 5 банківських днів з дати відправлення листа погасити наявну заборгованість в повному обсязі.
Як зазначає позивач, заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Укртелеком»по орендній платі становить 87530,38 грн., з них:
- по вул. Дніпровська набережна, 9А -43927,97 грн.;
- по вул. Березняківська, 26 -43602,41 грн.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач вказує на те, що відповідач остаточно орендної плати за користування майном не оплатив, чим порушив умови Договору та чинного законодавства України.
Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
У відповідності до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
У відповідності до ст. 36 Господарського процесуального кодексу України, Письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.
Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.
Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов'язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно -правовими актами (ст. 2, ст. 3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Як визначено абз. 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
У відповідності до абз. 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Як визначено ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.
Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Пунктом 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Судом встановлено, що відповідач в порушення покладеного на нього законом та Договором обов'язку по сплаті орендної плати за орендоване приміщення у повному обсязі не виконав, таким чином заборгованість відповідача по орендній платі за приміщення по вул. Дніпровська набережна, 9А та по вул. Березняківська, 26 становить 87530,38 грн.
В зв'язку з тим, що відповідач припустився прострочення по платежах, позивач на підставі п. 6.2 Договору просить суд стягнути на свою користь з відповідача 5975,38 грн. - пені.
Відповідно до п. 6.2 Договору сторонами погоджено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.
Відповідно до частин 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до п. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено що, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
Згідно п. 1 ст. 218 Господарського кодексу України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»).
Судом встановлено, що розмір пені, встановлений за згодою сторін перевищує подвійну облікову ставку Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Враховуючи все вищевикладене, судом встановлено, що позивачем завищено суму пені, в зв'язку з чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня в розмірі 534,58 грн. (за розрахунком суду).
Крім того, позивач просить суд на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України стягнути з відповідача на свою користь 874,43 грн. -3% річних.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
За таких обставин, суд приходить до висновку що позивачем завищено суму 3% річних, в зв'язку з чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 78,23 грн. -3% річних (за розрахунком суду).
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Але, як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не надано суду контррозрахунку суми позову, на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 34, 36, 44, 49, 75, п. 1-1 ст. 80, ст. ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позовні вимоги Акціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго» задовольнити частково.
2. Стягнути з Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду»Дніпровської районної у м. Києві ради (02002, м. Київ, вул. Челябінська, 9Г, код ЄДРПОУ 35207972) на користь Акціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»(01033, м. Київ, вул. Володимирська, 82-Г, код ЄДРПОУ 25665166) 87530 (вісімдесят сім тисяч п'ятсот тридцять) грн., 38 коп. - сума основної заборгованості, 534 (п'ятсот тридцять чотири) грн., 58 коп. -пеня, 78 (сімдесят вісім) грн., 23 коп. -3% річних.
3. Стягнути з Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду»Дніпровської районної у м. Києві ради (02002, м. Київ, вул. Челябінська, 9Г, код ЄДРПОУ 35207972) на користь Акціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»(01033, м. Київ, вул. Володимирська, 82-Г, код ЄДРПОУ 25665166) 881 (вісімсот вісімдесят одна) грн., 43 коп. - державне мито, 220 (двісті двадцять) грн., 40 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. В частині стягнення 5440 (п'ять тисяч чотириста сорок) грн., 80 коп. -пені, 796 (сімсот дев'яносто шість) грн., 20 коп. -3% річних -в позові відмовити.
5. Після вступу рішення в законну силу видати накази.
6. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Т.М. Ващенко